KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[601: 匿名さん]

柱2本とタンクで3畳無駄になるの？
9.9平米って考えちゃいます…。

[602: 匿名さん]

柱、柱うるさいやついるな。そんなに嫌ならここやめてアウトフレームのところいけばいいじゃん。
何でうじうじ荒らすの？とりあえず通報しといたが。

[603: 匿名さん]

>>602
過剰反応しすぎですよ。
ここは検討版なのだからしょうがないのでは？

[604: 購入検討中さん]

>>601
その半分だから。
心配する前に勉強しようか。

[605: 匿名さん]

ネットで調べたらオール電化のタンクは
１０年程度で交換だそうですよ。永住するなら何度も交換することになりますね。
しかも作業員が室内に入って、古いのを外して新しいのを取り付けることに。

[606: 匿名さん]

１０年も使うの？
最低でも、５年に１回は、最新のものに代えたい。

[607: 匿名さん]

どんな設備も5年で新しいのに変えるのが普通だわな。

[608: 匿名さん]

>>602
アウトフレームのところを検討します。
ご指摘ありがとうございました。
ただ、少し聞いただけで通報とか悲しいですね。

[609: 購入検討中さん]

608さん、いいところ見つかるといいですね。

[610: 匿名さん]

聞いてどうなるもんじゃない

[611: 申込予定さん]

モデルルームいった感じ、どの部屋選んでも抽選になりそうだなー。客多過ぎだし、営業の方も今がピークらしく、アポがブッキングしまくりでしたよ。
なんとか当選したいなー。

[612: 匿名さん]

俺はもう当確してる。でも抽選は楽しみ。本当に当確してるのかどうか。
確定するまで何が起こるか分からない。

[613: 匿名さん]

抽選になるとわかっていて後から申し込むのってどんな感じなんだろうな〜自分なら抽選必死なら違うフロア選んじゃうな。

[614: 購入検討中さん]

私も地元民なんでこの週末に仮登録してきました。

要望書の状況をふまえた販売みたいですが、盛況でしたね。
DTの営業マンみたいにブロックしてくれると嬉しいんですけど。

[615: 匿名さん]

抽選で勝ち取るからさらにその部屋に愛着がわくんじゃん。
わかってないなぁ。

[616: 購入検討中さん]

当確って、はっきり当確って言われたんかな？
営業がやたら大丈夫って言うから安心してるけど、
それも当確？

[617: 匿名さん]

いえ、後から希望入れられたらアウトです

[618: 匿名さん]

営業から大丈夫ですよ、っていわれたら大丈夫です。

[619: 匿名さん]

営業を信用してるんだな。。。

[620: 購入検討中さん]

DTみたいにほぼ1倍なら当確では？

どうしてもここってわけではないけど、早く気持ちを整理したい。

[621: 匿名さん]

営業は信頼が第一ですからね。

[622: 匿名さん]

営業信頼できなかったら終わりじゃない。それにうちは営業に全幅の信頼を置いてるが
だめだったら買わないだけ。常にそういってるからね。

[623: 匿名さん]

まあ外れて買わないようになれば、購入当確の客を逃すみたいなもんだもんな。それは営業も必死になるか。

[624: 匿名さん]

そういうこと。ホストのようなもの。酔わせてちゃんとしたら買うって分かってる客を
ふざけた粗相したら何千万の客を逃すだけ。無能だっていう烙印おされるだけだからね。

[625: 匿名さん]

倍率つかないで欲しいなー

[626: 匿名さん]

どうせここは抽選後にバンバンキャンセル出るから、慌てなくてよいよ。
普通に考えれば、そこそこお金ある人なら、タワーマンション買う場合、今どきなら免震構造・長期優良住宅を選ぶでしょ。身の安全と税制優遇と資産価値と、三段階に差がつく。
つまり、三井の芝浦グローバル、三菱の晴海ティアロ、住友のドゥトゥール。このあたりで買うならそうなるはず。

[627: 匿名さん]

確約とかあり得ない。（販売前に確約してたら問題です）
そもそも、どれだけ営業を信頼していようが、営業がブロックしようが、後から申し込まれたら抽選になる。
一般的に公開販売されている部屋であれば営業は申込みを拒否することは出来ない。
営業的には抽選になるような人気物件であれば住宅ローン仮審査が既に承認されている客なら誰に売ったって構わないし、別に損しない。
自分は「絶対買う客」だからと営業にアピールし、強気に出たところで、申込登録者は皆同じように買う客なので、自分は大丈夫と言っている人の意味がわからない。

[628: 匿名さん]

