KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[310: 匿名さん]

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

[311: 匿名さん]

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

[312: 匿名さん]

東急ハンズ

[313: 匿名さん]

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

[314: 匿名さん]

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

[315: 物件比較中さん]

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

[316: 物件比較中さん]

>>314
不味いですね～

[317: 匿名さん]

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

[318: 物件比較中さん]

>>315
エルメスに一票

[319: 匿名さん]

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

[320: 購入検討中さん]

普通にコンビニがいい

[321: 匿名さん]

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

[323: 匿名さん]

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

[324: 抽選あたれ～]

お花屋さん、とかどうでしょうか？

[325: 匿名さん]

雑貨屋もいいなー。

[327: 匿名さん]

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです

[330: 購入検討中さん]

パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー

[331: 匿名さん]

うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど

[333: にと]

固定資産税が年50くらいってだとう？

[334: 匿名さん]

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

[335: 匿名さん]

50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

[336: 匿名さん]

>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

[337: 物件比較中さん]

固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

[338: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

[339: 私は買います]

>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)

[340: 匿名さん]

だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな

[341: 匿名さん]

でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ

[342: 匿名さん]

>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。

[343: 匿名さん]

マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える

[344: 匿名さん]

どうやったら売れるんだよ、ここは。教えてくれよ。

[345: 購入検討中さん]

売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。

[346: 匿名さん]

ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず

[347: 匿名さん]

天下の鹿島でなにがしんぱい？

[348: 匿名さん]

南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。

[349: 匿名さん]

ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ

[350: 匿名さん]

大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。

[351: 匿名さん]

んだんだ。新築怖いなら中古にしても良いんじゃない？ただいずれにしてもリスクはあるけどね。

[352: 匿名さん]

資産価値ないよ。老人ホームが入る時点で。

[353: 匿名さん]

えー！老人ホームが入ると資産価値なくなるんですか？！
知らなかった。。。
352さん情報ありがとうごあざいます。大変有益な情報でした。

[354: 匿名さん]

老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
くわえて今検討されているセブン、居酒屋、２４時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
仮に入ればより利便性も上がる。

[355: 購入検討中さん]

おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
検討されていることにするなや。

[356: 匿名さん]

ここは24時間スーパーなんて、ないです。

[357: 匿名さん]

>>341
接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。

[358: 匿名さん]

固定資産税だけで36万？んなばかな（笑）
いっても１５万かと

[359: 匿名さん]

ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
かなり儲かるはずだけど