KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[621: 匿名さん]

営業は信頼が第一ですからね。

[622: 匿名さん]

営業信頼できなかったら終わりじゃない。それにうちは営業に全幅の信頼を置いてるが
だめだったら買わないだけ。常にそういってるからね。

[623: 匿名さん]

まあ外れて買わないようになれば、購入当確の客を逃すみたいなもんだもんな。それは営業も必死になるか。

[624: 匿名さん]

そういうこと。ホストのようなもの。酔わせてちゃんとしたら買うって分かってる客を
ふざけた粗相したら何千万の客を逃すだけ。無能だっていう烙印おされるだけだからね。

[625: 匿名さん]

倍率つかないで欲しいなー

[626: 匿名さん]

どうせここは抽選後にバンバンキャンセル出るから、慌てなくてよいよ。
普通に考えれば、そこそこお金ある人なら、タワーマンション買う場合、今どきなら免震構造・長期優良住宅を選ぶでしょ。身の安全と税制優遇と資産価値と、三段階に差がつく。
つまり、三井の芝浦グローバル、三菱の晴海ティアロ、住友のドゥトゥール。このあたりで買うならそうなるはず。

[627: 匿名さん]

確約とかあり得ない。（販売前に確約してたら問題です）
そもそも、どれだけ営業を信頼していようが、営業がブロックしようが、後から申し込まれたら抽選になる。
一般的に公開販売されている部屋であれば営業は申込みを拒否することは出来ない。
営業的には抽選になるような人気物件であれば住宅ローン仮審査が既に承認されている客なら誰に売ったって構わないし、別に損しない。
自分は「絶対買う客」だからと営業にアピールし、強気に出たところで、申込登録者は皆同じように買う客なので、自分は大丈夫と言っている人の意味がわからない。

[628: 匿名さん]

ここ長期優良住宅じゃないの？
それに免震でしょう？

[629: 匿名さん]

↑自分で調べなさい。

[630: 匿名さん]

調べた 大丈夫だ

[631: 匿名さん]

627
初めてか？浅いな（笑）

[632: 申込予定さん]

深いも浅いもないでしょうに。
627の言っていることが普通。

[633: 申込予定さん]

まあ普通っていうか建前だわな。
本音はこんなところで明かせないよね。

[634: 匿名さん]

免震じゃないよ、ここは。
もちろん、長期優良なわけないよ。

[635: 匿名さん]

627は特にブロックとかしてもらえなかったから自己正当化のために建前を述べてるだけでしょ。
みんな現状がどうか知ってる。

[636: 匿名さん]

627です
ブロックなんてしてもらってて当たり前。
そもそも、その為に31日に先がけて先週末に先行登録しているんだし。
営業マンも勿論「抽選にならないようにコントロールするから大丈夫」って言ってる。
この営業マンの営業トークを勘違いして「確約」と捉えているあなた方の方が考え浅いよ（笑）

じゃあ、試しに営業に「私は100%大丈夫で確約なんですよね？」って確認してごらん。
「はい。」なんてきっぱり言う営業マンいないから。
申し込みが殺到すれば抽選は必至。この物件はその可能性が十分にあるってこと。

[637: 匿名さん]

だろうね（笑）
会社的には売れれば誰かはどうでも良いと言いたいのだろうが組織、チーム、派閥、個人等々での評価や実績にも絡んでくる話でそうことは単純じゃない。そんなことは社会の常識かと

[638: 匿名さん]

627は社会を知らないのかな。
表立って確約とは言わないがそこは力関係と駆け引きで決まるのよん。会社の人事も同じ事。
そりゃ何もしないで口開けて待ってる人は落選でしょう。

[639: 匿名さん]

営業マンも人の子。この人に売りたい、なんてのがあるんだな。金ないと話しにならんが

[640: 匿名さん]

627さんは真面目さんなんでしょうね。でもこの世の中それだけでは乗り切れませんよ。申込みが殺到しようとも買い手側も売り手側も同じじゃないのです。表向き公平に扱うように見せてるだけ。買い手だって温度差がある。それに契約して初めて確定です。申込が大量にあっても契約成立するかどうかは決まってない。だから誰でもいい訳じゃないのですよ（笑）申込者且つローン審査okなら契約成立するってならどれだけ楽か（笑）

[641: 匿名さん]

ウケる（笑）
表立って確約を公言されなければ、確約じゃないじゃん。
力関係？裏から手を回せる程の権力者はこんなコミュニティサイト覗かないよ。
駆け引き？駆け引きしている時点で力関係働いてないじゃん。
まぁ、抽選にならないといいね。

[642: 申込予定さん]

「31日」に先駆けて「先行登録」？
本気で言ってんのか？
書き間違いや勘違いだと信じたいが、
本気だったらかなりめでたいぞ。

[643: 匿名さん]

