都内湾岸☆比較スレ

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
３代目が神奈川・千葉まで広がってしまったので、初心に帰って新スレです。
地域比較・物件比較どちらも歓迎です。

[342: 匿名さん]

真剣に待ってるのに　掲示板だけが頼りとはね。　

[343: 匿名さん]

>>341さん
晴海3丁目はこれである程度の予測はつきそう。売主候補は有名どころ揃ってるね。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50288488.html

それとも長谷工？　こっちは今年秋以降着工予定みたいだね。

[344: 匿名さん]

>>343さん
ありがとうございます。いずれも着工が今年度以降なんですね。
ってことは販売開始は来年なんでしょうかねぇ。うぅ、迷います。
情報ありがとうございました！

[345: 匿名さん]

湾岸の物件を結構な数見てきて、
東雲の住環境と立地で港区のアドレスなら欲しいなぁ〜。
みんな一長一短だもんな。だから庶民にも届く値段があるんだがな！

[346: 匿名さん]

晴海だったら、東雲並み住環境・立地、中央区アドレスになりますけどどうでしょ？
全部少しずつ落ちるといわれちゃうとそれまでですけど。

[347: 匿名さん]

全部少しずつ落ちるって事はないと思うのですが。。
私なら東雲より晴海を選ぶなぁ〜〜。

[348: 匿名さん]

いやいや、僕も晴海を期待してますよ。
ただなぁ、まだ先の話で価格は２割増・金利は５％代とかになってしまったら！！！
と思うと迷うんですよ。

[349: 匿名さん]

東雲なみの値段で晴海が出るなら晴海だけど
同じ広さで1000万高かったら晴海より東雲を買うなあ

[350: 匿名さん]

晴海は、５丁目の長谷工物件がいくらになるかでだいぶ違ってきそうですよね。
スターコート豊洲より安いか、同じぐらいに何とか収まれば、
３丁目の超高層は東雲のキャナルファーストタワーぐらい、
上回るようだと、ＰＣＴ並み？

[351: 匿名さん]

確かに晴海物件の価格は気になりますね。
実は豊洲だから安いだろうと、以前の地価相場でPCTを期待していたら
想像以上に高い価格だしてきたし
晴海も高くなちゃうんですかね・・。

[352: 匿名さん]

>335
港南に住んでいる時点で終りだな。
芝浦にしとけば良いものを。

[353: 匿名さん]

なんで？

[354: 匿名さん]

何でってあんた、港南だよ。港南。
２年前には今の豊洲のように散々叩かれていたところだよ。

[355: 匿名さん]

>354
港南は今、そんなに評判悪くないじゃないですか。
２年後、豊洲もそうなるってこと?

[356: 匿名さん]

評判良いのは、はっきり言って、港南地区の物件を購入した人達と
一部の人じゃない？取り敢えず「港区」ブランド好きの人とか？
私は周りに港南物件の事を言うと、「え？嘘だろ？」って
未だに言われますよ。

[357: 匿名さん]

回りとのギャップが大きいってことですかね。。。
勝どき（ＴＴＴはそろそろ完売ですが、これから駅前が出てくる）や晴海が
わりと好意的に語られてるのと好対照。

[358: 匿名さん]

豊洲のPCTが思いのほか高額でよくなかったから、み〜んな晴海に
期待してるんでしょうね。でもこれで晴海が豊洲より高額でしょぼかったら
同じ穴のむじな！？

[359: 匿名さん]

PCTよりしょぼい物件なんてでてこないでしょwあれ最悪だよ。

[360: 匿名さん]

５丁目の長谷工？南側が清掃工場なのに期待してるの。。

[361: 匿名さん]

湾岸は多かれ少なかれ、嫌悪施設と同居は覚悟しないと。
清掃工場だったり、ゴミの埋め立てだったり、汚泥処理工場だったり・・・・
本来の役割がそうだったんだから、後からマンションにして入居する人が
文句は言えないよ。

用途地域も準工業地だったりするんでしょ？
この用途地域は、騒音とか臭気とか多少のことでは文句を言うなと
行政に言われているのと同等です、住居地区とは違うんだからそれなりの
覚悟が必要です。

[362: 匿名さん]

港南の満足度・・・
似たり寄ったりの湾岸物件で、決め手の１つになったのが
レインボーブリッジの見え方。
南からの芝浦・港南が順光で綺麗。
角度的に芝浦は弱点があり。よって港南に購入決定。
今は真近に見る雄姿に日夜満足していますが・・

[363: 匿名さん]

たとえ清掃工場が横にあろうとも、晴海で８０平米４５００万で
買えるなら買います！！！無理っすか？？

[364: 匿名さん]

>363
晴海なら100平米7千万でも買います。

[365: 匿名さん]

ドンドン買って！勝手に買って！

[366: 匿名さん]

>>362さん

確かに港南からのレインボーブリッチは
迫力ありそうですね。
芝浦グローブを検討していた時、
近くに2棟高層マンションが建つ事を考えると
眺望が今一つだった様な記憶があります。
それでいて、価格が高かったので結局やめました。
当然、港南物件もレインボー側は価格高いでしょ？！
ただ、環境は・・。

[367: 匿名さん]

ブリッチ

[368: 匿名さん]

脱色？

[369: 匿名さん]

みなさんレインボーブリッジだの東京タワーだのの眺望によくお金払いますよね。
橋や鉄塔、毎日見て楽しいもんですかねぇ?

