都内湾岸☆比較スレ

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
３代目が神奈川・千葉まで広がってしまったので、初心に帰って新スレです。
地域比較・物件比較どちらも歓迎です。

[2: 匿名さん]

都内湾岸地区公示地価比較

★港区
　■芝浦２丁目
　2002年　　743千円／㎡　マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
　2003年　　717千円／㎡　マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
　2004年　　700千円／㎡　マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
　2005年　　700千円／㎡　マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
　2006年　　765千円／㎡　マンション、事務所ビル等が混在する商業地域

　■芝浦４丁目
　2002年　1,030千円／㎡　大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
　2003年　　995千円／㎡　大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
　2004年　　958千円／㎡　大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
　2005年　　958千円／㎡　大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
　2006年　1,030千円／㎡　大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域

　■港南３丁目
　2002年　　660千円／㎡　事務所、倉庫等が混在する流通関連の工業地域
　2003年　　660千円／㎡　事務所、倉庫等が混在する流通関連の工業地域
　2004年　　713千円／㎡　配送センターとマンションが混在する地域
　2005年　　729千円／㎡　配送センターとマンションが混在する地域
　2006年　　900千円／㎡　新興の高層マンションが建ち並ぶ住宅地域

★中央区
　■月島３丁目
　2002年　　730千円／㎡　中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
　2003年　　700千円／㎡　中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
　2004年　　700千円／㎡　中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
　2005年　　700千円／㎡　中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
　2006年　　725千円／㎡　中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域

　■勝どき５丁目
　2002年　　485千円／㎡　高層のマンションが多い住宅地域
　2003年　　480千円／㎡　高層のマンションが多い住宅地域
　2004年　　480千円／㎡　高層のマンションが多い住宅地域
　2005年　　480千円／㎡　高層のマンションが多い住宅地域
　2006年　　510千円／㎡　高層のマンションが多い住宅地域

　■佃２丁目２１５番
　2002年　1,000千円／㎡　大規模な中高層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
　2003年　1,000千円／㎡　大規模な中高層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
　2004年　1,000千円／㎡　大規模な中高層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
　■佃２丁目２−１２（2005年度から評価地変更）
　2005年　　650千円／㎡　マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
　2006年　　680千円／㎡　マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域

★江東区
　湾岸エリアでの評価地（マンション等住宅用）なし

[3: 匿名さん]

実際には、どういう道路に面した土地かや容積率が分からなければ、正確な比較は出来ないのですけどね。

[4: 匿名さん]

さすがに港区は高いのね。
しかし、港南３丁目の「新興の」はちょっと笑える。

[5: 匿名さん]

来年になると芝浦４丁目にアイランドができるので、事務所、倉庫、島が混在する地域になるでしょう。
価格も上がるでしょうね。

[6: 匿名さん]

前スレ(?)では次は晴海って話も出てたけど、
江東区と一緒で、評価地はないんでしょうか?

[7: 匿名さん]

晴海、江東区の湾岸地区（海に面したところ）と同様まだ評価地がないようです。

[8: 匿名さん]

>03
確かに正確な比較はできませんね。
中央区の佃2丁目が良い例です。
たった２０ｍ違っただけでこの価格差ですから。

ちなみに
■芝浦２丁目（田町駅８００ｍ、第二高取ビル、パークシティ芝浦東側）
　東側は運河に面しています。
■芝浦４丁目（田町駅９５０ｍ、芝浦清水ビル、CMT南東、ケープ西）
　CMTやケープはこの価格に近くなるのでしょうか？
■港南３丁目（品川駅９９０ｍ、パシフィーク品川、SRC12F）
　東隣にフェイバリッチタワー、道路を挟んで西隣にコスモポリスがあります。
■月島３丁目（勝どき駅５００ｍ、パレドール月島、RC9F）
　北西側は隅田川に面しています。
■勝どき５丁目（勝どき駅７２０ｍ、シャンボール第2築地、SRC11F）
　ここも北西側は隅田川に面しています。
■佃２丁目２１５番（月島駅、２００ｍリバーシティ２１近く、現在空地）
　リバーシティ前で東側は大通りなので非常に良い立地です。
　超高層マンションが建つのでしょうか？
　価格もうなづけます。
■佃２丁目２−１２（2005年度から評価地変更）（月島駅１８０ｍ、リバーシティ２１）
　リバーシティの低層棟です。

[9: 匿名さん]

住宅情報ナビの特集ページ、
一時期PCTとTTTしかなかったページにまた物件が。。。
各物件営業さんのコメントがなくなったのは寂しいですけど、
やっぱり数があったほうが楽しいですね。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/bayarea/index.ht...

[10: 匿名さん]

>>08　詳しい解説ありがとうございました。佃２丁目215番はリバーシティではなく隣接地だったのが意外でした。

[11: 匿名さん]

今更ながら港南のフェイバリッチがよかった・・・

[12: 匿名さん]

>新興の高層マンションが建ち並ぶ住宅地域

には笑ってしまいましたが、でも結構現地を見てるんですね。
でも所詮、元工場地域ですし。
私は某島物件にしましたが、期待以上の評価が得られそうです。
駅に近ければ高いというわけでもないんですね。
安心しました。

[13: 匿名さん]

>11
残念ながら、パークタワー品川は完売しました。
港南初の完売タワー物件です。
コスモポリスならまだ空きがありますよ。

[14: 匿名さん]

港南初の完売ですか。。。
月島あたりのタワーは結構完売してたように思うんですが、
港南物件って、そんなに売れ行き悪いんですか？

[15: 匿名さん]

港南地区は無秩序乱立してるからねー。

[16: 匿名さん]

月島だって、ライオンズタワーとかは早かったけど、売れ残ってた物件もあったはず。
やっぱり豊洲や東雲でしょう。

[17: 匿名さん]

豊洲や東雲は良くないからね〜。

[18: 匿名さん]

ＴＴＴを見送ってＰＣＴを待ってた人が期待を裏切られたって言ってましたけど、
豊洲ってそんなに良くないですか？
住むにはいいところのような気がするんですが。

[19: 匿名さん]

PCTのスレを読めば一目瞭然ですよ。

[20: 匿名さん]

PCTの評判はいまいちですね。
でも、豊洲のフラッグシップにふさわしいのは値段だけだったってことでは？
港南物件だって、冴えないのはあるでしょ。