KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

[購入検討中さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/

[121: 匿名さん]

待てないから契約して賃貸にする。

[122: 匿名さん]

大崎の女ですな

[123: 働く女子さん]

>>117
いや、こっちで直に言ったと思うけど。

[124: 匿名さん]

内廊下狭すぎないか？人同士すれ違えられないよ。玄関ドアが向かい合わせになって丸見えだし。
エントランスロビーも壁際を細長く歩かされるみたいだし、なんか狭苦しい。

[125: 匿名さん]

>>123

いや、どこで言ってたのかが問題なわけではないかと。

[126: 購入検討中さん]

色んなところで荒らしてらっしゃる。

[127: 匿名さん]

>>124
それは、回廊型の内廊下ではないため。
内廊下は、回廊型の方が豪華。

[128: 匿名さん]

内廊下の幅どれくらいですか？

[129: 匿名さん]

1500mm。これだけ有れば十分だとおもうけど。

[130: 匿名さん]

狭いだろ

[131: 匿名さん]

は？1500mmって普通自動車のコンパクト（アクア）とかが普通に通れる広さなんだけど。
おまえばかなの？

[137: 匿名さん]

まぁ、３年後わかるでしょ。ドトールなんて敵にもならないことがね。
結局タワーは立地がすべて。

[141: 匿名さん]

＞１３７
ドトールと立地の差ある？

[142: 匿名さん]

141
ありまくりむこうは眺望も悪いし銀座までのアクセスもわるい。
くわえて公園もない。
こっちは銀座まですぐ、眺望も周りがないから阻害物がない。
くわえて大型物件で十分な広さをまわりにとってる。グリーン効果で
夏も涼しい。そして蚊はいない。

[143: 匿名さん]

ここって、周りのタワマンの中で、敷地、最も狭くなかったけ？ドトールの3分の２しかないよ。
銀座が近いと言っても、結局歩けるような距離じゃないし。TTTとお見合いだし、眺望もどうかなあ～。
つまり、あんまり差がない気がする。50歩100歩。

[144: 匿名さん]

>142

現地行って見たことある？
銀座まですぐ、以外はすべて外れてる。

蚊はどうかな。豊海公園は蚊が多いけど。

[145: 私は買います]

ドトールとどっちがいいかなんてやめませんか？
オール電化がイイとか免震がいいとか、結論は出ないよ。
個人の感性と所得も違うだろうし。

[146: 匿名さん]

>>134

ドトールを買われたんですか？

[147: 働く女子さん]

>>146
はい。

[148: 匿名さん]

東京駅がリニューアルした際に免震化しているように、重要建築は世界中で免震化されている。好みの問題ではありません。

[149: 匿名さん]

ドゥトールみたいに長期優良住宅だと、ローン控除は最大500万もある上に、固定資産税も軽減される。だから、実質的にお得感ある。

[150: 匿名さん]

ドトールの方がいいに決まってる。
価格しか魅力なし！！
でも、検討してます。w

[151: 匿名さん]

137
なるほど、立地が全てですね。
その立地に、3〜5階まで老人ホームができるのですね。
わかります。

[152: 物件比較中さん]

ここは下町をそのままタワーにしたって感じですね。布団をベランダ手すりに干すんだろうな。落ちて来ない事を祈る。

[153: 匿名さん]

いえ、そんな巨大施設は出来ません。
2階にデイケアが出来るだけです。

[154: 匿名さん]

居住者の8割は江戸っ子だから喧嘩が絶えないだろうな

[155: 私は買います]

ドトールは欲しい部屋に手がついているようなのでもう対象外…
いいマンションだと思いますよ。

[156: 働く女子さん]

>>155
そのマナーというか、やり方がいいと思います。
我も我もと同じ部屋に群がらず手がついているから諦めて妥協できる部屋で手を打てるなら打つ。こうしたスタンスの人々が多いとより多くの人の希望が叶うように感じます。

[157: 匿名さん]

更に地権者も多いから、何かと揉めそう。

[158: 匿名さん]

地権者と揉めることなんてそうそうないでしょう。

[159: 匿名さん]

