KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[878: 匿名さん]

あー、俺もテレビ飽きた。食パンも飽きた。
マンション飽きた。

[879: 物件比較中さん]

ここの共用施設を利用したかったのですが、営業時間内に帰宅できない毎日なので、他のマンションに決めました。

[880: 匿名さん]

>また値下げしたの？？誰も買わないよ。埋立地で、眺望なしタワーなんてダブルでマイナス要素。

広告費がマンション売価の２割って言われてるのを抑えればいいだけなんだから、もっと下げられるのでは？こんな時代に広告費かけすぎの業界だよね。

[881: 匿名さん]

そんな事わざわざ書き込むと言うことは、よっぽど人気があるって事がバレテしまいますよ。
抽選も近いんだからあまり、騒がないで欲しいなあ。

[882: 匿名さん]

大儲けしたい奴だけが買えば良いと思う。

[883: 匿名さん]

眺望無し、スーパー無し、免震無し、長期優良認定無し、税制優遇無し、
一階に老人ホーム有り、地権者店舗有り、プライバシー丸見え有り、室内にエコキュートナゼか有り、バルコニー真ん中に柱有り、既に2度の値下げ有り。
見れば分かるさ、安い理由。

[884: 匿名さん]

>>883
みました！買います！仕様は他と一緒です！

[885: 匿名さん]

>>848
今でも晴海の売りは「オリンピックの選手村が出来る！」なのに、選手村が完成したら選手村からも環２からもBRTからも駅からも遠いツインタワーがランドマークってあり得ないよ。
多摩あたりでタワマン作って東京のランドマークだ！と宣言するようなものですよ。

[886: 匿名さん]

勝どきタワーはもう少し安ければ、買いでした！惜しいって感じなんだよねー。ＤTとかは論外だけど。

[887: 匿名さん]

ここは楽しいね（笑）

[888: 申込予定さん]

いよいよだね。
みんな明日は朝イチでいくの？

[889: 匿名さん]

みんな何着てくの？やっぱスーツ？

[890: 申込予定さん]

え、MRってスーツでいくもんなの？
1回もスーツで行ったことないけど。

[891: 匿名さん]

スーツじゃないかなぁ、普通
スラックスでもいいけど

[892: 申込予定さん]

そっか、じゃあスーツで行かないとね！
いよいよだもんね。

[893: 匿名さん]

一般的な正装はスーツですよね。
タキシードも可能かと思います。

[894: 匿名さん]

どきどきですね。
何戸売れるんでしょうかね。

[895: 匿名さん]

500戸。

[896: 匿名さん]

ふられる住戸が幾つでるかな？

[897: 匿名さん]

一期で500戸、3分の1程度だと、厳しくない？

これだけ頑張って時間かけて客集めて。。。

次回以降、値下げするにしても、完売まで、何年かかることやら。

[898: 匿名さん]

第一期で4割も売りだしたらかなりハイペースだぞ。

[899: 匿名さん]

大幅な値上げはないにせよ、今後の値下げはあり得ない。
営業も値上げする方向と言っていた。
というより、こんだけ安い物件で「高い高い」言っている人（投資目的の人は除く）はそもそも湾岸タワマン検討しちゃダメな世帯年収ゾーンでしょ。
買える事と維持できる事はまったく別。
ココは現在の状況を考慮すると考えられない程安い。
むしろ、何かあるのでは？と心配になる。

[900: 匿名さん]

現在、タワマンとして都内で一番高い階数のTTT、の北側立地ですから。
普通に考えたら安い立地なのが当たり前。

[901: 匿名さん]

南東はTTTが目の前にあるから50階と3階位では日当たり全然違いますかね？？

[902: 匿名さん]

立地の良し悪しはTTTの隣接位置だけで決まるのか。
こんな珍論初めてだな。
その理屈ならプリンスホテルすぐ北側の高輪は安くないとおかしいだろう。

[904: 匿名さん]

目の前に壁が有るの、嫌なのねそれが…

[905: 匿名さん]

