KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[821: 匿名さん]

南東は無いわな。

[822: 匿名さん]

なぜ、南東はやめとけなの？

[823: 匿名さん]

通りに面しててTTTとモロにお見合いだからでしょ？
当然価格も抑えられてるから、その辺りをしっかり理解した上で、
割り切って買う分にはいいんじゃないの？

不動産にお買い得ナシとはよく言ったもので、
眺望が抜ける部屋は北向きでもそれなりにするし、
財布と相談して行動するしかない

逆にここら辺一帯はタワマン銀座が確定してるからね・・・
現状で中途半端に抜ける方向を高値で掴まされるほうが危険って見方もできる
もちろん周辺開発を理解した上で、眺望は10年楽しめればいいや、
と割り切れる人はこの限りではない

[824: 匿名さん]

大儲けタワーへようこそ。

[825: 匿名さん]

リセールは北向きの方がよいでしょう。
大儲けの予感。

[826: 匿名さん]

懐かしき数年前のTTTの検討スレに似てきたなあ。儲け、儲け、って。
分譲価格は、TTTと大違いだが。

[827: 匿名さん]

似てるならばつまりそれは…。

[828: 匿名さん]

中古になった瞬間に、TTTより安いしな。

仕様・眺望・ランドマークで負けてる。

[829: 匿名さん]

値上がり値上がりって、いやらしいのが増えたね。リセールなんて上がったらラッキーくらいに思っておくのが丁度いい

[830: 匿名さん]

2008築、外廊下のTTTに負けちゃうの？
それが本当なら、ちょっと淋しい。

[831: 匿名さん]

ティアロのデザインが素晴らしいとか言ってるやついてワロタ

[832: 匿名さん]

TTTは坪単価200万だったからな。

[833: 匿名さん]

>>830
TTTの方が上でしょ。
勝どきのランドマークといえばTTTだと思いますよ。
DTでも勝てない。

[834: 匿名さん]

＞８３３
そうなんだ。
じゃあ、ここは検討外かなあ～。

[835: 匿名さん]

それはない。
TTTは外観だけは良いんだけどねー。
中身は悲惨よ。値段なりのグレード感です。
一度内覧してみたら？

[836: 匿名さん]

駅直結の勝どきビュータワーが勝どきのランドマークでしょ。

[837: 匿名さん]

ドトールがランドマークになるんじゃない？

[838: 匿名さん]

大儲けタワーへようこそ。

[839: 匿名さん]

このエリアにランドマークは存在しないよ。供給多すぎだから。まあこれから地上80階建てのマンションでもできたらそれがランドマークかな。

[840: 匿名さん]

新築は２割落ちるからね そこお忘れなく

[841: 匿名さん]

各エリアのランドマーク

月島：キャピタルゲート
勝どき：勝どきビュータワー
晴海：ドトール

[842: 匿名さん]

>>841
勝どきはTTT、勝ビューは残念ながらただの駅直結雑居ビル。
晴海のランドマークは選手村でしょう。

[843: 匿名さん]

TTTが何でランドマークなの？
エリアの中で、一番の安物件じゃない？？

[844: 匿名さん]

>>843
首都高台場線を走ってるとTTTの存在感ハンパない

[845: 匿名さん]

そんな理由かあ～。なら、ランドマークじゃなくていいや。

[846: 匿名さん]

>>841
ランドマークの定義間違えてる。
値段で決まるわけじゃないよ。

[847: 物件比較中さん]

>８４０
落ちないよ。落ちた物件１つでもいいから挙げてみて。
素人経済評論家の受け売りだね。

[848: 匿名さん]

>>841
晴海は晴海タワーズが圧倒的にランドマークでしょう。スペック、デザインが別格だよ。

[849: 匿名さん]

まあ みんな、純粋に住みたいかどうかで決めよう。
そこが本当にいいマンションでしょ。KTT検討者には悪いけど、金を持っている人は住みたいとは決して思わないよ。

[850: 匿名さん]

デザインはイマイチじゃない？正方形にして欲しかった。

[851: 匿名さん]

KTT、買えるなら、ドトールも買えるじゃん。大した差ないよ。

[852: 私は買います]

自分は住みたーぃ。
別に金持ちがすまんでもいいよ‐ん

[853: 匿名さん]

>>848
晴海タワーズはデザイン悪いし色もクリーム色で浮いてるよ。無し。

[854: 物件比較中さん]

