KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[717: 匿名さん]

ネガってるねぇ〜　嫉妬はげしすぎ！
この物件が今建設中の湾岸タワーの中でエリアNo.1なのは誰もが認めるところ。
CMみてみろ、緑、青、赤の三原色のスカーフで包まれる様子を。

[718: 入居済みさん]

ネガなのかポジなのか微妙だな。

[719: 匿名さん]

>>717
今建設中、ではなくて、今販売中な。
今建設中でエリアナンバーワンはキャピタルゲートプレイスだから。ブッチギリで。

[720: 物件比較中さん]

CGPはシュンサツでしたからね。
ゆっくり構えてたら出遅れました。ああいう立地はそうはでない。

CGP週末みたらタワー棟が順調に伸びてたけど、アイマークとムーンアイランドとの圧迫感がすごい。
それに代えるプラスαがあるのはわかるんだけど。

[721: 匿名さん]

その色とりどりのスカーフで、東京タワーズを隠すんですね。
分かります。w

[722: 匿名さん]

ネガだけど、どれも間違ってないね。

[723: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスなんてヒョロったモヤシじゃん（笑）相手にならない。しかも月島だしね。
こことはモノが違う

[724: 匿名さん]

CGP、シュンサツって程ではなかったけどね。1LDKが残って、ポジさんたちが買うようにスレで勧めてたから。
アイマークとムーン以外にも、西側にタワマン計画があるので、更に圧迫されます。

[725: 匿名さん]

結局ここがエリアナンバーワンにならざるをえない
規模、設備、立地がバランスよく共用施設と店舗だけで生活が貫通する充実度。テトラスターで日当たりは最高。第五世代型xpsによりマンション内の膨大なトラフィックをさばける快適ネット。

[726: 匿名さん]

CGPは良くも悪くも駅までのアクセスに特化したタワーマンションだからな。
エリアナンバーワンというのは各方面で優れてる物件こと。

[727: 匿名さん]

月島で特化されてもな（笑）せめて品川ガーデンぐらいにしてくれないと価値などない。

[728: 匿名さん]

駅直結の品川物件はVタワーだろうけど、そのエリアのナンバーワンはどっちかというとWCTだし。
ニュースに出る回数ならVタワーの方がエリアナンバーワンだろうけど。

[729: 匿名さん]

KTT物件は今後値上がりが予測できます。
それはもともとの値付け安いからです。
ブランド物件なのにブランドお布施料が上乗せされていない。
それはでかい

[730: 匿名さん]

柱が、タンクが、地権者がと延々ネガられてたけど、みんな土壇場で人気物件て認めたんだね。

[731: 匿名さん]

最初から人気物件だよ
ディスってくるのは倍率工作か業者か買えない人間の僻み。本気で人気が無かったら誰もレスしないしスレも立たない

[732: 匿名さん]

大崎かうならこちらだな。ブランドコストも、再開発コストもたいして乗せてない。含み益たっぷりじやないかな

[733: 物件比較中さん]

ここは立地がよいからね。バス便増設、BRT、環状２号線、環状３号線は概ね確定。
地下鉄湾岸線が発表されて新しい橋の袂に駅ができて現在の勝どき駅と地下でつながったら最高。

北側の２０階以上なら眺望は良好。

[734: 匿名さん]

ここは工作員とそうじゃないのがわかりやすくてよい。

近隣の競合物件はみれたもんじゃない。
売値が上がったから含み益とか。いや～あそこはないな。ここは検討に値する。

[735: 匿名さん]

日当たり最高って。。。

[736: 申込予定さん]

そりゃ安ければ当然向こうにしますよ。

[737: 匿名さん]

TTTは坪単価150万円からあったけど、こちらはいくらからあるのですか?坪250万円くらいですか？

[738: 匿名]

エリアナンバー1はクロノレジデンスでしょ？契約者の方が5年後には日本一と言ってるよ！

[739: 匿名さん]

>>734
値上げしたから含み益ってコーヒー屋のことか。

[740: 匿名さん]

完売すればそういうことでしょ

[741: 匿名さん]

クロノなんてクロノトリガーみたいにお蔵行きもいいところ
エリアナンバーワンになるにはちゃんとした実体が必要。

[742: 匿名さん]

>>737
220からですな

[743: 匿名さん]

>739
スレの盛り上がりとは裏腹に、あそこは既に末期な気がするｗ
300/1500すら完売できてないのに絶好調とか、
実態も実績もないのに含み益とか煽りがヤバい・・・
まあいつもの住不と言われればその通りなんだけどさ

