KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[354: 匿名さん]

老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
くわえて今検討されているセブン、居酒屋、２４時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
仮に入ればより利便性も上がる。

[355: 購入検討中さん]

おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
検討されていることにするなや。

[356: 匿名さん]

ここは24時間スーパーなんて、ないです。

[357: 匿名さん]

>>341
接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。

[358: 匿名さん]

固定資産税だけで36万？んなばかな（笑）
いっても１５万かと

[359: 匿名さん]

ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
かなり儲かるはずだけど

[360: 物件比較中さん]

先週日曜、うちの営業担当さんに聞いたんですけど、

ビバホームなんか知らないらしいですーー；

まだ決まってないじゃないの。

KTTは確かに交通利便だけど、

うちは開放感ほしいなので、

ティアロレとBAYZも検討中

[361: 匿名さん]

ビバホームは営業員もまだ隠すレベルか。

[362: 匿名さん]

新店舗のビバホーム・ミニとかなら簡単に情報出せないですもんね。

[363: 匿名さん]

来週から申込開始って感じじゃないですね。このスレ伸びが悪い。

[364: 匿名さん]

いやいや、スレ伸びてるよ。どこかと勘違いでは

[365: 匿名さん]

来週から申し込み開始だからけん制しあってスレの伸びが悪いんだよ。

[366: 匿名さん]

「勝鬨橋推定断層」を調べた方がいい。

[367: 匿名さん]

>>366
立川断層のある立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代なのに
推定断層なんてネタを出しても意味なし。

[368: 匿名さん]

>>358
営業の人からもらった資金計画に書いてありました。明らかに高過ぎです。

[369: 匿名さん]

あと一週間で登録始まるから、みんな倍率上げないように警戒してんだね。

[370: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
湾岸一番のお買い得物件なんだから。

[371: 購入検討中さん]

5月31日に抽選でしょうか？

[372: 匿名さん]

＞立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代
立川？吉祥寺じゃなて？

[373: 匿名さん]

晴海はセーフ！？

[374: 匿名さん]

>>372
吉祥寺は１位。立川はランクイン。

[375: 匿名さん]

DTはセーフ！？

[376: 匿名さん]

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

[377: 購入検討中さん]

確かに安くて魅力的だけど、
下になにが入るか今だにわかんないって、
購入者をバカにしてるよね？
フツー、もう決まるでしょ？
というか、決めるでしょ？

[378: 匿名さん]

>>377
ティアロの営業も、普通は既に店舗決まってるはずで隠してるだけだろうって言ってたよ。
普通に考えればそうだよね。、

[379: 匿名さん]

いや、3年後に店舗出すかどうかは普通まだ決めないよ。

[380: 匿名さん]

来年入居のパークシティ大崎だって、
商業施設は何が入るか決まってないそうだし。
で、購入者たちは気にしていないみたい。

[381: 私は買います]

正直気にしてない。期待もしてない。
何ができても自分にとてはプラス評価。

[382: 匿名さん]

>>381
たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか？

[383: 購入検討中さん]

KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸～100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは？そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう？

[384: 匿名さん]

3000戸が完成するのは2024年です。だから住み替えます。

[385: 匿名さん]

暴落時に買うよ、俺はね

[386: 匿名さん]

固定資産税が４０とかどう考えてもおかしいな
億ションに部屋のことか？

[387: 匿名さん]

作るときは税金大量投入してんのに、なぜか住民の負担が多いという摩訶不思議マンション

[388: 匿名さん]

濡れずに駅いけるから良いじゃん。傘いらずってでかいよ

[389: 私は買います]

>>382
自分は一人暮らしなので70平米も広さは必要なくでも住宅ローン控除は欲しいので50平米以上。
これで考えるとDTの選択肢が急激に減ってしまうんだよね。
また、DT高層階はすべて手がついてしまっているということ、
自分の好きな東京タワー、レインボービューの選択肢が無いこと。

自分が結婚していて70平米以上で購入するのであれば
DTに申込みを入れていたのかもしれない。免震もいいしね。

その他でのKTTのお気に入りは
トライスター型のデザインに魅力を感じていること
オール電化であること。
これらは好みの問題ですねー

[390: 匿名さん]