いや、壁が気になるなら違う方向買えばいいじゃん？

[906: 匿名さん]

壁が無い方面は高くて買えないって事でしょ。

そういう人は豊洲や有明に行った方が幸せだと思うけどねぇ。
それが棲み分けだと思うし。

[907: 匿名さん]

豊洲じゃなくて新豊洲でしょう。
ここが高いなら豊洲の駅近物件に手が出ません。

[908: 匿名さん]

高い壁、が南側なのがいかんのでしょう。
他の方角ならともかく、太陽を影にしてしまう。

[909: 匿名さん]

>>902
プリンスと高輪の例を、川向こう勝どきスレで出すなんて
場違いもいーとこ。
残念ながら、ここは内陸高級住宅地の高輪ではない。

[910: 匿名さん]

ここは、次期以後は値上げだろうね。

販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。

今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。

[911: 匿名さん]

>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。

[913: 匿名さん]

銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。

[914: 匿名さん]

多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな

[916: 匿名さん]

100年経ったら宇宙に住んでいるわ

[917: 匿名さん]

勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。

[918: 匿名さん]

地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。

何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。

[919: 匿名さん]

ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？

[920: 匿名さん]

いくらでも見れますよ。

[921: 匿名さん]

電話で予約なしでみれるって言われたから予約なしで行ったら、すごい人で映像見せられて自由にモデルルームみて、商談できるスタッフが空いてないとの理由で5分で帰された。だったら予約制にしてほしかった。結局パンフレットだけ渡されて終了。

[922: 匿名さん]

921
お金なさそうに見えたからでは？
MRはホストと同じで営業達にとっても戦場です。
太い客だとおもえば飛びついてがんばるし子供のジュース目当てだとおもえば
あしらいます。この業界では歩合制のようなものなのでカスつかむか1億の部屋
契約とるかでは全く違いますよ

[923: 私は買います]

てか、人がたくさん来ているの？？
困ったなー抽選倍率を上げてほしくないなぁ

[924: 匿名さん]

>>921
お、それならで行って見ます！
2、3時間拘束されるのはつらいからちょうどいいです。

[925: 匿名さん]

>>921
良かったじゃない。以前別な三井物件MRに予約無しでいって
面前払いを食らったことがある。

[926: 匿名]

ティアロスレで言われてますな～

[927: 匿名さん]

今日から申し込み開始ですね〜全部申し込み入ると良いですね〜

[928: 匿名さん]

>>927
そりゃ入るだろ。要望書入ったところしか売り出さないんだから。

[929: 匿名さん]

第一期500戸完売！とか出たらさらに勢いましそうだな。
第二期500戸販売予定！とか。

[930: 匿名さん]

第一期を完売するために数を絞ったと営業さんが言ってるのだから、抽選前の調整と抽選後の誘導にはかなり力を入れるでしょう。

[931: 匿名さん]

今世紀最後の住んでよし投資用もよしというレア物件

[932: 匿名さん]

老人ホームの上には住みたくないなー。投資としても良くないでしょ。値下げばっかしてるし。

[933: 匿名さん]

毎日、亡くなられる人が出るわけで、住まいとしては・・・・

[934: 匿名さん]

>>930
だとするともし万一、即日完売できなかったら
問題ですね。

[935: 匿名さん]

Yだと、眺望不利ですよね？

[936: 匿名さん]

さすがにYはないでしょ。今どき免震ですらない。

[937: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いらしいから、今後、どうなるか、わからないでしょ。
制振の方が安心。

[938: 匿名さん]

最新技術使ってるから普通の地震で大丈夫です

[939: 匿名さん]

じゃあなぜ長期優良の認定基準に、制震は該当しない？

[940: 匿名さん]

視界の三分の一は、自分の建物が見えるんだ。かなり圧迫かんじるぜ。

[941: 匿名さん]

939
国が決めた基準になんの意味が？
原発でもなんでもそうだが誰のために
基準とかルールを国が作ってるのかまともな
社会人なら知ってると思うけど。

[942: 匿名さん]

