KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[651: 匿名さん]

3LDKで5000万円代の部屋が良いよね〜ここも人気でそう！

[652: 匿名さん]

ブロックって、本当にありますよ。
他物件ですがやって貰ったことがあります。営業さんに頼むのではなく、あるツテを使って、デベロッパーの上部に働きかけて貰うのです。すると、営業に指示が出ます。
末端の営業と駆け引きしても、本当のブロックとは違うと思います。
ただ、ここはデベロッパーが複数ですから、ブロックは難しいかもしれませんね。

[653: 匿名さん]

いや、そんなドラマのような事しなくても、普通は営業同士でつぶしあいしたいわけじゃあないから、情報連携して重ならないようにしましょうね〜だと思うんだけど。。。

[654: 匿名さん]

ここ二重サッシのデザイン微妙じゃない？二色は変でしょ。

[655: 物件比較中さん]

大手は、住友以外ブロックはやりません。
特に三井は、それをやらないことにプライド持ってますから。
住友のようなやり方は、コンプライアンス違反と認識しているようです。

[656: 匿名さん]

住友でもやってないです。抽選しました。

[657: 匿名さん]

本当のブロックとは、一般客にはブロックだと判断できないやりかたを言う。
つまり、募集住戸としてオープンになった時点でブロックはできない。

できるとしたら、トップダウンで、募集住戸から削除させることくらいだが、そこまでは普通やらないよ。

[658: 申込予定さん]

みんなの関心が一気に抽選に寄ってますね。
僕も申し込みをしている一人ですが、超高倍率（とて２ケタいきませんが）です。

ここからは、祈るしかありません。
外れたら、BAYZか、ティアロか、ドトールか、行きます。

[659: 匿名さん]

えっベイズはびっくりだ

[660: 匿名さん]

>>658
おお、凄いですね。
どのあたりの部屋タイプでしょうか？？

[661: 匿名さん]

同じ価格帯で新豊洲のベイズなんかには行かないだろう（笑）

どこも値下げ、販売延期ラッシュが話題になってるけど、ここの500戸の売れ行きは注目だね。

珈琲屋さんみたいに、残さないといいけど。

[662: 匿名さん]

外れたらドトールが行きます。
立地以外の点で全てKTTを上回るのがいい。

[663: 匿名さん]

>>658
E-90Haに手を出しちゃったのかな。

[664: 匿名さん]

>>662
確かにそうだけどさ、それをわざわざここに書き込む必要はないと思うよ。

[665: 匿名さん]

E-70Mです。お安くて良いんですが抽選なのが不安です。

[666: 匿名さん]

外れたらドトールとお考えな方は今のドトールの販売状況も
考えていた方がいいですよ。（ドトールは抽選なしの先着順販売中）

[667: 匿名さん]

ドトールは無いな。共用施設でこっちが断トツだろう

[668: 匿名さん]

共用施設だと、ここを検討している俺ですら、
ドトールに軍配をあげてしまう。。

ここのメリットは、都心への近さ！アクセス！

[669: 匿名さん]

いやいや、ここの1番のメリットは庶民でも買えそうな価格だと思う。

[670: 匿名さん]

>>665
高倍率でE-70Mってことは低層階の方ですね。
E-80Dも高倍率だから難しいよね。

[671: 匿名さん]

てか、ドトール既に300戸以上は無くなってたよ。。

WEST棟の
29-51階は部分的に残っているだけ、数にして10くらい、
18-28が１期２次で先着順で出てるけど、
それも埋まりつつ有る。。

さらにEAST棟は南の中住戸のみでてるけど、、
1000万の値上げ、、8800万円付近。。

予想を上回る人気だから、
KTTも、同じようになりそう。
湾岸に、ちょっとした勢いがきてます。

これまではクロノとかしかなかったけど、
都心に近い、本格湾岸物件の登場で、ちょっと流れが変わってきてるね。。

[672: 匿名さん]

DTは残念ながらもう残り…ですよ。
人それぞれの価値観でしょうが、高層がよければ(湾岸の醍醐味？)DTダメならこっち、が順番の気がします。

[673: 匿名さん]

>>671
662ですが、おそらく見てる部屋が違うのでなんとも言えないが、欲しいタイプの物件はまだ残ってることは営業さんから確認しました。

[674: 匿名さん]

