都内湾岸☆比較スレ

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
３代目が神奈川・千葉まで広がってしまったので、初心に帰って新スレです。
地域比較・物件比較どちらも歓迎です。

[282: 匿名さん]

とりあえず、豊洲の話題を離れてみましょう。

[283: 匿名さん]

ププッ！
急に書き込みがなくなった
みんな豊洲にしか興味ないんだなw

[284: 匿名さん]

もうご存知だとは思いますが
港南、芝浦、天王洲、豊洲と再開発も出尽くした中で
これから「晴海」地域がやはり注目なのではと思うのですが。。
このサイト（もう知ってる方も多いと思いますが・・）を見ると
将来の晴海にも期待してしまいます。

ここでは豊洲バッシングが凄いですが、都心3区や品川ナンバーに拘るなら
ここは一応中央区ですし、品川ナンバー
豊洲の様に「江東区！」「足立ナンバー」という
良く分らない虐めも避けられます。
まぁ、所詮晴海かもしれませんが、ここがこのサイトの様に
様変わりすれば、結構便利で環境も良いかも。
私はここに住居棟だけでなく、おしゃれなカフェ、お店、レストラン、
公園などが沢山できれば良いなぁと思っています。
ここ晴海を期待＆注目しています。
ただ、これから値が上がっていくと予想される
マンション価格と金利な為
果たして手の届く価格かは分りませんが・・。

このサイトでは「晴海アイランド」とか言っちゃってます。
それって、芝浦アイランドのパクリの様な気もしますけど。。(笑)
もうすでにこのサイトでここ話題になってたら、ごめんなさい。
「晴海を良くする会」
http://www.harumi-island.com/index.htm

[285: 匿名さん]

ご紹介ありがとうございます。
私も晴海を待っているんです。
ですが、ここ最近の金利の状況やマンション価格の高騰の話が出てる為、
はっきりいって焦ってます。
待ったはいいけど、手の出ない値段だったら、いっそのこと今の間に考えられる
湾岸のマンションを買ったほうがいいのだろうか・・・と日々葛藤しております。

[286: 匿名さん]

晴海にはとても期待してます♪
早くたくさんの情報が具体化してほしい。

[287: 匿名さん]

晴海って名前もいいですよね。
後、東雲もいい名前ですね。

[288: 匿名さん]

こういうので調べるとおもしろいですよ。
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub17.html

[289: 匿名さん]

成美堂出版が出している「未来地図」で見ると、
晴海3丁目西地区に６棟が2011年完成予定となっていますね。
それと、晴海2丁目に建つ予定のマンションは2007年となっています。
勝どき駅前にも2010年に高層マンションが建つ予定。
TTTやPCTなどは08年に建つので、
こちらも2年後に金利がどうなってるか分りませんよね。
私も勢いでTTT買っちゃたので、2年後の金利が怖いです。。
そうそう、TTTの向かい側にも確か長谷工が900戸のマンション建てるとか・・。
早く詳しい詳細欲しいですよね。
晴海でも強気の価格を出してくるのでしょうかね？

[290: 匿名さん]

ＴＴＴの北側の、クレストマンションも言ってあげないと可愛そうｗ

[291: 匿名さん]

ゴクレですか〜。

[292: 匿名さん]

なんかいっぱいできるんですね。
それが全部分譲だとすると、価格上昇ってどこまでいくんでしょうね？
希望的観測で、そんなに上がらない！っていうのは、甘いでしょうか？

[293: 匿名さん]

景気がミニバブルの様相を見せてるので、しばらくは作れば売れる状況が続くでしょう。つまり、値上りは当然。

[294: 匿名さん]

そういえば、勝どきのクレストマンションすっかりなりを潜めちゃってますが
どうなってるんだろう？

[295: 匿名さん]

勝どきゴクレは、佃にあるMRが模様替えしてるそうだから、そのうち出てくるんじゃないの。

[296: 匿名さん]

