KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[757: 匿名さん]

ここはきついよ。。。


眺望が無いのがきついよ。。。

[758: 匿名さん]

470㍑のタンクならお湯は足りるよ、しかし10年間しかタンクがもたないのは残念だ。

[759: 匿名さん]

タンクとか、ほんと、本当にいらないって、、心の中で思ってしまうよ。。

[760: 匿名さん]

エコキュートはお湯を高速に作れるしお湯切れで使えないなんてない。一体いつの時代の話をしてるんだか。

[761: 匿名さん]

この辺考えてて、
DTじゃなく、ここを買う理由って、
資金予算が足りないからって以外にないでしょ。。

[762: 匿名さん]

タンクが要らないなら破棄すればいいだけ
ただオール電化とエコキュートの恩恵は絶対だがな。
高効率低燃費。ってかガスも契約して払うほうが馬鹿馬鹿しい。意味なし

[763: 匿名さん]

>>746
スミフは要望書入ったかどうかに関わらず、初めから売り出す住戸決めてるからね(今回はWESTの高層から)。
そりゃぁ全戸開放して要望書入れてもらえた所から売り出すんであれば即日完売になるだろうね。

[764: 物件比較中さん]

ＤＴ購入しました。住むために。
ここも購入するつもりです。北西向きを、投資用です。
南西ベイ方向の眺望は将来的に期待できませんが、割安部屋を吟味すれば、交通利便性向上や築地の再開発のメリットを受け、資産価値を維持できるマンションだと思います。
ただし、「ここしかない！」、「ＫＴＴ最高！」みたいな想い入れはしない方がいいです。
「そこそこ」のマンションの一つに過ぎないという割り切りが必要と思います。その割には悪くないですから。

[765: 匿名さん]

皆さん意外と業界研究とかしないで、高い買い物されるんですね。表面的な数字のみで他の物件と比較してもダメですよ。

[766: 匿名さん]

そういうこと。今の時代大事なのは資産が不安定に上下するにではなく安定してるこちがだいじ

[767: 匿名さん]

クロノ、荒れてますね。
割安だったから。投資向けだったから。などの意見が挙がってますが、ここもそうならないといいな。
書き込み見てると危ない気がする。

[768: 匿名さん]

>>764
やはり同じこと考えてる人いますね。
私もDTとここ両方購入しようと考えているけど、さすがに資金が足りません。

[769: 匿名さん]

ここは投資用でも住居でもいける懐の広さが伺える。

[770: 匿名さん]

この物件は試金石だからものはいいよ ここ失敗するとあとがないしね

[771: 匿名さん]

ＤTと両方買う人はこちらの方が投資目線では優れていると感じている人が多いのかな？

[772: 匿名さん]

764
北西向きは高いと思うのですが。。投資になる？

[773: 匿名さん]

>>771
というよりも、DTに住みたいから、って意向が強いです。
こちらは安いのでまぁアリかな、と。

[774: 匿名さん]

ここが投資用になるくらいなら、TTTに住んでる人たちは
売れば巨大儲けできますなあ。

[775: 匿名さん]

てか、大儲けしてますけどね（笑）

ここも値上がり期待あるし、投資には悪く無いかと。

[776: 匿名さん]

大儲けタワーはこちらです。

[777: 匿名さん]

東西南北どの方角なら大儲けできますか？

[778: 私は買います]

マンションの区分所有なんかで
キャピタルゲインの大儲けなんて考えない方がいい。
(もしかしたら儲けは出るかもしれない)
税金は高いし、大儲けなら一棟買いとかのほうが可能性が高い(その分リスクも高い)
資産価値が維持されればそれで自分は十分。

[779: 匿名さん]

今時だれも転売でもうけようっておもってないかと。時代遅れもいいところ。
同じリスク背負うならFXや株のほうがよっぽどリターンがでかい。

[780: 匿名さん]

TTT とのお見合い低層部屋をオプションで改装しまくって高級仕様にしとけば、それなりの高値で売れるんじゃあ無いかな。

[781: 私は買います]

>>779
この掲示板に大儲けってワードが飛び交っているのだが、
転売で無理ということは、779さんは賃貸で大儲が可能だと考えているの？
利回りも期待できんでしょ。

[782: 匿名さん]

781
転売でも賃貸でも大もうけなんて出来る訳が無い。
せいぜい節税対策程度にしかならん。ただ金持ちならそれでも十分恩恵がある。
減価償却がしやすい不動産は金持ちにとってみたら庶民のマック並みに
よくお世話になるからな。

[783: 匿名さん]

TTTも引渡の前年には検討スレで、大儲けってワードが飛び交ってました。懐かしい。
引渡の頃にはプチバブル崩壊した後だったんですけどね。

[784: 匿名さん]

