KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[541: 匿名さん]

賃金上がらなければ需要は追いつかないよ。ゆえに天井は近い。さあ最後にババを引くのは誰か？今はそんな感じかな。

[542: 物件比較中さん]

４割下落のネガはどうやら駆逐されたようだ。
それで良しとしようじゃないか。

[543: 匿名さん]

政府のインフレ対策が成功しても、もともと強気相場のここは適正価格に戻った瞬間に２割減だな。

[544: 匿名さん]

ここ２５年間の経済低迷は主としてデフレ政策が原因だったわけだから同じ過ちは起こさんと思うよ

[545: 申込予定さん]

坪300→240はいずれなるかもね。けど遠い先の未来と予想。

[546: 物件比較中さん]

政府のインフレ対策が成功しても、もともと強気相場のここは適正価格に戻った瞬間に２割減だな。
↑
この言葉はもっとふさわしい物件があると思うのだが。

[547: 匿名さん]

もしかして珈琲屋？

[548: 物件比較中さん]

ひみつ

[549: 匿名さん]

よくこんな狭い土地に1420戸も入るな。隣のTTTに勝る点は内廊下ぐらいの気がするが、その内廊下も狭いしポーチがないし。住まいの満足度はだいぶ低くなるから、竣工後は口コミの影響で、だいぶ下げないと売れないのでは？

[551: 申込予定さん]

↑薄い内容。なんでどんどん値上がりするんだよ。懐かしの土地神話かw

[552: 匿名さん]

意外と見落とされているのは、今後、建築コストの急上昇によりマンション供給が想定以上に細ること　一方で低金利金融緩和政策の効果で買い手は強気になる環境だから予想外の値上がりがありえるということ

[554: 匿名さん]

なんだかまだまだ若くデフレ期の実感しかない勉強不足などうでもいい意見を書くのがいるね。

[555: 匿名さん]

もう先の話はいいよ。あとからわかることだし。

[556: 匿名さん]

結局、1期1次はいつ、何戸販売開始なんでしょう。
今日の時点で公式に掲載されてないってことは6月になるのかな。
登録期間がこの規模で1週間ないとは思えないので。

[558: 匿名さん]

これからの時代は自然への傾倒だとおもうんだよね。
ハイキングやトレイルランができるような街が人気になって
逆にビル群は不人気になりそうだね。でもおれはここは
確かな手応えが有ると思う。

[559: 物件比較中さん]

DTが全戸１４５０戸（SOHO除く）のうち１期で３００戸で、

KTTは全戸１３１８戸（地権者除く）１期で５００戸

割高の不人気物件掴みたくないので、DTはないな。GFTかKTTかどちらかにしようと思う。

[560: 匿名さん]

>>559
こっちを選ぶのはいいと思いますが、デベによって販売の仕方、方針が違うから、販売個数だけで単純に比較するのは違うと思いますよ。

[561: 全く同感です]

536さんのご意見の通り、僕も感じてます。
本日午前中、登録を終えてまいりました。

細かいですが、訂正事項などいくつか頂いて
参りました。

[562: 匿名さん]

>>560
まあね。けど結構な差があるもんだね。

[563: 物件比較中さん]

５３６さんの意見、参考になります。
実用の不動産を買うのも投資ですから、１～５年の短期だけでなく、１０年スパンで考えたら私は買いで考えてます。

あと１期の販売戸数は人気の指標です。
早期完売した物件は、３割後半から４割前半に収まっているのです。
販売の仕方、方針の違いというのは理解してますが、むしろ競合物件の方が盛った売り方ですからね。
単純比較だけではなく、他の要素も加味して皆さん判断されるのでしょう。

のらえもんの無料相談も、半分がKTTだったとか。まぁ他人は関係ないですが。

[564: 匿名さん]

住友だけは特別。一期の売り出し戸数はあそことだけは単純比較できない。

[565: 匿名さん]

>>538
>>202の投稿でアップされてますよ。

[566: 物件比較中さん]

住友だけ特別。

確かに売った後に値下げして売り切らないのは住民にとってプラスに見えるが、それはごく短期の視点で見た場合のこと。

中期的には、売れ残り物件とのレッテルを貼られてしまい、高づかみしたことを晒すことになる。
中古市場になると、競合であふれるからその物件の力で価格が評価される。
DTに関して言えば、高づかみしたことになるかどうかは、後の再開発次第。ある程度の開発は折り込んだ値段だし。
私は買わないが、結果的に騰がるかもしれません。神のみぞ知る。騰がったら投資の才能があったということ。
DTが騰がるなら、KTTも騰がると思うんだけどね。

