KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[230: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[231: 匿名さん]

>229さん
ありがとうございます。

[232: 匿名さん]

E90haは売り出しの戸数が他に比べてかなり多いですよね、要望書がかなり出たんでしょうね〜
あと階数での価格差が少ないのが人気なんですかね。

[233: 匿名さん]

E90HA、坪単価が安くておっと思ったのですが、廊下が長すぎて各部屋の間取りを見ても、実質80m2くらいしかなさそうに見えてします。

南東側はTTTとのお見合いもあり安いので要望書も多く出ていますが、それ以外はほぼないので、そのうち値下げになるんじゃないでしょうかね。

[234: 214,216]

>>218
なるほどー、納得です。
そういう考えなんですね。
ありがとう！

>>219
私もその考えに近いです。
なので坪単価じゃなくて、価格の絶対値で見るんじゃないかと。

みなさんありがとう。
参考になりました。

[235: 匿名さん]

値下げはないと思う。このご時世で。

[236: 匿名さん]

>>235
売れないでも下げないなら、勝ビューみたいに成り兼ねないけど。

[237: 匿名さん]

勝ビューは下げても売れない状態。立地だけではどうにもならない。ここはどうなるかな？

[238: 匿名さん]

老人ホームに地権者店舗、戸惑うのが普通。高層建築で今どき免震構造にしていない珍しさもある。
勝どきビュータワーがいまだ残している理由は2つ。非免震、地権者店舗の存在（ｽﾅｯｸなど）。ここは同じ繰返し。

[239: 匿名さん]

勝ビューが売れ残っているのは、低仕様に見合わない高価格だからです。沖氏の本に、勝ビューの何が問題であったかが書いてありますよ。少なくとも非免震と地権者店舗が主要因ではありません。

[240: 匿名さん]

まだ始まったばかりだし売れ残っているわけじゃないかと。
中に入る店舗次第でおお化けするよ。

[241: 匿名さん]

いつから申込み開始ですか？延びたのでしょうか？

[242: 匿名さん]

今月末から申し込み開始だよ

[243: 匿名さん]

中に入る店舗といっても、スーパーとかのクラスが入るスペースはなさそうに見えますが。

[244: 匿名さん]

おお化けするような店舗がもし入るなら
サッサと発表して販売促進のネタに使ってるでしょ。

[245: 匿名さん]

>>243
スーパーに関して要望が強いことを営業側も知ってるから、完全になしということはないでしょう。
2階にスペースがなくても一階には小型スーパーが入れるスペースがあります。

[246: 匿名さん]

>>245
トリトンのマルエツプチくらいの規模しかないスーパーなら、ガッカリですけど。

[247: 匿名さん]

すぐ近くにマルエツ入ってるからマルエツ系はないでしょう。

[248: 購入検討中さん]

W-80Na、S-85Faはお買い得？
角部屋だし、値下げしたよね。
W-80Naの中高層階にしようかな。。。

[249: 匿名さん]

実際、3年後の店舗って今決めなくてもいいんじゃあ無い？

[250: 匿名さん]

>>248
失礼ながら、本当に検討者ですか？
真剣に狙っているなら、この時期に倍率が上がるような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

[251: 申込予定さん]

早速焦ってるやつがいるな。
てことはお買い得なのか。
帰ってちゃんと見てみよっと。

[252: 匿名さん]

>>248
その2タイプなら眺望は大丈夫のはずだからお買い得でしょう。
ちなみにW-80Naって地権者にごっそり取られたタイプでしたっけ？

[253: 匿名さん]

こんな掲示板で倍率に影響はさしてないよ。250は必死だね。

[254: 匿名さん]

S-85Faは、完全にリビングがお見合いなのが残念。東棟と違い、TTTからも近いですし。

[255: 匿名さん]

今回は角部屋のお得度が凄いですよね。普段は角部屋なんて望めないけど、ここは買えそうな気がします。

[256: 匿名さん]

個人的にはＣｏＣｏ壱番屋を入れてほしい。ファミリーでも楽しめるしさっと飯食べたいときに最適。ビバと居酒屋とココイチでたぶんかなり魅力的

[257: 匿名さん]

へ？90ha以外どこがお得なの？微妙な間取り多いし角部屋は。

[258: 匿名さん]

ガストプチはどうですか？

[259: 匿名さん]

ドトールはどうですか？

[260: 匿名さん]

