都内湾岸☆比較スレ

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
３代目が神奈川・千葉まで広がってしまったので、初心に帰って新スレです。
地域比較・物件比較どちらも歓迎です。

[382: 匿名さん]

私は低層階の南側でリビングから目の前に緑が広がる部屋を購入しました。
眺望については共用施設のビューラウンジで楽しめばじゅうぶんかなと・・
同じようなことを考えている人も多くて、
タワーマンションの低層階は結構人気があると聞いています。

[383: 匿名さん]

某タワマンの37階。
これといったランドマークは見えないけど、
海も陸も移り変わる眺望は結構飽きないよ。

買って良かったなと思ってます♪

[384: 匿名さん]

都心のＭＳもいいのですが
横浜みなとみらいの某宅訪問で
全体環境の完成度に圧倒されました
ＭＳ選びは難しいですね

[385: 匿名さん]

長谷工物件は、５丁目ですよね？
５丁目というと、勝どき駅から歩いたら２０分くらいかかりませんか？
その上、清掃工場の煙突があるとなると・・・・安めの設定じゃぁないと、
ぼったくりですよね！？

[386: 匿名さん]

20分はちょっと大げさですよ。
建物の入り口が何処になるかにもよるけど
10分〜15分ぐらいじゃないですか？

[387: 匿名さん]

長谷工も豊洲の売れ行き状況を待って
値段を打診するんじゃないですか？

[388: 匿名さん]

どなたかブリリアタワー有明の詳細についてご存知の方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

>352
そりゃ芝浦でもよかったんだけど、その時対象になる物件なかったし。とにかく、その時は１年以内に移れるところってのが条件だった。で、条件絞っていって、最後に残ったのが今のところ。
ここを買った後、このサイト知って、結構港南が叩かれているのを知って不安になったけど、実際住んでみたら予想よりずっと良かった。そして、現在も日々環境が良くなっている。
とりあえず環境に関しては、前に住んでた場所より数段の進歩でした。

[390: 匿名さん]

>>385
かなり詰め込んで建てているみたいだし、さすがに安いだろ。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50303074.html

[391: 389]

>>356
あ、あとね、港南ってそんなに一般の人に認知されてないみたいなので、
例えば会社の人に「港区の港南ってとこなの」って言っても「へー港区なの？すごいね」
という反応です。
普通の人は港南がマンションスレで叩かれているような場所だという認識はないようです。
というか、港南のことあんまり知らないようですよ。
だから、「え？嘘だろ？」という人もいなかったです。

[392: 匿名さん]

長谷工さんにしてみれば、スターコート豊洲が結構売れてるんだから、
晴海も同じか少し安いぐらいの値段で出してくるんじゃないですかね。
一つだけ気になっているのは、そのころにはＴＴＴの販売が完了し、
ＴＴＴとの直接対決を避けて販売を遅らせていると噂されている
クレストウイング東京が復活した場合、その値段との関係。

[393: 匿名さん]

頼むから、自分勝手に作ったアルファベットの略号はやめてくれないかな。
何のことだか理解不能です。

[394: 匿名さん]

>391
この前飲み屋で会ったおじさんは、以前の家が港区海岸だそうです、
やはりどこだかわかりませんでした。

[395: 匿名さん]

393
新参者ですか？

[396: 匿名さん]

>>391さん

東京に住んでる人は以外と（いや、殆ど）地方出身者が多いから
港南の事を知らない人が多いんですよ。
まぁ東京人でもあの辺りに行った事が無い人も多いはず。
昔から東京に住んでる人は、ちょっと前の書き込みにあった様に
晴海を懐かしむ様な人じゃないですか？
かくゆう私も、晴海は昔から知っていたけど、港南を知ったのは最近です。
港南もこれからどんどん良くなって行くといいですね。？！

>>393さん
TTTとは The Tokyo Towers の略です。
今では殆どの掲示板（物件系）では、TTTで通用しています。

[397: 匿名さん]

港南と言ったら普通は横浜市の港南区港南４丁目や６丁目だろう。
港南区の区役所や総合庁舎があって横浜の副都心と言われている上大岡の中心地だ。
横浜では憧れの場所のひとつだな。
港区の港南と一緒にされるとイメージダウンになるから止めてくれ。

[398: 匿名さん]

>397さん
日本最強のベッドタウンを引き合いに出すギャグのセンスには脱帽。

[399: 匿名さん]

