KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[381: 私は買います]

正直気にしてない。期待もしてない。
何ができても自分にとてはプラス評価。

[382: 匿名さん]

>>381
たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか？

[383: 購入検討中さん]

KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸～100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは？そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう？

[384: 匿名さん]

3000戸が完成するのは2024年です。だから住み替えます。

[385: 匿名さん]

暴落時に買うよ、俺はね

[386: 匿名さん]

固定資産税が４０とかどう考えてもおかしいな
億ションに部屋のことか？

[387: 匿名さん]

作るときは税金大量投入してんのに、なぜか住民の負担が多いという摩訶不思議マンション

[388: 匿名さん]

濡れずに駅いけるから良いじゃん。傘いらずってでかいよ

[389: 私は買います]

>>382
自分は一人暮らしなので70平米も広さは必要なくでも住宅ローン控除は欲しいので50平米以上。
これで考えるとDTの選択肢が急激に減ってしまうんだよね。
また、DT高層階はすべて手がついてしまっているということ、
自分の好きな東京タワー、レインボービューの選択肢が無いこと。

自分が結婚していて70平米以上で購入するのであれば
DTに申込みを入れていたのかもしれない。免震もいいしね。

その他でのKTTのお気に入りは
トライスター型のデザインに魅力を感じていること
オール電化であること。
これらは好みの問題ですねー

[390: 匿名さん]

普通に濡れるだろーが

[391: 私は買います]

>>383
オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。
リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

ざっくり言って将来の天望がインフレなら買い、デフレなら待ち。

[392: 匿名さん]

濡れないよ

[393: 匿名さん]

382
都会のそれなりに有名なマンションに住みたい。
けど普通のサラリーマンなんで予算はそんなにない。
同じ価格なら広い方に住みたい。
だからKTTなんです。

[394: 匿名さん]

E90HAの固定資産税、5年後から年間49万円という想定になっていましたが、
建物軽減となる5年間はどれくらいですかね。年30万円くらい？

[395: 匿名さん]

濡れるよ

[396: 匿名さん]

オール電化はいいよねー。いまオール電化でエコキュートだが電気代家族四人なのに３０００円ぐらいだよ

[397: 働く女子さん]

ちょと濡れた

[398: 匿名さん]

今住んでるタワーマンションの固定資産税が年13万ぐらいなんだがね。
ドトールもそれぐらいだとおもうがここだけ高い理由が不明ですな。

[399: 匿名さん]

自分は池袋だけど固定資産税は年間７０万だよ。参考までに。

オリンピックとか開発とか。生活に関係のないもので固定資産税が上がってしまうのは、デメリットも多いよ。

正直、賃貸の方が安いと思う。

[400: 匿名さん]

日本の場合、賃貸ってどうしても1R/1K/1,2LKD主体なんだよ。
3LDK以上になるとどうしても賃料が高くなってみんな買っちゃうから。

[401: 匿名さん]

>>398
固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

[402: 匿名さん]

>ここだけ高い理由が不明ですな。

物件の場所も専有面積も書かずに、
固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

[403: 匿名さん]

ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

管理費：約1.9万円（m2 240として）
修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）
月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

[404: 匿名さん]

利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

[405: 匿名さん]

オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

[406: 匿名]

さすがに駅から６分
傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

[407: 匿名さん]

固定資産税ですけど、

見積のは引渡が３年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

[408: 匿名さん]

オール電化だと４０００円ぐらいよん

[409: 匿名さん]

オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
電気代は月に１万円くらいだった。
あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。

[410: 匿名さん]

オール電化なのに一万？随分高いこと。

[411: 匿名さん]

>>410
一概に高いだ安いだ騒ぐな。
前提条件をはっきりさせないと無意味。
家族4人の平均的な家庭で、今の季節で電気ガス合計なら1万円は安いんじゃないかな。

[412: 物件比較中さん]

>>410
オール電化で月3千円なんてありへんわ。
石で火でもおこしてるのか？
原始人ですか？

[413: 匿名さん]