普通に濡れるだろーが

[391: 私は買います]

>>383
オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。
リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

ざっくり言って将来の天望がインフレなら買い、デフレなら待ち。

[392: 匿名さん]

濡れないよ

[393: 匿名さん]

382
都会のそれなりに有名なマンションに住みたい。
けど普通のサラリーマンなんで予算はそんなにない。
同じ価格なら広い方に住みたい。
だからKTTなんです。

[394: 匿名さん]

E90HAの固定資産税、5年後から年間49万円という想定になっていましたが、
建物軽減となる5年間はどれくらいですかね。年30万円くらい？

[395: 匿名さん]

濡れるよ

[396: 匿名さん]

オール電化はいいよねー。いまオール電化でエコキュートだが電気代家族四人なのに３０００円ぐらいだよ

[397: 働く女子さん]

ちょと濡れた

[398: 匿名さん]

今住んでるタワーマンションの固定資産税が年13万ぐらいなんだがね。
ドトールもそれぐらいだとおもうがここだけ高い理由が不明ですな。

[399: 匿名さん]

自分は池袋だけど固定資産税は年間７０万だよ。参考までに。

オリンピックとか開発とか。生活に関係のないもので固定資産税が上がってしまうのは、デメリットも多いよ。

正直、賃貸の方が安いと思う。

[400: 匿名さん]

日本の場合、賃貸ってどうしても1R/1K/1,2LKD主体なんだよ。
3LDK以上になるとどうしても賃料が高くなってみんな買っちゃうから。

[401: 匿名さん]

>>398
固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

[402: 匿名さん]

>ここだけ高い理由が不明ですな。

物件の場所も専有面積も書かずに、
固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

[403: 匿名さん]

ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

管理費：約1.9万円（m2 240として）
修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）
月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

[404: 匿名さん]

利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

[405: 匿名さん]

オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

[406: 匿名]

さすがに駅から６分
傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

[407: 匿名さん]

固定資産税ですけど、

見積のは引渡が３年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

[408: 匿名さん]

オール電化だと４０００円ぐらいよん

[409: 匿名さん]

オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
電気代は月に１万円くらいだった。
あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。

[410: 匿名さん]

オール電化なのに一万？随分高いこと。

[411: 匿名さん]

>>410
一概に高いだ安いだ騒ぐな。
前提条件をはっきりさせないと無意味。
家族4人の平均的な家庭で、今の季節で電気ガス合計なら1万円は安いんじゃないかな。

[412: 物件比較中さん]

>>410
オール電化で月3千円なんてありへんわ。
石で火でもおこしてるのか？
原始人ですか？

[413: 匿名さん]

一人暮らしの1LDKなら3000円もあり得るじゃない？
固定資産税12万円という発言もそうだが、マンションのコストは広さと無関係な均一料金だと思い込んでるのはいかにも賃貸生活者らしい発言だと思います。

[414: 匿名さん]

>>407
分かりやすい説明ありがとうございます。営業の方からその内容をフォローしてもらいたかったです。

[415: 匿名さん]

>>407
新築の軽減税率について書かれていると思うのですが、現行の内容が継続しても、軽減期間の5年が終わったら、やはり資産計画書の数値に近いものになるのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

お風呂一回沸かす費用が、だいたい４００円くらいだからね。

[417: 匿名さん]

オール電化なら家族四人でも５０００円ぐらいだよ
エコキュートいれてね

[418: 匿名さん]

計算上、おかしくない？

お風呂入ってないとか？

[419: 匿名さん]

お風呂入ってるし貯めてるよ

[420: 匿名さん]

お湯ためて全身浴なら月3万えーん

[421: 匿名さん]

でも浴槽のお湯は３日くらい使ってるからかな。追い焚きだし。

[422: 匿名さん]

月三万円なわけ無いだろ

[423: 匿名さん]

>>421
菌増えまくりだな。
家族に女性が居ると大事な所に菌が入るぞ。

[424: 匿名さん]

一人暮らしで、外食が多くてシャワーで済ます人なら、７０００円もあれば電気・ガス払えると思うよ。

[425: 匿名さん]

