KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[310: 匿名さん]

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

[311: 匿名さん]

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

[312: 匿名さん]

東急ハンズ

[313: 匿名さん]

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

[314: 匿名さん]

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

[315: 物件比較中さん]

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

[316: 物件比較中さん]

>>314
不味いですね～

[317: 匿名さん]

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

[318: 物件比較中さん]

>>315
エルメスに一票

[319: 匿名さん]

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

[320: 購入検討中さん]

普通にコンビニがいい

[321: 匿名さん]

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

[323: 匿名さん]

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

[324: 抽選あたれ～]

お花屋さん、とかどうでしょうか？

[325: 匿名さん]

雑貨屋もいいなー。

[327: 匿名さん]

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです

[330: 購入検討中さん]

パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー

[331: 匿名さん]

うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど

[333: にと]

固定資産税が年50くらいってだとう？

[334: 匿名さん]

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

[335: 匿名さん]

50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

[336: 匿名さん]

>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

[337: 物件比較中さん]

固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

[338: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

[339: 私は買います]

>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)

[340: 匿名さん]

だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな

[341: 匿名さん]

でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ

[342: 匿名さん]

>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。

[343: 匿名さん]

マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える

[344: 匿名さん]

どうやったら売れるんだよ、ここは。教えてくれよ。

[345: 購入検討中さん]

売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。

[346: 匿名さん]

ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず

[347: 匿名さん]

天下の鹿島でなにがしんぱい？

[348: 匿名さん]

南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。

[349: 匿名さん]

ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ

[350: 匿名さん]

大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。

[351: 匿名さん]

んだんだ。新築怖いなら中古にしても良いんじゃない？ただいずれにしてもリスクはあるけどね。

[352: 匿名さん]

資産価値ないよ。老人ホームが入る時点で。

[353: 匿名さん]

えー！老人ホームが入ると資産価値なくなるんですか？！
知らなかった。。。
352さん情報ありがとうごあざいます。大変有益な情報でした。

[354: 匿名さん]

老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
くわえて今検討されているセブン、居酒屋、２４時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
仮に入ればより利便性も上がる。

[355: 購入検討中さん]

おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
検討されていることにするなや。

[356: 匿名さん]

ここは24時間スーパーなんて、ないです。

[357: 匿名さん]

>>341
接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。

[358: 匿名さん]

固定資産税だけで36万？んなばかな（笑）
いっても１５万かと

[359: 匿名さん]

ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
かなり儲かるはずだけど

[360: 物件比較中さん]

先週日曜、うちの営業担当さんに聞いたんですけど、

ビバホームなんか知らないらしいですーー；

まだ決まってないじゃないの。

KTTは確かに交通利便だけど、

うちは開放感ほしいなので、

ティアロレとBAYZも検討中

[361: 匿名さん]

ビバホームは営業員もまだ隠すレベルか。

[362: 匿名さん]

新店舗のビバホーム・ミニとかなら簡単に情報出せないですもんね。

[363: 匿名さん]

来週から申込開始って感じじゃないですね。このスレ伸びが悪い。

[364: 匿名さん]

いやいや、スレ伸びてるよ。どこかと勘違いでは

[365: 匿名さん]

来週から申し込み開始だからけん制しあってスレの伸びが悪いんだよ。

[366: 匿名さん]

「勝鬨橋推定断層」を調べた方がいい。

[367: 匿名さん]

>>366
立川断層のある立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代なのに
推定断層なんてネタを出しても意味なし。

[368: 匿名さん]

>>358
営業の人からもらった資金計画に書いてありました。明らかに高過ぎです。

[369: 匿名さん]

あと一週間で登録始まるから、みんな倍率上げないように警戒してんだね。

[370: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
湾岸一番のお買い得物件なんだから。

[371: 購入検討中さん]

5月31日に抽選でしょうか？

[372: 匿名さん]

＞立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代
立川？吉祥寺じゃなて？

[373: 匿名さん]

晴海はセーフ！？

[374: 匿名さん]

>>372
吉祥寺は１位。立川はランクイン。

[375: 匿名さん]

DTはセーフ！？

[376: 匿名さん]

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

[377: 購入検討中さん]