一人暮らしの1LDKなら3000円もあり得るじゃない？
固定資産税12万円という発言もそうだが、マンションのコストは広さと無関係な均一料金だと思い込んでるのはいかにも賃貸生活者らしい発言だと思います。

[414: 匿名さん]

>>407
分かりやすい説明ありがとうございます。営業の方からその内容をフォローしてもらいたかったです。

[415: 匿名さん]

>>407
新築の軽減税率について書かれていると思うのですが、現行の内容が継続しても、軽減期間の5年が終わったら、やはり資産計画書の数値に近いものになるのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

お風呂一回沸かす費用が、だいたい４００円くらいだからね。

[417: 匿名さん]

オール電化なら家族四人でも５０００円ぐらいだよ
エコキュートいれてね

[418: 匿名さん]

計算上、おかしくない？

お風呂入ってないとか？

[419: 匿名さん]

お風呂入ってるし貯めてるよ

[420: 匿名さん]

お湯ためて全身浴なら月3万えーん

[421: 匿名さん]

でも浴槽のお湯は３日くらい使ってるからかな。追い焚きだし。

[422: 匿名さん]

月三万円なわけ無いだろ

[423: 匿名さん]

>>421
菌増えまくりだな。
家族に女性が居ると大事な所に菌が入るぞ。

[424: 匿名さん]

一人暮らしで、外食が多くてシャワーで済ます人なら、７０００円もあれば電気・ガス払えると思うよ。

[425: 匿名さん]

毎日交換してるけど オール電化だけじゃなくてエコキュートも入れてるか？
単なるオール電化だけだと知らない

[426: 匿名さん]

>>421
水道代は別として、電気代としては追い炊きの方がお金かかるんだよ。

[427: 匿名さん]

追い焚きは電気を多く使うからだめだね
エコキュートで貯めたお湯を使うがいい

[428: 421]

じゃぁエコキュートが我が家の足枷になりそうだから撤退します。

[429: 匿名さん]

どうぞ エコキュートがあるからこそオール電化がいきるのに（笑）
オール電化は太陽光かエコキュートと組み合わさないと効果が発揮できない

[430: 421]

風呂のお湯とっかえるの３日にいっぺんっていう習慣あるからねぇ。
マンションに合わせて生活リズム変えるのいややん

[431: 匿名さん]

風呂の湯は1人/1回でしょ。

[432: 匿名さん]

> 電気代としては追い炊きの方がお金かかる
> 追い焚きは電気を多く使うからだめだね

？？？
もしかしたら、初期のエコキュートの追い炊き機能で考えている？
昔の電熱ヒーターの場合は電気を多く使うけど、現在の熱交換式の場合はかなり状況が異なる。

http://www.zero-club.net/index.php/howto/detail2536/
が割とわかりやすいかも。

[433: 匿名さん]

エコキュートを使う事でお湯のための費用がかなり激減されるため
通常の家庭であれば6000円未満ぐらいになるのがエコキュート。
というより、それぐらいできなければエコキュートを購入する意味がない。

[434: 匿名さん]

第１期の販売戸数、５００戸みたいね。

なかなか好調な出足のようで。DTは３００だったよね。

[435: 匿名さん]

どの部屋に集中してますかね？

[436: 匿名さん]

>>431
１人/１回を４人家族でやれるほど、ここの貯湯タンクはデカいの？
お湯不足になると、割高時間帯でも電力湯沸かしをすることになるのがオール電化だよ。

[437: 匿名さん]

>>434
お、申し込まれましたか？

[438: 匿名さん]

部屋表がMRに出来てましたよね。埋まって行きのが楽しみです！

[439: 物件比較中さん]

でも、貧乏人に買えないね。
冷やかしで我慢するわ

[440: 匿名さん]

>>439
ここが買えないなら、何処を買えると思って比較してるの？

[441: 匿名さん]

今日から正式価格発表だっけ？価格変更になった部屋は結構あるのかな？

[442: 匿名さん]