ゴクレって、ゴールドクレストのことですよね？
勝どきはかなり魅力的なんですけど、ゴールドクレストって評判が今ひとつなんですよね？

[297: 匿名さん]

都内で育ちました。

晴海か、船の科学館のイメージですね。
銀座に近くて、歴史もあっていいですね。
豊洲とか東雲なんて最近まで聞いたことが
なかったですが、晴海の地名は全国区かもしれません。
きっと、売れそうな気がします。

[298: 匿名さん]

高層マンションは、高い部屋が売りですが、高い部屋だと強風とかで微妙に揺れたりしない
のでしょうか？それとも若干は揺れたりしますか？

[299: 匿名さん]

晴海はちょっと駅から遠いんだよね。
そこが問題だな。
でも便利だと、それはそれで高くて買えない値段になるだろうし。
駅遠くらい我慢しないといけないのかな。

[300: 匿名さん]

やっぱり高くなりますか晴海は

[301: 匿名さん]

私も東京育ちですが、
確かに豊洲とか東雲は数年前まで知りませんでしたが、
晴海と言えば、「東京モーターショー」を思い出します。
ちょっと古いですね。ｗ
しかしその晴海が変わろうとしてるんですね。

[302: 匿名さん]

佃島って罪人処刑場だったのですね

[303: 匿名さん]

ここの凄まじい勢いの書き込みのほとんど三井の営業の人？このバイタリティー
と根性は営業の誇り。イヤミじゃなくて。

[304: 匿名さん]

いえいえ、三井の営業じゃなく
普通に湾岸に興味ある人の書き込みですよ。

[305: 匿名さん]

実は私も東京生まれの東京育ちですが
晴海というとイメージはドライブです。
夜の晴海ふ頭で夜風に吹かれながら東京湾の夜景を楽しんだ思い出があります。
道中は無機質な感じもしましたが、それでもかなりステキなイメージのままですね。
知名度あるだけに高くなっちゃうのかなー。

もちろん、東雲や豊洲なんて知りませんでした。
当時は晴海より先には何もないもんだとばかり思っていたので。

[306: 匿名さん]

>>299さん

勝どきの駅から晴海トリトンの入り口まで徒歩５〜６分ぐらい
でしたから、建つ場所にもよりますが、
そう遠くないかも。
これで晴海に新しい新駅が実現したら、もっと便利になるんでしょうけど。

[307: 匿名さん]

297＝301＝305
わかりやすい自作自演ｗ
晴海を売りたい営業さんですか？

[308: 匿名さん]

PCT検討スレって世間とは次元が違う人が多いのかな、、
夕日、レインボー、富士山、東京タワーが見えない可能性が出てきたら、今度は新東京タワーが見える部屋は資産価値が高いとか言ってるけど‥
新東京タワーが見えたら資産価値あがるものなのか！？

[309: 匿名さん]

286＝305
ですけど何か？

307さん、早とちりにもほどがありますよ。
決め付けたがり屋さんですね。

[310: 匿名さん]

レインボーブリッジが比較的近くで見れる物件となると、港南ですか？

[311: 匿名さん]

>>310
ＴＴＴなんて目の前。
芝浦も目の前。

[312: 匿名さん]

ＴＴＴは近日登録締め切りだったような。

[313: 匿名さん]

晴海＞芝浦＞豊洲＞＞港南　かな
豊洲買っちゃったひとも港南よりは全然マシだから安心しなさんな。

[314: 匿名さん]

>>308
豊洲の事が気になるなら
あっちのスレに逝ってろよ。
いちいち　報告しに来るなよ

[315: 匿名さん]

>>308
豊洲の話はもういい
書くな

[316: 匿名さん]

>307
297ですが、代々東京育ちだと晴海には同じような体験と、感想を持つのでしょうね。
301さん、305さんとは別人ですよ。
この感覚は、郊外や地方育ちには理解できないんだろうな？