[567: 匿名さん]

上がった下がって言うけど上がったらすぐ売る訳？株やFXじゃあるまいし、自宅用に買った物件だと
売却しちゃったらまた買わないといけないじゃん。
自分が売りたいって時期に上がっていればそれはそれでうれしいけどね

[568: 匿名さん]

>>563
何言ってんだか。
この近くで最近早期完売した物件と言えばキャピタルゲートプレイスでしょ。
しかもあちらも三井系で。

キャピタルの第１期は販売戸数の６５％です。３割４割なんてとんでもない。

[569: 匿名さん]

ブリリア池袋は一期で９割出してたよ。

[570: 匿名さん]

ブリリア池袋凄いな。
景色が塞がれているキャピタルが売れるつてことは、ここも期待もてそうだな。

[571: 匿名さん]

ブリリアらしい売り方ですなぁ

[572: 匿名さん]

いや、販売戸数は営業マンの数×15以下ぐらいにしてるんじゃないですか？
人気云々より事務手続き等が追いつかないでしょ。

[573: 匿名さん]

立地にも依るんじゃないですか？
池袋辺りだと、近隣住民が買うパターンが多いでしょうし。

[574: 匿名さん]

ここの設備すごすぎ。今後もここと同じレベルの設備にするのは
なかなか厳しいだろうね。人工ではない天然大理石トップのキッチンなんて
嫁が大喜びだよ

[575: 購入検討中さん]

４割前後は人気の指標としてありますよ。
CGPは瞬殺でしたね。全体で５００戸とはいえ６５％という高い販売戸数は人気物件の証です。

[576: 匿名さん]

だいたい、１００戸超えたら人気物件と呼んで良いと思いますよ。

まぁ立地にも依りますけどね。
湾岸だと、既存住民が買う事はほとんど無いから、首都圏全域から移転しても良いって人を狙うしかないから、結構不利なんだよね。

池袋とか板橋なんかは、既存住民を狙えるから営業は楽。

[577: 匿名さん]

なんだかんだいってここは瞬間蒸発物件だと思います。
現時点で売れない理由を見つける方が難しい。
共用設備にほとんどの住民にとって必要だと思える物を入れてきたのが最大の勝因だろう。

[578: 匿名さん]

ここを見るとタワマンが大衆化していく象徴のように見える。とても残念だ。

[579: 匿名さん]

湾岸で不利なはずなのに瞬間蒸発したキャピタルゲートは立派。
だけどあれたけ、お見合い部屋が多いマンションには高層階以外住みたいとは思わない。

[580: 匿名さん]

申込み期間になるとポジさんが急に増えるんですね。
>>202さんの投稿が的を得ているので、それを勘案しても買いたいと言うなら良いと思いますが…。

[581: 匿名さん]

スーパーもなければスパもない。
あるのは老人ホームと、焼鳥屋などの地権者店舗。
今どき免震構造でないうえに、長期優良住宅認定を取れないタワーは珍しい。
夜間稼働するエコキュートが室内にあるという設計は乱暴すぎる。

[582: 購入検討中さん]

まぁ見てなって。結果はすぐにわかるよ。

的を得ている・・・☓
的を射ている・・・○

[583: 購入検討中さん]

長期優良住宅で高値設定してプラスマイナス計算したらどうなるのかな？

固定資産税が２年安くなる・・・３０～５０万くらい？
住宅ローン控除が１０万円×１０年分、そうでない物件より安くなる・・・但し１０年目時点で５０００万円の借金がある場合ね。但し、利息と住宅ローン控除による節税額は概ね等価ということをお忘れなく。

そうすると多く見積もって１５０万くらいかな。
あとは？

ちなみに７６平米＝２３坪として、坪単価３０万円違うと７００万円高くなるね。

[584: 匿名さん]

ここは柱２本とエコキュートが室内にあるため、
約３畳ほど実質無駄になってしまっている。
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出るでしょう。
最近のタワマンはそのあたり配慮しているケースが多いんですけどね。

[585: 匿名さん]

584さん、
なぜエコキュートタンクが室内にあると、
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出る　のですか・・？
よく解らないので教えてください。

[586: 匿名さん]

ソウヒョウスルト＊＊＊かな。

[587: 匿名さん]

焼鳥マンションの由縁がわかりましたわ。

[588: 匿名さん]