だからと言ってここを買え！ってことではないので悪しからず
梁とか給湯器部屋とか色々問題はあるからね、結局値段次第のＭＳ

[744: 匿名さん]

梁は問題ないしエコキュートで快適生活
おまえら現実から目をそらすな

[745: 匿名さん]

給湯器部屋とは、なんですか？、、聞きなれない言葉

[746: 匿名さん]

>>743
一番好調であるはずの一期で、五分の一も売れないのに人気とは片腹痛いわ

[747: 匿名さん]

KTTを買う客層とDTを買う客層はかなり違う気がする。車の保有率はDTの方が高そう。公共交通機関を使わない人もいるだろうし。KTTはなんとかタワマンを買いたいというギリギリの客層をターゲットにしてるから、余裕のなさから住んだあとにいろいろとマンション内トラブルが起きそうな予感。

[748: 申込予定さん]

>>746
君はスミフ売り方知らないのか

[749: 匿名さん]

>>747
DTスレ見ると将来徒歩4分になるとかシャトルバスで新橋に行けることを利点にあげるコメントが多かったから購入層は結構被ってる。

[750: 匿名さん]

すみふは即完売みざしてないからね

[751: 匿名さん]

DTは将来、出口が近くなるのが強みだな。ここは新しい出口が出来そうにないし。

[752: 匿名さん]

>750
目指してないとは言っても価値や価格が適正なら勝手に売れていく
将来の晴海を織り込んでる価格≒割高ってことに他ならない
順調に右肩上がりで経済が推移すれば五輪までには売れると思う
当然立地アドバンテージの分、KTTの価値も併せて上昇することになるｗ
順調に経済が推移しなかったら・・・当然在庫のまま
上に含み益の話があったけど、損切りしなかったら損失確定にはならないしねｗ

[753: 匿名さん]

>>752
売れ残りの割高な勝ビューが既に勝どきにはあるけど
勝ビューのおかげでここの価値が上昇した、とも思えないなあ。

[754: 匿名さん]

オール電化の生活したことあるのか？
シャワー浴びてるとお湯がなくなり、ピーピー♪鳴って焦るぞ。
やっぱりガスだと床暖房も湯船もあったかい。

[755: 匿名さん]

>>754
何を言ってんの？

[756: 匿名さん]

マンションで一番重要な眺望がつぎつぎふさがるここで、
なぜみんなそんな夢を見られるのか分からない。。

大衆向けの価格付けの分、お隣のDよりは買いやすいが、
単に大衆向け店舗の入る、品位の低いマンションというのが、
目利きの評価だよ。。

そこだけが迷ってる。。

TTTの中古にするか、ここでなるべく低いとこ買うか。。

[757: 匿名さん]

ここはきついよ。。。


眺望が無いのがきついよ。。。

[758: 匿名さん]

470㍑のタンクならお湯は足りるよ、しかし10年間しかタンクがもたないのは残念だ。

[759: 匿名さん]

タンクとか、ほんと、本当にいらないって、、心の中で思ってしまうよ。。

[760: 匿名さん]

エコキュートはお湯を高速に作れるしお湯切れで使えないなんてない。一体いつの時代の話をしてるんだか。

[761: 匿名さん]

この辺考えてて、
DTじゃなく、ここを買う理由って、
資金予算が足りないからって以外にないでしょ。。

[762: 匿名さん]

タンクが要らないなら破棄すればいいだけ
ただオール電化とエコキュートの恩恵は絶対だがな。
高効率低燃費。ってかガスも契約して払うほうが馬鹿馬鹿しい。意味なし

[763: 匿名さん]

>>746
スミフは要望書入ったかどうかに関わらず、初めから売り出す住戸決めてるからね(今回はWESTの高層から)。
そりゃぁ全戸開放して要望書入れてもらえた所から売り出すんであれば即日完売になるだろうね。

[764: 物件比較中さん]

ＤＴ購入しました。住むために。
ここも購入するつもりです。北西向きを、投資用です。
南西ベイ方向の眺望は将来的に期待できませんが、割安部屋を吟味すれば、交通利便性向上や築地の再開発のメリットを受け、資産価値を維持できるマンションだと思います。
ただし、「ここしかない！」、「ＫＴＴ最高！」みたいな想い入れはしない方がいいです。
「そこそこ」のマンションの一つに過ぎないという割り切りが必要と思います。その割には悪くないですから。

[765: 匿名さん]

皆さん意外と業界研究とかしないで、高い買い物されるんですね。表面的な数字のみで他の物件と比較してもダメですよ。

[766: 匿名さん]

そういうこと。今の時代大事なのは資産が不安定に上下するにではなく安定してるこちがだいじ