KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[261: 匿名さん]

いやそのドトールじゃなくて

[262: 私は買います]

何ができても、喜ぶ人がっかりする人が出てくのでしょうね。
妄想上等で・・・
Kinkosが欲しい。。。
布団保管サービスのあるクリーニング屋もいいな。

[263: 匿名さん]

あ、クリーニング入って欲しいな

[264: 匿名さん]

クリーニングはすみふのサービスがはいってるじゃないですか。
布団もオーダーできるし。

[265: 抽選あたれ～]

個人的には、コンビニとかレンタルビデオとか営業時間が長い店舗がいいです。
帰宅がすごく遅いので、深夜やっていない店舗だと寂しくて。

あとは、普通におしゃれなカフェとか入ると嬉しいですね。

って考えると、人によって考え方って結構違ってくるんでしょうね。

[266: 匿名さん]

スタバ併設のTSUTAYAは出来るだろうね。

[267: 匿名さん]

たぶん、コンビニ、レンタル、カレー屋が一番いいとおもうよ。
誰にとっても便利だろうからね。

[268: 匿名さん]

セレブマンションなのか、大衆マンションなのかわからんね。

[269: 匿名さん]

トライスター型である時点で、どうみても大衆マンションですが。

[270: 匿名さん]

多分、入ってほしい設備を住民アンケートとかでとってみたらいいとおもうんだけど。
間違いなく一位はコンビニだと思う。しかもセブンイレブン。（ATM, タバコ、酒販売対応）
二位はちゃんとしたレストランだろうね。和食でいうと木曽時やみみゆ、イタリアンでいうとサイゼリアやイタトマとか。
ちょっと家族や来客とかと簡単な食事やお話ができるときにも使えるだろうしね。
三位はCoCo壱番屋だろう。カレーは毎日でも飽きないしリピート率が高いから。

で、不要なのが、居酒屋やホームセンターですね。

[271: 匿名さん]

確かに元々ここにセブンイレブンがあったのですが、なくなったことで結構不便にました。

[272: 匿名さん]

>269
トライスターだと大衆なの？レス無いと思うけど一応聞いとく

[273: 匿名さん]

270の民度がわかって笑える。だれもサイゼリヤとかココイチを自分のマンションには望まないよ。グレード落ちるから。セブンはいいかもね！

[274: 匿名さん]

調べると色々でてきますが、トライスターは住戸数を稼げる代わりに自分のマンションのせいで日陰、他の住戸から見られるというができるという本質的には居住性に劣るデザインです。なので、贅沢な作りとはいいにくいです。ただ、角部屋は、その影響はないのでいいと思いますよ。私も買うなら角部屋です。

[275: 匿名さん]

>>273
そう？サイゼリアやCoCo壱番屋って実はおしゃれでおいしいんだよ。
少なくとも他のチェーン店とは一線を画す。

[276: 物件比較中さん]

275さん、本当にあの黄色や緑の看板モロがおしゃれと思います？？

[277: 匿名さん]

百歩譲ってロイヤルホストだな。
レストランはサルバトーレとかいいんでないか。

[278: 匿名さん]

近隣に住んでいるものとしては、ジョナサンでも入らないかなと思いますが、実際に買うとしたら、お店も公共施設も何もないのが一番ですよね。不特定多数がウロウロするわけですし。

[279: 匿名さん]

うん、配色はいいんじゃない？だってカレー屋だから黄色で、イタリアンは緑でしょ。それは
しょうがなくないですか？それに内装はどちらもおしゃれですよ。
おしゃれといっても、そりゃ上はいくらでもありますよ。でもそういう店なんて
こんなマンションに入る分けないじゃないですか。

[280: 匿名さん]

>277
ロイホはだめですよ。あんな庶民的でおいしくないお店は却下です。
ここはファミリーレストランみたいな庶民的なお店は似合いません。

[281: 匿名さん]

>>270
正直カレー屋もサイゼリヤもいりません。
紀ノ国屋の小型版とレンタルビデオ、クリーニング屋なら欲しい。
どうせそのうち築地に大規模しせができるのですから、ここには中途半端なファストフードじゃなく物販とサービスの店を入れて欲しい。

[282: 匿名さん]

>>281
は？本、レンタル、クリーニングなんて全部ネットで完結できますよ（笑）
そんなものにわざわざ物理的な箱を用意する理由などありませんね。
それにそんなものをつくってもペイできません。

[283: 匿名さん]

ボッテガヴェネタとかルイヴィトンとか入ったら民度上がりますか？？

[284: 匿名さん]

ならば店舗要らないでしょう。
サイゼリヤやココならネットで出前頼めば済むから。

[285: 匿名さん]

ドゥトゥールと議論されてる内容が違いすぎる。ネガティブ要素満載ですね。

[286: 匿名さん]

DTはDTでプール赤字バス赤字管理費赤字と連呼する変な人がいますけどね。

[287: 匿名さん]

284
違う。食事はできたてをゆったりと味わうのに意味がある。それに
友人と一緒に食事もする。

[288: 匿名さん]

バスとかプールは無いに限ります。

[289: 匿名さん]

だったら他のサービス業にも実態店舗が必要でしょう。
ネットで選ぶのと店で見て選ぶのと違うから。

それを否定するなら食事だって出前呼んで家でゆったり味わえばいいから実態店舗いらない、という結論になる。

[290: 匿名さん]

すき家！

[291: 匿名さん]