ドトールは入る設備が既に固まっておりしかも皆が使う物ばかりなので
協力なライバルですね。

[261: 匿名さん]

いやそのドトールじゃなくて

[262: 私は買います]

何ができても、喜ぶ人がっかりする人が出てくのでしょうね。
妄想上等で・・・
Kinkosが欲しい。。。
布団保管サービスのあるクリーニング屋もいいな。

[263: 匿名さん]

あ、クリーニング入って欲しいな

[264: 匿名さん]

クリーニングはすみふのサービスがはいってるじゃないですか。
布団もオーダーできるし。

[265: 抽選あたれ～]

個人的には、コンビニとかレンタルビデオとか営業時間が長い店舗がいいです。
帰宅がすごく遅いので、深夜やっていない店舗だと寂しくて。

あとは、普通におしゃれなカフェとか入ると嬉しいですね。

って考えると、人によって考え方って結構違ってくるんでしょうね。

[266: 匿名さん]

スタバ併設のTSUTAYAは出来るだろうね。

[267: 匿名さん]

たぶん、コンビニ、レンタル、カレー屋が一番いいとおもうよ。
誰にとっても便利だろうからね。

[268: 匿名さん]

セレブマンションなのか、大衆マンションなのかわからんね。

[269: 匿名さん]

トライスター型である時点で、どうみても大衆マンションですが。

[270: 匿名さん]

多分、入ってほしい設備を住民アンケートとかでとってみたらいいとおもうんだけど。
間違いなく一位はコンビニだと思う。しかもセブンイレブン。（ATM, タバコ、酒販売対応）
二位はちゃんとしたレストランだろうね。和食でいうと木曽時やみみゆ、イタリアンでいうとサイゼリアやイタトマとか。
ちょっと家族や来客とかと簡単な食事やお話ができるときにも使えるだろうしね。
三位はCoCo壱番屋だろう。カレーは毎日でも飽きないしリピート率が高いから。

で、不要なのが、居酒屋やホームセンターですね。

[271: 匿名さん]

確かに元々ここにセブンイレブンがあったのですが、なくなったことで結構不便にました。

[272: 匿名さん]

>269
トライスターだと大衆なの？レス無いと思うけど一応聞いとく

[273: 匿名さん]

270の民度がわかって笑える。だれもサイゼリヤとかココイチを自分のマンションには望まないよ。グレード落ちるから。セブンはいいかもね！

[274: 匿名さん]

調べると色々でてきますが、トライスターは住戸数を稼げる代わりに自分のマンションのせいで日陰、他の住戸から見られるというができるという本質的には居住性に劣るデザインです。なので、贅沢な作りとはいいにくいです。ただ、角部屋は、その影響はないのでいいと思いますよ。私も買うなら角部屋です。

[275: 匿名さん]

>>273
そう？サイゼリアやCoCo壱番屋って実はおしゃれでおいしいんだよ。
少なくとも他のチェーン店とは一線を画す。

[276: 物件比較中さん]

275さん、本当にあの黄色や緑の看板モロがおしゃれと思います？？

[277: 匿名さん]

百歩譲ってロイヤルホストだな。
レストランはサルバトーレとかいいんでないか。

[278: 匿名さん]

近隣に住んでいるものとしては、ジョナサンでも入らないかなと思いますが、実際に買うとしたら、お店も公共施設も何もないのが一番ですよね。不特定多数がウロウロするわけですし。

[279: 匿名さん]

うん、配色はいいんじゃない？だってカレー屋だから黄色で、イタリアンは緑でしょ。それは
しょうがなくないですか？それに内装はどちらもおしゃれですよ。
おしゃれといっても、そりゃ上はいくらでもありますよ。でもそういう店なんて
こんなマンションに入る分けないじゃないですか。

[280: 匿名さん]

>277
ロイホはだめですよ。あんな庶民的でおいしくないお店は却下です。
ここはファミリーレストランみたいな庶民的なお店は似合いません。

[281: 匿名さん]

>>270
正直カレー屋もサイゼリヤもいりません。
紀ノ国屋の小型版とレンタルビデオ、クリーニング屋なら欲しい。
どうせそのうち築地に大規模しせができるのですから、ここには中途半端なファストフードじゃなく物販とサービスの店を入れて欲しい。

[282: 匿名さん]

>>281
は？本、レンタル、クリーニングなんて全部ネットで完結できますよ（笑）
そんなものにわざわざ物理的な箱を用意する理由などありませんね。
それにそんなものをつくってもペイできません。