>>937
免震は縦揺れには効きませんから、と説明受けたのかな？その通りなのだが、制振も縦揺れには効かない。制振のメリットは低コストと言うてんに尽きる。

[943: 匿名さん]

7月から変わる、地震保険の免震の割引率を変更を見れば免震が有利だと分かるでしょ。
背景には東日本大震災で免震が最も被害が少なかったというのがある。

[944: 匿名さん]

間取りがなー。4畳台の部屋が二つは何部屋に使うの？

[945: 匿名さん]

944
物置かやり部屋．
ってかそんな間取りあった？
俺の部屋は全部７畳以上だけど

[946: 匿名さん]

投資用なら内陸買わないと。
島部はオリンピックまで持たないですよ。

[947: 匿名さん]

島部ってどこだよ（笑）八丈島か

[948: 匿名さん]

地震が怖いなら、そもそも、タワマンに住むの、やめれば良いのに。

[949: 匿名さん]

>>944
子供部屋でしょう。
ああ言う3LDK以上のタイプは4人家族を想定して作ったものですから。

[950: 匿名さん]

>>948
低層マンションなら地震に安心って理屈は全く無し。

[951: 匿名さん]

>>942
免震には、長周期地震動と共振するリスクがある。
どっちにしろ、首都直下地震が起きれば縦揺れもあるわけで、免震も制震も効かずに揺さぶられる。

[952: 匿名さん]

金をかけられないから、制震にしただけでしょ。そこはケチらないでほしかった。

[953: 匿名さん]

制震にしたのは、この建物の形からくる特性。技術的理由からでしょう。

[954: 匿名さん]

明日、行こうと思うけど、混雑必死でしょうか？

[955: 匿名さん]

低層マンションの方が揺れが激しいから、壊れ方がハンパ無いんですけどね。

[956: 匿名さん]

値下げしてる方が投資に有利だよ。
値上げされると、投資には辛い。

安く買うのが投資の基本だよ。

[960: 匿名さん]

でも、地震が来てエレベーター止まったら、タワマンはそれだけで住めなくなるよ。

[961: 匿名さん]

この前のショボイ地震ですら、エレベーター止まってるからね。

http://m.sponichi.co.jp/sports/news/2014/05/06/kiji/K20140506008106500...

[962: 匿名さん]

ちなみに53階購入予定の人いるんですかー？

[963: 匿名さん]

要望書の状況ってどんな感じですか？
今日行かれた方いますか？

[964: 匿名さん]

１５階建でも同じだよ。
毎日１５階階段なんて無理でしょ。

[966: 匿名さん]

かなり花ついてたよ。
なんだかんだ言って人気なのがわかりました。
なので花つけてきました。

[967: 匿名さん]

おめでとう。
どの部屋に登録しました？

[968: 匿名さん]

下のほう、とだけ言っておきます。
みんなかぶらないようにしてね！

[969: 匿名さん]

ここは既に二回も値下げしたんだから。
はっきり言ってDTとは違いすぎる。

[970: 匿名さん]

値上げ！マジで それは困る

[971: 匿名さん]

営業に店舗聞いたが何も決まってないって言ってたぞ。
誰だ、スーパーやらコンビニとか居酒屋とか期待もたせたのは。

[973: 匿名さん]

需要と供給次第だから引きが多ければそりゃ値上げするでしょう。
売り手側もリスク背負ってますからね。いけるところまでいくっしょ。

[974: 匿名さん]

いろんなマンションからこぞっての、
業者みたいな煽り書き込みだらけで、
本当の検討者は、もうあきれてるでしよ？

業界全体への不信感に繋がると思う。

[975: 匿名さん]

昔からタワーに関してはこの掲示板こんなもんでしたよ。
もともとタワーで切る時って一気に出来るからしょうがないよ。
どうせ開発側も談合したりしてるから時期合わせてるんでしょう。
一気に出した方がお互いよく売れるからね。

[977: 匿名さん]

まぁ需要と供給だからしょうがないでしょう。
オリンピックみたいな絶好の好機なのだからみんな必死だよ。