本当に、失礼ですが東雲とか豊洲とか、掲示板を見るまで知りませんでした。
豊洲は駅名くらいは、知ってましたが千葉県だ思っていました、
元は倉庫街でしょう？日常全く行くことがない駅ですから。
大きな、公団住宅があって、昔の江東区大島と同じ感覚でした。

晴海は、学生時代からドライブやデートでよく海を見に行きました。
銀座からあんまり近いんで、驚きました「東京も海があるんだな」と感動した。
帰りがけには、同時まだ珍しかった、築地の長浜ラーメン「ふくちゃん」で
具材を入れ放題、替え玉を頼んでお腹いっぱいになった記憶があります。

[317: 匿名さん]

豊洲、浦安は、千葉県の田舎の人の憧れなんでしょうね、
少しでも、東京に近づきたい、親戚には自慢できるでしょうね！

[318: 匿名さん]

>297
船の科学館は晴海じゃないしー、
お台場じゃないの？

多分都内では生まれていないよねー。
都内だったら小学校で行くからねー。
あんた営業なの？
やっぱそんな気もしてきたんだよ。

[319: 匿名さん]

晴海＊＊＊＊ってやっぱり営業でしょう。
私は大学時代に晴海のショーでコンパニオンやってた(歳がばれるｗ)けど、
晴海って言ったらやっぱり埋立て地のイメージですよ。
今より何もなかったし。
あ、でも晴海は好きですよ。
でも＊＊＊＊するほどの場所ではないです。

[320: 匿名さん]

あっちも営業、そっちも営業で、営業さんごくろうさん。

[321: 匿名さん]

>319
そうなんだ、僕は出展者側だったよ。
あなたにコンパニオン頼んだことあるかもね。
懐かしいね。
商談が決まるたびに＊＊＊＊しているブースはあったなぁ。

でも、晴海が港南より上なんてやっぱ狂っているなぁ。
ここまでいっちゃおしまいだよー。

[322: 匿名さん]

301=306ですけど、
残念ながら営業者ではないですよ。ｗ

297=316さんのおしゃること凄く良くわかります。
私も随分昔に銀座から晴海までバスでモーターショーとかに
行きましたけど、先日TTTのMR訪問がてら久しぶりに晴海に行ったのですが
「あれ？こんなだったっけ？」ってちょっとびっくりしました。
晴海って確かに何もないけど、何か懐かしい場所ですね。。
そうそう、確か車の免許取立ての時も、ドライブがてら晴海まで行ったのを覚えてます。

[323: 匿名さん]

＞318

＞多分都内では生まれていないよねー。
都内だったら小学校で行くからねー。

て、あなたこそ東京生まれなの？
私は都内の小学校だったけど、行かなかったよ。
煽りにしては、随分と極端な発言ですこと。

[324: 319]

>321
バブルの頃ですから大昔ですよ。
あの頃はショーも展示会も一番活気があった時代でしたから。
広告代理店のＤやＨの社員と結婚した仲間も沢山いました。

[325: 匿名さん]

都内って言ったって父島も都内、日原も都内、豊洲も都内だよ。
父島は品川ナンバーだし。

[326: 匿名さん]

湾岸って、トラックが黒煙吐いて走っているイメージなんですけど、
今は変ったんでしょうね。
東京育ちだと、晴海も豊洲も全部感じてしまうのは、なぜなんだろう？

[327: 匿名さん]

晴海は、期待しているんだけど、
新浦安みたいに、駅から遠い割には高い、では困る。
（もちろん、新浦安とは価格のベースが違うけど、例として。）

>コンパニオンやってた
かっこいい！

[328: 匿名さん]

>318へ297です

こんな掲示板で営業活動してたら、俺が上司なら怒鳴ってやるよ。
マンションごとの掲示板なら、営業がヨイショする可能性もあるけど
こんな掲示板で、営業が出てきたらおかしいでしょう？？？