予想、ってどんな予想をしたのかな？
ドトールの総販売戸数からみたら、300戸なんて即日完売だろうと予想したのが普通でしょ。
即日完売できなくて、予想を下回る人気でした。

[675: 匿名さん]

ここよりドトールが共用施設がいいって言う奴大丈夫か？（笑）24スーパーにビバに居酒屋とセブン、ＣｏＣｏ壱番が入るかもってぐらいなのに。向こうはスパだけっしょ

[676: 匿名さん]

ここはネットサービスも充実してるんだよね

[677: 匿名さん]

ここを検討してます。ただ、真偽はわかりませんが、ビバとかCoCo壱とか大衆っぽさは感じてしまいます。
その点についてのみ、正直どや顔はできないですよね。。。

[678: 匿名さん]

CoCo壱番屋もビバも一部の人が言ってるだけだから、気にしなくていい。

[679: 匿名さん]

>>674
それはちょっとセンス無いと言うか勉強不足。
スミフは即日完売を目指す売り方をしない。だから要望書出たところを売り出すとかじゃなくて、上から何フロアーとかで売り出してた。
だから向こうを買った人達は完売しないことを理解した上で申し込んでいて、逆に想像以上に売れてびっくりしてるよ。

[680: 匿名さん]

不動産は駅距離命。ここは湾岸ナンバー湾だよ。

[681: 匿名さん]

別に駅近いわけじゃないたろ？ここは。
老人ホーム入るのに、ビバホーム入るとか適当な話は止めて。

[682: 匿名さん]

金があったらドトール買う。

ないからこっちって・・

もう止めてください！

[683: 匿名さん]

老人ホームも眉唾でしょう
実際にはやりコンビニとか飲食店がはいりすよ

[684: 匿名さん]

ここのネットワークのルーターはかなり高性能になるらしい。
すると、SOHOとかするにもかなりいいね。

[685: 匿名さん]

「販売戸数からしたら」って意味が分からないんだけど。。。。


ひょっとして、６０００戸のマンションだったら、１期で３０００戸売れるとか思ってる？？？


まさかね。

[686: 匿名]

マンションを開発するとき、一期でどれだけ捌けるが、人気度合いの物差し。


6000戸のマンション出たら、3000戸は普通に想定するレベルだよ

[687: 匿名さん]

CoCo壱とかビバホとかってあくまでこの掲示板に書き込んだ人の希望的観測ですよね。ケアセンターは入るらしいけど。。。
地権者が3年後も同じ店をやるかもわからないし、結局のところテナントなんて入居一年前ぐらいまでわからないんだろうな。

[688: 匿名さん]

はいはい・・・

[689: 匿名さん]

＞６７５

苦しいよ。。。それは共用部ではない。。
そしてココイチとか居酒屋入ってどうすんだよ。。

[690: 匿名さん]

HPに販売戸数出ましたね。
こうやって出るとなんか多く感じますね。

[691: 匿名さん]

CoCo壱とかは駅前にありゃいいでしょ。そんなのが自分のマンションに入るかもって喜んでいる住民がいるところも、ここの欠点。低層階を安く出すからこういうことになる。

[692: 匿名さん]

てか、ドトールは、
EAST棟が大幅に値上げしている事実を、ちょっと考えたほうがいい。

予想以上の売り上げの意味、分かる？
絶対数ではなく、
予定数に対する販売数、つまり相対数

予想以上に売れた為、
33階以上だったのが、29階以上を出し、
既に18階以上を先着順で始め、
イーストまで売り出した。

全体的に値上げしているのもドトールの特徴だし、
下の方も全く値段が下がっていない。

KTTだけ見つめていると、
本当に良い不動産を見極める機会を逸することになるよ。。

なにせ、ヤナセの営業ですら、
KTTは辞めておいた方がいい、湾岸らへんならドトールと言っていた。
同じ会社なのに、、。

[693: 匿名さん]

もはや、大衆のファミリー用のマンションに成り下がってしまっている。。

[694: 匿名さん]

共用施設も室内設備も立地もこちらが上でしょう。どう考えても..
大理石トップなんておしゃれだしな。

[695: 匿名さん]

このやたらドトールに詳しい奴らは一体なんなんだ。ドトール信者ならドトールの掲示板に書き込んでくれ。

[696: 購入検討中さん]

90haスーモに載ってる…
これ以上抽選増やしてどうすんねん！

[697: 匿名さん]