TTTやPCTのようにきわめて安い価格で売られた物件は大きな売却益（http://tokyo-wangan.com/?p=476）が出ていますが、ここは売却益はさほど期待できないでしょう。ただし比較的駅に近く、高すぎない物件ですので、出口戦略が立てやすいとは思いますよ。
のらえもんブログの読者層くらいの収入の方が、3人家族で住むのには程よいクラスの物件でしょうね。

[785: 匿名さん]

基本的に駅近で東京、品川、渋谷、六本木いずれも15分以内の物件はそうそう値崩れはしないので
安定した資産兼住居として使えるよ。

[786: 申込予定さん]

湾岸で大儲けしたけどね。

[787: 私は買います]

>>786
お仲間！
大儲けっていっても数百万単位？

[788: 匿名さん]

このマンションも終わりやな。。


まあ、ちょっと価格が安いから、儲けられるなんて人もいるが、、


とにかく品が無いよ、住民の。


居酒屋マンション、なんか勝ちどきの駅上のマンション同じ。。

[789: 匿名さん]

このマンションはどうなんだろう。。。

[790: 匿名さん]

＞788
スレッドの書き込みやMRの訪問者を見て、住民層がわかったつもりなのでしょうか。
多くの方が利用する掲示板で、タメ口の方言を使う方に品は感じられませんよ。

当掲示板のマナーに関する規定はこちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[791: 匿名さん]

他では買えない集まりだから、仕方ないよ。

[792: 匿名さん]

テレ東で特集してますね

[793: 匿名さん]

>>792
マジですか！どんな内容でした？？

[794: 匿名さん]

まぁこれだけ価格差に開きがあるのだから高所得者と低所得者では価値観の相違が生じるのは避けて通れない道でしょうね。
今のうちからクロノ住民板を参考に見ておいた方ががっかりせずに済みますよ。

[795: 匿名さん]

>>793
スーパーの特集

[796: 匿名さん]

3000万円台の1Lの人と、一億の3Lの人は違う人種ですか？？

[797: 匿名さん]

そんなの関係ないよ。

３０００万円のものを買えるか、１億円を買えるかってだけの違いしかない。

[798: 申込予定さん]

置かれている状況が違うから、いろんな意味で考え方が違うんじゃないかな。
それが人種って意味にはならないと思うけど。
いろんな考え方を持った人々が暮らすマンションになるんだろうね。
ここに限らずだとも思います。

[799: 匿名さん]

このエリアは3Lと2Lでどちらの方が重要ありますか？

[801: 物件比較中さん]

北西の下の方が、中期的には値下がり率がいちばん小さいと予測します。
小さい部屋だったら北東の中部屋がいいと思いますよ。勝どき東が良い借景になるかと。

[802: 匿名さん]

大儲けタワーへようこそ。

[803: 匿名さん]

かせげるタワーへようこそ。

[804: 匿名さん]

値上がりタワーへようこそ。

[805: 匿名さん]

キャッシュカウカウタワーへようそこ。

[806: 匿名さん]

>>799
狭めの3LDKが需要があります。

[807: 匿名さん]

しかし地権者と入居者の質が気になるね
なまじ価格が安いだけあって勘違い家族が来ると資産性も一気に悪くなりそう

[808: 匿名さん]

>>787
品川の定借物件なら仲介料引いても2000万円以上儲けが出たのでは？

[809: 匿名さん]

だからどうした 関係ない

[810: 匿名さん]

北西もしくは南東ならどちらがリセールよいですか？

[811: 匿名さん]

>808
プチバブルの頃なら、2000万程度儲けたタワマンなんてザラ。
俺も佃のタワマン転売して3000万近く儲けたから。嘘ではなく。

[812: 匿名さん]

リセールバリュー考えるなら最寄駅５分以内，供給量が少ない、安定地盤、非新興住宅街、主要駅まで１０分、全て満たす必要がありますよ
一つでも満たさないと暴落です。常識ですけどね

[813: 匿名さん]

こんだけ乱立だと、ドジョウはいないよな笑

[814: 匿名さん]

競争ないところね、基本は。

[815: 匿名さん]

このエリアでドジョウ狙うなら圧倒的に安くないとダメだよ。少し割安くらいじゃダメだよ。

[816: 匿名さん]

このエリアは１匹目のドジョウになれたマンションが多いけどね。
TTTや晴レジなど清掃工場のおかげで安かったマンション。

[817: 匿名さん]

だから、ドシヨウはもういないわけ

[818: 匿名さん]

ドジョウすくいのかたは田舎へどうぞ。

大儲けマンションはこちらです。

[819: 匿名さん]

値上がりタワーへようこそ。

[820: にと]

