ザ・パークハウス横浜新子安テラスって、どうですか？

[購入検討中さん]

新子安ガーデンの販売が進んでいるようですが、2LDK中心のテラスは価格設定など、どうなりそうだと思いますか？
共用施設などが無い分、管理費も抑え目になるのでしょうか？

それと、西側の眺望は道路を挟んでガーデンが目の前なので、上階でも建物しか見えないのではないかと思っていますがどうでしょうか？

3LDKだとちょっと広い気もするので、価格が抑えられているなら2LDKでも上階で日当たりと見晴らしの良いところがいいと思っています。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-ym41t/index.html
ザパークハウス横浜新子安テラス
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１７番４
交通：JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より徒歩6分、京浜急行本線「京急新子安」駅(駅舎)より徒歩6分
総戸数：41戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2014.5.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

間取りに工夫があっていいですね。寝室からクローゼット経由窓つき洗面所に入れるプランは、海外の住宅のようで引かれます。DINKSにはぴったりだと思いますが、もう少し広さがあるといいなと思います。ガーデンのミッドの方がいいかなーって思いました。

[2: 匿名さん]

ガーデンとテラスの物件価格はどのくらい違いがでますかね？
間取りや住み心地などはテラスのが良さそうですが・・・

[3: 匿名さん]

戸数少ないから管理費と修繕積立が心配。管理組合は案外まとまりやすいと思うが大規模修繕が厳しそう。間取りはよさそうだが、値段はガーデンと変わらないと予想。

[4: 匿名さん]

懸念されるのは、やはり修繕積立金、管理費ですね。
ディンクスが多いと何れは売却、貸したり、で後から入る人のマナーの低下があるかも…。
無いかもしれないけど、ね。
あとは輪番で理事会のお役目は、一回では済まない。
こじんまりして、よさそうだけど。

[5: 匿名さん]

価格帯、どれくらいでしょうね、、。
少し安いのでは？と期待。

[6: 匿名さん]

値段は、どうだろう？最近、どこも強気の値段だが、あんまり高くないといいな。建物前はガーデンとはいえ、角度的には、ガーデンと視線が合う感じでもないし、角部屋で自然林が見える部屋は良さそう。同じく、管理費と修繕積立と駐車場代が気になるね。

[7: 購入検討中さん]

やっぱり、気になるのは価格なんですかねぇ。。。

南西の物件は、南西というよりほぼ西南向きじゃないですか？
ガーデン側は小窓の間取りみたいだし、目が合うことはなさそうと感じましたがどうでしょう？

イラストから見ると駐車場は4台の平置きのみ？でしょうか。。。
高そうですねぇ。。。

[8: 匿名さん]

>>7
駐車場は確か立体駐車ですよ。
ある程度の駐車は可能です。

[9: 購入検討中さん]

なるほどです^^

ありがとうこざいます。

[10: 匿名さん]

テラスの価格が分かるのはモデルルームの完成後です。その頃はガーデンもほとんど売れてしまっているか、不人気の部屋しか残ってない。
ガーデンよりも安くなると期待するよりも、ミッドと同じくらいの値段を想定していた方が良いかな。

[11: 匿名さん]

こじんまりしているけれどポーチや専用庭、ルーフバルコニーなどついていておしゃれですね。それよりも住居スペースを取りたいという方には難しいかもしれませんが。ディンクスといっても子供ができる可能性もあるのでひろさや間取りは検討した方がいいかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

ちまちまとした部屋が沢山あるより、部屋が広めでつかいやすそうだと思います。ここの４LDK倍率高そうですね。

[13: 匿名さん]

ガーデンが終わり、いよいよはじまりそうですね！
今日の抽選外れた方は注目でしょうね、しかし、
うまい商売だ。

[14: 匿名さん]

ガーデンで施工ミスがあったみたい。はじまるまえに、ここ終わったかも。

[15: 匿名さん]

ガーデンとテラスは同じ熊谷組です。
ガーデンも青山と同じミスをしてるので、テラスも同じミスをする可能性は高いですね。
今回も誠実な対応をしていれば大した問題ではなかったのかもしれませんが、ガーデンの購入者スレを見ると三菱地所の不誠実さが購入者を不安にしているようですね。
ここもガーデンの対応を見てから購入を検討します。

