九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[1: 購入検討中さん]

価格が気になります。

[2: 匿名さん]

19階はタワーじゃないって

[3: 匿名さん]

名称は決定でしょうか?

１９って（笑）

イクってか？

ナインティーンって読ませるのかな？

あと、管理会社って評判良くないところでしょ?
大丈夫かな?

[4: 匿名さん]

お笑いタワーの完成ですってか？

[5: 購入検討中さん]

モデルルームはいつオープンでしょうね。
早く詳細を知りたいです

[6: 物件比較中さん]

「九大学研都市タワー19」って読みにくくない？
住所が九大学研都市タワー19 303とかになるんでしょ？
まぎらわしいな

[7: 匿名さん]

イクって何？

[8: 匿名さん]

イクって読むんだね。
ちょっとお下品と思います。

[9: 匿名さん]

南北にのびたかたちの建物になるようですが、南側（東向き）は何階くらいまで、隣のMJR2の駐車場と重なるでしょうか？
一階の店舗は何が入るか、情報がある方は教えてください！

[10: 匿名さん]

エレベーターは一つのようですが、どうなんでしょう？

[11: 匿名さん]

東向きの眺望は実際のところどうなんでしょう？

[12: 購入検討中さん]

東側はグラウンドや野球場、その先は海も見えそうですね。眺望を遮るものがないぶん高層階は風が強そう。
また南側に建つお隣のでっかいマンションのおかげで東向きとはいっても暗いだろうと思われる。ただしこれも隣より高ければクリア。

よってこの物件は高層階のみが買い。

[13: 匿名さん]

上層階は見晴らしがよさそうですね！エレベーターが一つなのが悩めるところです。その分、修繕費などは安いんでしょうけど。でもとっても魅力的な作りに感じます。
エントランスなどは豪華なんでしょうか？タワーと名がつくだけに、多少のステータスは感じたいものです。

[14: 匿名さん]

小学校も近く、イオン近い、駅近い、見晴らし良い、近くに大きな公園ができる、さいとぴあがお隣。
立地としては最高です。
駐車場の場所こそ陰になってとっても暗いんでしょうけど、部屋があるあたりは意外と日も当たるんでは、、と思います。やはり目の前の土地が開けてるのは良いですね！
やはり南東の部屋が人気なのでしょうか？北東も景色はよさそうです。

[15: 購入検討中さん]

ひとつ気になるのはモデルルームの場所に今後何が建つのか、は確認しておいた良いですね。
万が一高い建物が建ったら挟まれて最悪です

[16: 匿名さん]

たしかにそうですね。

[17: 匿名さん]

たしかに何ができるのか気になりますね。
ここのマンションがタワーマンションだから、日当たり悪そうなので住宅じゃないと良いんですけどねー！

[18: 購入検討中さん]

あのあたりは商業地域ですから制限ないですよね。
高い建物が建つことはじゅうぶんあり得ます。
それも考慮して部屋を選んだ方が良いでしょうね。
となると、人気は南東角の高層階かな？

[19: 匿名さん]

東南の、高層階はすぐ埋まるんでしょうか。
エレベーターがひとつなのが高層階に住むことに気がかりです。下のテナントは何が入るでしょうね。クリーニングとか？

[20: 匿名さん]

フロアあたり4～5戸で19階だと見た目はペンシルマンションになりそうですね。
今時、耐震は大丈夫だと思いますが。

[21: 物件比較中さん]

修繕費の節約になるとはいえ、この戸数でエレベーター1基はキツイなぁ…
朝の出勤、通学時間帯はイライラしそうですね。
駅がとっても近いだけにそんなことに時間を取られるのもバカらしい。
でも東向きだからエレベーターを使わない低層階は暗いだろうし…
悩みますね。

[22: 匿名]

エレベーター点検の時の階段はキツイもんな〜。

[23: 匿名さん]

価格帯、安くないと間違いなく苦戦するでしょうね。

[24: 匿名さん]

107戸に１台はキツイなぁ～。
214戸に２台ってならまだ我慢するけど、１台だと点検時も、引っ越しも、将来の改修も大変。
19階まで階段なんて非現実的。

[25: 購入検討中さん]

