KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[381: 私は買います]

正直気にしてない。期待もしてない。
何ができても自分にとてはプラス評価。

[382: 匿名さん]

>>381
たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか？

[383: 購入検討中さん]

KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸～100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは？そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう？

[384: 匿名さん]

3000戸が完成するのは2024年です。だから住み替えます。

[385: 匿名さん]

暴落時に買うよ、俺はね

[386: 匿名さん]

固定資産税が４０とかどう考えてもおかしいな
億ションに部屋のことか？

[387: 匿名さん]

作るときは税金大量投入してんのに、なぜか住民の負担が多いという摩訶不思議マンション

[388: 匿名さん]

濡れずに駅いけるから良いじゃん。傘いらずってでかいよ

[389: 私は買います]

>>382
自分は一人暮らしなので70平米も広さは必要なくでも住宅ローン控除は欲しいので50平米以上。
これで考えるとDTの選択肢が急激に減ってしまうんだよね。
また、DT高層階はすべて手がついてしまっているということ、
自分の好きな東京タワー、レインボービューの選択肢が無いこと。

自分が結婚していて70平米以上で購入するのであれば
DTに申込みを入れていたのかもしれない。免震もいいしね。

その他でのKTTのお気に入りは
トライスター型のデザインに魅力を感じていること
オール電化であること。
これらは好みの問題ですねー

[390: 匿名さん]

普通に濡れるだろーが

[391: 私は買います]

>>383
オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。
リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

ざっくり言って将来の天望がインフレなら買い、デフレなら待ち。

[392: 匿名さん]

濡れないよ

[393: 匿名さん]

382
都会のそれなりに有名なマンションに住みたい。
けど普通のサラリーマンなんで予算はそんなにない。
同じ価格なら広い方に住みたい。
だからKTTなんです。

[394: 匿名さん]

E90HAの固定資産税、5年後から年間49万円という想定になっていましたが、
建物軽減となる5年間はどれくらいですかね。年30万円くらい？

[395: 匿名さん]

濡れるよ

[396: 匿名さん]

オール電化はいいよねー。いまオール電化でエコキュートだが電気代家族四人なのに３０００円ぐらいだよ

[397: 働く女子さん]

ちょと濡れた

[398: 匿名さん]

今住んでるタワーマンションの固定資産税が年13万ぐらいなんだがね。
ドトールもそれぐらいだとおもうがここだけ高い理由が不明ですな。

[399: 匿名さん]

自分は池袋だけど固定資産税は年間７０万だよ。参考までに。

オリンピックとか開発とか。生活に関係のないもので固定資産税が上がってしまうのは、デメリットも多いよ。

正直、賃貸の方が安いと思う。

[400: 匿名さん]

日本の場合、賃貸ってどうしても1R/1K/1,2LKD主体なんだよ。
3LDK以上になるとどうしても賃料が高くなってみんな買っちゃうから。

[401: 匿名さん]

>>398
固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

[402: 匿名さん]

>ここだけ高い理由が不明ですな。

物件の場所も専有面積も書かずに、
固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

[403: 匿名さん]

ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

管理費：約1.9万円（m2 240として）
修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）
月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

[404: 匿名さん]

利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

[405: 匿名さん]

オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

[406: 匿名]

さすがに駅から６分
傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

[407: 匿名さん]

固定資産税ですけど、

見積のは引渡が３年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

[408: 匿名さん]

オール電化だと４０００円ぐらいよん

[409: 匿名さん]

オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
電気代は月に１万円くらいだった。
あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。

[410: 匿名さん]

オール電化なのに一万？随分高いこと。

[411: 匿名さん]

>>410
一概に高いだ安いだ騒ぐな。
前提条件をはっきりさせないと無意味。
家族4人の平均的な家庭で、今の季節で電気ガス合計なら1万円は安いんじゃないかな。

[412: 物件比較中さん]

>>410
オール電化で月3千円なんてありへんわ。
石で火でもおこしてるのか？
原始人ですか？

[413: 匿名さん]

一人暮らしの1LDKなら3000円もあり得るじゃない？
固定資産税12万円という発言もそうだが、マンションのコストは広さと無関係な均一料金だと思い込んでるのはいかにも賃貸生活者らしい発言だと思います。

[414: 匿名さん]

>>407
分かりやすい説明ありがとうございます。営業の方からその内容をフォローしてもらいたかったです。

[415: 匿名さん]

>>407
新築の軽減税率について書かれていると思うのですが、現行の内容が継続しても、軽減期間の5年が終わったら、やはり資産計画書の数値に近いものになるのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

お風呂一回沸かす費用が、だいたい４００円くらいだからね。

[417: 匿名さん]

オール電化なら家族四人でも５０００円ぐらいだよ
エコキュートいれてね

[418: 匿名さん]

計算上、おかしくない？

お風呂入ってないとか？

[419: 匿名さん]

お風呂入ってるし貯めてるよ

[420: 匿名さん]

お湯ためて全身浴なら月3万えーん

[421: 匿名さん]

でも浴槽のお湯は３日くらい使ってるからかな。追い焚きだし。

[422: 匿名さん]

月三万円なわけ無いだろ

[423: 匿名さん]

>>421
菌増えまくりだな。
家族に女性が居ると大事な所に菌が入るぞ。

[424: 匿名さん]

一人暮らしで、外食が多くてシャワーで済ます人なら、７０００円もあれば電気・ガス払えると思うよ。

[425: 匿名さん]

毎日交換してるけど オール電化だけじゃなくてエコキュートも入れてるか？
単なるオール電化だけだと知らない

[426: 匿名さん]

>>421
水道代は別として、電気代としては追い炊きの方がお金かかるんだよ。

[427: 匿名さん]

追い焚きは電気を多く使うからだめだね
エコキュートで貯めたお湯を使うがいい

[428: 421]

じゃぁエコキュートが我が家の足枷になりそうだから撤退します。

[429: 匿名さん]

どうぞ エコキュートがあるからこそオール電化がいきるのに（笑）
オール電化は太陽光かエコキュートと組み合わさないと効果が発揮できない

[430: 421]

風呂のお湯とっかえるの３日にいっぺんっていう習慣あるからねぇ。
マンションに合わせて生活リズム変えるのいややん