[16: 匿名さん]

確かに…。
施工ミス、ここでも出たらもう地所物件は選びません。
連続ですしね。
今回購入する人は、対岸の火事としか見てないのでしょう。

[17: 匿名さん]

周辺に緑が多く子育て環境はいいなと思っています。小学校まで徒歩６分というのも
いいですよね。近くもなく遠くもない様な距離がいいな。子安小学校は全校生徒約９００人と
結構大規模な小学校ですね。現在子供たちが通っている小学校は小規模な学校なので大規模の
小学校の雰囲気が想像つかないのですが、何かデメリット、メリットはありますでしょうか。
小規模は小規模で何かトラブルがあった時１クラスだけだとそのまま上の学年へ行かなくては
ならないというデメリットが最大かなと思うのですが。

[18: 匿名さん]

現在、息子が通うのは児童数1000人近い小学校です。
運動会はまず立ち見ですし、競技も少なめにはなりますね。毎年、我が子を探すのが大変です。
毎年、クラス替えがありますが、慣れてしまえば何ともないようです。良くも悪くもあっさりしていて最初は物足りなく感じましたが、まあ、大丈夫ですよ。
因みに我が家も一学年２クラスの地方の小学校から、川崎市のマンモス校への転入しました。

[19: 購入検討中さん]

施工ミス、しないでくれ頼む！
何よりも肝心なコトだよー！

[20: 物件比較中さん]

2LDK、ちょっと魅力あるプランですしね。
検討したいですが。

[21: 匿名さん]

また三菱さんは施工ミスですか？都心でも大きな問題があった物件の話しが落ち着いたと思ったらまた施工ミスとは。

[22: 匿名さん]

住まいのサーフィンでの平米単価はガーデンより高いですが
こちらの方が駅から離れており、規模も小規模なのに何故でしょうか？

[23: 匿名さん]

まだ価格発表前なのに何言っての

[24: 匿名さん]

確かに沖式単価は出てるんじゃない？
23こそしっかり見てから物言いなよ。

[25: 匿名さん]

妄想予想の単価なんて何の役に立つの

[26: 匿名さん]

>21

南青山の事件のあと、ガーデンとか他物件の契約者にはチェックアイズにしたがってちゃんとやってますなんて連絡だけ。南青山だってチェックアイズで検査してたのに。

ああいうことがあったんだから、プロセスを含め全物件徹底チェックすべきだったのに、それをやらないのだからまた起きたのも当然ともいえる。

[27: 匿名さん]

役に立つ、役に立たないの話じゃないでしょ。
22や24さんは沖式単価ではなんでテラスのほうが高く評価されてるかが知りたいだけかと。

[28: 匿名さん]

正式発表前な→予想屋の単価なんて役にたたない→それを元に論じるは無駄→高く評価したという予想屋に聞け
ってことでしょう

[29: 匿名さん]

感覚だけど子安アドレスのマンション、増えてません？。
人気なのか他に理由があるのかわからないんですけど迷うほどの数が多い気がしますね。
条件の違いがあるんで全部が比較対象になるわけじゃないことはわかりますけど。

ここはけっこう便利そうだなという感想です。
それと4ＬＤＫがあることが検討者の中には嬉しい人もいると思うなぁ。
子安の相場はわからないけど安いのなら家族の人数が少なくても4ＬＤＫを検討する人もいると思う。

[30: 匿名さん]

横に高台あるけど朝日とかは入るのかな
昼まで日が入らないのかな

[31: 購入検討中さん]

熊谷組、施工ミス出ましたね。
このタイミングで、、。

[32: 匿名さん]

支持層に杭が届いてないなんて前代未聞。ガーデンのミスなんてかわいいくらい。

[33: 購入検討中さん]

かわいいミスでもあったら困る。
此処もすでに基礎は終わってるんですよね、
まさか無いとは思いますが、、。
買いたい、でもちょっと怯むなあ、

[34: 購入検討中さん]

