KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[581: 匿名さん]

スーパーもなければスパもない。
あるのは老人ホームと、焼鳥屋などの地権者店舗。
今どき免震構造でないうえに、長期優良住宅認定を取れないタワーは珍しい。
夜間稼働するエコキュートが室内にあるという設計は乱暴すぎる。

[582: 購入検討中さん]

まぁ見てなって。結果はすぐにわかるよ。

的を得ている・・・☓
的を射ている・・・○

[583: 購入検討中さん]

長期優良住宅で高値設定してプラスマイナス計算したらどうなるのかな？

固定資産税が２年安くなる・・・３０～５０万くらい？
住宅ローン控除が１０万円×１０年分、そうでない物件より安くなる・・・但し１０年目時点で５０００万円の借金がある場合ね。但し、利息と住宅ローン控除による節税額は概ね等価ということをお忘れなく。

そうすると多く見積もって１５０万くらいかな。
あとは？

ちなみに７６平米＝２３坪として、坪単価３０万円違うと７００万円高くなるね。

[584: 匿名さん]

ここは柱２本とエコキュートが室内にあるため、
約３畳ほど実質無駄になってしまっている。
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出るでしょう。
最近のタワマンはそのあたり配慮しているケースが多いんですけどね。

[585: 匿名さん]

584さん、
なぜエコキュートタンクが室内にあると、
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出る　のですか・・？
よく解らないので教えてください。

[586: 匿名さん]

ソウヒョウスルト＊＊＊かな。

[587: 匿名さん]

焼鳥マンションの由縁がわかりましたわ。

[588: 匿名さん]

エコキュートの恩恵知らない奴多すぎるな。
電気ガス代で2万/月が1万/月だぞ。
12万/年の減額。10年で120万。海外行けちゃうよ

[589: 匿名さん]

室内にあるのはタンクだけだよ。
夜間動作するのは屋外にあるよ。

[590: 匿名さん]

>>585
エコキュートや柱の分だけ使えないけど、面積は増えるので、その分固定資産税を余計に払う必要があるということでしょう。

[591: 匿名さん]

故障しにくくなるからエコキュート中にあった方がいいって書いたあったけど、故障率増えたとしても、1畳増えた方がよっぽどいいわ

[592: 匿名さん]

そんなに安くなるの？
昔エコキュートのマンションに住んでたけどそんなに安くなかったけど…

[593: 匿名さん]

>>592
この分野はまさに今進化中だから３年前のスマホと一緒で
全然違うよ。

[594: 匿名さん]

私の実家で使ってますけど、半額くらいになりますよ。

[595: 匿名さん]

エコキュートが外にあっても、固定資産税は変わらないんじゃない？
狭いのが嫌なら、その分広い部屋を買えば良いだけな気がするなぁ。

[596: 匿名さん]

ちっさいねぇ。しっかりがっつり固定資産税納めてくださいね。

[597: にと]

部屋の希望だしたら倍率たかいですね。
だめだった時の事を考えておいた方が利口。

[598: 匿名さん]

＞５９１
１畳なの？
１畳大きな部屋買えば良いんじゃないの？？

[599: 匿名さん]

>>595
室内にあるのはタンクでしたね。
タンクで一畳無駄になるのか。

[600: 匿名さん]

エコキュートをいれたら半分ぐらいにならないと元々お話にならない。
だってそうだろ？エコキュート入れるだけで初期投資するわけだ。
しかも機械だからいずれ壊れる。それらを考えても損益分岐点が
妥当な年数じゃないと誰も買わないからな。