地権者と揉める状態ならそもそもプロジェクトスタートしてないからね。
ヤンヤ外野からいわれてもここの価値自体はかわらないからね。
マンションは結局立地がすべて。

[160: 匿名さん]

>>159

プロジェクトを円滑に進めるために、地権者は何かと優遇されていて、他の住民と揉めるということがあるんじゃないでしょうか？
もちろん、一般論であり、ここもそうなのかは分かりませんが。

[161: 匿名さん]

>>160
勝ビューだって、地権者は優遇されていますものね。

[162: 働く女子さん]

揉めるというのは管理組合の決めごとなどで意見が合わない、意思決定が難しいという意味だと思いますよ。
世代や家族形態、生活レベル、懐具合によって人の考えは違いますからね。
そういう意味で最初から管理費修繕費が高いのでは、とも思いました。だとしたらいいことですよ。

[163: 匿名さん]

みなさん、どこの部屋を申し込みますか？

[164: 匿名さん]

当然スカイツリーが見える側でしょう。じゃないとタワーの意味なし。

[165: 働く女子さん]

最上階は2億2千万円越えのようですね！

[166: 働く女子さん]

いま、西新宿が熱い。もう湾岸さよならします。

[167: 匿名さん]

ここに限らず、湾岸のタワーマンションは、花火を見れるのをアピールしていますね。今年の開催すら危ういと区長が言っているのに、花火を期待して買った人は可哀想です。

[168: 働く女子さん]

そーなんだ。
彼氏いないから花火なくても全然いい。

[169: 匿名さん]

ちなみに、開催が危うくなるのは、選手村の開発により、主催の中央区に会場がなくなるためです。ソースは、オリンピックが決まった日のホテルマリナーズコートでの区長のコメントです。

[170: 私は買います]

花火かぁ。
今年がどうであっても住み始めるのは3年後だからなぁ。

[171: 匿名さん]

花火は隅田川のもあるし。
東雲辺りではディズニー花火が毎晩のように見られる。

[172: 働くﾏﾏさん]

煙突があるから、花火は、いらないよ。

[173: 匿名さん]

花火みたいな一過性よりも毎日みられる東京タワーかスカイツリーじゃね？

[174: 匿名さん]

>>167

今年、花火やること決まってますよ。
情報が古いんじゃないですか？

[175: 匿名さん]

個人的にはスカイツリーよりも浜離宮が見える方がいい。

[176: 匿名さん]

花火って隅田川？それとも大華祭？どっちよ

[177: 私は買います]

話題は中央区なので東京湾大華火祭の方ですね。

[178: 働く女子さん]

私は富士山だったんだけど諦めました。
東京から見る富士山は小さいからね。

[179: 私は買います]

自分は、東京タワー・富士山・レインボー派です。
将来見れなくなっちゃうかもしれないけどね(^_^;)

[180: 働く女子さん]

東京タワーは帰り道に見られますよ。

[181: 働く女子さん]

>>179
あ、有明の超高層に住んでいる知人宅からは富士山とレインボーがすばらしく見えていましたよ。
有明、お手頃っぽいですね。

[191: 匿名さん]

183
E90-Haと E50-E が人気ですよ

[192: 匿名さん]

へー。割安なんですかね？80Dはダメですか？

[193: 物件比較中さん]

やっぱりバスローブに身を包み、東京タワーを眺めながら、ペルシャ猫を抱いて、ワイングラス片手にお姉ちゃんと語らいたい。その後は想像にお任せします。これぞ東京都心のタワーに住む醍醐味！
ワイルドだろ～？？

[196: 匿名さん]

私は滑稽だなと思って、楽しみながら見ていますが、ここまで多くの人をイラっとさせるキャラもなかなかないですよね。複数人で演じているなら、皆さんの中で働く女子さんの人物像が確立しつつあるということですね。

[197: 匿名さん]

>191
E-90Haは安いですからね。
この地域でこの坪単価はもう出ないでしょう。

[200: 匿名さん]

E90haは確かに安い。スカイツリーも見えるし、良い部屋だ。ここの高層が1番人気になるかね。

[202: 匿名さん]

まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。

[203: 私は買います]

よくまとまっているね。
でも税制優遇枠は100万円以上じゃなくて
最大100万円低いが正しいよ

[204: 匿名さん]