勝どき、晴海には沢山高層マンションが建っていますが、
なぜＫＴＴを選んでいるんでしょうか？？

[443: 匿名さん]

>>441
結構あるね。どっちかと言うと安くなっているな

[444: 匿名さん]

うん、今買うのは馬鹿の真骨頂だと思う。なぜなら引き渡し受ける時点で値下がり始める事が分かっている
時期だしね。逆にいえば売り手にとってみたら絶好なんだけどね。

[445: 匿名さん]

>>444
その頃には欲しい間取りが無くなっちゃうじゃないですかぁ。

[446: 私は買います]

>>444
私もそうだとおもいます(^^)

[447: 匿名さん]

>>445
欲しい間取りの部屋はすぐに暴落して売りに出されるからそのときに買えばいいのでは？
俺は別に自分で住む目的でかうマンションに関しては資産性が最高優先度とは思わない。
が、割高価格で買うのはやはりしゃく。資産下落も普通下落曲線をたどってほしい。

[448: 私は買います]

>>447
全く同感。ここを申し込む意味がわからない。

[449: 匿名さん]

株や為替のようにすぐ取引できるならいいんだけど
不動産は時間もかかるし客見つけるのも大変だしね。

[450: 匿名さん]

ここはそんな割高かな？そうは思わないけど。。

[451: 匿名さん]

なんだかんだ言って、デフレの方がいいですよね。実際に給料が下がるケースはまずないし。

[452: 匿名さん]

>>450
南西、北向きは割高かと。将来的に眺望も無くなりますし。

[453: 周辺住民さん]

勝ちどきは再開発の街、お陰で今の場所から眺望がよく、計画的に街が作られる晴海に引っ越します！(泣)

[454: 匿名さん]

>>444
私もそう思います。30年後位にまた検討して見ます。

[455: 匿名さん]

>>447
そうですよね！あと20年もしたら一巡して安くなりますよね！

[456: 匿名さん]

>>450
どう判断するかは人それぞれだからね。

[457: 匿名さん]

柱とエコキュートのおかげで、面積ほどの実際の価値がないんですよね。リビングがら90m2で実質12畳というのもちょっと残念です

[458: 匿名さん]

たぶんここが竣工してから5年後、つまり今から8年後には現価格の4割引で買えると思うよ。

[459: 匿名さん]

452
北は永久眺望じゃん。

[460: 私は買います]

>>457
申し込まないほうがいいんじゃないかな。

[461: 匿名さん]

>>457
>柱とエコキュートのおかげで、面積ほどの実際の価値がないんですよね
エコキュートがあると無い場合と比較しておおよそ３割−４割の光熱費削減効果がある。
家族が多ければ多いほどその恩恵も大。
柱があるおかがで大地震の際あなたの家族の命と資産を守る。
3.11忘れたの？柱があって狭いなぁって後悔できるのは生きてるからですね。
柱が無くて圧死したら後悔すらできませんからね。
後悔先に立たず。いいことわざです。

[462: 匿名さん]

エコキュートはベランダに出す設計も可能ですし、柱もアウトフレームにすれば、住戸の面積を取らないわけですが

[463: 私は買います]

>>462
そのとおりだよ。申込みはやめておいたほうがいいよ。

[464: 匿名さん]

>>462
わかっていないですね。
ベランダに出すのと室内におくのとではエコキュート自体の経年劣化速度を遅らせて
故障率の低下も防ぎます。
柱のアウトフレームってわかってますか？すべての工法や技術には
pros/consがあるわけですよ。

[465: 匿名さん]

>>458
すげー四割引！！安すぎる！！
バカじゃないの。

[466: 匿名さん]

>>465
どっちが馬鹿かは今から８年後にわかるよ。
2007年任天堂の株価が6-7万をつけていたがそれを買うようなものだからね。
安定した市場状態の時に正当な評価の価格であるがバブルや仕掛けられている場合の
価格は実体とは異なる。
今の経済状況、このエリアの市場、不動産の市場、タワーの市場、デベや建材費等の状況、
がどういう状況を考慮すれば自ずと分かる話。
安定した市場で買った物件もリーマンショックや3.11などの不安定市場で売れば暴落価格になる。
同様に、高騰価格でかった物件は、安定市場で売ろうとしても暴落価格になる。
ゆえに買い側からみたら暴落価格を狙いやすい市場時に買うのがベストであり普通は安定時に
買う。高騰時に買う奴はただの馬鹿。任天堂の株価が7万の時に飛びついた馬鹿は地獄を見ただろうね。

