KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[697: 匿名さん]

ここはきついと思うけどな、、、リセールが。。

眺望が。。

[698: 匿名さん]

いや、俺はKTTを考えている

抽選であたれば、こっち。

ドトールは正直手が出ない、同じ条件なら。

ただ、冷静に比較すると、ここは眺望という一番重要なものがかけていること、

スパのような強い特徴が無いことが残念。。

ただ、湾岸には追い風が吹いている。

ドトールの好調ぶりをみれば、ここも好調になることは間違いない

[699: 匿名さん]

＞６９５

あちこち検討してるんです。

ヤナセも見てますよ。

あそこの営業から言われたことが、

正直、冷静な意見だと思います。

ここは、可もなく不可もなく。。

むしろ、湾岸のマンション軍団の中では、立地ぐらいしか無いが、

その立地もBRTが出来れば何も差が無くなる。

[700: 匿名さん]

そんなにドトールに詳しい話なんてでたか？
タワー検討してる奴はドトールぐらい検討はするでしょうし。

[701: 匿名さん]

俺もヤナセは見て来たが、あそこの営業さんはやたら湾岸を目の敵にしているな。供給過多の可能性をやたら示唆してきたな。

[702: 匿名さん]

みんなDTにしたいなら、そっちに行けばいいだけ。

あえてDTを貶めてKTTがいい！ってのは、
なんか残念。

こっちはこちらでいいところあるんだから。

[703: 匿名さん]

スーモにはのってなくない？？

[704: 匿名さん]

いま湾岸で大手タワマンはこことヤナセとドトールとティアロ。同じような時期に企画しているはずなのにここだけ免震にしなかったというのはなんで？
営業に聞いてもちゃんとした回答なかった。

[705: 匿名さん]

その営業はCHANGEした方がいいんじゃあないか？

[706: 購入検討中さん]

ヤナセとは？

[707: 匿名さん]

コストカット。

[708: 契約済みさん]

>>706
GFT グローバルフロントタワーですよ…。
知ってるかもしれませんが。

[709: 匿名さん]

>まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句 に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。

分かりやすいまとめですね。
しかし、3度も値下げしたとは…まさに供給過剰なんですね。

[710: 匿名さん]

>>709
間違いだらけだと指摘されたのにまだ張る人がいるだ。

[711: 匿名さん]

>>701
ヤナセだって湾岸なのにね。
周りに何もない上すぐ近くに4000戸の中古があるから焦ってるのか。

[712: 申込予定さん]

>>703
サイトじゃなくて雑誌見てみ。

[713: 匿名さん]

６０００戸作ったら３０００戸売れるんだったら、１０万戸作れば５万戸が一期で売れるんだね。

なんで、１０万戸作らないんだろ？（笑）

[714: 購入検討中さん]

坪単価300超えで一期で500戸供給は立派。さすが三井。

[715: 匿名さん]

709の指摘はすごいな。名簿作成とはね、、

[716: 物件比較中さん]

ネガ歓迎。

それも人気の証だ。
私は買いますよ。

[717: 匿名さん]

ネガってるねぇ〜　嫉妬はげしすぎ！
この物件が今建設中の湾岸タワーの中でエリアNo.1なのは誰もが認めるところ。
CMみてみろ、緑、青、赤の三原色のスカーフで包まれる様子を。

[718: 入居済みさん]

ネガなのかポジなのか微妙だな。

[719: 匿名さん]

>>717
今建設中、ではなくて、今販売中な。
今建設中でエリアナンバーワンはキャピタルゲートプレイスだから。ブッチギリで。

[720: 物件比較中さん]

CGPはシュンサツでしたからね。
ゆっくり構えてたら出遅れました。ああいう立地はそうはでない。

CGP週末みたらタワー棟が順調に伸びてたけど、アイマークとムーンアイランドとの圧迫感がすごい。
それに代えるプラスαがあるのはわかるんだけど。

[721: 匿名さん]

その色とりどりのスカーフで、東京タワーズを隠すんですね。
分かります。w

[722: 匿名さん]