ここはきついと思うけどな、、、リセールが。。

眺望が。。

[698: 匿名さん]

いや、俺はKTTを考えている

抽選であたれば、こっち。

ドトールは正直手が出ない、同じ条件なら。

ただ、冷静に比較すると、ここは眺望という一番重要なものがかけていること、

スパのような強い特徴が無いことが残念。。

ただ、湾岸には追い風が吹いている。

ドトールの好調ぶりをみれば、ここも好調になることは間違いない

[699: 匿名さん]

＞６９５

あちこち検討してるんです。

ヤナセも見てますよ。

あそこの営業から言われたことが、

正直、冷静な意見だと思います。

ここは、可もなく不可もなく。。

むしろ、湾岸のマンション軍団の中では、立地ぐらいしか無いが、

その立地もBRTが出来れば何も差が無くなる。

[700: 匿名さん]

そんなにドトールに詳しい話なんてでたか？
タワー検討してる奴はドトールぐらい検討はするでしょうし。

[701: 匿名さん]

俺もヤナセは見て来たが、あそこの営業さんはやたら湾岸を目の敵にしているな。供給過多の可能性をやたら示唆してきたな。

[702: 匿名さん]

みんなDTにしたいなら、そっちに行けばいいだけ。

あえてDTを貶めてKTTがいい！ってのは、
なんか残念。

こっちはこちらでいいところあるんだから。

[703: 匿名さん]

スーモにはのってなくない？？

[704: 匿名さん]

いま湾岸で大手タワマンはこことヤナセとドトールとティアロ。同じような時期に企画しているはずなのにここだけ免震にしなかったというのはなんで？
営業に聞いてもちゃんとした回答なかった。

[705: 匿名さん]

その営業はCHANGEした方がいいんじゃあないか？

[706: 購入検討中さん]

ヤナセとは？

[707: 匿名さん]

コストカット。

[708: 契約済みさん]

>>706
GFT グローバルフロントタワーですよ…。
知ってるかもしれませんが。

[709: 匿名さん]

>まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句 に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。

分かりやすいまとめですね。
しかし、3度も値下げしたとは…まさに供給過剰なんですね。

[710: 匿名さん]

>>709
間違いだらけだと指摘されたのにまだ張る人がいるだ。

[711: 匿名さん]

>>701
ヤナセだって湾岸なのにね。
周りに何もない上すぐ近くに4000戸の中古があるから焦ってるのか。

[712: 申込予定さん]

>>703
サイトじゃなくて雑誌見てみ。

[713: 匿名さん]

６０００戸作ったら３０００戸売れるんだったら、１０万戸作れば５万戸が一期で売れるんだね。

なんで、１０万戸作らないんだろ？（笑）

[714: 購入検討中さん]

坪単価300超えで一期で500戸供給は立派。さすが三井。

[715: 匿名さん]

709の指摘はすごいな。名簿作成とはね、、

[716: 物件比較中さん]

ネガ歓迎。

それも人気の証だ。
私は買いますよ。

[717: 匿名さん]

ネガってるねぇ〜　嫉妬はげしすぎ！
この物件が今建設中の湾岸タワーの中でエリアNo.1なのは誰もが認めるところ。
CMみてみろ、緑、青、赤の三原色のスカーフで包まれる様子を。

[718: 入居済みさん]

ネガなのかポジなのか微妙だな。

[719: 匿名さん]

>>717
今建設中、ではなくて、今販売中な。
今建設中でエリアナンバーワンはキャピタルゲートプレイスだから。ブッチギリで。

[720: 物件比較中さん]

CGPはシュンサツでしたからね。
ゆっくり構えてたら出遅れました。ああいう立地はそうはでない。

CGP週末みたらタワー棟が順調に伸びてたけど、アイマークとムーンアイランドとの圧迫感がすごい。
それに代えるプラスαがあるのはわかるんだけど。

[721: 匿名さん]

その色とりどりのスカーフで、東京タワーズを隠すんですね。
分かります。w

[722: 匿名さん]

ネガだけど、どれも間違ってないね。

[723: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスなんてヒョロったモヤシじゃん（笑）相手にならない。しかも月島だしね。
こことはモノが違う

[724: 匿名さん]

CGP、シュンサツって程ではなかったけどね。1LDKが残って、ポジさんたちが買うようにスレで勧めてたから。
アイマークとムーン以外にも、西側にタワマン計画があるので、更に圧迫されます。