いやあ、最新の価格表、ずいぶん北西下げてきましたね～
これはちょっと検討対象変わってきますな。

[855: 匿名さん]

ぱっと見スカイズと同じでは？値付け方も。

[856: 匿名さん]

その名前出すと荒れるよ

[857: 匿名さん]

また値下げしたの？？　誰も買わないよ。

埋立地で、眺望なしタワーなんて

ダブルでマイナス要素。

[858: 匿名さん]

純粋にここに住みたいけどね。ホテル並みのエントランスに設備。
銀座まで2kmというタクシーワンメータの超都心。
財閥御三家による共同プロジェクト
価格高騰中の中控えめなお値段
割安な管理費
男女子供大人老人、どの世代でも使える便利な店舗入居予定
首都直下型にも耐えうる最新技術を使った堅牢性建物
超高厚スラブ、二重底、クッションフローリングによる制震防音性能
最高のステータス、自宅がどっかの企業本社ですか？と言われんばかりのアドレス、中央区
お酒も飲めないラウンジで小汚い泥酔者がいる心配もない

売れない要素が見当たらない。

[859: 匿名さん]

眺望、眺望って言ってる人は、タワー住んだことないんじゃないかな。
眺望なんて、すぐ飽きるよ。
高層だと、空気が綺麗だし、虫もいない。日当たりも良い。
むしろ、こちらの方が、普段の生活では重要。

[860: 契約済みさん]

おめでたい人間の多いこと。
こんなマイナス要素の多いマンションを盲目的に肯定することができるなんて。

[861: 匿名さん]

>>860
契約済なのにネガるなんて凄いな

[862: 匿名さん]

タワマンに住んでるが眺望は飽きないなぁ。

[863: 匿名さん]

私は飽きました。

[864: 匿名さん]

>>859
眺望は自分にとって大事じゃなくても他人にとって大事＝リセール時に大事。
それに金と同じで素晴らしい眺望はそれほど重要視しない人もいるかもしれないが有って困るものではないし
重要視する人だっている。
逆に最悪な眺望を気にしない人もいるかもしれないが気にする人は確実にいる。

[865: 匿名さん]

私も飽きた。きれいに東京タワー見えるけど。ちなみに、パリでもエッフェル塔が良くみえるマンションに住んでたけど飽きた。１ｈ毎に、きらきら光ってたけど。

[866: 匿名さん]

「美人は三日で飽きる」とよく言いますが実際は飽きないのと一緒ですね。

[867: 匿名さん]

＞８６４
眺望良くても、価格上がるなら意味ないけどね。
価格なり。

[868: 匿名さん]

>866
美人も飽きるよ。嫁のマスト条件は、食事がうまいこと。マンションで言うなら、駅近物件かな。

[869: 匿名さん]

嫁のマスト条件はセックスがうまいこと。マンションで言うなら、眺望のいい物件かな。

[870: 匿名さん]

セックスは嫁じゃないなあ～。

[871: 匿名さん]

869
それいうなら眺望じゃなく仕様のよいマンション。

[872: 匿名さん]

眺望はピンキリ、美人もピンキリ。
本当に眺望が良いなら三日で飽きたりしない。美人も同じ。
三日で飽きたら、大したレベルじゃなかったって事。

[873: 匿名さん]

↑人によるでしょ。

[874: 匿名さん]

どんな美人でも飽きるけどね。
本当に飽きないなら、幸せな人だと思う。

[875: 物件比較中さん]

何の話やねん。。。
平和や（笑）

[876: 物件比較中さん]

私は眺望も嫁も飽きました。
眺望も女性もご新居に限りますね。

[877: 匿名さん]

眺望とは、そういうものです。

[878: 匿名さん]

あー、俺もテレビ飽きた。食パンも飽きた。
マンション飽きた。

[879: 物件比較中さん]

ここの共用施設を利用したかったのですが、営業時間内に帰宅できない毎日なので、他のマンションに決めました。

[880: 匿名さん]

>また値下げしたの？？誰も買わないよ。埋立地で、眺望なしタワーなんてダブルでマイナス要素。

広告費がマンション売価の２割って言われてるのを抑えればいいだけなんだから、もっと下げられるのでは？こんな時代に広告費かけすぎの業界だよね。

[881: 匿名さん]

そんな事わざわざ書き込むと言うことは、よっぽど人気があるって事がバレテしまいますよ。
抽選も近いんだからあまり、騒がないで欲しいなあ。

[882: 匿名さん]