ここ長期優良住宅じゃないの？
それに免震でしょう？

[629: 匿名さん]

↑自分で調べなさい。

[630: 匿名さん]

調べた 大丈夫だ

[631: 匿名さん]

627
初めてか？浅いな（笑）

[632: 申込予定さん]

深いも浅いもないでしょうに。
627の言っていることが普通。

[633: 申込予定さん]

まあ普通っていうか建前だわな。
本音はこんなところで明かせないよね。

[634: 匿名さん]

免震じゃないよ、ここは。
もちろん、長期優良なわけないよ。

[635: 匿名さん]

627は特にブロックとかしてもらえなかったから自己正当化のために建前を述べてるだけでしょ。
みんな現状がどうか知ってる。

[636: 匿名さん]

627です
ブロックなんてしてもらってて当たり前。
そもそも、その為に31日に先がけて先週末に先行登録しているんだし。
営業マンも勿論「抽選にならないようにコントロールするから大丈夫」って言ってる。
この営業マンの営業トークを勘違いして「確約」と捉えているあなた方の方が考え浅いよ（笑）

じゃあ、試しに営業に「私は100%大丈夫で確約なんですよね？」って確認してごらん。
「はい。」なんてきっぱり言う営業マンいないから。
申し込みが殺到すれば抽選は必至。この物件はその可能性が十分にあるってこと。

[637: 匿名さん]

だろうね（笑）
会社的には売れれば誰かはどうでも良いと言いたいのだろうが組織、チーム、派閥、個人等々での評価や実績にも絡んでくる話でそうことは単純じゃない。そんなことは社会の常識かと

[638: 匿名さん]

627は社会を知らないのかな。
表立って確約とは言わないがそこは力関係と駆け引きで決まるのよん。会社の人事も同じ事。
そりゃ何もしないで口開けて待ってる人は落選でしょう。

[639: 匿名さん]

営業マンも人の子。この人に売りたい、なんてのがあるんだな。金ないと話しにならんが

[640: 匿名さん]

627さんは真面目さんなんでしょうね。でもこの世の中それだけでは乗り切れませんよ。申込みが殺到しようとも買い手側も売り手側も同じじゃないのです。表向き公平に扱うように見せてるだけ。買い手だって温度差がある。それに契約して初めて確定です。申込が大量にあっても契約成立するかどうかは決まってない。だから誰でもいい訳じゃないのですよ（笑）申込者且つローン審査okなら契約成立するってならどれだけ楽か（笑）

[641: 匿名さん]

ウケる（笑）
表立って確約を公言されなければ、確約じゃないじゃん。
力関係？裏から手を回せる程の権力者はこんなコミュニティサイト覗かないよ。
駆け引き？駆け引きしている時点で力関係働いてないじゃん。
まぁ、抽選にならないといいね。

[642: 申込予定さん]

「31日」に先駆けて「先行登録」？
本気で言ってんのか？
書き間違いや勘違いだと信じたいが、
本気だったらかなりめでたいぞ。

[643: 匿名さん]

どうせ真実なんて公表出来ないんだから抽選の話はどうでも良くない？

[644: 匿名さん]

本当に金の力で営業マンに不正を働きかけてるのなら、ここで書き込みなどしないだろう。
仮に営業マンが頑張って他の営業マンや他の顧客の要望を排除しようとしても、同じ部屋を強く希望する客がいれば抽選になるんだよ。
あくまで、そうならないように努力するという話。
現時点では、競合する客がいないので大丈夫だと思いますという状況報告と受け止めるべき。

登録締め切りの最後までわからんよ。
仮にローン通りそうもない客であっても、完全に排除はできない。
客が絶対この部屋！と言えば、拒否できない。

[645: 匿名さん]

644がそう思いたいのはよく分かった。抽選頑張って！

[646: 匿名さん]

645こそね！

[647: 匿名さん]

抽選がくせもんや

[648: 匿名さん]

蓋を開いてみれば最上階プレミアム住戸、高層角部屋、E70MやE80Dの中低層ぐらいしか抽選にならないんじゃ。。。

[649: 匿名さん]

90haも大抽選大会…

[650: 匿名さん]

>>636
先週末は先行登録ではなく、あくまでも仮登録ですよ？
登録初日は平日で来れない人も居るから、公平を期して週末に仮登録して、受け付けた仮登録を正式の登録と合算するのは登録初日終了した後だから先行ではありません。
安全かどうかあくまでも事前要望書でわかる希望者数から予想しただけなので、登録の時に動きがあったら保証できないと、ちゃんと説明されなかった？