[725: 匿名さん]

結局ここがエリアナンバーワンにならざるをえない
規模、設備、立地がバランスよく共用施設と店舗だけで生活が貫通する充実度。テトラスターで日当たりは最高。第五世代型xpsによりマンション内の膨大なトラフィックをさばける快適ネット。

[726: 匿名さん]

CGPは良くも悪くも駅までのアクセスに特化したタワーマンションだからな。
エリアナンバーワンというのは各方面で優れてる物件こと。

[727: 匿名さん]

月島で特化されてもな（笑）せめて品川ガーデンぐらいにしてくれないと価値などない。

[728: 匿名さん]

駅直結の品川物件はVタワーだろうけど、そのエリアのナンバーワンはどっちかというとWCTだし。
ニュースに出る回数ならVタワーの方がエリアナンバーワンだろうけど。

[729: 匿名さん]

KTT物件は今後値上がりが予測できます。
それはもともとの値付け安いからです。
ブランド物件なのにブランドお布施料が上乗せされていない。
それはでかい

[730: 匿名さん]

柱が、タンクが、地権者がと延々ネガられてたけど、みんな土壇場で人気物件て認めたんだね。

[731: 匿名さん]

最初から人気物件だよ
ディスってくるのは倍率工作か業者か買えない人間の僻み。本気で人気が無かったら誰もレスしないしスレも立たない

[732: 匿名さん]

大崎かうならこちらだな。ブランドコストも、再開発コストもたいして乗せてない。含み益たっぷりじやないかな

[733: 物件比較中さん]

ここは立地がよいからね。バス便増設、BRT、環状２号線、環状３号線は概ね確定。
地下鉄湾岸線が発表されて新しい橋の袂に駅ができて現在の勝どき駅と地下でつながったら最高。

北側の２０階以上なら眺望は良好。

[734: 匿名さん]

ここは工作員とそうじゃないのがわかりやすくてよい。

近隣の競合物件はみれたもんじゃない。
売値が上がったから含み益とか。いや～あそこはないな。ここは検討に値する。

[735: 匿名さん]

日当たり最高って。。。

[736: 申込予定さん]

そりゃ安ければ当然向こうにしますよ。

[737: 匿名さん]

TTTは坪単価150万円からあったけど、こちらはいくらからあるのですか?坪250万円くらいですか？

[738: 匿名]

エリアナンバー1はクロノレジデンスでしょ？契約者の方が5年後には日本一と言ってるよ！

[739: 匿名さん]

>>734
値上げしたから含み益ってコーヒー屋のことか。

[740: 匿名さん]

完売すればそういうことでしょ

[741: 匿名さん]

クロノなんてクロノトリガーみたいにお蔵行きもいいところ
エリアナンバーワンになるにはちゃんとした実体が必要。

[742: 匿名さん]

>>737
220からですな

[743: 匿名さん]

>739
スレの盛り上がりとは裏腹に、あそこは既に末期な気がするｗ
300/1500すら完売できてないのに絶好調とか、
実態も実績もないのに含み益とか煽りがヤバい・・・
まあいつもの住不と言われればその通りなんだけどさ

だからと言ってここを買え！ってことではないので悪しからず
梁とか給湯器部屋とか色々問題はあるからね、結局値段次第のＭＳ

[744: 匿名さん]

梁は問題ないしエコキュートで快適生活
おまえら現実から目をそらすな

[745: 匿名さん]

給湯器部屋とは、なんですか？、、聞きなれない言葉

[746: 匿名さん]

>>743
一番好調であるはずの一期で、五分の一も売れないのに人気とは片腹痛いわ

[747: 匿名さん]

KTTを買う客層とDTを買う客層はかなり違う気がする。車の保有率はDTの方が高そう。公共交通機関を使わない人もいるだろうし。KTTはなんとかタワマンを買いたいというギリギリの客層をターゲットにしてるから、余裕のなさから住んだあとにいろいろとマンション内トラブルが起きそうな予感。

[748: 申込予定さん]

>>746
君はスミフ売り方知らないのか

[749: 匿名さん]

>>747
DTスレ見ると将来徒歩4分になるとかシャトルバスで新橋に行けることを利点にあげるコメントが多かったから購入層は結構被ってる。

[750: 匿名さん]

すみふは即完売みざしてないからね