エコキュートの恩恵知らない奴多すぎるな。
電気ガス代で2万/月が1万/月だぞ。
12万/年の減額。10年で120万。海外行けちゃうよ

[589: 匿名さん]

室内にあるのはタンクだけだよ。
夜間動作するのは屋外にあるよ。

[590: 匿名さん]

>>585
エコキュートや柱の分だけ使えないけど、面積は増えるので、その分固定資産税を余計に払う必要があるということでしょう。

[591: 匿名さん]

故障しにくくなるからエコキュート中にあった方がいいって書いたあったけど、故障率増えたとしても、1畳増えた方がよっぽどいいわ

[592: 匿名さん]

そんなに安くなるの？
昔エコキュートのマンションに住んでたけどそんなに安くなかったけど…

[593: 匿名さん]

>>592
この分野はまさに今進化中だから３年前のスマホと一緒で
全然違うよ。

[594: 匿名さん]

私の実家で使ってますけど、半額くらいになりますよ。

[595: 匿名さん]

エコキュートが外にあっても、固定資産税は変わらないんじゃない？
狭いのが嫌なら、その分広い部屋を買えば良いだけな気がするなぁ。

[596: 匿名さん]

ちっさいねぇ。しっかりがっつり固定資産税納めてくださいね。

[597: にと]

部屋の希望だしたら倍率たかいですね。
だめだった時の事を考えておいた方が利口。

[598: 匿名さん]

＞５９１
１畳なの？
１畳大きな部屋買えば良いんじゃないの？？

[599: 匿名さん]

>>595
室内にあるのはタンクでしたね。
タンクで一畳無駄になるのか。

[600: 匿名さん]

エコキュートをいれたら半分ぐらいにならないと元々お話にならない。
だってそうだろ？エコキュート入れるだけで初期投資するわけだ。
しかも機械だからいずれ壊れる。それらを考えても損益分岐点が
妥当な年数じゃないと誰も買わないからな。

[601: 匿名さん]

柱2本とタンクで3畳無駄になるの？
9.9平米って考えちゃいます…。

[602: 匿名さん]

柱、柱うるさいやついるな。そんなに嫌ならここやめてアウトフレームのところいけばいいじゃん。
何でうじうじ荒らすの？とりあえず通報しといたが。

[603: 匿名さん]

>>602
過剰反応しすぎですよ。
ここは検討版なのだからしょうがないのでは？

[604: 購入検討中さん]

>>601
その半分だから。
心配する前に勉強しようか。

[605: 匿名さん]

ネットで調べたらオール電化のタンクは
１０年程度で交換だそうですよ。永住するなら何度も交換することになりますね。
しかも作業員が室内に入って、古いのを外して新しいのを取り付けることに。

[606: 匿名さん]

１０年も使うの？
最低でも、５年に１回は、最新のものに代えたい。

[607: 匿名さん]

どんな設備も5年で新しいのに変えるのが普通だわな。

[608: 匿名さん]

>>602
アウトフレームのところを検討します。
ご指摘ありがとうございました。
ただ、少し聞いただけで通報とか悲しいですね。

[609: 購入検討中さん]

608さん、いいところ見つかるといいですね。

[610: 匿名さん]

聞いてどうなるもんじゃない

[611: 申込予定さん]

モデルルームいった感じ、どの部屋選んでも抽選になりそうだなー。客多過ぎだし、営業の方も今がピークらしく、アポがブッキングしまくりでしたよ。
なんとか当選したいなー。

[612: 匿名さん]

俺はもう当確してる。でも抽選は楽しみ。本当に当確してるのかどうか。
確定するまで何が起こるか分からない。

[613: 匿名さん]

抽選になるとわかっていて後から申し込むのってどんな感じなんだろうな〜自分なら抽選必死なら違うフロア選んじゃうな。

[614: 購入検討中さん]

私も地元民なんでこの週末に仮登録してきました。

要望書の状況をふまえた販売みたいですが、盛況でしたね。
DTの営業マンみたいにブロックしてくれると嬉しいんですけど。

[615: 匿名さん]

抽選で勝ち取るからさらにその部屋に愛着がわくんじゃん。
わかってないなぁ。

[616: 購入検討中さん]

当確って、はっきり当確って言われたんかな？
営業がやたら大丈夫って言うから安心してるけど、
それも当確？

[617: 匿名さん]

いえ、後から希望入れられたらアウトです

[618: 匿名さん]

営業から大丈夫ですよ、っていわれたら大丈夫です。

[619: 匿名さん]