[283: 匿名さん]

ボッテガヴェネタとかルイヴィトンとか入ったら民度上がりますか？？

[284: 匿名さん]

ならば店舗要らないでしょう。
サイゼリヤやココならネットで出前頼めば済むから。

[285: 匿名さん]

ドゥトゥールと議論されてる内容が違いすぎる。ネガティブ要素満載ですね。

[286: 匿名さん]

DTはDTでプール赤字バス赤字管理費赤字と連呼する変な人がいますけどね。

[287: 匿名さん]

284
違う。食事はできたてをゆったりと味わうのに意味がある。それに
友人と一緒に食事もする。

[288: 匿名さん]

バスとかプールは無いに限ります。

[289: 匿名さん]

だったら他のサービス業にも実態店舗が必要でしょう。
ネットで選ぶのと店で見て選ぶのと違うから。

それを否定するなら食事だって出前呼んで家でゆったり味わえばいいから実態店舗いらない、という結論になる。

[290: 匿名さん]

すき家！

[291: 匿名さん]

289
わかってないですね。まぁいいですけど。

[292: 匿名さん]

小諸そば、ゆで太郎、富士そば！

[293: 匿名さん]

富士そばとか、そういう低レベルはないからやめて。

[294: 抽選あたれ～]

スタバ併設のTSUTAYA、すっごい嬉しいです。
庶民の僕としては六本木や有楽町のTSUTAYAくらいで、
まぁまぁ幸せを感じたりします。

でも、、、出来ないだろうなぁ。。。

[295: 匿名さん]

スタバはいいがTSUTAYAは不要。
いまどきなぜわざわざ物理メディアをかりてしかも返すのだ。

[296: 匿名さん]

ってゆーか、ここで俺らが店舗の話でスレ伸ばしてなんの意味があるの？
ただ自分の妄想をひけらかしてるだけ。

もっと建設的な話をしましょうよ。

[297: 匿名さん]

妄想って言うけどこのマンション買う人間からみたら設備も含めてその権利の一部を保有するわけだし
自分たちの資産なんだから自分たちで決められる話だとおもうけど。
結局マンションみたいな資産共有型はいかに住民が意識をもつかって事だと思うよ

[298: 匿名さん]

>>294
スタバは無理だけどドトールやタリーズなら住民が誘致できそう。

[299: 匿名さん]

>>298
なんでスタバは無理でドトールとタリーズは誘致できるんだよ。
スタバは誘致できるはず。ようは住民が毎日飲むかどうか、そこが重要。
俺は飲むけど。ヘビーカフェインだから

[300: 匿名さん]

>>299
スタバは全部直営だけどドトールとタリーズはFCありだから。

[301: 匿名さん]

>>300
直営だけど誘致はできるよ。だって利潤が見込めるなら入るから。

[302: 匿名さん]

その利益と売上を予想するのはスタバであってあなたじゃないですよ。
そしてスタバの出店方針から見てタワマンだろうとマンション敷地内の出店はナシ。

[303: 匿名さん]

駅から6分離れた立地では、商圏が小さすぎるよね。

[304: 匿名さん]

ここの戸数考えたら普通にペイできるっしょ。
ただ、老人ホーム入れるならABC studioとかでもいいから入れてほしい。

[305: 匿名さん]

昼間の人口から見込める客が少ないから無理でしょう。

[306: 匿名さん]

昼間に人が多いと思うけどなぁ。だってみんなここで仕事もするでしょ？

[307: 匿名さん]

妄想だろ。
店舗はデベが決める。
以上。

[308: 匿名さん]

仕事は会社でやるでしょ。

[309: 匿名さん]

皆さんマーケティングを一から勉強しましょう。

[310: 匿名さん]

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

[311: 匿名さん]

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

[312: 匿名さん]

東急ハンズ

[313: 匿名さん]

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

[314: 匿名さん]

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

[315: 物件比較中さん]

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

[316: 物件比較中さん]

>>314
不味いですね～

[317: 匿名さん]

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

[318: 物件比較中さん]

>>315
エルメスに一票

[319: 匿名さん]

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

[320: 購入検討中さん]

普通にコンビニがいい

[321: 匿名さん]

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

[323: 匿名さん]

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

[324: 抽選あたれ～]

お花屋さん、とかどうでしょうか？

[325: 匿名さん]

雑貨屋もいいなー。

[327: 匿名さん]

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです