BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[941: 匿名さん]

スカイズは最初の価格表で明らかに割高なエリアがあり、そのエリアが値下がりしそうと予想出来ましたが、ベイズはぱっと見わからないですね…　北がちょっと下がりそう？

[942: 匿名さん]

勝どきのマンションのスレでも早速、噂になってるね。テレビコマーシャルなんて、もったいない上にマイナス要素に扱われるだけなのに…広告費に余裕あるなら、価格を下方調整したほうが、よほど効果ある。


>ベイズが江角マキコ使ってCMし始めたね。相当切羽詰まってるな（笑）ここみたいに立地が良くないとタワーってダメなのにわからないんだろうか

[943: 匿名さん]

江東区なんだから、中央区から下に見られるのは仕方ないです。

南か東の永久眺望で我慢します。
病院の看板も我慢します。

[944: 匿名さん]

勝どきの古臭い感じは、どうもなじめなかったので。
わたしは、毎日の気持ち良さを重視して豊洲にします。

[945: 匿名さん]

勝どきも去年の9月からバンバンCM流してたけどな…

[946: 匿名さん]

ナンバープレートを足立ではなく
江東をつくって欲しいぞ。
それか湾岸
豊洲 有明の住人

[947: ご近所さん]

TTTや月島も検討しましたが、944さんと同じ理由で豊洲に住んでます。豊洲の方が利便性も高いと思ってます。

[948: 匿名さん]

>>942

「ここみたいに立地が良くないとタワーってダメなのに」は、個人的にちょっと疑問。
勝どき9分って、大江戸線だしなぁ。

アドレス的に中央区の方が上ってのは賛成だけど（そこに反論するつもりとか毛頭ないからねｗ）
ただ勝どき9分を「ここみたいに～」って言っちゃう感覚はなんかちょっと違和感ありだわ。
別に正直どっちでもいいんだけど。勝つとか負けるとかそういうくだらない価値観ないし。

[949: 購入検討中さん]

そうそう誰と戦ってんの？って感じ（笑）

[950: 匿名さん]

ほんとやね。
あちらのスミフ営業と思われる書き込みや、契約者と思われる書き込みは読んでて気持ち悪いし、品が無い。

人を小馬鹿にし過ぎ。

[951: 匿名さん]

KTTの登録者が、自らの判断に誤りがないか、反応を得たいのでしょう。
四面楚歌タワマンの何が良いのか、拙者には分かりませんが。
断然、永久眺望の東か南ですね。
低層から高層まで、予算に合わせて永久眺望を獲得できるタワマンなんて、希少ですね。

[952: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140602-00000009-wordleaf-bus_all

この移転によってベイスの資産価値があがるのではないか？

[953: 匿名さん]

アゲポヨですね。これは。

[954: 匿名さん]

30年後、ローンを完済し会社をリタイアする頃ここはどうなってますかね？
管理費&修繕積立は8,9万円/月に？
周囲はみーんな60前後のシニア。
1000に近い世帯が一斉に売却期が訪れる。買手は移民外国人がその頃には大半になってることでしょう。
ベイズに限った話ではないですが、
その時にリセールが成立するかってことをしっかりとみきわめる必要がありますね。
という将来が待ってるとすると、住宅の購入に腰が引けてしまう自分がいます。
思考がネガティブですかね？
どなたかご意見いただけないでしょうか？
当方、真剣にこちらも含めて湾岸エリアで検討中の者です。

[955: 匿名さん]

最近CM流し始めたのは、モデルルームがオープンするからでは（今まではオープン前の事前案内会）。
別に他意のないタイミングだと思うのですが、、
ますます賑わうといいですね。
水辺と緑と開放感を求める人にはとてもいい物件だと思います。天井とサッシ高がほぼ平坦に、そして梁のないバルコニーが広がり、リビングは実物以上に広く感じられました。
トイレや洗面所がちょっと狭い感じがしたのと、多少柱のでこぼこもでること、外廊下側の部屋はあまり気に入らない点ではありますが。

[956: 匿名さん]

>952
場内の38店舗全てが豊洲に移転なんですね。
これは期待大。

[957: 匿名さん]

954さん
1000世帯が30年後同時期にリセール、60代ばかりということはないと思いますよ。
SKYZの購入層を見せてもらったら、30代、40代、50代‥とそれなりに分布していましたし、皆が皆、永住目的でもなく、まだオリンピック決定前の書き込みでしたが4〜5年住んだら売るor賃貸に出したい、という書き込みも当時散見していました。
私は現在30代ですが永住の意思はありますので、修繕費は定年後もしっかり負担する覚悟です。修繕は30年周期なので、30年たつと当初の修繕費に戻ります。

[958: 匿名さん]

>>952
徒歩10分圏内に築地市場場内の全ての名店が来るんですね！

[959: 匿名さん]

30年後か〜
その時になったら考えようよ。但し、今想定されている費用負担に耐えられないと感じるなら絶対にやめておくべきでしょうね。

[960: 匿名さん]

957です、続きです。
30年後のリセール価値となると、私は正直、考えてもしょうがないと思っています。また、ローン完済後に売るならなら、たとえ半額以下でも売れたら老後の2人暮らしの次の住居の資金には十分かな、くらいの気持ちです。万一売れなかったら、売りません。高く売りたいなら売る時期はもっと早めに考えます。