こちらの販売の際に、その件に触れるでしょうかね？
「不安はごもっともですが、あんなことがあったからこそ、此処は大丈夫です！」としか、言えないよね。
信じるか信じないか、買う側の判断にかかる、てことよ。
どうせ営業さんだって、事実は知らないでしょ、売るためだけに喋ってるわけだもんね。
新築マンション購入、て身内に信頼できる指南役でもいない限り、素人の博打みたいだな。
常に不信感がつきまとうしさ。

[35: 匿名さん]

>>34
まあまあ。
南青山の一件があっても売れたガーデン、今回の一件でもキャンセルは無いでしょう。
よって、此処も売れるとたかをくくっている。
てかんじかな。
でも客は聞くだろうね、熊谷組ですけど大丈夫ですか？て。

[36: 匿名さん]

大丈夫と言う根拠はなんだろう？
確認検査の仕組みも問題があれば設計者や施工者ですし。
大臣認定も申請上のミスを見抜けず認定がおりたりしている現状。
確かに大手デベロッパーであれば安心ですね。
しかし、問題が起きるのはパーフェクトに無いのも疑問ですが、ありすぎるのは勘弁。

施工する上でどれだけ繊細に注意して管理しているかをどうやって証明するのか？
書類は提出されるものに不具合は書く訳も無く意味もない！
書類は見方を変えれば気付かなかった、わからなかった、これだけ検査をしたのにと言う証拠とも思える。
それをもらうことに意味があるのだろうか？

なんとなくですが？
書類作りだけをして、造る途中で目を配らせ管理をしていない姿を想像してしまう。

[37: 匿名さん]

三ツ沢の件、連日ニュースで取り上げられてる。しかし、入居１年で棟と棟をつなぐところの間の手摺がずれて、問題を指摘していたのに地震のせいにしてるなんて。耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど。その説明を鵜呑みにしてる住民もどうなんだろう。ちゃんと勉強しないと。

[38: 匿名さん]

マンション購入事態が怖くなってきた。
此処も検討してたけど、ちょっと迷うな。

[39: 匿名さん]

>34さん
施工ミスを逆手に取って、チェックが厳しくなったのでここは大丈夫とアピールしてきそうですよね。
しかし購入する側としてはきちんとした調査結果を公表していただけないと不安です。

マンションを選ぶ時、安全性についてはせいぜい地盤の良し悪しを調べるだけで地下構造や
構造体まではチェックしきれないので信頼するしかないのに…

[40: 購入検討中さん]

大手デベだから、公にされたら手を売ってくれるが、
これが中小デベならもっと悪い、とみる？
この調子では他でもありそうだ。

[41: 匿名さん]

>39

そんな説明をされても信じちゃいけない。南青山の事件のあと、ガーデンを含め既契約者にはチェックアイズに沿ってちゃんとチェックしてますって連絡してた。で、ガーデンでまた同じことが起きた。お粗末すぎ。

[42: 匿名さん]

その説明を信じられる人でないとこの物件は買えない
立地がいいから検討してたけど、今このタイミングで
この物件に手を出すのはかなり勇気がいる

[43: 匿名さん]

本当に立地がいいです。新子安ぅ??、とか言って、私は少し他の例えば横浜駅や桜木町の駅力と比べて敬遠気味な気持ちだったんですけど侮っていました。検討者ではありませんがやはり条件のいい物件は意識しなくても目に留まるもの。でもベストとは言いませんけどね。

駅近。

角地は開放感があっていいと思います。
でも2面道路の心配も逆に。

[44: 匿名さん]

＞検討者ではありませんが

で、何で検討者板に書き込んでるの。営業さん？

[45: 匿名さん]

地所の南青山、熊谷組の三ツ沢。そして両者のタッグのガーデンで施工トラブル。販売開始前に既に終わってるでしょ、ここ。

[46: 比較検討さん]

ガーデンがほぼ終了して、ここの間取りや値段などの詳細を早くしりたいです。２LDKの間取りは値段次第では、いいかなと思います。角部屋が多くてよさそう。でも、きっとここも抽選しなければ買えないとか、、、。

[47: 匿名さん]

