KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[209: 匿名さん]

ちなみに価格は中層階の8000万円ちょっとから48階の9000万円弱までだと思います。

営業さんによると現時点でE-90Haには20人以上の希望者がいます。

[210: 匿名さん]

ホントあるとこにはあるね〜

[211: 物件比較中さん]

なんだ、全然安くないじゃん。

[212: 匿名さん]

勝どき駅から6分の30階以上の中、高層階の角部屋で坪290万円は安いと思いますが。
これで高いなら湾岸物件の選択肢はティアロかベイズしかないでしょう。

[213: 匿名さん]

けど目の前に環状2号線は嫌かな。

[214: 購入検討中さん]

坪単価は安いっていうけどさ、8000～9000万円ださないと買えないんでしょ？
金額の絶対値としては高額だよね。
さらには、そんだけ出せる人はいちいち坪単価なんて気にしないと思うんだけど。

[215: 匿名さん]

都心3区で駅徒歩6分タワマン、30階以上の中高層90平米を坪300万円で買えるのは格安でしょう。90平米になるとこの坪単価の差で総額でも億超えと8000万円台とは大きな違いがありますから、決して無視できるものではありません。

[216: 214]

>>215
おっしゃることはよーーくわかる。
その通りだと思う。
なんだけど、8000万も1億も、買える層って同じなんじゃないかと思うんだけど違う？
私みたいな貧乏人からしたらそのあたりは雲の上のひとかたまりなんだけど、
8000万購入層と1億購入層にはまた明確な差があるんかな？
後学のためにぜひ教えて頂きたい。

[217: 匿名さん]

>>215
大崎タワーも駅6分、池袋タワーも駅6分。
駅近といえる駅5分以内になれなかった物件が多いね。

[218: 匿名さん]

>216
8千と1億、同じと言えば同じ、違うと言えば違う
予算5000万だけど奮発すれば6000万までは何とかなるってのと似てる
予算は8千だけど物件に目が眩んだら無理すればまあ払えないことはないって感じ

見栄とはちょっと違うけど、億ションっていうとまた響きが違うから、
中途半端に8千とか9千なら無理して1億買え！って考え方の人もいる

[219: 匿名さん]

>>216
8000万円からさらに2、3000万円オーバーしても平気な人は最初からより良い条件の部屋を探します。
8000万円台で東向きを検討する人は最初から予算が決まってて妥協できる条件内で最もいい部屋を探します。
要するにちょっと余裕な人とかなり余裕な人の違い。

[220: 匿名さん]

でも、免震だと価格も高くなるからなあ。
センスの問題だと思うよ。

[221: 匿名さん]

>217
私鉄はともかく、山手線駅で5分以内は厳しいでしょう。
品川駅直結のVタワーでも6分ですから、ここら辺は限界でしょう。
可能性があるなら新駅周辺ぐらいかな。

[222: 匿名さん]

＞208さん
プラン情報ありがとうございます。

[223: 匿名さん]

誰でも知ってます。

[224: 匿名さん]

>>217
東中野は1分、富久は５分だよ。都心3区ではないけど。

[226: 匿名さん]

90haなんて、廊下やたらめったら長いですね。実質的には80平米ですね。騒音対策で窓も開かないし。よくみて。

[227: 匿名さん]

1期は何戸販売予定かご存知ですか？

[228: 匿名さん]

そうは言っても90平米もある角部屋だし勝どき駅方面の眺望も確保されてるから要望書が多い。

[229: 匿名さん]

470です。

[230: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[231: 匿名さん]

>229さん
ありがとうございます。

[232: 匿名さん]

E90haは売り出しの戸数が他に比べてかなり多いですよね、要望書がかなり出たんでしょうね〜
あと階数での価格差が少ないのが人気なんですかね。

[233: 匿名さん]