上大岡って、市営の団地とかデカイ墓地とか拘置所とか山を切り開いた市営の巨大団地とか、おおよそ街中には存在し得ないものばかりあったとこだよね？

[400: 匿名さん]

＞＞399
横浜の魅力をサッパリ分かっておられぬ御仁ですなァ
ちまちました開発ばかり目立つ都内湾岸とは
全く異次元のブランドパワーが
ここには厳然と存在していますよ

[401: 匿名さん]

400さんへ一票！！

[402: 匿名さん]

同じく一票！！

[403: 匿名さん]

ブランド？
同じ値段で同じ仕様・面積のマンションなら
間違いなく都内のを買うが

横浜通勤の人は違うのか？

[404: 匿名さん]

街の魅力は値段では計れない。

[405: 匿名さん]

352.397さん、そこまで言うとは・・・
品川の駅ビルを始めインターシティ、NTT、ソニーなどのビル群は港南２丁目ですよ。
その後マンション建設、公園整備が東に進み、良く言われる倉庫は広い京浜運河の
向うに残っているだけです。
天王洲運河ルネッサンも開発中で、水上レストランもオープンしたことだし、
一度、ふれあい橋を渡り、今の港南地区をブラブラしてみて下さい。

[406: 匿名さん]

＞４０４
魅力がある＝みんなが欲しがる＝値段が上がる

というものじゃないですかね。

値段にあらわれない魅力なら認識されてないか、たいしたことないって
ことなのでは？

[407: 匿名さん]

値段が安いこと自体が魅力ってこともあるけどね。

[408: 匿名さん]

>397
港南といわれて東京育ちの自分は上大岡は思い出さなかったよ。
山手線の真ん中で生活すると私鉄沿線には興味ないからさ。
第一、上大岡って湾岸じゃないし...
内陸だろ。

[409: 匿名さん]

都心に通勤する者からすると、横浜なんて千葉と一緒。
そりゃイメージ的には横浜の方がいいのは分かるが不便極まりない。

[410: 匿名さん]

横浜を全然知らないせいもあるだろうけど、
上大岡にみんな釣られ過ぎ．．．(笑)
397は「大漁、大漁♪」って今頃ほくそ笑んでるよ。

[411: 匿名さん]

港南の坪単価合戦でもすれば

[412: 匿名さん]

>>390
新情報ありがとう！９００X５＝４５００戸！！
日照、眺望なんてあったもんではないのかも。
まぁ庶民の僕としては、職場に近い晴海で手の届く物件があればそれにこしたことはないです。

[413: 匿名さん]

横浜の港南区も都内ではないが湾岸地区にかすめるだろう。
横浜プリンスホテルもすぐ近く。
汐見台団地だって未だに色あせていないよ。
東京の港南にくらべれば横浜の港南の方が格が上なのは明らか。
だいたい上大岡は京急の全ての電車が止まるからね。

[414: 匿名さん]

ってか都内湾岸スレなので・・・。
では、僕の個人的な湾岸ランキング＆簡単な理由
１）勝どき（晴海？）　　そこそこの環境＆中央区　すべてが平均点以上
２）港南　　　　　　　　環境は今一だが、品川駅が近い＆港区が○
３）東雲　　　　　　　　住環境・立地○　江東区×
４）芝浦　　　　　　　　運河・モノレール×　　港区○
５）豊洲　　　　　　　　住環境・立地○だが、住むには騒がしくなりそう。　江東区×

あくまでも私見であり、好みの差は承知しております。

[415: 匿名さん]

上大岡って何?
初めて聞いた。
京急なんて乗ったことない。
これからも乗る気なんてないし。
京急のイメージ悪いことだけは、聞いたことあるかな。

はっきり言って、都民にはなんのこと話してるのかわからない。
神奈川版に戻ったら?

[416: 匿名さん]

>>414
概ね同意。
２）港南ってはちょっと微妙だが・・・駅まで程ほどの距離ならって条件付きで。
個人的には３）東雲と４）芝浦の順位も迷うな。住環境優先なら東雲、立地優先なら芝浦。

[417: 匿名さん]

神奈川の港南をやたら押してる人がいるけど現住人？
いくら格が高かろうが大多数の都内勤務者にとって不便であることに変わりはない。

[418: 匿名さん]

京急、車両のシートがションベン臭くてたまらなかった。
浮浪者が爆睡していることもあるしね。

[419: 匿名さん]

>412
晴海の長谷工マンション、全体で900戸ですよ。

[420: 匿名さん]