ここは、完成が2015年02月中旬予定で、入居が2015年03月下旬予定。
ちなみに、お隣のガーデンは、完成が2015年1月下旬予定で、入居が
アベニューフォート・フロントフォート：2015年3月下旬予定、
ミッドフォート：2015年5月中旬予定。
そして、カラーセレクトもできないほどに、突貫で建築していますので、
ここを検討する方は、現場がしっかり工事しているのか、チェックすべき。
４１戸の物件とはいえ、これだけの短期間で建築する以上、施工ミスが
出やすいかと思います。
しかしなんでこんなに急いで建築するのか？
恐らく熊谷組の現場監督や作業員（下請も含め）が、ガーデンおよびテラスから、
次の現場移る期限との関係からではないかと思います。
現在、建築ラッシュで、建築現場は人手不足とはいえ、もう少し余裕をもった
建築計画を立てて欲しかったところ。

[48: 匿名さん]

1フロアの部屋数も階数も違うのにガーデンとテラス比べてどうしたいのよ

[49: 匿名さん]

No.47のコメントに。。
会社の決算だとかできりのいい3月末なのでは？
新生活に合わせても3月末はギリギリか？
熊谷組が3月決算かはわかりませんが。。
ただ、決算時期に合わせるだけの理由で仕事がお粗末になるのはどうですかね？
購入者にしてみると、学校の問題、等で譲れない3月末ですが、最近の施工不良の事件を見てもしっかり造ってもらう方がよく思える。
まあでも、引き渡しがずれると新生活のプランが出来ませんよね？

[50: 匿名さん]

ガーデンですでに施工ミスがあった以上、
テラスも同じようなミスが生じ得る危険性は高い。
熊谷組は、ガーデンをまともに建設できていない状況で、
テラスも並行して建設するということは、それだけミス発生のリスクが高まる。
熊谷組には、しっかり踏ん張って最低限のミスで抑えて、いい建物を建設してほしい。
三菱地所は、三菱ブランドの意地にかけて、チェックアイズを徹底して、
建築品質の維持を守りきってほしい。

[51: 匿名さん]

ミスしてもらっちゃ困りますね、、、。
それでも大手デベの物件を選んでしまいます。
どなたか書いていましたが、マイナーデベはアフターが不安ですからね。

[52: 匿名さん]

>50

南青山で施工ミスがあったときに、ここを含めた物件の契約者にはチェックアイズに沿ってちゃんと検査してますって連絡してきただけ。南青山でチェックアイズが機能してないって露見したのに。あの時、全物件で第三者検証していればガーデンのトラブルは無かったはず。施工図ミスなんて南青山と一緒のミス。

期待するほうがおかしい。

[53: 匿名さん]

いつから検討者掲示板から批判掲示板に変わったのでしょうか。

[54: 匿名さん]

やっぱり不安があるからじゃあないですかね。
熊谷組に。
とりあえず、MR出来たら行こうと思っています。
正式価格はまだですよね。

[55: 匿名さん]

同じミス繰り返されたら、普通は引くでしょ。地所のことね。

それから杭が支持層に届いてないなんて前代未聞。ダブルパンチ。

[56: 匿名さん]

建築って専門分野はやはりプロにお任せするしかないのでなるべくリスクを回避したいですね。経験豊富なこと、実績、経営状況などで判断するほかないですね。構造説明会や知り合いの建築士に相談したり一緒に見てもらったりしないと。住み始めて何かあっても怖いですし健康被害など心配になります。

[57: 匿名さん]

デベが三菱で施工が熊谷組でマイナスといっちゃう人がいてその声で安くなればいいんだけど、
場所がいいからいいお値段でも無難に売れちゃうんだろうな。

[58: 匿名さん]

結局は、売れますよ。
なんだかんだ言っても、大丈夫だろう、て思うのが
普通の人間。

[59: 購入検討中さん]

建物自体は魅力的なので、ほんと、ミスの一件だけが残念！親からはヤメろと電話きちゃうし。
でも、検討してます。

[60: 匿名さん]

ここは湾岸にいくつもの工場があるため大気汚染が気になったけど、
まあ大丈夫そう。鶴見とかは酷い。

http://aqicn.org/map/japan/jp/

[61: 購入検討中さん]

