BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[761: 匿名さん]

五丁目三井の販売は案外早いんじゃないかな？
32年振りの公募増資も発表したし、ゆっくりはしてないと思うよ。

[762: 匿名さん]

>>758
まさか、パナマ運河沿いとかじゃないですよね？通勤できません(笑)

[763: 匿名さん]

なんか今日は冷えるな。

[764: 匿名さん]

758です。

最近完売しましたが、シティハウス豊洲とか全部屋運河沿いで3LDKが4300～4600万円台でしたよね。(豊洲駅14分)
実際の部屋も見ましたが、２、３階ぐらいの部屋から見る運河の永久眺望は結構良かったですよ。

ベイズは同じ間取りで6000万ぐらいですから、新豊洲の新しい街の雰囲気が良いのは分かりますが、それだけ高いと躊躇してしまいますので、決め手を教えて欲しかったのです。

たぶん、もっと沢山の物件を見た上での決断と思いますので。

[765: 匿名さん]

シティハウスって枝川じゃなかった？

[766: 匿名さん]

売価の２割が広告費って…タワマンって、買った途端に大損な気がしてしまいますね。

[767: 匿名さん]

営業マンが建築費が高騰してるので今後は今の価格での物件供給は難しくなるんですよと説明してたよ

[769: 匿名さん]

今、モーニングサテライトでベイズ特集されてた。
建築費上昇で今後のマンション価格上がるとのこと。

[772: 匿名さん]

シティハウスは塩浜ですね。あそこはBayzと同様に運河沿いの散歩道が年内で整備されて、豊洲まで10分に短縮されることが決まった瞬間に完売になりました。
てことで、やっぱり駅までの距離って大事なのだなと実感した事例でした。

[773: 匿名さん]

塩浜でも売れるのか。

[774: 購入検討中さん]

豊洲5丁目三井の入居時期は、ベイスの豊洲小学校に編入する子供を持った世帯と同じ入居時期だった気がするが、現地は解体工事も終わってないかんじ。すごく高くなるかもしれないと聞きました。

[775: 申込予定さん]

現在豊洲６丁目には何も無いけれど、これからできていく。。。
枝川辰巳が現在持っているもの、（先住民、評判・イメージ、歴史背景などなど）
を、無くすことはできないのですよ。
良い、悪いではなく、それが、価格に反映されているだけです。単に価格だけを比べるのは
見当違いだと思います。

[776: 申込予定さん]

７５８さん、７７５です。
塩浜も同じくです。

私がここに決めようと思っているのは、まずは仕様の高さ。周辺の開放感、目の前が公園。占有的な眺望運河ビューです。
そして、周辺の開発。新しい小学校、病院、大学、商業施設、新市場、、、などなどに将来性を感じました。
また現在は何も無いですが、上記の開発が進み、人口が増えれば、現在決定している開発以外も便利になっていくだろうと予測しています。
そうなれば、現在は豊洲から少し距離あるね。という話が出ていますが、豊洲６丁目から、豊洲駅向こう、枝川、木場の賑わいをアテにしなくとも、晴海どうりが近い訳ですから、晴海・新市場・銀座の賑わいを享受できる立地にあるわけです。
俯瞰で立地を見たとき、豊洲６丁目は江東区のその他のエリア寄りではなく、立地価値の高い中央区寄りなのですから優位性があると感じています。有明は港区よりであるし、カジノを含めた壮大なエンタメ施設の開発も視野に入れると、有明　新豊洲には、まだまだ伸びしろがあると感じています。あくまで私の私見ですが。
べイズが高いならば、有明を検討してもよいのでは？けれど私は、開発が整備されるまで、豊洲３丁目のララぽの賑わいを享受したいですし豊洲アドレスが欲しいのでここにします。リセール時も同様の価値観の方をひとり探せばよいのですから
やはり豊洲６丁目がよいと考えています。

[777: 匿名さん]

>>776
そりゃリセールは買い手を１人見つければ良いわけですが、
その１人を見つけるのが難しくて苦労することが多いわけですよ。
価値観だけではないですから。

[778: 匿名さん]

>>769
>マンション価格上がる

上がるのは勝手だが、買い手側が給料アップしてその価格で買えないなら
売れ残りの山ができるだけ。

[779: 匿名さん]

その限界点はどこになるか、既に到達したか、、給料上がってないから、まだデフレ抜けてないんだよな。物の価格ばかり上がってますがな、、