E90HA、坪単価が安くておっと思ったのですが、廊下が長すぎて各部屋の間取りを見ても、実質80m2くらいしかなさそうに見えてします。

南東側はTTTとのお見合いもあり安いので要望書も多く出ていますが、それ以外はほぼないので、そのうち値下げになるんじゃないでしょうかね。

[234: 214,216]

>>218
なるほどー、納得です。
そういう考えなんですね。
ありがとう！

>>219
私もその考えに近いです。
なので坪単価じゃなくて、価格の絶対値で見るんじゃないかと。

みなさんありがとう。
参考になりました。

[235: 匿名さん]

値下げはないと思う。このご時世で。

[236: 匿名さん]

>>235
売れないでも下げないなら、勝ビューみたいに成り兼ねないけど。

[237: 匿名さん]

勝ビューは下げても売れない状態。立地だけではどうにもならない。ここはどうなるかな？

[238: 匿名さん]

老人ホームに地権者店舗、戸惑うのが普通。高層建築で今どき免震構造にしていない珍しさもある。
勝どきビュータワーがいまだ残している理由は2つ。非免震、地権者店舗の存在（ｽﾅｯｸなど）。ここは同じ繰返し。

[239: 匿名さん]

勝ビューが売れ残っているのは、低仕様に見合わない高価格だからです。沖氏の本に、勝ビューの何が問題であったかが書いてありますよ。少なくとも非免震と地権者店舗が主要因ではありません。

[240: 匿名さん]

まだ始まったばかりだし売れ残っているわけじゃないかと。
中に入る店舗次第でおお化けするよ。

[241: 匿名さん]

いつから申込み開始ですか？延びたのでしょうか？

[242: 匿名さん]

今月末から申し込み開始だよ

[243: 匿名さん]

中に入る店舗といっても、スーパーとかのクラスが入るスペースはなさそうに見えますが。

[244: 匿名さん]

おお化けするような店舗がもし入るなら
サッサと発表して販売促進のネタに使ってるでしょ。

[245: 匿名さん]

>>243
スーパーに関して要望が強いことを営業側も知ってるから、完全になしということはないでしょう。
2階にスペースがなくても一階には小型スーパーが入れるスペースがあります。

[246: 匿名さん]

>>245
トリトンのマルエツプチくらいの規模しかないスーパーなら、ガッカリですけど。

[247: 匿名さん]

すぐ近くにマルエツ入ってるからマルエツ系はないでしょう。

[248: 購入検討中さん]

W-80Na、S-85Faはお買い得？
角部屋だし、値下げしたよね。
W-80Naの中高層階にしようかな。。。

[249: 匿名さん]

実際、3年後の店舗って今決めなくてもいいんじゃあ無い？

[250: 匿名さん]

>>248
失礼ながら、本当に検討者ですか？
真剣に狙っているなら、この時期に倍率が上がるような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

[251: 申込予定さん]

早速焦ってるやつがいるな。
てことはお買い得なのか。
帰ってちゃんと見てみよっと。

[252: 匿名さん]

>>248
その2タイプなら眺望は大丈夫のはずだからお買い得でしょう。
ちなみにW-80Naって地権者にごっそり取られたタイプでしたっけ？

[253: 匿名さん]

こんな掲示板で倍率に影響はさしてないよ。250は必死だね。

[254: 匿名さん]

S-85Faは、完全にリビングがお見合いなのが残念。東棟と違い、TTTからも近いですし。

[255: 匿名さん]

今回は角部屋のお得度が凄いですよね。普段は角部屋なんて望めないけど、ここは買えそうな気がします。

[256: 匿名さん]

個人的にはＣｏＣｏ壱番屋を入れてほしい。ファミリーでも楽しめるしさっと飯食べたいときに最適。ビバと居酒屋とココイチでたぶんかなり魅力的

[257: 匿名さん]

へ？90ha以外どこがお得なの？微妙な間取り多いし角部屋は。

[258: 匿名さん]

ガストプチはどうですか？