営業を信用してるんだな。。。

[620: 購入検討中さん]

DTみたいにほぼ1倍なら当確では？

どうしてもここってわけではないけど、早く気持ちを整理したい。

[621: 匿名さん]

営業は信頼が第一ですからね。

[622: 匿名さん]

営業信頼できなかったら終わりじゃない。それにうちは営業に全幅の信頼を置いてるが
だめだったら買わないだけ。常にそういってるからね。

[623: 匿名さん]

まあ外れて買わないようになれば、購入当確の客を逃すみたいなもんだもんな。それは営業も必死になるか。

[624: 匿名さん]

そういうこと。ホストのようなもの。酔わせてちゃんとしたら買うって分かってる客を
ふざけた粗相したら何千万の客を逃すだけ。無能だっていう烙印おされるだけだからね。

[625: 匿名さん]

倍率つかないで欲しいなー

[626: 匿名さん]

どうせここは抽選後にバンバンキャンセル出るから、慌てなくてよいよ。
普通に考えれば、そこそこお金ある人なら、タワーマンション買う場合、今どきなら免震構造・長期優良住宅を選ぶでしょ。身の安全と税制優遇と資産価値と、三段階に差がつく。
つまり、三井の芝浦グローバル、三菱の晴海ティアロ、住友のドゥトゥール。このあたりで買うならそうなるはず。

[627: 匿名さん]

確約とかあり得ない。（販売前に確約してたら問題です）
そもそも、どれだけ営業を信頼していようが、営業がブロックしようが、後から申し込まれたら抽選になる。
一般的に公開販売されている部屋であれば営業は申込みを拒否することは出来ない。
営業的には抽選になるような人気物件であれば住宅ローン仮審査が既に承認されている客なら誰に売ったって構わないし、別に損しない。
自分は「絶対買う客」だからと営業にアピールし、強気に出たところで、申込登録者は皆同じように買う客なので、自分は大丈夫と言っている人の意味がわからない。

[628: 匿名さん]

ここ長期優良住宅じゃないの？
それに免震でしょう？

[629: 匿名さん]

↑自分で調べなさい。

[630: 匿名さん]

調べた 大丈夫だ

[631: 匿名さん]

627
初めてか？浅いな（笑）

[632: 申込予定さん]

深いも浅いもないでしょうに。
627の言っていることが普通。

[633: 申込予定さん]

まあ普通っていうか建前だわな。
本音はこんなところで明かせないよね。

[634: 匿名さん]

免震じゃないよ、ここは。
もちろん、長期優良なわけないよ。

[635: 匿名さん]

627は特にブロックとかしてもらえなかったから自己正当化のために建前を述べてるだけでしょ。
みんな現状がどうか知ってる。

[636: 匿名さん]

627です
ブロックなんてしてもらってて当たり前。
そもそも、その為に31日に先がけて先週末に先行登録しているんだし。
営業マンも勿論「抽選にならないようにコントロールするから大丈夫」って言ってる。
この営業マンの営業トークを勘違いして「確約」と捉えているあなた方の方が考え浅いよ（笑）

じゃあ、試しに営業に「私は100%大丈夫で確約なんですよね？」って確認してごらん。
「はい。」なんてきっぱり言う営業マンいないから。
申し込みが殺到すれば抽選は必至。この物件はその可能性が十分にあるってこと。

[637: 匿名さん]

だろうね（笑）
会社的には売れれば誰かはどうでも良いと言いたいのだろうが組織、チーム、派閥、個人等々での評価や実績にも絡んでくる話でそうことは単純じゃない。そんなことは社会の常識かと

[638: 匿名さん]

627は社会を知らないのかな。
表立って確約とは言わないがそこは力関係と駆け引きで決まるのよん。会社の人事も同じ事。
そりゃ何もしないで口開けて待ってる人は落選でしょう。

[639: 匿名さん]

営業マンも人の子。この人に売りたい、なんてのがあるんだな。金ないと話しにならんが

[640: 匿名さん]

627さんは真面目さんなんでしょうね。でもこの世の中それだけでは乗り切れませんよ。申込みが殺到しようとも買い手側も売り手側も同じじゃないのです。表向き公平に扱うように見せてるだけ。買い手だって温度差がある。それに契約して初めて確定です。申込が大量にあっても契約成立するかどうかは決まってない。だから誰でもいい訳じゃないのですよ（笑）申込者且つローン審査okなら契約成立するってならどれだけ楽か（笑）