方向音痴なので失礼しましたが、船の科学館も都民には晴海のイメージです。
爽やかな、海のイメージですよ。あの辺りはどこも湾岸で同じイメージです。

都心に住んでいるので関係ありませんが、
晴海＞豊洲？＞東雲？？　という感じで、
晴海だけが全国的にはメジャーだと思いますよ。
イメージ的には、一番いいんじゃないかな。

[329: 匿名さん]

私は中央区民だけど、晴海には結構期待してますよ。
江東区に海側を閉ざされて、これ以上大きくなれない中央区に、最後に残された
まとまった土地ですし、インナーハーバー計画なんて夢があるじゃないですか。

[330: 匿名さん]

>323
そうか、ごめんごめん。
港区だけど、近所の小学校でも行ったからね。
別に生まれ場所がどうのなんて言うのは、
育ちが疑われる（場所じゃないよ）から言いたくなかったんだけど。
それより、船の科学館は船の格好してるけど、
あれは船じゃないから、たまに晴海に行っちゃてるなんてことないと思うけど...
今度、聞いておくよね。
ちょっと不安になってきた＝あれはやっぱ本物のふねかぁ？

[331: 匿名さん]

>324
そうそう、クライアントの俺達が雨の中、長い道のり歩いて帰っていくのに、
ＤやＨは、可愛いコンパニオンやナレーターをタクシーに乗っけて行っちゃうんだ。
晴海は、遠くって大変だったイメージしかないだよなぁ。

[332: 匿名さん]

晴海に駅があれば、もっと人気出るんでしょうけどね。
ゆりかもめも、勝どき駅まで伸ばすんじゃなく、
TTTのあたりの環状２号線にぶつかったところで、新橋方面に向かうように変えれば
ずいぶん違うんじゃないかと...。

[333: 匿名さん]

私も環状２号線＆ゆりかもめ延長で、
将来様変わりするであろう不安も含めてTTTを購入したので、
どうせなら、TTT近くに新駅できて、新橋方面に繋がって欲しいです。
東京駅⇔羽田の新地下鉄が本当に実現したらいいですね。

[334: 匿名さん]

晴海をよくする会も、ゆりかもめは新橋方向に延ばして欲しいと考えてるみたいですね。
環状２号線が地上化されたことで、その上に作るという方法が可能になったのですから、大いにありうることじゃないかと。
大江戸線には築地市場駅で接続できればいいですし。

[335: 匿名さん]

私は晴海っつーたらアレのイメージだな。アレ。今は有明に移っちゃったヤツ。
ふくちゃんラーメンはよく行った。夜遊びの締めにね。＞元築地住民・ふくちゃんから徒歩20秒以内に住んでた。その前は目黒。
で、今は港南住民（築地の住居が手狭になった為近場を慌てて探した）。芝浦はジュリアナで知ってた（内心カコイイところだと思ってた）。豊洲はこのサイトで初めて知った（マジよ）。勝どきはもちろん知ってたさ（お隣りだもん）。
だからナニ？ってカンジですが・・・。意外と自分が住んでるとこ以外のことは知らんもんだね。

[336: 匿名さん]

晴海をよくする会に期待し過ぎてもねぇ。あれも欲しいこれも欲しいと言うだけはタダですけど。

[337: 匿名さん]

>>336さん

もちろん。そうなれば良いなぁという希望であって
本当にその通りになるかなんて、わかりませんから。。
でも湾岸で残す再開発エリアは「晴海」ぐらいじゃないですか？
有明はちょっと遠いですし・・。

[338: 匿名さん]

それは同感です。

[339: 匿名さん]

>>314 >>315
いや、新東京タワーの一般的な位置づけを知りたいだけ。
それもなんで豊洲だけはここで書いちゃいけないの。

[340: 匿名さん]

>>337
有明はオリンピック決まったら選手村の候補にもあげられてるから
まだまだこれからってところかな。
豊洲・東雲・晴海よりゆっくり開発されるだけだと思う。

[341: 匿名さん]