ネガだけど、どれも間違ってないね。

[723: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスなんてヒョロったモヤシじゃん（笑）相手にならない。しかも月島だしね。
こことはモノが違う

[724: 匿名さん]

CGP、シュンサツって程ではなかったけどね。1LDKが残って、ポジさんたちが買うようにスレで勧めてたから。
アイマークとムーン以外にも、西側にタワマン計画があるので、更に圧迫されます。

[725: 匿名さん]

結局ここがエリアナンバーワンにならざるをえない
規模、設備、立地がバランスよく共用施設と店舗だけで生活が貫通する充実度。テトラスターで日当たりは最高。第五世代型xpsによりマンション内の膨大なトラフィックをさばける快適ネット。

[726: 匿名さん]

CGPは良くも悪くも駅までのアクセスに特化したタワーマンションだからな。
エリアナンバーワンというのは各方面で優れてる物件こと。

[727: 匿名さん]

月島で特化されてもな（笑）せめて品川ガーデンぐらいにしてくれないと価値などない。

[728: 匿名さん]

駅直結の品川物件はVタワーだろうけど、そのエリアのナンバーワンはどっちかというとWCTだし。
ニュースに出る回数ならVタワーの方がエリアナンバーワンだろうけど。

[729: 匿名さん]

KTT物件は今後値上がりが予測できます。
それはもともとの値付け安いからです。
ブランド物件なのにブランドお布施料が上乗せされていない。
それはでかい

[730: 匿名さん]

柱が、タンクが、地権者がと延々ネガられてたけど、みんな土壇場で人気物件て認めたんだね。

[731: 匿名さん]

最初から人気物件だよ
ディスってくるのは倍率工作か業者か買えない人間の僻み。本気で人気が無かったら誰もレスしないしスレも立たない

[732: 匿名さん]

大崎かうならこちらだな。ブランドコストも、再開発コストもたいして乗せてない。含み益たっぷりじやないかな

[733: 物件比較中さん]

ここは立地がよいからね。バス便増設、BRT、環状２号線、環状３号線は概ね確定。
地下鉄湾岸線が発表されて新しい橋の袂に駅ができて現在の勝どき駅と地下でつながったら最高。

北側の２０階以上なら眺望は良好。

[734: 匿名さん]

ここは工作員とそうじゃないのがわかりやすくてよい。

近隣の競合物件はみれたもんじゃない。
売値が上がったから含み益とか。いや～あそこはないな。ここは検討に値する。

[735: 匿名さん]

日当たり最高って。。。

[736: 申込予定さん]

そりゃ安ければ当然向こうにしますよ。

[737: 匿名さん]

TTTは坪単価150万円からあったけど、こちらはいくらからあるのですか?坪250万円くらいですか？

[738: 匿名]

エリアナンバー1はクロノレジデンスでしょ？契約者の方が5年後には日本一と言ってるよ！

[739: 匿名さん]

>>734
値上げしたから含み益ってコーヒー屋のことか。

[740: 匿名さん]

完売すればそういうことでしょ

[741: 匿名さん]

クロノなんてクロノトリガーみたいにお蔵行きもいいところ
エリアナンバーワンになるにはちゃんとした実体が必要。

[742: 匿名さん]

>>737
220からですな

[743: 匿名さん]

>739
スレの盛り上がりとは裏腹に、あそこは既に末期な気がするｗ
300/1500すら完売できてないのに絶好調とか、
実態も実績もないのに含み益とか煽りがヤバい・・・
まあいつもの住不と言われればその通りなんだけどさ

だからと言ってここを買え！ってことではないので悪しからず
梁とか給湯器部屋とか色々問題はあるからね、結局値段次第のＭＳ

[744: 匿名さん]

梁は問題ないしエコキュートで快適生活
おまえら現実から目をそらすな

[745: 匿名さん]

給湯器部屋とは、なんですか？、、聞きなれない言葉

[746: 匿名さん]

>>743
一番好調であるはずの一期で、五分の一も売れないのに人気とは片腹痛いわ