>>202
> 低周波騒音のエコキュートが室内にある
設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。
しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。

[205: 匿名さん]

>202
JV案件ってどこもそんなもんでしょ
だから個人的には割引材料なんだけど、
スカイズや月島駅前なんかは瞬殺だったし結局値段なんだよね

もちろん単純に坪単価が低いってことではなく、実質どうか？ってことが重要なんだけど、
消費者もそこまでバカじゃないし以前と違って幾らでもネットに情報は転がってる
ここも値頃感があれば売れるし、そうじゃなければ残るだけ
1～2倍で順調に売り抜くべく調整中なんだから別に消費者にとって悪いことじゃない

[206: 匿名さん]

>>202

もしかしてE-90Haの倍率を心配しての書き込みですか？

眺望が期待できないといってもタワマン乱立の湾岸地域じゃどこも一緒でしょう。
購入検討者も承知の上で立地価格など総合的に検討してから購入するし、今更その程度のネガでは動かない。

[207: 匿名さん]

どなたか、E-90Haの間取りをアップしてください。細長リビングですかね。

[208: 匿名さん]

手元に図面が無いので記憶のみ。
90.5平米ほどのL字型間取りでリビングは四角形ですが通路は長い。
主寝室9畳に4.5畳と5畳の寝室、家事コーナー付きの5.3畳のキッチンと13畳？ほどのリビング、それ以外に一畳強のSICと収納があるだと思います。
角部屋だからTTTと勝どき駅両方の眺望があって、勝どき駅方向ではスカイツリーも見えます。

[209: 匿名さん]

ちなみに価格は中層階の8000万円ちょっとから48階の9000万円弱までだと思います。

営業さんによると現時点でE-90Haには20人以上の希望者がいます。

[210: 匿名さん]

ホントあるとこにはあるね〜

[211: 物件比較中さん]

なんだ、全然安くないじゃん。

[212: 匿名さん]

勝どき駅から6分の30階以上の中、高層階の角部屋で坪290万円は安いと思いますが。
これで高いなら湾岸物件の選択肢はティアロかベイズしかないでしょう。

[213: 匿名さん]

けど目の前に環状2号線は嫌かな。

[214: 購入検討中さん]

坪単価は安いっていうけどさ、8000～9000万円ださないと買えないんでしょ？
金額の絶対値としては高額だよね。
さらには、そんだけ出せる人はいちいち坪単価なんて気にしないと思うんだけど。

[215: 匿名さん]

都心3区で駅徒歩6分タワマン、30階以上の中高層90平米を坪300万円で買えるのは格安でしょう。90平米になるとこの坪単価の差で総額でも億超えと8000万円台とは大きな違いがありますから、決して無視できるものではありません。

[216: 214]

>>215
おっしゃることはよーーくわかる。
その通りだと思う。
なんだけど、8000万も1億も、買える層って同じなんじゃないかと思うんだけど違う？
私みたいな貧乏人からしたらそのあたりは雲の上のひとかたまりなんだけど、
8000万購入層と1億購入層にはまた明確な差があるんかな？
後学のためにぜひ教えて頂きたい。

[217: 匿名さん]

>>215
大崎タワーも駅6分、池袋タワーも駅6分。
駅近といえる駅5分以内になれなかった物件が多いね。

[218: 匿名さん]

>216
8千と1億、同じと言えば同じ、違うと言えば違う
予算5000万だけど奮発すれば6000万までは何とかなるってのと似てる
予算は8千だけど物件に目が眩んだら無理すればまあ払えないことはないって感じ

見栄とはちょっと違うけど、億ションっていうとまた響きが違うから、
中途半端に8千とか9千なら無理して1億買え！って考え方の人もいる

[219: 匿名さん]

>>216
8000万円からさらに2、3000万円オーバーしても平気な人は最初からより良い条件の部屋を探します。
8000万円台で東向きを検討する人は最初から予算が決まってて妥協できる条件内で最もいい部屋を探します。
要するにちょっと余裕な人とかなり余裕な人の違い。

[220: 匿名さん]

でも、免震だと価格も高くなるからなあ。
センスの問題だと思うよ。