九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[142: 匿名さん]

土曜日の朝現地に行ったけど
球場からの騒音は気になりますね

[143: 周辺住民さん]

平日(月曜は休)は午後５時から８時ぐらいまで。土日は終日、練習や試合が行われているようです。
元気のよい掛け声などは、日常生活の「音」として、好ましく受け入れています。
あとから生活を始めた周辺の住民が、「騒音」と決めつけることはできないと思います。
緑の人工芝で活発に動きまわる礼儀正しい生徒たちの練習風景を散歩がてら見るのも良いものです。

[144: 匿名さん]

今日のレジャー帰りは大渋滞で1時間足らずの移動時間ロス。
昨日は家近のイオンで買物時間短縮。
球場と暴走族の騒音はあるけど、空港からは遠いので航空機の騒音はなし。
学区は不安あるけど、糸島半島の自然でたくましく育ちます。

いいことばかりではないですから、天秤にかけて判断するだけです。

[145: 匿名さん]

＞140
マンションの建つ可能性のある土地ということでいえば
この物件南側にできる公園の西側の区画整理事業で売却した土地が
可能性は高いのではないでしょうか？
あとは焼き肉1カルビの東側の駐車場も可能性がありますね。
ここの北側の土地もマンション業者は狙っているのでは？
この付近だと1500㎡を超えるような土地は可能性ありかも

[146: 購入検討中さん]

名前がまずダサい。
ナウくない。
19階ならイクイクゥ〜❤️タワーってどうですか？

[147: 周辺住民さん]

>>146
ナウくない---昭和世代？ まだこの言葉使う人 いるんですね。

[148: 購入検討中さん]

平成世代って最年長でもら26歳やろ？
アパートに住んどけ（笑）

[149: 購入検討中さん]

駅の北側は、あまり高いビルは建てられないよね？
19階とかwww

[150: 物件比較中さん]

19をどうしてもイクと読ませたい人がいるみたいですね。
だいぶ無理のあるこじつけですが…

ライバルデベの営業かこのマンションの建設を快く思っていない南側のマンション住民とかですか？
それとも定期的にあらわれる千早板の住民かな？

[151: 購入検討中さん]

増税後なので建築材などの高騰で、マンション価格はけっこう高めになってしまうようです。

[152: 物件比較中さん]

あぁ…やはりそうですか
ずっと迷っていたのですが区画整理事業もほぼ終わり、もう決めるなら今しかない！と思っていたのですが。

[153: 周辺住民さん]

>>148
昭和世代の意味知らないんだね。もうちょっと勉強しないとマンション買えるだけの年収もらえないよ。

[154: 匿名さん]

そんな年収でもここなら買えちゃいます。

[155: 購入検討中さん]

いや、けっこう高いと思いますよ？
購入検討中の方々はどこらへんの部屋を検討されてますか？東北側は海が見えたり、景色良いのかな？

[156: 購入検討中さん]

せっかくタワーだから高層階？
でも買えるかなぁ

[157: 購入検討中さん]

人気は東南角でしょうね。
南よりでも高層階なら海は見えるのでは？東側はひらけていますし。
東南低層階だと隣のマンションにかぶって南からの日差しは届かないと思うので低層階なら東北角の方が良いかな
ただ北側のモデルルームの場所に何が建つか分かりませんからリスクはありますよね。
間取りによっては真ん中も有りかな。このあたりは年中西風が強いらしいので共有廊下側からの風通しは期待出来そうですし。

[158: 購入検討中さん]

このあたりは南向きが一番景色わるいですよね。高速と山しか見えない。
北の方は海が見えていいですけどね。
西も意外に夜景が綺麗だったりするみたいです。
隣のマンションのかたたちが、このマンションが強風避けになるなんておっしゃってるんで、考えちゃいます。。

[159: 匿名さん]

海からの風は比較的強いですよ。
マンション候補地ですがパチンコフェイス北側のマルタイ工場跡についても
話があったような気がします。

[160: 匿名さん]

>>151
九大学研エリアで一番高値になるでしょ
東西向きは残念

[161: 匿名さん]

子育て世帯には、高層階は向かないようです。

[162: 匿名さん]

>160
これが最高値って・・・

九大学研都市のイメージダウンに繋がるので勘弁してください

[163: 匿名さん]

でも現実的には資材等の価格高騰もあるので最高値にはなるかもしれませんね

[164: 匿名さん]

たしかに眺望に関していえば、南側はなんの魅力も感じません。北東は海、山（南からの日があたって緑がきれい）タワーやドームやマリノアの観覧車も見えたり、綺麗です。角部屋でなくても、有る程度の階まで上がれば眺望は良好かも？ただし、上に記入があるように、小さい子どもにとっては下の階の方が精神衛生状良いとか聞いたことあります。階段で昇り降りできる五階以下も、良かったりもしますよね。目の前にグラウンドのネットがあるのは、気になるでしょうか？東南角部屋は、3階くらいだとお隣さんの立体駐車場と目線が合いそうですね？