公園が多いと言っても、窓から見える訳でもないし(一部住戸除く)、借景も望めず、山に登るか、わざわざ歩いて行かなきゃならないしで、ガーデンもテラスもこのパンフだと誤解を与えますね。緑に囲まれてるわけではない。
ただ周りの抜け感は確かですね。

[63: 検討中さん]

７月５日から事前説明会のようですが、価格などの詳しい情報が出てくるのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

予定価格は出るようですね。私もなんだかんだ気になってます。
しかしここ、半数以上の住戸はバルコニーがガーデン側に向いてるようですが、やはり視線とか気になる感じですかね。。

[65: 匿名さん]

事前説明ではなく、モデルルーム事前案内だよね。その段階では予定価格を伝えて、その反応で調整するってのがパターン。

[66: 物件比較中さん]

ガーデンのMRを見に行った際に、こっそり教えてくれた予定価格だと、4LDK 83m2は5,200〜でした。

[67: 検討中さん]

そこそこ値頃感あり。

[68: 匿名さん]

収納の物入やパントリーがいいです。SICもあるに越したことはないですが。
ここだったら角住戸の割合いが多いですし、できるだけ角住戸がいい。
間に挟まれない間取りはいいですね。
将来の管理費のコストアップを抜かせば、住戸数が少ないほうがいい。

[69: 匿名さん]

ＳＩＣ、てなんですか？

[70: 匿名さん]

あ、シューズインクローゼットのことね！

[71: 匿名さん]

住戸数が少ないの究極は戸建て。集合住宅はスケールメリットがすべて。

[72: 匿名さん]

100戸くらいがちょうど良いんですよね。コスパ的に。

[73: 匿名さん]

１００戸位だとディスポーザーはないか、あったとしても管理費にしわ寄せがくる。

[74: 匿名さん]

ここはディスポーザーありますよ。
なら、管理費が高いですかね？あと、駐車場も。
ガーデンの駐車場が空きがあれば、テラスも利用可能に、なんてのは出来ないですかね。

[75: 匿名さん]

小規模でディスポーザーがあるのに管理費の設定を高くなかったりすると、いずれ赤字ってパターンもある。売ったら最後後のことは知らないって感じで。

あと、同じデベの隣の物件と言っても引渡し後は全く関係ないよ。まあ、兄弟物件として共用施設を共用するってパターンは稀にある。引渡が住んでるのだと野村の東陽町の物件とか。うまく行ってるか調べてみたら。

[76: 匿名さん]

外部貸しはセキュリティの問題もあるから難しいよ。

[77: 匿名さん]

>>74
ガーデンの駐車場は借りれないだろうけど、ガーデンと同じくテラスも駐車場を借りる人が多くないのでは？

[78: 匿名さん]

74です。ご意見ありがとうございます。
そもそも何故、ガーデンは駐車場申込みが少ないのでしょう？単に駅近だからでしょうかね？
ディスポーザーによる赤字ですか、つまりは管理費負担が増えてくる？てことですか？
えーと、あると嬉しいけど困るなあ、、。
売ったら知らんぷりは、仕方ないが、
まあ、戸建てを思えば我が家のケアは自分がするわけだから、、うーん、、。

[79: 匿名さん]

実際に駐車場を利用する人がどれくらいいるか蓋を開けてみないとわからないからね。

モデルルームができたら、駐車場利用希望のアンケートがあるはずだから、その結果を契約前に確認して判断するしかないでしょ。

[80: 匿名さん]

モデルルーム事前案内に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
どのような感じでしたか？お教え頂ければ幸です。

[81: 匿名さん]

管理費が高い。営業の話では、ガーデンの設備に合わせてディスポーザ等の設備をつけたことによるとのこと。

[82: 匿名さん]

テラスはディスポーザを付けるには規模が小さいから管理費が高くなるのも仕方ないかな。
それでもディスポーザは欲しいですね。

[83: 匿名さん]

ディスポーザー必須と考えるなら大規模物件を検討しないと。

[84: 匿名さん]

この規模だから管理費、修繕費が高いのは仕方ない。
その分、ディスポーザーがある、と考えるしかない。
デザインも絵だけで判断出来ないけど、上質感があると思うし、まあ、いいかな。
これが東横沿線に建ったら、一千万違うはず。
新子安価格にしては、ちょっとだけ割高ですがね。

