九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[101: 匿名さん]

たくさん意見が出ていますが子育て環境の話しが出ているので少し学区にも触れます。ご了承下さい。
昨年度の公立小学校で学力診断テストがありました。
前にどなたかが学区トピに書き込みされてましたが福岡市の平均は全国平均を下回っています。
現在、西区に上回っている小学校は数校しかありません。
学区はとても大切だと思うし子育て環境はとても大切です。
学研都市はこれから新しい学校が新設されるという事でこれから先は私も含め住んでいる皆さんの教育モラルにかかっていると思います。
近くにイオンがあり近所のヤンキーがたまります。
違う学区の人間だからとよそ者の顔をせず自分の学区にたまっている事、事態を危惧しています。
すごく住みやすくキレイな街なので住みよい街にしたいですね。
まとまりませんが雑談程度に聞いてください。

[102: 匿名さん]

駅前のヤンキーの件ですが、
先週末は警察官2人体制で見回りを強化していましたよ。
タバコを注意されていました。

イオンも、どうやら警察ＯＢらしき人を雇ったらしく、
連絡通路でたむろしていたヤンキーに、出て行くように言っていました。

駅前に交番が出来れば最高ですがね。

あとは駅前自転車問題かな。

スレ違いは承知ですが、周辺環境の改善を求めると言う意味でアゲます

[103: 周辺住民さん]

101さん、本当にそうですね。
現在九大学研都市に住んでいて、この街がとても気に入っているのでこちらのマンションの購入を考えています。
最近イオンの周りにたむろしている若者は私も気になっていました。
102さんが仰るように警察の巡回は最近増えたように感じますが、確かに交番が出来ると良いですよね。
マンションの建設予定地の隣のさいとぴあは早くに閉まってしまうので、夜は暗いですし、大きな公園も出来るようなのでますます溜まり場になってしまうのでは…とちょっと心配です。

新設小学校がどのようなものになるかまだ分かりませんが、地域ぐるみで見守っていきたいですね。
新しい街ということもあって「良い街にしていきたい！」という意識の高い人が多いように感じます。

[104: 匿名さん]

糸島ヤンキーの盛り場にならないように監視しないと。

[105: 匿名さん]

他所のヤンキーと決めつけてるのは滑稽ですね。

[106: 匿名さん]

そうですね。
よそという決めつけをしたのは申し訳ありませんでした。
しかし、ああいう方はネットワークがあるのでいろんな場所から集まるというのが現実だと思います。

自分の子に限って…と思わず注意は必要かと。

[107: 購入検討中さん]

中学校が新しくできる予定はないのですか？
かなり人数も増えてきてると聞きましたが。

[108: 周辺住民さん]

中学校の新設の話は出ていません。でもできてほしいですね！すこし遠い。

[109: 匿名さん]

難しいだろうね〜元岡中？玄洋中？

[110: 匿名さん]

新設の話は出ても全くおかしくないのですが、ありません。
でも結局教室が足りなくなるのでプレハブ校舎を造ることになるでしょうね。
新設小学校予定地に中央区の舞鶴小中学校のような造りで新設小中学校としてつくれば良いのでしょうけど…

福岡市は伊都土地区間事業にあんまり熱心じゃないんですよね。
放っておいても九大生や関係者が集まるし、新しい街は若いファミリーが住んでくれるし、お店も出来てくれる。
筑肥線は黒字だし、地下鉄も収益増が見込めるから伊都土地区間事業はほぼほったらかしなのです。
それより市民から非難轟々の人工島を正当化するためにがんばっているのです。

[111: 匿名さん]

ですね。小中一貫にすべき。

[112: 物件比較中さん]

先日家族で建設予定地付近を歩いてみました。
道も広くキレイでとても気に入ったのですが、ひとつ疑問が…

スーパーやレストラン、コンビニ、ドラッグストア、病院、バス停、郵便局、学校、公園などがほとんど駅より北側に集中していますよね。
確かに大きなイオンとさいとぴあはすぐ近くにありますが、全てがその2つで足りるわけではないですし…
先日は平日の日中に行ったので分かりませんでしたが、ひょっとして夜はお店などが周りにないため暗いのでは？とちょっと心配になりました。子どもたちも帰りが遅いので…

宜しければ周辺にお住まいの方の意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[113: 周辺住民さん]