[165: 匿名さん]

すぐ南側に14階マンションの廊下と駐車場、北側の空き地は商業用土地、東側に大濠公高校の野球場、八階以上買わなきゃ

[166: 匿名さん]

>>165
なぜ八階ですか？

[167: 匿名さん]

>>166
道路からの騒音と日当たり

[168: 匿名さん]

何階まで、球場のネットがかかるんでしょうか？
北側の土地になにがたつか知ってる方は情報お願いします。

[169: 匿名さん]

購入を決めた方いらっしゃいますか？

[170: タワー19]

思ったより値段が高いから悩み中です。。。

[171: 申込予定さん]

確かに。
でも機能が思ってたより充実してて自分にとっては好立地のため申し込み予定してます。角部屋は諦めましたが…。

[172: 匿名さん]

管理会社は最安値のとこでしょう。
場所の相場からは高いかもですが、総合的に見れば、財布に優しいマンションですよ。

[173: タワー19]

管理会社が最安値で値段は助かりますが、管理の質は大丈夫なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>171
機能とは？
購入を検討している者です。予算の関係で角部屋は諦めましたが、、。
よければ教えてください。

[175: 匿名さん]

管理会社は心配がつきまといますね。

[176: 購入検討中さん]

管理会社は後々変えることも可能だし、それほど問題ないのでは？

[177: タワー19]

ちなみに皆さんはバルコニー向かい予定の野球場のネットはどう思いますか？
上の階なら気にする必要もないのですし、今後他の建物が出来ない可能性が高いメリットはあるのですが、景観を気にしますか？

[178: 購入検討中さん]

管理会社を変えるのって結構大変ですけどね。
出来ないことではないですが…簡単ではない、ということは覚悟しておいたほうが良いと思います。

野球場のネットが景観としてどうかは個人の好みもあると思いますが、照明の方が気になりました。
かなり強い照明なので階数によっては結構まぶしいと思います。
まあ照明をつけるのは暗くなってからなので、カーテン閉めれば問題ないと思いますけどね。
1Fの店舗が気になりますね。何が入るのでしょう
知人のマンションでは宗教の事務所やアダルトビデオ店が入ったりもしていたので(空き店舗状態になるよりはマシ…と苦渋の決断だったようです)
築年数が古くなってくるとそういうこともあるみたいです

[179: 匿名さん]

>>168
野球場なので通常は5，6階までネットがあると思う、
それより場内の夜間照明が気になるかもしれない

[180: 匿名さん]

>>176
そう言うけど実際はなかなか難しいですよ

[181: 匿名さん]

>>171
住み替えですか？

[182: 匿名さん]

管理費を値上げしての管理会社変更なんて組合の理解を得られにくそうですね。
しかも、最初からこの会社ってことは、価格も割高に設定されてるかも。
高かろう悪かろうなんてのは勘弁。

[183: ビギナーさん]

同じ階数なのに、角部屋と中部屋の価格差が大きいなとおもいましたが、これは普通ですか？

[184: 匿名さん]

普通だと思いますよ(^-^)
それにしても高い！高すぎる気がします。

[185: 申込予定さん]

>>181
住み替え予定です。
隣が図書館、近くに公園も出来る予定で、イオンもあるし、何と言っても駅近。
ここまで揃ってるのはなかなかないかなぁと。

[186: ビギナーさん]

184
ありがとうございます。ほんと、高いですね…

[187: 匿名さん]

>>183
この物件の角部屋を選ぶ魅力はあるのか
14階以上は別だけど

[188: 匿名さん]

駅近と言っても駅から博多、天神までが遠いので。
西新や糸島勤務の方が多いらしいから、関係ない要素か。

[189: 匿名さん]

いくら最寄り駅が西新や姪浜とか天神に近くても、駅まで歩いてなん十分もかかるよりは良いと思うな。

[190: ビギナーさん]

>>187
角部屋にこだわりはないんですけど、4LDKがよかったのです。
中部屋にも4LDKありましたけどね。

[191: 申込予定さん]

189さん
そうですね。
ここは最寄り駅から乗り換えなしで天神まで30分。駅からの距離は徒歩2分ってとこでしょうか
ドアtoドアで考えるとそんなに遠さは感じません。
もちろん電車の混雑や遅延、運賃の高さのリスクはありますが
個人的には電車を降りてから家まで長距離歩くor自転車で帰るのが嫌なので駅近は大変魅力です。

姪浜や西新や天神の駅に徒歩2分程度のマンションじゃなければ！という人はそもそもここは検討にあげませんよね。
価格が倍くらい違いますから。