[370: 匿名さん]

>>364 晴海で100m^2 7000万で買えるかな。甘いと思うけど。
(あ... 長谷工のは別；　三菱地所のタワーとかを想定）

[371: 匿名さん]

それを言うなら８０平米を４５００万で買えるんだろうか。

[372: 366]

早速の突っ込みサンキュー。ｗ

はいはい。ブリッジね。ブリッジ。

英語できない人に突っ込まれるのも複雑な気分。

[373: 匿名さん]

晴海物件も、向きや高さなどで価格が違ってくるのでしょうが、
あちらは南向きが高くなりそうですね。南西も。
長谷工の場合、南側に煙突があるので、どうなるか分りませんが。
向きによっては手の出る価格もあると思いますよ。（予想）

[374: 匿名さん]

カタカナで書いた時点で英語じゃないと思うけど...

[375: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060407AT2C0700607042006.html
このまま金利も地価も上昇を続ければ、湾岸タワマンも庶民には高値の花！？

[376: 匿名さん]

>369
ホントそうだよ。今、両方が見える高層に住んでいますが、レインボーブリッジは海と一緒なのでまだしも、東京タワーなんて家中家族３日で飽きます。そんなもの目当てにお金を払うのはばかばかしいですよ。それより老後に備えてアクセス、利便性を大事にした方がいいですね。

[377: 匿名さん]

>>376
概ね同意
お客さんは喜ぶけどね〜

[378: 匿名さん]

眺望は入居したての頃、友達や親戚を呼んで褒めてもらって悦に入る時
は価値がありますが、金持ちでないけどタワーを考えている50台前半の
私としては都心で駅前のアクセスがよく、多少低層でもかまわないので
ベストは陽射しが入る、南向き、譲って東南、次に西南の部屋を買いた
いですね。
歳をとって家に居る時間が長くなると眺望より太陽が一番。余裕があれば
両方手に入りますが、眺望よりは日照です。

[379: 匿名さん]

飽きない眺望もあるよ。四季の公園と色んな船の通り道の眺望。

[380: 匿名さん]

↑
そこなんだけど、
タワーも15階以上になると、
窓際にでも行って見下ろさないと、
普段、目に入ってくるのは空ばっかり。
北側でも明るいよさはあります。

[381: 匿名さん]

私は高層階を買うなら、どっちかしか選べないとしたら日照より眺望を重視します。。
低層だったら眺望より日照ですが。
どっちも無いくせに4000万も5000万もする部屋もありますけどね。

[382: 匿名さん]

私は低層階の南側でリビングから目の前に緑が広がる部屋を購入しました。
眺望については共用施設のビューラウンジで楽しめばじゅうぶんかなと・・
同じようなことを考えている人も多くて、
タワーマンションの低層階は結構人気があると聞いています。

[383: 匿名さん]

某タワマンの37階。
これといったランドマークは見えないけど、
海も陸も移り変わる眺望は結構飽きないよ。

買って良かったなと思ってます♪

[384: 匿名さん]

都心のＭＳもいいのですが
横浜みなとみらいの某宅訪問で
全体環境の完成度に圧倒されました
ＭＳ選びは難しいですね

[385: 匿名さん]

長谷工物件は、５丁目ですよね？
５丁目というと、勝どき駅から歩いたら２０分くらいかかりませんか？
その上、清掃工場の煙突があるとなると・・・・安めの設定じゃぁないと、
ぼったくりですよね！？

[386: 匿名さん]

20分はちょっと大げさですよ。
建物の入り口が何処になるかにもよるけど
10分〜15分ぐらいじゃないですか？

[387: 匿名さん]

長谷工も豊洲の売れ行き状況を待って
値段を打診するんじゃないですか？

[388: 匿名さん]

どなたかブリリアタワー有明の詳細についてご存知の方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

>352
そりゃ芝浦でもよかったんだけど、その時対象になる物件なかったし。とにかく、その時は１年以内に移れるところってのが条件だった。で、条件絞っていって、最後に残ったのが今のところ。
ここを買った後、このサイト知って、結構港南が叩かれているのを知って不安になったけど、実際住んでみたら予想よりずっと良かった。そして、現在も日々環境が良くなっている。
とりあえず環境に関しては、前に住んでた場所より数段の進歩でした。

[390: 匿名さん]

>>385
かなり詰め込んで建てているみたいだし、さすがに安いだろ。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50303074.html

[391: 389]

>>356
あ、あとね、港南ってそんなに一般の人に認知されてないみたいなので、
例えば会社の人に「港区の港南ってとこなの」って言っても「へー港区なの？すごいね」
という反応です。
普通の人は港南がマンションスレで叩かれているような場所だという認識はないようです。
というか、港南のことあんまり知らないようですよ。
だから、「え？嘘だろ？」という人もいなかったです。