KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[290: 匿名さん]

すき家！

[291: 匿名さん]

289
わかってないですね。まぁいいですけど。

[292: 匿名さん]

小諸そば、ゆで太郎、富士そば！

[293: 匿名さん]

富士そばとか、そういう低レベルはないからやめて。

[294: 抽選あたれ～]

スタバ併設のTSUTAYA、すっごい嬉しいです。
庶民の僕としては六本木や有楽町のTSUTAYAくらいで、
まぁまぁ幸せを感じたりします。

でも、、、出来ないだろうなぁ。。。

[295: 匿名さん]

スタバはいいがTSUTAYAは不要。
いまどきなぜわざわざ物理メディアをかりてしかも返すのだ。

[296: 匿名さん]

ってゆーか、ここで俺らが店舗の話でスレ伸ばしてなんの意味があるの？
ただ自分の妄想をひけらかしてるだけ。

もっと建設的な話をしましょうよ。

[297: 匿名さん]

妄想って言うけどこのマンション買う人間からみたら設備も含めてその権利の一部を保有するわけだし
自分たちの資産なんだから自分たちで決められる話だとおもうけど。
結局マンションみたいな資産共有型はいかに住民が意識をもつかって事だと思うよ

[298: 匿名さん]

>>294
スタバは無理だけどドトールやタリーズなら住民が誘致できそう。

[299: 匿名さん]

>>298
なんでスタバは無理でドトールとタリーズは誘致できるんだよ。
スタバは誘致できるはず。ようは住民が毎日飲むかどうか、そこが重要。
俺は飲むけど。ヘビーカフェインだから

[300: 匿名さん]

>>299
スタバは全部直営だけどドトールとタリーズはFCありだから。

[301: 匿名さん]

>>300
直営だけど誘致はできるよ。だって利潤が見込めるなら入るから。

[302: 匿名さん]

その利益と売上を予想するのはスタバであってあなたじゃないですよ。
そしてスタバの出店方針から見てタワマンだろうとマンション敷地内の出店はナシ。

[303: 匿名さん]

駅から6分離れた立地では、商圏が小さすぎるよね。

[304: 匿名さん]

ここの戸数考えたら普通にペイできるっしょ。
ただ、老人ホーム入れるならABC studioとかでもいいから入れてほしい。

[305: 匿名さん]

昼間の人口から見込める客が少ないから無理でしょう。

[306: 匿名さん]

昼間に人が多いと思うけどなぁ。だってみんなここで仕事もするでしょ？

[307: 匿名さん]

妄想だろ。
店舗はデベが決める。
以上。

[308: 匿名さん]

仕事は会社でやるでしょ。

[309: 匿名さん]

皆さんマーケティングを一から勉強しましょう。

[310: 匿名さん]

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

[311: 匿名さん]

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

[312: 匿名さん]

東急ハンズ

[313: 匿名さん]

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

[314: 匿名さん]

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

[315: 物件比較中さん]

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

[316: 物件比較中さん]

>>314
不味いですね～

[317: 匿名さん]

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

[318: 物件比較中さん]

>>315
エルメスに一票

[319: 匿名さん]

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

[320: 購入検討中さん]

普通にコンビニがいい

[321: 匿名さん]

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

[323: 匿名さん]

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

[324: 抽選あたれ～]

お花屋さん、とかどうでしょうか？

[325: 匿名さん]

雑貨屋もいいなー。

[327: 匿名さん]

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです

[330: 購入検討中さん]

パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー

[331: 匿名さん]

うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど

[333: にと]

固定資産税が年50くらいってだとう？

[334: 匿名さん]

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

[335: 匿名さん]

50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

[336: 匿名さん]

>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

[337: 物件比較中さん]

固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

[338: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

[339: 私は買います]

>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)