BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[961: 匿名さん]

たまたま見つけたのですが、江東区都市景観審議会の39回議事録において、（仮称）江東区豊洲六丁目計画が言及されていました。

店舗、飲食店、保育所及び診療所が出来るみたいですね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7713/tosikeikansingikai...

[962: 匿名さん]

いやいや、３０年どころか、築３５年までのローンだよ。月３０万～３５万ぐらいの支払い。

築３５年は家賃１０万ぐらいでしょうに。
最初から最後まで、大損なのでは？

[963: 匿名さん]

のらえもんブログによれば、坪平均は【268.5万円】でした。

自分はPART2のNo.818
「私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。 それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。」で、予想の最下限でした。

近隣には中央区物件が多数ありますし、新豊洲につけられる価格なんて安いものですね。

[964: 物件比較中さん]

>>963
ずいぶん高いんだね。

[965: 匿名さん]

>>954
固定資産税が増税されるから、30年なんて待たずに、スグに余裕で毎月のコストは１０万円超えますよ？

初年度から、ほとんどの人が毎月６万円超えます。

私も基本的には同意見。スグにリセールは投げ売りでも難しくなってくるでしょう。

[966: 購入検討中さん]

>>961
お役所感満載の議事録ですねwww

[967: 匿名さん]

>>957
「修繕は30年周期なので、30年たつと当初の修繕費に戻ります。」って面白いね！新しいね！

[968: 匿名さん]

のらえもんの情報は古いデータです。
のらえもんの見学後、価格調整があったので、現時点では@268でも@265でもないです。
まだまだ調整の可能性はあると思います。

[969: 匿名]

あの頃に買っておけば


あの頃は安かった



あの頃は・・



ちなみに、界隈で大損こいた物件はどこかありますか？



悩んでます

[970: 匿名さん]

マンションなんて10年程度で買い替えが良いですよ。
五輪があるので、年数はもっと短くか長くか調整して考える必要はありますが。

[971: 匿名さん]

>>969
過去の実績、が
将来にも通用するとは限りません。

過去は過去　未来は未来

[972: 匿名さん]

>>967
タワマンって維持費がバカ高いよスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/

[973: 匿名]

維持費がバカ高いから、
資産は保たれるのでは？

[974: 匿名さん]

界隈で騰落率のマイナスが大きい物件は
・ツイン
・シンボル
・勝どきビュータワー　です。
理由は周辺相場より割高だったから。

今は情勢が変わり、湾岸エリアの全ての新築タワマンがほんの数か月～1年前に販売された物件と比べて販売価格が高くなっています。新築マンション購入の好機は残念ながら過ぎました。

[975: 匿名さん]

牛丼屋なんかで資産価値が上がるわけなだろ。
気持ち悪い書き込みやめてくれよ。

[976: 匿名さん]

>タワマンって、未だに大規模な修繕をしたところって無いのでは…と思って私はタワマンはやめましたよ。ただでさえ修繕積み立てが高いのに、足りなくて一時金を取る可能性だってあり得ますよね。

まさに、どのタワマンも経験してないことの予測ですらないってことですね。

[977: 匿名さん]

＞９７４
シンボル安くなってるなら欲しい！
良いマンションだよね。

[978: 匿名さん]

>>976
経験してない建替え、もあるから
タワマンは永住しないほうがいい。

[979: 匿名さん]

>>978
建て替えしたことのあるタワマンって、まだ無いのですっけ？

現実的に不可能では？

[980: 匿名さん]

>>977
シンボル安くなってないですね。