で、結局晴海のマンションがいつ竣工されるとか、売主がどこの会社とかの
情報はでてこないんですね？私結構真剣に待ってまして、晴海がだめなら
今出てるので決めなきゃいけないんです（泣）

[342: 匿名さん]

真剣に待ってるのに　掲示板だけが頼りとはね。　

[343: 匿名さん]

>>341さん
晴海3丁目はこれである程度の予測はつきそう。売主候補は有名どころ揃ってるね。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50288488.html

それとも長谷工？　こっちは今年秋以降着工予定みたいだね。

[344: 匿名さん]

>>343さん
ありがとうございます。いずれも着工が今年度以降なんですね。
ってことは販売開始は来年なんでしょうかねぇ。うぅ、迷います。
情報ありがとうございました！

[345: 匿名さん]

湾岸の物件を結構な数見てきて、
東雲の住環境と立地で港区のアドレスなら欲しいなぁ〜。
みんな一長一短だもんな。だから庶民にも届く値段があるんだがな！

[346: 匿名さん]

晴海だったら、東雲並み住環境・立地、中央区アドレスになりますけどどうでしょ？
全部少しずつ落ちるといわれちゃうとそれまでですけど。

[347: 匿名さん]

全部少しずつ落ちるって事はないと思うのですが。。
私なら東雲より晴海を選ぶなぁ〜〜。

[348: 匿名さん]

いやいや、僕も晴海を期待してますよ。
ただなぁ、まだ先の話で価格は２割増・金利は５％代とかになってしまったら！！！
と思うと迷うんですよ。

[349: 匿名さん]

東雲なみの値段で晴海が出るなら晴海だけど
同じ広さで1000万高かったら晴海より東雲を買うなあ

[350: 匿名さん]

晴海は、５丁目の長谷工物件がいくらになるかでだいぶ違ってきそうですよね。
スターコート豊洲より安いか、同じぐらいに何とか収まれば、
３丁目の超高層は東雲のキャナルファーストタワーぐらい、
上回るようだと、ＰＣＴ並み？

[351: 匿名さん]

確かに晴海物件の価格は気になりますね。
実は豊洲だから安いだろうと、以前の地価相場でPCTを期待していたら
想像以上に高い価格だしてきたし
晴海も高くなちゃうんですかね・・。

[352: 匿名さん]

>335
港南に住んでいる時点で終りだな。
芝浦にしとけば良いものを。

[353: 匿名さん]

なんで？

[354: 匿名さん]

何でってあんた、港南だよ。港南。
２年前には今の豊洲のように散々叩かれていたところだよ。

[355: 匿名さん]

>354
港南は今、そんなに評判悪くないじゃないですか。
２年後、豊洲もそうなるってこと?

[356: 匿名さん]

評判良いのは、はっきり言って、港南地区の物件を購入した人達と
一部の人じゃない？取り敢えず「港区」ブランド好きの人とか？
私は周りに港南物件の事を言うと、「え？嘘だろ？」って
未だに言われますよ。

[357: 匿名さん]

回りとのギャップが大きいってことですかね。。。
勝どき（ＴＴＴはそろそろ完売ですが、これから駅前が出てくる）や晴海が
わりと好意的に語られてるのと好対照。

[358: 匿名さん]

豊洲のPCTが思いのほか高額でよくなかったから、み〜んな晴海に
期待してるんでしょうね。でもこれで晴海が豊洲より高額でしょぼかったら
同じ穴のむじな！？

[359: 匿名さん]

PCTよりしょぼい物件なんてでてこないでしょwあれ最悪だよ。

[360: 匿名さん]

５丁目の長谷工？南側が清掃工場なのに期待してるの。。

[361: 匿名さん]

湾岸は多かれ少なかれ、嫌悪施設と同居は覚悟しないと。
清掃工場だったり、ゴミの埋め立てだったり、汚泥処理工場だったり・・・・
本来の役割がそうだったんだから、後からマンションにして入居する人が
文句は言えないよ。