気になる点はいくつかありますが、九大学研都市エリアのマンションは意外と人気なんですよね。
次にいつ建つかわからない(駅前にはもうあまり土地もないし、区間整理事業も終わりが近づいてるし)ことを考えると「買い」なのかなぁとも思いますが。
西区なら絶対、地下鉄の姪浜エリア！と思っていたのですがひととおり建ってしまっているので良い立地のものはなく、その割には高い。
知人が九大学研都市エリアにマンションを買ったので訪ねたところ、とても住みやすそうだったので色々調べたのですが最近人気でどんどん価格は上がってるみたいですね。
同じ第一交通のアーバンパレスシリーズは早期完売だったとか。
迷います。でも迷ってる時間はないのかもしれません。

[26: 購入検討中さん]

価格帯はどのくらいになるんですかね？気になります。

[27: 匿名さん]

駅前にあるモントーレの北側の棟は、30部屋にひとつのエレベーター。それくらいだったらストレスないんだろうなぁ。駅前のすでにあるマンションが中古ででたら買いたいけど、なかなか手放さないだろう、、利便性よすぎるもんなこの地域。

[28: 匿名さん]

南側のマンションが気になるね。団地みたいなの。

[29: 匿名さん]

＞25
西にお住まいならわかると思いますが、車移動時の渋滞は覚悟が必要ですよ。
あまりお出かけされない方であればよいのかもしれませんけど、日用品以外の買物やちょっと美味しいもの食べに行くには市内方面に行くことになりますので。
あと学区も気になりますが、どうなんでしょう。

[30: 匿名さん]

通勤時間の車はやはり渋滞しますよね。
時間が少しずれれば、渋滞はありません。
通勤に電車を使えるなら良いと思います。
学区は、新設小学校、玄洋中、修猷館も通える学区です。
いま、九大学研都市に住んでますが、天神にいくときなど専ら電車利用してます。
とっても住みやすいので、子育て世代には特におすすめの街だと感じています。

[31: 匿名さん]

ええ！！
この規模のマンションでエレベーター１基とか、
ありえなくないですか?
いまどき。

せめて、高層階用と低層階用の２基は必要かと思いますが。

隣のＭＪＲは14階で3基もあるらしい。
そう考えると、如何なものかと思いますね。

[32: 匿名さん]

111戸で1基はないわ。各階止まりで、朝は大渋滞。
どんだけ、エコノミーなんだか。

[33: 匿名さん]

エレベーターは残念ですよね。
だからこそマンションも修繕費もかなり安くないと。
せっかくならエレベーター二つにして高いほうがよかったな。

[34: 周辺住民さん]

>>28
後から建てるのに前に建てたものの文句ゆうなよ。順番違うでしょ。

[35: 匿名さん]

エレベーター一基なら、高層階もあまり人気ないかもしれませんね。逆に低層階が狙い目？そもそもここのマンションにこだわる必要ないのかな。やっぱり夕方暗い？
グラウンドの球児たちは西日がやわらぎますね^ ^

[36: 匿名さん]

団地マンションよりはカッコイイよね。タワーは。

[37: 匿名]

その規模だと、市営住宅でもエレベーターもっとたくさんアルヨ！

[38: 匿名さん]

前向きに考えてる方どれくらいいるんでしょう？
売れると思いますか？

[39: 匿名]

最近の玄洋中の雰囲気はいいのでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

>>36
MJRはやっぱり信頼できていいですね。第一は.....どうでしょうね。

[41: 匿名さん]

となりのMJRと張り合う風習ができるのは残念です。
おなじ校区、西都二丁目ですし、仲良くやっていけたらいいですが、派閥が生まれるんでしょうか。

[42: 匿名さん]

タワーマンションってかっこいい！
友人招くのに案内しやすいし。ちょっと自慢。
一戸建てとマンションって、結局のところどっちが良いんだろう？

[43: 匿名さん]

タワーといっても照葉や大手門のようなレベルではないし、19階でタワーと呼ぶのか。
しかも、ワンフロア5戸ってことは、スゴい細くてタワーっぽい形状でもないでしょう。
完全に名前負けですよね。

[44: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだね。

[45: 匿名さん]

>>42
長い目でみたら、マンションの方が良い。

[46: 周辺住民さん]

>>43
ワンフロア 6戸ですよ。朝、夕は上層階の移動 大変そうですね。

[47: ご近所さん]

モントーレのクレール棟が60世帯にエレベーター1基で終日ほぼ休みなく可動してます。

[48: 匿名さん]