[85: 匿名さん]

ディスポーザも生ごみ処理に万能というわけでもないみたいですね。
個人的には24時間ゴミ出しOKサービスと合わせるならパーフェクトだと思います。
こちらはそのサービスあるんでしょうか。
外観完成予想CGだと壁は結構黄色みが強いなあという印象です。
エントランス付近もイラストでなくCGで見たいですね。

[86: 匿名さん]

CGでも色は忠実には再現できないよ。壁の色を確認したいのならモデルルームができてから、バルコニーに出て壁を確認するのが一番。デベによっては外壁財のサンプルをモデルルームにおいてあったりもするけど。

[87: 匿名さん]

管理費が高いという意見がありますが
最初から安いと、後から急に上がったりすることも多いようです。
特に戸数が少なめの物件はよくあることだとか・・・・。
それも含めて購入を考えないとダメですよね。

[88: 物件比較中さん]

管理費というか、修繕積み立て金の上がり幅が違う、と営業さんが言ってました。
お隣のガーデンは確か最大でも3倍くらいで、テラスは4倍近くまで上がる可能性があると言ってた気がします。

でもすでに結構要望(?)が入ってるとかで、黄色いお花ついてる部屋が半分くらいありましたよ。

[89: 匿名さん]

分譲マンションでは修繕積み立ては段階的値上げって計画がほとんど。どれくらい上がる計画なのか、早い時期に確認したほうがいいよ。契約直に重要事項として説明されるけど、重要事項って内容が多いし、専門的だったりするから、理解するのに時間がかかる。

ちなみに段階的値上げって、未納問題を引き起こすリスクを抱えてる。

[90: 匿名さん]

段階的値上げについても未納問題についても知らないことばかりです。
値上がりするということは初めからわかっていることなんですね。
将来的にいつか値上がりするかもという漠然としたものかと思っていました。

賃貸のときにも重要事項の読み上げがありましたがけっこう重要な内容なのに聞き流してしまい後になって慌てたこともありましたね。
分譲マンションとなったら内容は盛りだくさんで大事なことがたくさん書かれているのでしょうね。
事前に勉強しておいた方が良いかな。

[91: 匿名さん]

ガーデンの契約者です。
三菱地所の重要事項説明書は物件毎に作成されていません。三菱地所の標準仕様となっています。
また、重要事項説明会では質疑は受け付けておらず、説明会後に営業担当に質問しましたが、営業担当も説明者も何一つ答えられませんでしたが・・・。
重要事項説明書は何度も読んでわからないことは担当者から聞いた方が良いですよ。

[92: 匿名さん]

管理費は安ければ安いでまた心配。

[93: 匿名さん]

共有スペースの照明やエレベーターなどの保守、防災グッズなどいろいろ管理にはお金かかりますからね
長年住めば塗装などしなければならないしいろいろ部品も好感しなければならないでしょうから
事前の確認が肝心ですね

[95: 匿名さん]

>90

新築分譲マンションの場合、売主が長期修繕計画を立ててそれを説明した上で販売するんだけど、引渡し後に計画を実施するのは管理組合。段階的値上げの計画だったのに、値上げを実施できずに積み立て不足なんてケースもあったりする。

あと積立金をどう管理するかも管理組合次第。これくらいの規模でも、入居時の一時金＋数年間積み立てると、ペイオフ対象の金額を越えるから、何も考えずに銀行に預金なんてことしていると危ない。

[96: 匿名]

いよいよ今日から登録スタートですね。
思っていたより安いし、抽選になりそうですね。

[97: 匿名さん]

一度に全戸販売されるんですね。
申し込みはどれだけ入ったんでしょう？
残っている部屋もあるのかしら。
今回申し込みがなかったってことは、人気のなかった部屋ってことですよね。
抽選はどんな感じだったのか気になりますね。

[98: 匿名]

最高4倍か5倍だったと思います。
意外に4LDKが残ってましたが、あとはかなり売れていたと思います。

[99: 匿名さん]

残りはいくつ位かご存じの方いらっしゃいますか？

[100: 匿名さん]

ガーデンとテラス・・・どっちが良いんでしょうね～
住んでみないとわからないものかもしれませんが。。