用途地域も準工業地だったりするんでしょ？
この用途地域は、騒音とか臭気とか多少のことでは文句を言うなと
行政に言われているのと同等です、住居地区とは違うんだからそれなりの
覚悟が必要です。

[362: 匿名さん]

港南の満足度・・・
似たり寄ったりの湾岸物件で、決め手の１つになったのが
レインボーブリッジの見え方。
南からの芝浦・港南が順光で綺麗。
角度的に芝浦は弱点があり。よって港南に購入決定。
今は真近に見る雄姿に日夜満足していますが・・

[363: 匿名さん]

たとえ清掃工場が横にあろうとも、晴海で８０平米４５００万で
買えるなら買います！！！無理っすか？？

[364: 匿名さん]

>363
晴海なら100平米7千万でも買います。

[365: 匿名さん]

ドンドン買って！勝手に買って！

[366: 匿名さん]

>>362さん

確かに港南からのレインボーブリッチは
迫力ありそうですね。
芝浦グローブを検討していた時、
近くに2棟高層マンションが建つ事を考えると
眺望が今一つだった様な記憶があります。
それでいて、価格が高かったので結局やめました。
当然、港南物件もレインボー側は価格高いでしょ？！
ただ、環境は・・。

[367: 匿名さん]

ブリッチ

[368: 匿名さん]

脱色？

[369: 匿名さん]

みなさんレインボーブリッジだの東京タワーだのの眺望によくお金払いますよね。
橋や鉄塔、毎日見て楽しいもんですかねぇ?

[370: 匿名さん]

>>364 晴海で100m^2 7000万で買えるかな。甘いと思うけど。
(あ... 長谷工のは別；　三菱地所のタワーとかを想定）

[371: 匿名さん]

それを言うなら８０平米を４５００万で買えるんだろうか。

[372: 366]

早速の突っ込みサンキュー。ｗ

はいはい。ブリッジね。ブリッジ。

英語できない人に突っ込まれるのも複雑な気分。

[373: 匿名さん]

晴海物件も、向きや高さなどで価格が違ってくるのでしょうが、
あちらは南向きが高くなりそうですね。南西も。
長谷工の場合、南側に煙突があるので、どうなるか分りませんが。
向きによっては手の出る価格もあると思いますよ。（予想）

[374: 匿名さん]

カタカナで書いた時点で英語じゃないと思うけど...

[375: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060407AT2C0700607042006.html
このまま金利も地価も上昇を続ければ、湾岸タワマンも庶民には高値の花！？

[376: 匿名さん]

>369
ホントそうだよ。今、両方が見える高層に住んでいますが、レインボーブリッジは海と一緒なのでまだしも、東京タワーなんて家中家族３日で飽きます。そんなもの目当てにお金を払うのはばかばかしいですよ。それより老後に備えてアクセス、利便性を大事にした方がいいですね。

[377: 匿名さん]

>>376
概ね同意
お客さんは喜ぶけどね〜

[378: 匿名さん]

眺望は入居したての頃、友達や親戚を呼んで褒めてもらって悦に入る時
は価値がありますが、金持ちでないけどタワーを考えている50台前半の
私としては都心で駅前のアクセスがよく、多少低層でもかまわないので
ベストは陽射しが入る、南向き、譲って東南、次に西南の部屋を買いた
いですね。
歳をとって家に居る時間が長くなると眺望より太陽が一番。余裕があれば
両方手に入りますが、眺望よりは日照です。

[379: 匿名さん]

飽きない眺望もあるよ。四季の公園と色んな船の通り道の眺望。

[380: 匿名さん]

↑
そこなんだけど、
タワーも15階以上になると、
窓際にでも行って見下ろさないと、
普段、目に入ってくるのは空ばっかり。
北側でも明るいよさはあります。

[381: 匿名さん]

私は高層階を買うなら、どっちかしか選べないとしたら日照より眺望を重視します。。
低層だったら眺望より日照ですが。
どっちも無いくせに4000万も5000万もする部屋もありますけどね。