>>47
モントーレにお住まいなんですね。
一等地で、羨ましい限りです！

[49: 匿名さん]

南東の部屋を選んだとして、中層階より下は、昼過ぎから夕方まで暗すぎる感じでしょうか？いまいちイメージがわきません。共働きで昼間は家にいないので昼間の明るさは良いのですが、夕方暗すぎるとちょっと、、
どうなんでしょう。

[50: 匿名さん]

>>49
東向きの場合、朝日が入りすぎて困るということはないか、自分も気になります。
現在、南向きの家に住んでますが目の前に高い建物があるため日当たりが良いとはいえません。
ここは目の前が球場で開けた土地ですし、昼過ぎくらいまでは日当たりが今の家より良いかと考えています。
どなたか体験談など教えていただけると幸いです。眺望の良い東向き物件、住み心地はいかがなものでしょう。

[51: 匿名]

しっかりした事業主であれば、既に検証済みで営業の方が手元資料として控えています。
まず、担当営業に尋ねて見てください。
そこでの対応で事業主の誠実さがわかります。
エレベーターが1基と言う時点で？ですが...
エレベーターの台数も交通計算にて必要台数も検証済みのはずです。
絶対不足しています。法律の縛りはありませんが。
新興デベではないかと思いますが、企画部署がないのか設計事務所が経験不足か？

[52: 匿名]

日影の件ですね。シミュレーションですぐ出ますから。

[53: 購入検討中さん]

第一交通さんに確認しましたが、エレベーターは2基あるみたいですよ♪早くモデルルームが見たいです。

[54: 匿名さん]

非常用エレベーターを常時使用するということでしょうか？

[55: 匿名さん]

モデルルームの覆いが取れていました。
グレーの外壁に赤いラインがダサくてびっくり。マンションの外観に沿ったものになると思っていたのですが違うのでしょうか？それともマンションにも赤いラインが入るのか？
個人的には最近の第一交通の分譲マンションの外壁に書いてあるDaiichiのロゴがダサくてキライなのでデザイン面でちょっと不安です。

[56: 匿名さん]

>54
非常用エレベーターを常用するのは当然では？それが普通。
まさか、非常時しか使わないと勘違いしてるのかな？

[57: 匿名]

>>43
確かに
イクタワー笑うわ

[58: 匿名]

>>49
南東の部屋のすぐ前にMJRの14階建ての廊下があるから避けた方がいいと思います

[59: ご近所さん]

>>50
南側に14階建てのMJRがあるので、南からの日当たりは考えない方がいいのでは、東側に道路挟んですぐに高校の球場があるので、土日祭日の朝からすごい音します。平日の夕方からも同じく状況ですし、人によるけど球場の照明は目障りかもしれない

[60: 匿名さん]

>>59
MJRの方ですね？
東の球場を不愉快に感じてるんですか？

[61: 匿名さん]

砂埃被害も心配ですね。
それよりも暴走族多いので、学区は微妙かも。

[62: 匿名さん]

きちんと整備されたグラウンドなのでそこは安心です。
何曜日の何時頃がうるさいのかな？

[63: 購入検討中さん]

新築駅近でいいなと思い、現地確認で何度か行ったのですが・・・

かなりの頻度で、駅南口でどう見ても未成年のヤンキーがタムロしてタバコ吸ってるのを見ました。
吸い殻ポイ捨てしたり、つばを吐いたり、大声で騒いだり。

西区でも端なので、こんなもんですかね。
こんなところで子ども育てたい人にはいいんでしょうね。

[65: 周辺住民さん]

確かに最近イオン前にたむろしている若者は見かけます。
イオンの店内で暴れ、警察を呼ばれたこともあったようです。
しかしどうやらあの若者たちはこの地域の住民ではなく、隣の糸島市
から来ているようです。
糸島といえば自然豊かで食べ物も美味しいリゾート地のような印象を持っている人が多いですが、昔から在日や生保受給者が多い町として有名です。いまだに中卒の子がゴロゴロいます。
この辺りは糸島ヤンキーが自転車やバイクで来るのにちょうど良い距離のようです。
街もキレイだし、イオンもあって栄えてるし、自分たちには絶対手の届かない大学の九大生を眺めてからかって鬱憤を晴らしているようです。

[66: 匿名さん]