>>112
駅南側は再開発で新たに造成した土地がほとんどです。用途も住宅地が中心ですので店が少ないのもそのためです。南側はとても住み良いですよ。満足しています。

[114: 匿名さん]

確かにイオン以外の買い物や外食は駅北に行くことが多いですが、北と南で分断されてるわけじゃないし「北の方に行こう」って意識してないですよ。
住宅地なのでちょっと夜は暗いですが、この物件の周辺は駅の目の前だし大丈夫でしょう。

街路樹も植えられ公園も建設予定ですし、道も広く交通量も多くありません。
グラウンドからは元気なかけ声が聞こえますし(時々周辺をランニングしていますが近隣住民にはきちんと挨拶してくれます。指導が行き届いているな、と感じます)とても住みよいところだと思います。


あとイオンの少し先にあるダイレックスは生鮮食品もありますし、その向かいにあるハンバーガーショップもとても美味しいです。ぜひ散策してみてください

[115: 周辺住民さん]

投資目的で購入を検討されてるかたいらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

小中一貫が実現すればヤンキーを減らすための大きな対策になりそうですよね。
西区の学力向上にもつながりますし。

[117: 匿名さん]

そんなにヤンキー多いの？
確かに、襟足の長い子はイオンでも見かけるよねw

[118: 周辺住民さん]

>>115
自分も気になります。どうなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

駅北側には区画整理前からある住宅街及び田畑があります。
南側は山側ですし、若干の田畑がある程度です。
駅からの歩行者量を見てもわかるように、北側の方がにぎやか
ですし、駅北にお店が集まるのは当然では？
しかし、今後も駅南側（グランド南側・新設小学校近辺）の
人口も増えますしもう少しお店もできるのではないでしょうか？
特にバイパス沿いはお店ができるのでは？

照明はちゃんと整備されてますし、それなりに明るいですよ。

[120: 匿名さん]

>>115
駅に近く、九大があると言っても
天神に距離があることから見れば、姪浜、西新と違って物件を利用される目的は限定されている。
この物件の北側のMJRは平均二千万台でしかも南向きなので賃貸にしても転売にしてもメリットはほとんどないような気がしますね

[121: 匿名さん]

投資だけで考えるなら博多か天神の中心地の方がいいかもしれませんね。
上の方がおっしゃる通り一時期は上がるかもしれませんが素人には見極めが難しい土地かと思います。
私は投資物件と考えず一生住む、または何かあってもそれなりの額で売れればいいかなと思っています。
損得考える様な場所ではないかと。

[122: 購入検討中さん]

近所なので時々進ちょく状況を見にいってるのですが…進んでます？
なんだかちっとも進んでないように見えるのですが…
モデルルームもいっこうにオープンの気配がないし。
LINE fukuokaのビルが建築資材の高騰で建設が進んでいないというニュースを見たのでまさかとは思いますが。

[123: 匿名さん]

九大学研は期待先行で、今後は下り坂らしい。資産価値の面でね。
多くの不動産屋が口を揃えて言う。
だから、上の人が言うように、定住覚悟で使用価値を重きにおくこと。
冷静に考えたら、周り田んぼだらけだよ？
人口爆発期ならともかく、発展は知れたもの。

[124: 購入検討中さん]

田んぼどこにあるの？

[125: 周辺住民さん]

>>123
出た出た。妄想人間が。

[126: 匿名さん]

こんなド田舎は嫌だね。
しかもマンション。
このエリアなら戸建も安いよ。

[127: 購入検討中さん]

戸建てかマンションかはライフスタイルによるのでは？
戸建ての方が安くてもマンション選ぶ家庭は沢山いるよ。
田舎にお住まいなのね。。

[128: 買い換え検討中]

このあたりは、夜のバイクの騒音がひどいです。もう少し、発展すればなくなるのでしょうか…？

[129: 周辺住民さん]

>>126
今、田舎に住んでいるので、都会に憧れているんですね。たぶんどこのマンションも買えないんだね。

[130: 匿名さん]

安価な賃貸物件はなくならないからヤンキーが撲滅される可能性は低いかもですね。
それでも新築戸建て、マンションなどが増えて、徐々に比率は少なくなっていくと思います。

[131: 匿名さん]

ヤンキーは減らないだろうね。駅前だけポッと出て栄えても変わらない。

[132: 匿名さん]