小田急線の喫茶店でとなりのテーブルにおそらく建設会社？のひとがかちどきの話しててびっくり。南東はやめとけと言ってたよ。

[821: 匿名さん]

南東は無いわな。

[822: 匿名さん]

なぜ、南東はやめとけなの？

[823: 匿名さん]

通りに面しててTTTとモロにお見合いだからでしょ？
当然価格も抑えられてるから、その辺りをしっかり理解した上で、
割り切って買う分にはいいんじゃないの？

不動産にお買い得ナシとはよく言ったもので、
眺望が抜ける部屋は北向きでもそれなりにするし、
財布と相談して行動するしかない

逆にここら辺一帯はタワマン銀座が確定してるからね・・・
現状で中途半端に抜ける方向を高値で掴まされるほうが危険って見方もできる
もちろん周辺開発を理解した上で、眺望は10年楽しめればいいや、
と割り切れる人はこの限りではない

[824: 匿名さん]

大儲けタワーへようこそ。

[825: 匿名さん]

リセールは北向きの方がよいでしょう。
大儲けの予感。

[826: 匿名さん]

懐かしき数年前のTTTの検討スレに似てきたなあ。儲け、儲け、って。
分譲価格は、TTTと大違いだが。

[827: 匿名さん]

似てるならばつまりそれは…。

[828: 匿名さん]

中古になった瞬間に、TTTより安いしな。

仕様・眺望・ランドマークで負けてる。

[829: 匿名さん]

値上がり値上がりって、いやらしいのが増えたね。リセールなんて上がったらラッキーくらいに思っておくのが丁度いい

[830: 匿名さん]

2008築、外廊下のTTTに負けちゃうの？
それが本当なら、ちょっと淋しい。

[831: 匿名さん]

ティアロのデザインが素晴らしいとか言ってるやついてワロタ

[832: 匿名さん]

TTTは坪単価200万だったからな。

[833: 匿名さん]

>>830
TTTの方が上でしょ。
勝どきのランドマークといえばTTTだと思いますよ。
DTでも勝てない。

[834: 匿名さん]

＞８３３
そうなんだ。
じゃあ、ここは検討外かなあ～。

[835: 匿名さん]

それはない。
TTTは外観だけは良いんだけどねー。
中身は悲惨よ。値段なりのグレード感です。
一度内覧してみたら？

[836: 匿名さん]

駅直結の勝どきビュータワーが勝どきのランドマークでしょ。

[837: 匿名さん]

ドトールがランドマークになるんじゃない？

[838: 匿名さん]

大儲けタワーへようこそ。

[839: 匿名さん]

このエリアにランドマークは存在しないよ。供給多すぎだから。まあこれから地上80階建てのマンションでもできたらそれがランドマークかな。

[840: 匿名さん]

新築は２割落ちるからね そこお忘れなく

[841: 匿名さん]

各エリアのランドマーク

月島：キャピタルゲート
勝どき：勝どきビュータワー
晴海：ドトール

[842: 匿名さん]

>>841
勝どきはTTT、勝ビューは残念ながらただの駅直結雑居ビル。
晴海のランドマークは選手村でしょう。

[843: 匿名さん]

TTTが何でランドマークなの？
エリアの中で、一番の安物件じゃない？？

[844: 匿名さん]

>>843
首都高台場線を走ってるとTTTの存在感ハンパない

[845: 匿名さん]

そんな理由かあ～。なら、ランドマークじゃなくていいや。

[846: 匿名さん]

>>841
ランドマークの定義間違えてる。
値段で決まるわけじゃないよ。

[847: 物件比較中さん]

>８４０
落ちないよ。落ちた物件１つでもいいから挙げてみて。
素人経済評論家の受け売りだね。

[848: 匿名さん]

>>841
晴海は晴海タワーズが圧倒的にランドマークでしょう。スペック、デザインが別格だよ。

[849: 匿名さん]

まあ みんな、純粋に住みたいかどうかで決めよう。
そこが本当にいいマンションでしょ。KTT検討者には悪いけど、金を持っている人は住みたいとは決して思わないよ。

[850: 匿名さん]

デザインはイマイチじゃない？正方形にして欲しかった。

[851: 匿名さん]

KTT、買えるなら、ドトールも買えるじゃん。大した差ないよ。

[852: 私は買います]

自分は住みたーぃ。
別に金持ちがすまんでもいいよ‐ん

[853: 匿名さん]

>>848
晴海タワーズはデザイン悪いし色もクリーム色で浮いてるよ。無し。

[854: 物件比較中さん]

いやあ、最新の価格表、ずいぶん北西下げてきましたね～
これはちょっと検討対象変わってきますな。

[855: 匿名さん]

ぱっと見スカイズと同じでは？値付け方も。

[856: 匿名さん]

その名前出すと荒れるよ