ザ・パークハウス横浜新子安テラスって、どうですか？

[購入検討中さん]

新子安ガーデンの販売が進んでいるようですが、2LDK中心のテラスは価格設定など、どうなりそうだと思いますか？
共用施設などが無い分、管理費も抑え目になるのでしょうか？

それと、西側の眺望は道路を挟んでガーデンが目の前なので、上階でも建物しか見えないのではないかと思っていますがどうでしょうか？

3LDKだとちょっと広い気もするので、価格が抑えられているなら2LDKでも上階で日当たりと見晴らしの良いところがいいと思っています。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-ym41t/index.html
ザパークハウス横浜新子安テラス
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１７番４
交通：JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より徒歩6分、京浜急行本線「京急新子安」駅(駅舎)より徒歩6分
総戸数：41戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2014.5.15　管理担当】

[103: 匿名さん]

物件概要が更新されて先着順で残り１０戸のようですね。

[104: 購入検討中さん]

こちら、調べたら、土砂災害警戒区域でした。
所謂イエローゾーンです。
東側の山が崩壊の危険あり、てことでしょう。
このマンションと南東の道路挟んだ戸建ての一帯までが含まれ、
南西、ガーデン側の道路から向こうは含まれません。

まるまるこのマンションは警戒区域です。
がーん！

[105: 匿名さん]

本当ですか？どの程度の危険なんでしょうね？
ご近所さん、認識ありますか？
昨今、想定外の災害、豪雨等あるので、楽観視出来ないですよね。イエロー、てことはレッドゾーンになる可能性あり、な訳ですし、、。
検討しているのですが、不安です。

[106: 匿名さん]

ここ、終わったかも。

横浜の傾斜マンション　隣接棟も杭未到達

http://www.kanaloco.jp/article/75858/cms_id/95236

[107: 匿名さん]

土砂災害警戒区域って重要事項説明の対象じゃないの？　契約のとき話題にならなかったよね。

また、地所お得意の隠蔽かな。

[108: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[109: 匿名さん]

添付の通り、テラスの方はもろに土砂災害警戒区域（土砂災害防止法施工令第２条の基準）です。ガーデンの方は大丈夫です。
これは、MRの営業から話はなかったなあ・・・重要事項の説明の段階ではじめてオープンにするかも知れません。


出所はここ。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/102.html

なお、土砂災害防止法施工令第２条とは、
○ 土砂災害警戒区域等における土砂防止対策の推進に関する法律施行令
（平成十三年三月二十八日政令第八十四号）と思われます。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H13/H13SE084.html

そもそもここは来年の３月中に完成で同じ月に入居という突貫工事の物件（ダメマンションの典型例→参考：「ダメマンション」を買ってはいけない（藤沢侑　著）ダイヤモンド社）ですから、
地盤、建物ともにそれなりのリスクを覚悟して購入しないといけないように思いました。

参考：http://www.mlit.go.jp/river/sabo/tokushu_dosha/tokushu_dosha1_sanko2.p...

[111: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前だし、当選して気持ちが高まってる。きちんと判断できずに契約なんてことの無いように、重要事項の内容は早い段階で確認しておくべき。契約してしまうと、後戻りできない。あと、契約書と管理規約（案）も。

[112: 匿名さん]

契約前なら手付金を取られることなく、いつでも降りることはできるはずなんだけど、
さすがに重要事項説明会に出た後は降りに悔いだろう。

[113: 匿名さん]

重要事項説明を聞いて最終的に契約するか判断するものだから、降りるのは問題ないよ。

それを問題にするなら野村の一部物件みたいに登録前に重要事項説明すべき。検討するのにも交通費とか時間かけてるわけだから、契約直前に突然切り出されてもって感じだけど。

[114: 匿名さん]

確かに契約前であれば、法律上、降りても確実にOKだけど、MRで重要事項まで聞いて、
その内容を理解した旨のサインをしたうえで、やっぱり買うのを止めたとは言いずらいんじゃ？
（確か三井はそんなやり方じゃなかったかな？）
三菱は重要事項説明会のあとに、内容を理解した旨のサインをさせられるのかは分からないけど。

[115: 匿名さん]

先にこちらから、土砂災害警戒区域の話を営業に振って確認を取ったらどうでしょうか。
その返答で相手に誠意があるかないかが、判断できる。
駅から近いですし、間取りもせまくないのに、少し残念ですね。
ここは、ミストサウナがあっていいなと思っていたのに。

[116: 匿名さん]

営業の返答がどうであれ、事実ですから、これはもう個人で専門家の調査を頼むのが確かでは？
案外、そんなに心配要らないかもしれませんし。
はっきり分かって安心出来ればいいんですよね。
その上で、不安が解消されなければやめればいい話では？
選ぶのはこちらなんですから。

[117: 周辺住民さん]

横は確かに崖っぽいけど南側は木々育ってるし大丈夫そうだよ。まあ現地行ってみて確認してね
それに山でもないし崩れたとしても建物が埋まるほどじゃなと思うな
寮の後ろの戸建ては心配だけど

[118: 匿名さん]

周辺の方ですか？ありがとうございます。
やはり現地確認が一番だと思いますね。
今日のように雨が降るたび、ハラハラするのは嫌ですし。でも過去に土砂崩れがあったわけでは無いようですから、
やはり専門家に見てもらい、安心したいですね。
横浜は地形からいって、多いと思います。

[119: 匿名さん]

専門家といっても、どの業者に依頼したらいいものか？
ネット上では以下のような業者がありますが、このあたりの業者を言われているのでしょうか？
http://www.youheki.com/cgi-bin/youheki/siteup.cgi?category=3&page=0
とはいえ、がけ崩れの恐れがあると診断されたところで私が何かあの崖に施すことができるわけでもないし、
入居後、管理組合を介して浅野学園にがけ崩れ防止策を申し入れることができるかというと、
それも難しそうな感じがしますね。
現地を見たことがありますが、がけ崩れの防止ブロックや網が設けられて無いため、
やはりがけ崩れが起こる可能性は否めません。

[120: 匿名さん]

駅からの距離感とか近い割には穏やかな雰囲気はとてもいいなと思いますが

買物は基本駅前で全部済んでしまうでしょうね
あとは自転車屋さんとかクリーニング屋さんとか
生活に必要なお店を探していく…というかんじかしら
自転車屋さんってこの辺ありましたっけ？

[121: 匿名さん]

新子安駅なら『ＫＥＹ‐ＷＥＳＴ』がおすすめですね。
ここの自転車店は規模は小さいですが、自転車が安く最安でママチャリが
4980円1年保証付きで売られています。あとは修理なども得意としているので
購入後自転車が壊れたとしても頼りになります。あと自転車出張買い取りも
行っていたり放置自転車の回収などもしています。

[122: 匿名さん]

崖崩れの話し、どっかいっちゃったー⬆︎
ウチはやめましたよ。

[123: 匿名さん]

私も検討から外しました。