>>64
営業じゃないですよ^_^近所に住む者ですが、購入を検討しています。球場がそんなにうるさいのか心配になったので、ああいう書き込みをしました。眺望が良い、としか考えてなかったので。

[67: 周辺住民さん]

練習場からの声は結構聞こえると思いますよ。

[68: 匿名さん]

平日は何時頃が気になりますか？

[69: 買いたいけど買えない人]

高いんだろうなぁ、、

[70: 購入検討中さん]

いま公開されてる部屋以外の間取りが気になります。
いつになったらわかるんでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

>>70
検討されてるのは南側？
東西に縦長ですから、北側に似た間取りでしょうね。

[72: 購入検討中さん]

いくらくらいの価格設定でくると思いますか？

[73: 匿名さん]

西区の果てだし、タワーといっても高層でも大規模でもなし。
プレミアムな要素ないので、価格は普通のマンション設定にしか出来ないと思いますよ。

[74: 購入検討中さん]

土地が高かったはずなので、マンション販売会社も利益をだすためにある程度の金額は仕方ないと思いますが、常識の範囲内にしてほしいですね。このあたりだと、3Lが1800万円代から、4Lが2100万円代くらいからでしょうか。
最上階で3600万円くらい？
モデルルームは、北側の部屋でつくっているように見えます。定かではないですが。

[75: 購入検討中さん]

どういう販売スケジュールかご存知の方いらっしゃいますか？

[76: 購入検討中さん]

そんなに安くはないよ。3Lが2300万、4Lが2600万あたりからでしょう。広さにもよるけどね。

[77: 購入検討中さん]

最上階は4000万超えてくるのでは？

[78: 購入検討中さん]

けっこうするんですね。
中の部屋で2300万円からはちょっと高い、、
もう姪浜価格なんですね。

[79: 物件比較中さん]

姪浜がもう良い土地残ってないからこれから新しく建てるところは安くなってきている。そして九大学研都市エリアが上がってきている。
筑肥線はすぐ止まるから地下鉄沿線の姪浜の方が良いって言われてたけど、九大出来てから快速止まるようになったし、悪天候でも走らせてるし(遅延はするけど)、駅から遠い(自転車必須)姪浜のマンション買うより駅近くてキレイな九大学研都市に住む方が良いって人が最近多いんだとか。

ただ第一交通は結構価格帯は安めだけどね。
安く見積もっても3LDK(70平米)の下層階で2000万〜じゃないかな。

[80: 匿名さん]

姪浜も新しい所は下山門寄りや山の上だもんな

[81: 匿名さん]

だね。高くても、藤崎・西新の駅近がいいよ。
初期も高いけど、売る(貸す)時も高い。

[82: 物件比較中さん]

調べたところ、隣のMJRの最安部屋は1980万だったようです(西向きの2階真ん中)
なのでひょっとしたら2000をギリギリ切る部屋があるかもしれませんね。
東向きだし。

[83: 匿名さん]

今は、資材不足＆人手不足だよ。
マンションが売れなかった頃とは違う。今は売り手市場。

[84: 匿名さん]

いくら世間相場が上がってると言っても、天神ー姪浜間のほぼ倍の距離の西の果てです。
鉄道も会社跨ぎで、車移動も幹線が弱く、この場所なら姪浜比で結構な価格差がないと魅力を感じないと思いますよ。
姪浜から3駅というJRマジックに引っかかる方もいるのでしょうけど。

[85: 匿名さん]

姪浜駅で同じ条件買うなら築5年でも買えないよね…

[86: 匿名さん]

築10年でも買えなくない？
まぁ、比較対象は千早や新宮辺りかな。

[87: 購入検討中さん]

この掲示板はこのマンションの購入を考えている人が情報交換をし合う場です。
九大学研都市というエリアをディスりたいだけの人は他でやってくださいね。

[88: 購入検討中さん]

九大学研都市に住んでる者です。
正直、住みやすいです！
どうせここらへんに住むなら、駅、さいとぴあ、イオン、公園、飲食店、ベスト電機、いろいろありますが歩いて行ける距離の場所に住まいをもつのが良いと思います。駅前、駅近くのマンションは最高と思います。
車ですこし走れば、糸島のほうはとても楽しいです。
一戸建てもいいけど、この利便性を最大限感じられる場所は駅近です！新設の小学校が近いこのマンションは、子育て世帯に人気がありそうですね。
高層階は眺めも良いんでしょう。高層階を買える方が羨ましいです。小さい子がいる家庭には低層階も人気がありそうですね！