289
わかってないですね。まぁいいですけど。

[292: 匿名さん]

小諸そば、ゆで太郎、富士そば！

[293: 匿名さん]

富士そばとか、そういう低レベルはないからやめて。

[294: 抽選あたれ～]

スタバ併設のTSUTAYA、すっごい嬉しいです。
庶民の僕としては六本木や有楽町のTSUTAYAくらいで、
まぁまぁ幸せを感じたりします。

でも、、、出来ないだろうなぁ。。。

[295: 匿名さん]

スタバはいいがTSUTAYAは不要。
いまどきなぜわざわざ物理メディアをかりてしかも返すのだ。

[296: 匿名さん]

ってゆーか、ここで俺らが店舗の話でスレ伸ばしてなんの意味があるの？
ただ自分の妄想をひけらかしてるだけ。

もっと建設的な話をしましょうよ。

[297: 匿名さん]

妄想って言うけどこのマンション買う人間からみたら設備も含めてその権利の一部を保有するわけだし
自分たちの資産なんだから自分たちで決められる話だとおもうけど。
結局マンションみたいな資産共有型はいかに住民が意識をもつかって事だと思うよ

[298: 匿名さん]

>>294
スタバは無理だけどドトールやタリーズなら住民が誘致できそう。

[299: 匿名さん]

>>298
なんでスタバは無理でドトールとタリーズは誘致できるんだよ。
スタバは誘致できるはず。ようは住民が毎日飲むかどうか、そこが重要。
俺は飲むけど。ヘビーカフェインだから

[300: 匿名さん]

>>299
スタバは全部直営だけどドトールとタリーズはFCありだから。

[301: 匿名さん]

>>300
直営だけど誘致はできるよ。だって利潤が見込めるなら入るから。

[302: 匿名さん]

その利益と売上を予想するのはスタバであってあなたじゃないですよ。
そしてスタバの出店方針から見てタワマンだろうとマンション敷地内の出店はナシ。

[303: 匿名さん]

駅から6分離れた立地では、商圏が小さすぎるよね。

[304: 匿名さん]

ここの戸数考えたら普通にペイできるっしょ。
ただ、老人ホーム入れるならABC studioとかでもいいから入れてほしい。

[305: 匿名さん]

昼間の人口から見込める客が少ないから無理でしょう。

[306: 匿名さん]

昼間に人が多いと思うけどなぁ。だってみんなここで仕事もするでしょ？

[307: 匿名さん]

妄想だろ。
店舗はデベが決める。
以上。

[308: 匿名さん]

仕事は会社でやるでしょ。

[309: 匿名さん]

皆さんマーケティングを一から勉強しましょう。

[310: 匿名さん]

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

[311: 匿名さん]

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

[312: 匿名さん]

東急ハンズ

[313: 匿名さん]

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

[314: 匿名さん]

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

[315: 物件比較中さん]

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

[316: 物件比較中さん]

>>314
不味いですね～

[317: 匿名さん]

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

[318: 物件比較中さん]

>>315
エルメスに一票

[319: 匿名さん]

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

[320: 購入検討中さん]

普通にコンビニがいい

[321: 匿名さん]

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

[323: 匿名さん]

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

[324: 抽選あたれ～]

お花屋さん、とかどうでしょうか？

[325: 匿名さん]

雑貨屋もいいなー。

[327: 匿名さん]

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです

[330: 購入検討中さん]

パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー

[331: 匿名さん]

うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど

[333: にと]

固定資産税が年50くらいってだとう？

[334: 匿名さん]

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

[335: 匿名さん]

50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

[336: 匿名さん]

>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

[337: 物件比較中さん]

固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

[338: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

[339: 私は買います]

>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)

[340: 匿名さん]

だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな

[341: 匿名さん]

でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ

[342: 匿名さん]

>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。

[343: 匿名さん]

マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える

[344: 匿名さん]

どうやったら売れるんだよ、ここは。教えてくれよ。

[345: 購入検討中さん]

売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。

[346: 匿名さん]

ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず

[347: 匿名さん]

天下の鹿島でなにがしんぱい？

[348: 匿名さん]

南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。

[349: 匿名さん]

ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ

[350: 匿名さん]

大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。

[351: 匿名さん]

んだんだ。新築怖いなら中古にしても良いんじゃない？ただいずれにしてもリスクはあるけどね。

[352: 匿名さん]

資産価値ないよ。老人ホームが入る時点で。

[353: 匿名さん]

えー！老人ホームが入ると資産価値なくなるんですか？！
知らなかった。。。
352さん情報ありがとうごあざいます。大変有益な情報でした。

[354: 匿名さん]

老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
くわえて今検討されているセブン、居酒屋、２４時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
仮に入ればより利便性も上がる。

[355: 購入検討中さん]

おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
検討されていることにするなや。

[356: 匿名さん]

ここは24時間スーパーなんて、ないです。

[357: 匿名さん]

>>341
接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。

[358: 匿名さん]

固定資産税だけで36万？んなばかな（笑）
いっても１５万かと

[359: 匿名さん]

ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
かなり儲かるはずだけど

[360: 物件比較中さん]

先週日曜、うちの営業担当さんに聞いたんですけど、

ビバホームなんか知らないらしいですーー；

まだ決まってないじゃないの。

KTTは確かに交通利便だけど、

うちは開放感ほしいなので、

ティアロレとBAYZも検討中