どうせ真実なんて公表出来ないんだから抽選の話はどうでも良くない？

[644: 匿名さん]

本当に金の力で営業マンに不正を働きかけてるのなら、ここで書き込みなどしないだろう。
仮に営業マンが頑張って他の営業マンや他の顧客の要望を排除しようとしても、同じ部屋を強く希望する客がいれば抽選になるんだよ。
あくまで、そうならないように努力するという話。
現時点では、競合する客がいないので大丈夫だと思いますという状況報告と受け止めるべき。

登録締め切りの最後までわからんよ。
仮にローン通りそうもない客であっても、完全に排除はできない。
客が絶対この部屋！と言えば、拒否できない。

[645: 匿名さん]

644がそう思いたいのはよく分かった。抽選頑張って！

[646: 匿名さん]

645こそね！

[647: 匿名さん]

抽選がくせもんや

[648: 匿名さん]

蓋を開いてみれば最上階プレミアム住戸、高層角部屋、E70MやE80Dの中低層ぐらいしか抽選にならないんじゃ。。。

[649: 匿名さん]

90haも大抽選大会…

[650: 匿名さん]

>>636
先週末は先行登録ではなく、あくまでも仮登録ですよ？
登録初日は平日で来れない人も居るから、公平を期して週末に仮登録して、受け付けた仮登録を正式の登録と合算するのは登録初日終了した後だから先行ではありません。
安全かどうかあくまでも事前要望書でわかる希望者数から予想しただけなので、登録の時に動きがあったら保証できないと、ちゃんと説明されなかった？

[651: 匿名さん]

3LDKで5000万円代の部屋が良いよね〜ここも人気でそう！

[652: 匿名さん]

ブロックって、本当にありますよ。
他物件ですがやって貰ったことがあります。営業さんに頼むのではなく、あるツテを使って、デベロッパーの上部に働きかけて貰うのです。すると、営業に指示が出ます。
末端の営業と駆け引きしても、本当のブロックとは違うと思います。
ただ、ここはデベロッパーが複数ですから、ブロックは難しいかもしれませんね。

[653: 匿名さん]

いや、そんなドラマのような事しなくても、普通は営業同士でつぶしあいしたいわけじゃあないから、情報連携して重ならないようにしましょうね〜だと思うんだけど。。。

[654: 匿名さん]

ここ二重サッシのデザイン微妙じゃない？二色は変でしょ。

[655: 物件比較中さん]

大手は、住友以外ブロックはやりません。
特に三井は、それをやらないことにプライド持ってますから。
住友のようなやり方は、コンプライアンス違反と認識しているようです。

[656: 匿名さん]

住友でもやってないです。抽選しました。

[657: 匿名さん]

本当のブロックとは、一般客にはブロックだと判断できないやりかたを言う。
つまり、募集住戸としてオープンになった時点でブロックはできない。

できるとしたら、トップダウンで、募集住戸から削除させることくらいだが、そこまでは普通やらないよ。

[658: 申込予定さん]

みんなの関心が一気に抽選に寄ってますね。
僕も申し込みをしている一人ですが、超高倍率（とて２ケタいきませんが）です。

ここからは、祈るしかありません。
外れたら、BAYZか、ティアロか、ドトールか、行きます。

[659: 匿名さん]

えっベイズはびっくりだ

[660: 匿名さん]

>>658
おお、凄いですね。
どのあたりの部屋タイプでしょうか？？

[661: 匿名さん]

同じ価格帯で新豊洲のベイズなんかには行かないだろう（笑）

どこも値下げ、販売延期ラッシュが話題になってるけど、ここの500戸の売れ行きは注目だね。

珈琲屋さんみたいに、残さないといいけど。

[662: 匿名さん]

外れたらドトールが行きます。
立地以外の点で全てKTTを上回るのがいい。

[663: 匿名さん]

>>658
E-90Haに手を出しちゃったのかな。

[664: 匿名さん]

>>662
確かにそうだけどさ、それをわざわざここに書き込む必要はないと思うよ。

[665: 匿名さん]

E-70Mです。お安くて良いんですが抽選なのが不安です。

[666: 匿名さん]

外れたらドトールとお考えな方は今のドトールの販売状況も
考えていた方がいいですよ。（ドトールは抽選なしの先着順販売中）

[667: 匿名さん]

ドトールは無いな。共用施設でこっちが断トツだろう

[668: 匿名さん]

共用施設だと、ここを検討している俺ですら、
ドトールに軍配をあげてしまう。。

ここのメリットは、都心への近さ！アクセス！

[669: 匿名さん]

いやいや、ここの1番のメリットは庶民でも買えそうな価格だと思う。

[670: 匿名さん]

>>665
高倍率でE-70Mってことは低層階の方ですね。
E-80Dも高倍率だから難しいよね。