[89: 匿名さん]

実際、通勤はどうなんだろうか？
やっぱり混むのかな？

[90: ご近所さん]

>>74
いやいや、駅前のMJRが3Ldkで1800だったので、いまは2000以下はないよ。

[91: 匿名さん]

＞86
九大学研と価格や立地などの条件で比較するなら、筑紫野、新宮、篠栗辺りが同等と思いますが、
実際は大まかな地域を絞って考えるのが普通と思いますので、比較対象は姪浜や下山門、前原でしょうね。

[92: 匿名さん]

通勤を考えるなら下山門と価格が近い思いますが駅近で買い物も近所でできる、子育て環境や整備された街である事を考えると学研都市かなーと思います。
姪浜ではこの便利な駅近を同じ価格で買うのは難しいのでうちは学研都市にしました。
旦那さんは西新勤務なのでそんなに離れてはいないし普段の買い物は自転車があれば回れます。

[93: 購入検討中さん]

姪浜やもっと東の3L価格で、学研都市では4Lが買えますもんね(^_^)

[94: 匿名さん]

そもそも九大学研都市なんて場所を選ばない！という人は黙っててください。
あなたには聞いていません。他にも掲示板はありますのでそちらで思う存分、九大学研都市を馬鹿にしてください。

[95: 購入検討中さん]

すこし街からははなれてますが、普段の生活はすごく便利、たまに天神に飲み会に行くのも電車で便利、たまに家族で遠出するのも都市高がちかくて便利、空港と直結で旅行や出張も便利、リフレッシュできる糸島がちかい、海も山もある、そして学研都市はまだまだ整備途中ですがこれからイオン前には大きな公園、新設小学校ととってもたのしみです。学研都市駅前のマンションから住み替えを検討中です。利便性が良いのは十分理解してますが、日当たりや住み心地はどうでしょう。モデルルームが楽しみです。

[96: 購入検討中さん]

姪浜。。。そりゃあ天神に近いから価格が上なのは当たり前だけど、
子育て世代には人気ないよ。はっきり言って。下山門もね。

東の方はよく知らないけど、新しく出来る小学校は、ある程度レベルの高い学校になるとおもう。
地域住民に格差があまりないから。

姪浜、下山門は、格差がひどい。

[97: 匿名さん]

姪浜は子育て世代にはかなりの人気だよ。嘘ついたらダメ。
九大学研も悪くないと思うけど。下山門は同意。
全ては地価に比例する。

[98: 購入経験者さん]

>>96
福岡の方？信じられないことを言ってますね
姪浜には子育て世代に中心ですよ、姪小、姪中はかなり人気

それと下山門は一緒に比べるレベルではないですよ
ここは購入者達が意見参考するので、知らないなら言わなくていいと思うけど

[99: 購入検討中さん]

96です
購入者ではなく、購入検討中のものですが書き込みは駄目なのですか？

福岡市は地元ですが、親や祖父母世代に聞くと、姪浜、下山門はやめなさいと言われます。

高取や愛宕辺りが人気なのは知ってますが、姪浜も人気なのですね…
自分の周りにはない意見だったので、知りませんでした。

嘘をついたわけではないのですが、気分を害されたかた、、失礼しました。

[100: 匿名さん]

96さん
親世代の人は今だに「姪浜は良くない」という考えの人はいますよ。
昔は荒れていたようです。もともと炭鉱と漁業の街でしたから。
ただ、それなら九大学研都市エリアなんてもっと反対されませんでしたか？
姪浜は良くないというか「西区」自体が荒れているという印象を持っていた人が多いみたいなので。
どちらにせよ今は全く違います。10年あれば街はガラリと変わります。
昔のことを聞くのも大切かもしれませんが、現在と未来を見ることを重視された方が良いと思います。

あと確かに姪浜は子育て世代に人気ですし、下山門と格差はひろがっていますが、なんでこんなに姪浜援護派が幅を利かせてるんでしょうか？
上にもありましたけどここは姪浜エリアのマンションじゃないので、姪浜援護派は他の掲示板に行ってくださいね。
ひたすら姪浜アゲ！九大学研都市サゲ！な書き込みは参考にならないので。