都内湾岸☆比較スレ

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
３代目が神奈川・千葉まで広がってしまったので、初心に帰って新スレです。
地域比較・物件比較どちらも歓迎です。

[202: 匿名さん]

結局多いんですよ。芝浦と豊洲を比較検討している(いた)人が。立地でいえば芝浦、
住環境でいえば豊洲に分があるのは明らかなんですが、人によってどちらを重視するか
価値観は違うからね。どちらも○な点と×な点あり。ただ、芝浦は○な点と×な点が
あまりに極端。山手線沿線・港区は確かに魅力的だが、あの環境はね。割り切った人
向けだろうな。それから豊洲は都心じゃないよ。誰もそんなこと考えてないと思う。
変な煽りはやめて欲しい。都心に近いというだけ。でもそれは芝浦・港南も含めて
湾岸地区は結局どこも一緒なんだけどね。住所のステータスが欲しいなら湾岸地区は
ターゲットじゃないよ。所詮どこも埋立地。芝浦・港南でも自慢にはなりません。

[203: 匿名さん]

それを言ったら、ステータスのある銀座だって元々は埋立地。

[204: 匿名さん]

それでも銀座は銀座。
ちゃんと古くからの歴史があります。
銀座が着々と歴史を刻んでいた頃には湾岸は存在しなかったのですから。
豊洲がどんなにららぽーとなど利便性の良いもの兼ね揃えても都心にはなりません。
ましてや資産が化けることなんてないと思う。
ＰＣＴ狙ってる人は佃リバーシティのように化けると信じているからね。。

[205: 匿名さん]

地震こわい・・・。なんせ阪神大震災経験者なんで・・・
東京大震災のテレビ見て、ますますこわくなったよ。
湾岸マンションを必死で検討してたけど、やっぱり地面に近い戸建の方が
いいんだろうか。。。
ううぅっ、真剣に悩むよ。

[206: 匿名さん]

>204
資産が化けると信じてはいないけど、多少の値上がりは期待してます。湾岸地区で
今後出てくる物件の値段は上昇していく公算は大きい。それに連れて中古市場も
盛り上がるのではないかな。

>205
地震番組見ました。リアルで怖かった。。。ああなったら湾岸まずいですね。陸の孤島化してしまうリスクあるよ。今更だけど。

[207: 匿名さん]

>204
いや〜　本当に　豊洲の事が　ほっとけないらしい　

[208: 匿名さん]

値段が上がるのも開発がおわるまで。そのあとは一気に下落がみえみえです

[209: 匿名さん]

あのテレビ、ペシャンコになった戸建も映ってたじゃない。

[210: 匿名さん]

開発が終わる直前に売り抜け。グズグズしないのが大切。

[211: 匿名さん]

>206
湾岸のマンションって、バブルの頃の埼玉のマンションに似ていますね。
都内が買えない人が、マンションを求めて埼玉を買った、
だから実力以上に分譲価格が騰った。
最近では、さいたま新都心の開発がよく似ています、当初はオフィスの賃料も
都内の新宿や神田より高かったんです、今はすっかり夢から醒めて逆転したというか、
さいたまの賃料相場も下がって、正常な状態に戻りました。

その後は、暴落比率で千代田区並に下落した、元が都心より安いから
本当に深刻な問題でした。
よく、比較される多摩ニュータウンも、分譲価格は当時としては高かったんですよ。

さて、開発ラッシュが終わったら湾岸は、どうなりますかね？
失礼ですが、山手線内と違って無理して住もうという地区でもないので、
それなりの相場に収まりそうな気がします。

[212: 匿名さん]

で　その開発って　いつ終わるの？

[213: 匿名さん]

それでも埼玉や多摩に比べて利便性という条件は残ると思いますが・・・
私も長い目で見て、マンションが値上がりするかどうかは？だとは思いますけど、
郊外のそれとまったく同じという予想は持ちません。

[214: 匿名さん]

マンションを選ぶのは自分の価値観で、という考えはそれはそれでいいと思うが、
湾岸タワー物件に限定すると今も、今後も、

・都心6区（千代田、港、中央＋３区）か否か
・駅徒歩何分か

でばっさり選別されると思う。検討者の多くが勝どきのTTTには行ったように、
概要上の立地だけでも魅力的な物件はやはり強い。

ブランドやステータスが大事！なのではなく、どうせ高いお金を出すなら
両親も不安がるような場所をわざわざ選びたくないし、駅からも近い方がいいなー、
といったゆるやかなかんじでしょう。

[215: 匿名さん]

多摩ニュータウンと比較してる人っているか？
はっきり言って　多摩ニュータウンってどんな所？

分譲価格は当時としては高かったと言われても
何十年前の話なの？　

[216: 匿名さん]

>215
90-95年頃分譲で、駅（各駅のみ）から１０−１５分程度の一応徒歩圏、９０平米くらいで
６０００−７０００万円くらいだったな。
今は、中古で１８００−２３００万円程度で取引されている。

[217: 匿名さん]

都心３区の湾岸に絞っちゃえば？
江東区うざい。
湾岸の恥。

[218: 匿名さん]

これからの湾岸・大型マンションの計画をご存知の方教えてください。
晴海があるというのはちらほらとこの掲示板で見かけるのですが、詳細が
わかりません。

[219: 匿名さん]

例えば？

[220: 匿名さん]

豊洲にもちょっと飽きてきたな〜。

[221: 匿名さん]

もう都心の話はどうでも良いよ！
つまらない話でいつまでも引っ張るな・・