九州が地方で田舎なので田舎発言はスルーします。
バイクの件はああいう方が根本的に減らない限り残念ながら難しいかもしれませんね。
ああいう方は光に寄ってくるので今まで分散されていたものが一つにかたまってしまう懸念はあります。

[133: 購入検討中さん]

そもそも九州が田舎とかそういうレベルで考えてるなら東京行けよ。
で、港区あたりでも住めば？それとも港区でもクソ田舎扱い？
どこなら満足なんだよ？
結局買えない僻みで手当たり次第、文句垂れて回ってるだけだろ？
消えろよ、邪魔。

[134: 周辺住民さん]

購入者の品格が問われるやりとりですね。
上記のような発言が総会で飛び交うようなマンションなら、購入は見送りたいです。

[135: 匿名さん]

>132です。
学研都市購入者です。
前に千代田区内に住んでいたことがありますが都会は住むものではありませんよ。
田舎いいと思います
福岡はとにかく空が広い！
133の方は地域住民の方ではないですよね？
品位に欠ける発言を検討している物件でするとは思えません

[136: 匿名さん]

田舎発言は>126に対しての意見でした。
福岡は地方都市の中でも本当に住みやすい場所だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

133みたいな人が検討者なら嫌ですね。近くの部屋なら色々文句言われそうで。

[138: 匿名さん]

たぶん違いますよ。
自分の検討物件を陥れるような発言はしないと思います

[139: 匿名さん]

陥れるような発言でもないような。
ヤンキーやマナーの悪い書込みはすべて余所者だったらいいですね。

[140: 周辺住民さん]

他に新しくマンションが建つ可能性がある土地はありますか？
このマンションの北側にはなにが建つか知ってる方いらっしゃいますか？

[141: 匿名]

ここは良いとおもいますよ。

イオンが近いもの。イオンにはｱﾜﾜの専門店と大型の食品店、大型の衣料、生活用品店がありますよ。

例えば福岡の中心地で100店の商店街、大型のスーパー、大型の生活用品店が徒歩3分である立地がありますか？しかも、朝は7時～夜は11時まで開いているなんてそうそう無いですよ。イオン

毎日の買い物に不便は微塵も感じません。

お店も増えているし、小学校も新設で徒歩5分程度、保育園は徒歩3分程度、東側の眺望良好、福岡市中心地なんてビルに囲まれて開放感なんて味わえませんよ。

[142: 匿名さん]

土曜日の朝現地に行ったけど
球場からの騒音は気になりますね

[143: 周辺住民さん]

平日(月曜は休)は午後５時から８時ぐらいまで。土日は終日、練習や試合が行われているようです。
元気のよい掛け声などは、日常生活の「音」として、好ましく受け入れています。
あとから生活を始めた周辺の住民が、「騒音」と決めつけることはできないと思います。
緑の人工芝で活発に動きまわる礼儀正しい生徒たちの練習風景を散歩がてら見るのも良いものです。

[144: 匿名さん]

今日のレジャー帰りは大渋滞で1時間足らずの移動時間ロス。
昨日は家近のイオンで買物時間短縮。
球場と暴走族の騒音はあるけど、空港からは遠いので航空機の騒音はなし。
学区は不安あるけど、糸島半島の自然でたくましく育ちます。

いいことばかりではないですから、天秤にかけて判断するだけです。

[145: 匿名さん]

＞140
マンションの建つ可能性のある土地ということでいえば
この物件南側にできる公園の西側の区画整理事業で売却した土地が
可能性は高いのではないでしょうか？
あとは焼き肉1カルビの東側の駐車場も可能性がありますね。
ここの北側の土地もマンション業者は狙っているのでは？
この付近だと1500㎡を超えるような土地は可能性ありかも

[146: 購入検討中さん]

名前がまずダサい。
ナウくない。
19階ならイクイクゥ〜❤️タワーってどうですか？

[147: 周辺住民さん]

>>146
ナウくない---昭和世代？ まだこの言葉使う人 いるんですね。

[148: 購入検討中さん]

平成世代って最年長でもら26歳やろ？
アパートに住んどけ（笑）

[149: 購入検討中さん]

駅の北側は、あまり高いビルは建てられないよね？
19階とかwww

[150: 物件比較中さん]

19をどうしてもイクと読ませたい人がいるみたいですね。
だいぶ無理のあるこじつけですが…

ライバルデベの営業かこのマンションの建設を快く思っていない南側のマンション住民とかですか？
それとも定期的にあらわれる千早板の住民かな？