[467: 匿名さん]

言ってことはわかるけど4割の根拠は？ここが今坪300として坪180になる？？笑

[468: 匿名さん]

ここは都心に近いから安泰だと思うけどね。
郊外物件は、人口減の時代だから、8年後やばいね。
今のうち（資産価値のあるうち）に、売りぬくべし。

[469: 匿名さん]

みんな倍率増えないようにネガ発言が必死ですね。
間違いなく全部抽選ですよ。

[470: 私は買います]

>>466
言いたいことがよくわかります。
申込みはやめましょうね

[471: 匿名さん]

8年後に2割減ならあり得るかな。

[472: 匿名さん]

モデルルームの人の数、すごいね。他のマンションと比べ物にならないくらい。
何かイベントだったのかな？

[473: 匿名さん]

>>467
わからないの？（笑）
今の市場はいわゆる上げ相場。3.11復興によって建材費と人件費がただでさえ高騰していたのに
オリンピック需要で更なる高騰＋デベによる戦略相場増。
一般的な都内の物件もいまは1割近く販売価格は上がってる。（実際には見かけの価格を抑えて中身の仕様を削ってる）
このあたりのエリアは既に2割++増ぐらいで売られている。ここの坪単価は240がいいとこ。
8年後、オリンピック後の反動下落はどこの国でも必ず起こる恒例行事。安定市場から2割は確実に落ちる。
あと、新築プレミアがあるわけだからね。新築時の低下から4割下がるのが当然でしょう。
まぁ、もちろん部屋によっても下落率は違うだろうが9000万の部屋は5500万前後で推移することになる。
もともと新築9000万の部屋の価値は実際には7800万程度の価値しかないしね。
そもそも安定市場において新築価格9000万が５年後に8000万で売れるか？売れないね。
もちろん、ここが大人気エリア且つ供給不足で引く手数多なエリアであれば別だがね。

[474: 匿名さん]

あのさー。リーマンショック直後でさえもこのエリアは坪230以上で取引されてたんだけど。
今の市場分析とオリンピック後に市況が悪化することになるのは同意だけどさすがに4割はありえんね。

[475: 匿名さん]

TTTなら坪２３０以上で成約あったよ。リーマンすぐ後。

[476: 匿名さん]

郊外はともかく都心三区の物件が4割減なんてまずあり得ない。
都心三区の物件価格が４割減になった時は日本経済がバブル崩壊以上の大打撃を受けてる場合だから。

[477: 匿名さん]

>>474
不動産売買はリーマンショック直後に価格が下がるわけありませんけど(笑)
そこはFXや株価のような即効性がある金融と一緒にしないように。
ジワジワと聞いてくるわけです。
あと、不動産は金融商品と違って売買対象がものすごく限られます。(投資目的用不動産売買金融商品は除く)
リーマンショック直後に、やべー売っとこう！っておもって売りに出したところで、
買い手もいなければそもそも取引など成立しません。従って価格も値付かず！ってところです。

[478: 匿名さん]

まあ、今のTTTの中古相場くらいには下がるのはあるかもしれませんね。あんまり詳しくないのですが、どのくらいでしたっけ？

[479: 匿名さん]

部屋位置によるけど低くても坪２６０はいくのでは？

[480: 匿名さん]

>>476
この物件の話をしています。誰も都心３区の話などしていません。
8年後見ていれば分かりますよ。この物件の惨状をね。ちなみにロンドンや中国の
このエリアに相当するようなところは市場冷え込み＋供給過多によって軒並み大暴落しております。
勘違いしないでくださいね。今の価格から、の暴落です。