確かに安くて魅力的だけど、
下になにが入るか今だにわかんないって、
購入者をバカにしてるよね？
フツー、もう決まるでしょ？
というか、決めるでしょ？

[378: 匿名さん]

>>377
ティアロの営業も、普通は既に店舗決まってるはずで隠してるだけだろうって言ってたよ。
普通に考えればそうだよね。、

[379: 匿名さん]

いや、3年後に店舗出すかどうかは普通まだ決めないよ。

[380: 匿名さん]

来年入居のパークシティ大崎だって、
商業施設は何が入るか決まってないそうだし。
で、購入者たちは気にしていないみたい。

[381: 私は買います]

正直気にしてない。期待もしてない。
何ができても自分にとてはプラス評価。

[382: 匿名さん]

>>381
たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか？

[383: 購入検討中さん]

KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸～100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは？そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう？

[384: 匿名さん]

3000戸が完成するのは2024年です。だから住み替えます。

[385: 匿名さん]

暴落時に買うよ、俺はね

[386: 匿名さん]

固定資産税が４０とかどう考えてもおかしいな
億ションに部屋のことか？

[387: 匿名さん]

作るときは税金大量投入してんのに、なぜか住民の負担が多いという摩訶不思議マンション

[388: 匿名さん]

濡れずに駅いけるから良いじゃん。傘いらずってでかいよ

[389: 私は買います]

>>382
自分は一人暮らしなので70平米も広さは必要なくでも住宅ローン控除は欲しいので50平米以上。
これで考えるとDTの選択肢が急激に減ってしまうんだよね。
また、DT高層階はすべて手がついてしまっているということ、
自分の好きな東京タワー、レインボービューの選択肢が無いこと。

自分が結婚していて70平米以上で購入するのであれば
DTに申込みを入れていたのかもしれない。免震もいいしね。

その他でのKTTのお気に入りは
トライスター型のデザインに魅力を感じていること
オール電化であること。
これらは好みの問題ですねー

[390: 匿名さん]

普通に濡れるだろーが

[391: 私は買います]

>>383
オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。
リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

ざっくり言って将来の天望がインフレなら買い、デフレなら待ち。

[392: 匿名さん]

濡れないよ

[393: 匿名さん]

382
都会のそれなりに有名なマンションに住みたい。
けど普通のサラリーマンなんで予算はそんなにない。
同じ価格なら広い方に住みたい。
だからKTTなんです。

[394: 匿名さん]

E90HAの固定資産税、5年後から年間49万円という想定になっていましたが、
建物軽減となる5年間はどれくらいですかね。年30万円くらい？

[395: 匿名さん]

濡れるよ

[396: 匿名さん]

オール電化はいいよねー。いまオール電化でエコキュートだが電気代家族四人なのに３０００円ぐらいだよ

[397: 働く女子さん]

ちょと濡れた

[398: 匿名さん]

今住んでるタワーマンションの固定資産税が年13万ぐらいなんだがね。
ドトールもそれぐらいだとおもうがここだけ高い理由が不明ですな。

[399: 匿名さん]

自分は池袋だけど固定資産税は年間７０万だよ。参考までに。

オリンピックとか開発とか。生活に関係のないもので固定資産税が上がってしまうのは、デメリットも多いよ。

正直、賃貸の方が安いと思う。

[400: 匿名さん]

日本の場合、賃貸ってどうしても1R/1K/1,2LKD主体なんだよ。
3LDK以上になるとどうしても賃料が高くなってみんな買っちゃうから。

[401: 匿名さん]

>>398
固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

[402: 匿名さん]

>ここだけ高い理由が不明ですな。

物件の場所も専有面積も書かずに、
固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

[403: 匿名さん]

ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

管理費：約1.9万円（m2 240として）
修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）
月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

[404: 匿名さん]

利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

[405: 匿名さん]

オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

[406: 匿名]

さすがに駅から６分
傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

[407: 匿名さん]

固定資産税ですけど、

見積のは引渡が３年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

[408: 匿名さん]

オール電化だと４０００円ぐらいよん

[409: 匿名さん]

オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
電気代は月に１万円くらいだった。
あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。