KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[910: 匿名さん]

ここは、次期以後は値上げだろうね。

販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。

今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。

[911: 匿名さん]

>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。

[913: 匿名さん]

銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。

[914: 匿名さん]

多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな

[916: 匿名さん]

100年経ったら宇宙に住んでいるわ

[917: 匿名さん]

勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。

[918: 匿名さん]

地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。

何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。

[919: 匿名さん]

ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？

[920: 匿名さん]

いくらでも見れますよ。

[921: 匿名さん]

電話で予約なしでみれるって言われたから予約なしで行ったら、すごい人で映像見せられて自由にモデルルームみて、商談できるスタッフが空いてないとの理由で5分で帰された。だったら予約制にしてほしかった。結局パンフレットだけ渡されて終了。

[922: 匿名さん]

921
お金なさそうに見えたからでは？
MRはホストと同じで営業達にとっても戦場です。
太い客だとおもえば飛びついてがんばるし子供のジュース目当てだとおもえば
あしらいます。この業界では歩合制のようなものなのでカスつかむか1億の部屋
契約とるかでは全く違いますよ

[923: 私は買います]

てか、人がたくさん来ているの？？
困ったなー抽選倍率を上げてほしくないなぁ

[924: 匿名さん]

>>921
お、それならで行って見ます！
2、3時間拘束されるのはつらいからちょうどいいです。

[925: 匿名さん]

>>921
良かったじゃない。以前別な三井物件MRに予約無しでいって
面前払いを食らったことがある。

[926: 匿名]

ティアロスレで言われてますな～

[927: 匿名さん]

今日から申し込み開始ですね〜全部申し込み入ると良いですね〜

[928: 匿名さん]

>>927
そりゃ入るだろ。要望書入ったところしか売り出さないんだから。

[929: 匿名さん]

第一期500戸完売！とか出たらさらに勢いましそうだな。
第二期500戸販売予定！とか。

[930: 匿名さん]

第一期を完売するために数を絞ったと営業さんが言ってるのだから、抽選前の調整と抽選後の誘導にはかなり力を入れるでしょう。

[931: 匿名さん]

今世紀最後の住んでよし投資用もよしというレア物件

[932: 匿名さん]

老人ホームの上には住みたくないなー。投資としても良くないでしょ。値下げばっかしてるし。

[933: 匿名さん]

毎日、亡くなられる人が出るわけで、住まいとしては・・・・

[934: 匿名さん]

>>930
だとするともし万一、即日完売できなかったら
問題ですね。

[935: 匿名さん]

Yだと、眺望不利ですよね？

[936: 匿名さん]

さすがにYはないでしょ。今どき免震ですらない。

[937: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いらしいから、今後、どうなるか、わからないでしょ。
制振の方が安心。

[938: 匿名さん]

最新技術使ってるから普通の地震で大丈夫です

[939: 匿名さん]

じゃあなぜ長期優良の認定基準に、制震は該当しない？

[940: 匿名さん]

視界の三分の一は、自分の建物が見えるんだ。かなり圧迫かんじるぜ。

[941: 匿名さん]

939
国が決めた基準になんの意味が？
原発でもなんでもそうだが誰のために
基準とかルールを国が作ってるのかまともな
社会人なら知ってると思うけど。

[942: 匿名さん]

>>937
免震は縦揺れには効きませんから、と説明受けたのかな？その通りなのだが、制振も縦揺れには効かない。制振のメリットは低コストと言うてんに尽きる。

[943: 匿名さん]

7月から変わる、地震保険の免震の割引率を変更を見れば免震が有利だと分かるでしょ。
背景には東日本大震災で免震が最も被害が少なかったというのがある。

[944: 匿名さん]

間取りがなー。4畳台の部屋が二つは何部屋に使うの？

[945: 匿名さん]

944
物置かやり部屋．
ってかそんな間取りあった？
俺の部屋は全部７畳以上だけど

[946: 匿名さん]

投資用なら内陸買わないと。
島部はオリンピックまで持たないですよ。

[947: 匿名さん]

島部ってどこだよ（笑）八丈島か

[948: 匿名さん]

地震が怖いなら、そもそも、タワマンに住むの、やめれば良いのに。

[949: 匿名さん]

>>944
子供部屋でしょう。
ああ言う3LDK以上のタイプは4人家族を想定して作ったものですから。

[950: 匿名さん]

>>948
低層マンションなら地震に安心って理屈は全く無し。

[951: 匿名さん]

>>942
免震には、長周期地震動と共振するリスクがある。
どっちにしろ、首都直下地震が起きれば縦揺れもあるわけで、免震も制震も効かずに揺さぶられる。

[952: 匿名さん]

金をかけられないから、制震にしただけでしょ。そこはケチらないでほしかった。

[953: 匿名さん]

制震にしたのは、この建物の形からくる特性。技術的理由からでしょう。

[954: 匿名さん]

明日、行こうと思うけど、混雑必死でしょうか？

[955: 匿名さん]

低層マンションの方が揺れが激しいから、壊れ方がハンパ無いんですけどね。

[956: 匿名さん]

値下げしてる方が投資に有利だよ。
値上げされると、投資には辛い。

安く買うのが投資の基本だよ。

[960: 匿名さん]

でも、地震が来てエレベーター止まったら、タワマンはそれだけで住めなくなるよ。

[961: 匿名さん]

この前のショボイ地震ですら、エレベーター止まってるからね。

http://m.sponichi.co.jp/sports/news/2014/05/06/kiji/K20140506008106500...