上大岡に釣られました（w
昔住んでたんです。
でも、東京湾岸のほうがおいらには住み心地いいよ。

[421: 匿名さん]

>418
京急といえばリゾート特急で有名です。
三浦半島のイメージも日本のカリフォルニアといったところです。
さしずめ横浜がサンフランシスコなら上大岡はサンノゼといったところかな。
横須賀はロサンゼルスか。
まさに湾岸（ベイエリア）ですね。

[422: 匿名さん]

豊洲がおわっちまった・・・
さびしい。。。

[423: 匿名さん]

>421
あんたのワールドワイドはすっげー狭いよ。
井の中の蛙っぷりにはかなり笑えました。
京急がリゾート？
あの芋洗いの海岸が？
サンノゼもサンフランシスコも知らないくせに。
っていうか、カリフォルニアはアメリカの中の田舎ですから。
プフー！

[424: 匿名さん]

>>423
まあ、いいじゃん。
421も軽いお遊びで書いているんだから
いちいちつっかからなくても、笑って見てれば。

[425: 匿名さん]

港南って世間的には評判悪いようだけれど自分的には結構魅力。
こないだ、田町駅からアイランドを抜けて五色橋経由で港南小中学校前を通って運河沿いに品川駅まで歩いてみました。
目的はケープの周りの視察だったのですが。
世間評とは裏腹に倉庫も考えていたよりも少ないというか、ほとんどなかったです。
（事務所はありましたが）
パシフィーク品川の裏は空地になっていました。
マンションが建つようでしたが。
フェイバリッチタワーは外観上は既に一番上まで立ち上がっていました。
コスポリは巨大で目立っていましたし、パークタワーはお洒落な外観です。
港南大橋の袂に立つベイクレストタワーも素敵でした。
ブランファーレとワールドシティタワーズも望め、それぞれ個性的な外観を誇示していました。
ビュロー品川から運河沿いをブラブラと歩きながら品川駅港南口までは距離を感じさせない気持ちいい道程でした。
アイランドも良いですが、港南も悪くはないと思いました。
でも、既に購入可能な住居も限られていますし、自分はケープにします。

[426: 匿名さん]

>414
要再提出。
・住環境はもう少し一般的な生活レベルを当てはめる
・アクセスは数値的把握が必要
・芝浦の×理由のモノレールは港南のマンション群の辺りも通っている
もしもマンション買うならしっかり調べた方がいい。
421と共に赤点です。

[427: 匿名さん]

>>414
港南と芝浦の順位は実は同じ。
住所が港区なのが最大の長所だけど、住環境はどっちも悪いし嫌悪施設がある。
東雲は静かで嫌悪施設がないからポイント高いんだけど、いかんせん江東区なのが惜しい。
勝どきも今はいいけど将来は環境が悪くなる。
どこも完璧とは言えない。
豊洲は・・どうでもいいや。

[428: 匿名さん]

426の意見には100％同意。
427の意見には90％同意。
東雲が静かというのは休日のみのような気が。。。

[429: 匿名さん]

品川ってインターシティの裏に食肉処理場あるけど、港南地区にいるとあれって匂わない？
数年前まで仕事で品川に行ってたんだけど、風向きによっては耐え難かった。カラスも多いし。

[430: 匿名さん]

>429
マンションが林立している４丁目や３丁目では全く匂いませんね。
運河を挟んでいるし距離的にも５００ｍ以上は離れているから。
カラスもほとんどいません。もしかしたらそちらの方に皆行ってしまっているのかも知れません。
タワーフェイス品川でもほとんど匂わないといっているので気にならないのでは。
それよりも品川船溜まり近辺の浄化槽？の匂いの方が気になります。

[431: 匿名さん]

勝どきは将来環境悪くなるかなぁ？
確かに新道が多くなると悪くなるイメージもあるけど
これからの再開発だから、全体的は環境＆バランスも考えて
整備されるんじゃないかと期待しているのですが・・。
晴海に新しく公園や施設、店舗が出来て
汐留方向、浜松町方面に道が通れば、かなり都心へと便利になります。
都心なのだから多少の騒々しさも仕方ないのでは？
そういうのが嫌な人は、郊外に住むのが一番。
私は勝どき、特に晴海あたりは、シドニーのダーリングハーバー辺りに
あたるのではと、少々期待してるのですが。。
まぁ、10年後どうなってるかが、色んな意味で楽しみですね。