毎日交換してるけど オール電化だけじゃなくてエコキュートも入れてるか？
単なるオール電化だけだと知らない

[426: 匿名さん]

>>421
水道代は別として、電気代としては追い炊きの方がお金かかるんだよ。

[427: 匿名さん]

追い焚きは電気を多く使うからだめだね
エコキュートで貯めたお湯を使うがいい

[428: 421]

じゃぁエコキュートが我が家の足枷になりそうだから撤退します。

[429: 匿名さん]

どうぞ エコキュートがあるからこそオール電化がいきるのに（笑）
オール電化は太陽光かエコキュートと組み合わさないと効果が発揮できない

[430: 421]

風呂のお湯とっかえるの３日にいっぺんっていう習慣あるからねぇ。
マンションに合わせて生活リズム変えるのいややん

[431: 匿名さん]

風呂の湯は1人/1回でしょ。

[432: 匿名さん]

> 電気代としては追い炊きの方がお金かかる
> 追い焚きは電気を多く使うからだめだね

？？？
もしかしたら、初期のエコキュートの追い炊き機能で考えている？
昔の電熱ヒーターの場合は電気を多く使うけど、現在の熱交換式の場合はかなり状況が異なる。

http://www.zero-club.net/index.php/howto/detail2536/
が割とわかりやすいかも。

[433: 匿名さん]

エコキュートを使う事でお湯のための費用がかなり激減されるため
通常の家庭であれば6000円未満ぐらいになるのがエコキュート。
というより、それぐらいできなければエコキュートを購入する意味がない。

[434: 匿名さん]

第１期の販売戸数、５００戸みたいね。

なかなか好調な出足のようで。DTは３００だったよね。

[435: 匿名さん]

どの部屋に集中してますかね？

[436: 匿名さん]

>>431
１人/１回を４人家族でやれるほど、ここの貯湯タンクはデカいの？
お湯不足になると、割高時間帯でも電力湯沸かしをすることになるのがオール電化だよ。

[437: 匿名さん]

>>434
お、申し込まれましたか？

[438: 匿名さん]

部屋表がMRに出来てましたよね。埋まって行きのが楽しみです！

[439: 物件比較中さん]

でも、貧乏人に買えないね。
冷やかしで我慢するわ

[440: 匿名さん]

>>439
ここが買えないなら、何処を買えると思って比較してるの？

[441: 匿名さん]

今日から正式価格発表だっけ？価格変更になった部屋は結構あるのかな？

[442: 匿名さん]

勝どき、晴海には沢山高層マンションが建っていますが、
なぜＫＴＴを選んでいるんでしょうか？？

[443: 匿名さん]

>>441
結構あるね。どっちかと言うと安くなっているな

[444: 匿名さん]

うん、今買うのは馬鹿の真骨頂だと思う。なぜなら引き渡し受ける時点で値下がり始める事が分かっている
時期だしね。逆にいえば売り手にとってみたら絶好なんだけどね。

[445: 匿名さん]

>>444
その頃には欲しい間取りが無くなっちゃうじゃないですかぁ。

[446: 私は買います]

>>444
私もそうだとおもいます(^^)

[447: 匿名さん]

>>445
欲しい間取りの部屋はすぐに暴落して売りに出されるからそのときに買えばいいのでは？
俺は別に自分で住む目的でかうマンションに関しては資産性が最高優先度とは思わない。
が、割高価格で買うのはやはりしゃく。資産下落も普通下落曲線をたどってほしい。

[448: 私は買います]

>>447
全く同感。ここを申し込む意味がわからない。

[449: 匿名さん]

株や為替のようにすぐ取引できるならいいんだけど
不動産は時間もかかるし客見つけるのも大変だしね。

[450: 匿名さん]

ここはそんな割高かな？そうは思わないけど。。

[451: 匿名さん]

なんだかんだ言って、デフレの方がいいですよね。実際に給料が下がるケースはまずないし。

[452: 匿名さん]

>>450
南西、北向きは割高かと。将来的に眺望も無くなりますし。

[453: 周辺住民さん]

勝ちどきは再開発の街、お陰で今の場所から眺望がよく、計画的に街が作られる晴海に引っ越します！(泣)