大儲けしたい奴だけが買えば良いと思う。

[883: 匿名さん]

眺望無し、スーパー無し、免震無し、長期優良認定無し、税制優遇無し、
一階に老人ホーム有り、地権者店舗有り、プライバシー丸見え有り、室内にエコキュートナゼか有り、バルコニー真ん中に柱有り、既に2度の値下げ有り。
見れば分かるさ、安い理由。

[884: 匿名さん]

>>883
みました！買います！仕様は他と一緒です！

[885: 匿名さん]

>>848
今でも晴海の売りは「オリンピックの選手村が出来る！」なのに、選手村が完成したら選手村からも環２からもBRTからも駅からも遠いツインタワーがランドマークってあり得ないよ。
多摩あたりでタワマン作って東京のランドマークだ！と宣言するようなものですよ。

[886: 匿名さん]

勝どきタワーはもう少し安ければ、買いでした！惜しいって感じなんだよねー。ＤTとかは論外だけど。

[887: 匿名さん]

ここは楽しいね（笑）

[888: 申込予定さん]

いよいよだね。
みんな明日は朝イチでいくの？

[889: 匿名さん]

みんな何着てくの？やっぱスーツ？

[890: 申込予定さん]

え、MRってスーツでいくもんなの？
1回もスーツで行ったことないけど。

[891: 匿名さん]

スーツじゃないかなぁ、普通
スラックスでもいいけど

[892: 申込予定さん]

そっか、じゃあスーツで行かないとね！
いよいよだもんね。

[893: 匿名さん]

一般的な正装はスーツですよね。
タキシードも可能かと思います。

[894: 匿名さん]

どきどきですね。
何戸売れるんでしょうかね。

[895: 匿名さん]

500戸。

[896: 匿名さん]

ふられる住戸が幾つでるかな？

[897: 匿名さん]

一期で500戸、3分の1程度だと、厳しくない？

これだけ頑張って時間かけて客集めて。。。

次回以降、値下げするにしても、完売まで、何年かかることやら。

[898: 匿名さん]

第一期で4割も売りだしたらかなりハイペースだぞ。

[899: 匿名さん]

大幅な値上げはないにせよ、今後の値下げはあり得ない。
営業も値上げする方向と言っていた。
というより、こんだけ安い物件で「高い高い」言っている人（投資目的の人は除く）はそもそも湾岸タワマン検討しちゃダメな世帯年収ゾーンでしょ。
買える事と維持できる事はまったく別。
ココは現在の状況を考慮すると考えられない程安い。
むしろ、何かあるのでは？と心配になる。

[900: 匿名さん]

現在、タワマンとして都内で一番高い階数のTTT、の北側立地ですから。
普通に考えたら安い立地なのが当たり前。

[901: 匿名さん]

南東はTTTが目の前にあるから50階と3階位では日当たり全然違いますかね？？

[902: 匿名さん]

立地の良し悪しはTTTの隣接位置だけで決まるのか。
こんな珍論初めてだな。
その理屈ならプリンスホテルすぐ北側の高輪は安くないとおかしいだろう。

[904: 匿名さん]

目の前に壁が有るの、嫌なのねそれが…

[905: 匿名さん]

いや、壁が気になるなら違う方向買えばいいじゃん？

[906: 匿名さん]

壁が無い方面は高くて買えないって事でしょ。

そういう人は豊洲や有明に行った方が幸せだと思うけどねぇ。
それが棲み分けだと思うし。

[907: 匿名さん]

豊洲じゃなくて新豊洲でしょう。
ここが高いなら豊洲の駅近物件に手が出ません。

[908: 匿名さん]

高い壁、が南側なのがいかんのでしょう。
他の方角ならともかく、太陽を影にしてしまう。

[909: 匿名さん]

>>902
プリンスと高輪の例を、川向こう勝どきスレで出すなんて
場違いもいーとこ。
残念ながら、ここは内陸高級住宅地の高輪ではない。

[910: 匿名さん]

ここは、次期以後は値上げだろうね。

販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。

今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。

[911: 匿名さん]

>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。

[913: 匿名さん]

銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。

[914: 匿名さん]

多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな

[916: 匿名さん]

100年経ったら宇宙に住んでいるわ

[917: 匿名さん]

勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。

[918: 匿名さん]

地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。

何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。

[919: 匿名さん]

ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？

[920: 匿名さん]

いくらでも見れますよ。