[962: 匿名さん]

ちなみに53階購入予定の人いるんですかー？

[963: 匿名さん]

要望書の状況ってどんな感じですか？
今日行かれた方いますか？

[964: 匿名さん]

１５階建でも同じだよ。
毎日１５階階段なんて無理でしょ。

[966: 匿名さん]

かなり花ついてたよ。
なんだかんだ言って人気なのがわかりました。
なので花つけてきました。

[967: 匿名さん]

おめでとう。
どの部屋に登録しました？

[968: 匿名さん]

下のほう、とだけ言っておきます。
みんなかぶらないようにしてね！

[969: 匿名さん]

ここは既に二回も値下げしたんだから。
はっきり言ってDTとは違いすぎる。

[970: 匿名さん]

値上げ！マジで それは困る

[971: 匿名さん]

営業に店舗聞いたが何も決まってないって言ってたぞ。
誰だ、スーパーやらコンビニとか居酒屋とか期待もたせたのは。

[973: 匿名さん]

需要と供給次第だから引きが多ければそりゃ値上げするでしょう。
売り手側もリスク背負ってますからね。いけるところまでいくっしょ。

[974: 匿名さん]

いろんなマンションからこぞっての、
業者みたいな煽り書き込みだらけで、
本当の検討者は、もうあきれてるでしよ？

業界全体への不信感に繋がると思う。

[975: 匿名さん]

昔からタワーに関してはこの掲示板こんなもんでしたよ。
もともとタワーで切る時って一気に出来るからしょうがないよ。
どうせ開発側も談合したりしてるから時期合わせてるんでしょう。
一気に出した方がお互いよく売れるからね。

[977: 匿名さん]

まぁ需要と供給だからしょうがないでしょう。
オリンピックみたいな絶好の好機なのだからみんな必死だよ。

[978: 匿名さん]

>>977
結局、オリンピックの期待感だけで、具体的な物はないんだが。
BRTはオリンピックに関係なく計画されたし。

[979: 匿名さん]

>>975
昔は住まいサーフィン掲示板も盛り上がってた時があり、
ここが荒れ気味の時はあちらに退避してたこともありました。

[980: 匿名さん]

>>978
株も不動産も、そういうなんとなくの期待感で上がっていくもの。
そしてなんとなくの不安感で下がっていくものです。

[981: 匿名さん]

オリンピックで何も開発されないと思っているのなら、想像力がなさ過ぎ。

[982: 匿名さん]

株と不動産は全然違うよ。

株は期待感で上がるもの。現実になったら下がる。
不動産は期待感で多少上がる。現実になってから上がる。

タイミングが全然違う。

[983: 匿名さん]

982
分かってないですね。それは過去の話。
今は株も不動産も同じ。何方も金融商品として売り飛ばされまくっているからね。
実際に現物を買ってる人だけで価格が決まっていませんよ

[984: 匿名さん]

ドトール値上げの噂
→KTTも2期とかは値上げか！？
→1期のうちに買っておかなきゃ！早く行かなきゃ。

みたいな煽りだったりして？ここは、これまで何度か値下げしてきたのだから、いまさら値上げはないよね？

[985: 匿名さん]

ここの値上げは無い。なぜならここは試金石。なぜわざわざ共同Pjにしたのか。
それはここを皮切りにみんなそれぞれが持ってるタワーで儲かりましょうねってことで
つくった餌。ここがこけると、人が集まらない＝周りの商業施設等もついてこないってことで
終わる。一定数の人間はここに集めないといけないという縛りがあるからまずはここに
人を誘致する事が寛容。だからこの物件、トライスターでもないし老人ホームだしなぜか
エコキュートが室内にあるとかいう分け分から仕様。

[988: 匿名さん]

ＭＲ訪問しただけで、きのう送られて来た資料に価格表が同封されてたよ。売る方も必死。しかし、環状二号が10m横にある東側低層階に、誰があの金だすのかね？
もちろん、ほかの方角なら検討できるけど。

[989: 匿名さん]

>>975
デベ側が談合して、煽りあってる？そう思いながら掲示板みると、一気に冷めちゃいますね。

[991: 匿名さん]

値上げ無いだろ。根拠のないデマが一人歩きしてる。

[993: 匿名さん]

ドゥトゥールは値下げと売れ残りが話題になり過ぎたから、
打ち消しの話題づくりのための一部値上げでしかないよ。

[994: 匿名さん]

ドトールの値上げを利用して煽るね。
ここの関係者様。

[995: 匿名さん]

ここの関係者自身がドトールを利用？
ドトールがここを利用してる可能性は？

ここというか、この辺のタワマンのスレ、全体的に。

[996: 匿名さん]

ここは3度も値下げしたって本当ですか？

[997: 購入検討中さん]

>>996
（笑）
最初は高く見せて、正式価格までに調整していくって、
三井だったら、普通だよ！

[998: 匿名さん]

民間企業が価格を3回も下げて、それをいつものこととは、笑止千万。

[999: 匿名さん]

>>997
「三井は三度安くする。」

分かり易いですね！覚えておきます。

[1000: 匿名さん]

立地、構造、商品、あらゆる失敗を価格だけで解決を試みたわけだ。そりゃあ、みんなひるむよ。

[1001: 匿名さん]

>995
同感
ドトール関係者のマンコミの使い方
マナー無いよね

[1003: 匿名さん]

値下げ値下げ連呼は１人だけみたいだね。

[1004: 「TOKYO UNITED」の曲は好き]

次スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

[1005: 匿名さん]

次のスレできてます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

[1006: 匿名さん]

ここのHPって設備・構造について何も載せていないのはなんでだろうか。
見られちゃまずいことでもあるのかね？

ティアロ・DTなんかはしっかり出してますよね。

[1007: 匿名さん]

へ？？？
構造でてません？
鹿島のなんとかコア工法ってやつじゃなかった？？？？

[1008: 匿名さん]

出来レースやん

[1009: 管理担当]

管理担当です。

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