BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[756: 匿名さん]

マンションの広告費って、
売価の２割っていうけど、
SKYZみたいに早く売れて
広告費が余った場合ってどうなるの？

単純にすべて利益？

広告やめて、安くして欲しいわ。

[757: 匿名さん]

五丁目三井は早くても２０１７年完成ですから販売は相当先ですね。人手不足ですから延びる可能性も高そうです。

[758: 匿名さん]

>>748

純粋に質問なんですが、決断するまでにどのくらいのタワマンおよび低中層マンションを見学されましたか？

もし低層階でよいならば、運河沿いの永久眺望で開放感のあるところは他にも沢山あっただろうし、その中でもベイズはかなり金額的に高かっと思うのですが、決め手は何でしたか？

[759: 匿名さん]

五丁目駅近くていいですね！

[760: 匿名さん]

他にもたくさんありますか？
例えばどこでしょう？
晴海くらいは思い浮かびますが
是非教えてください

[761: 匿名さん]

五丁目三井の販売は案外早いんじゃないかな？
32年振りの公募増資も発表したし、ゆっくりはしてないと思うよ。

[762: 匿名さん]

>>758
まさか、パナマ運河沿いとかじゃないですよね？通勤できません(笑)

[763: 匿名さん]

なんか今日は冷えるな。

[764: 匿名さん]

758です。

最近完売しましたが、シティハウス豊洲とか全部屋運河沿いで3LDKが4300～4600万円台でしたよね。(豊洲駅14分)
実際の部屋も見ましたが、２、３階ぐらいの部屋から見る運河の永久眺望は結構良かったですよ。

ベイズは同じ間取りで6000万ぐらいですから、新豊洲の新しい街の雰囲気が良いのは分かりますが、それだけ高いと躊躇してしまいますので、決め手を教えて欲しかったのです。

たぶん、もっと沢山の物件を見た上での決断と思いますので。

[765: 匿名さん]

シティハウスって枝川じゃなかった？

[766: 匿名さん]

売価の２割が広告費って…タワマンって、買った途端に大損な気がしてしまいますね。

[767: 匿名さん]

営業マンが建築費が高騰してるので今後は今の価格での物件供給は難しくなるんですよと説明してたよ

[769: 匿名さん]

今、モーニングサテライトでベイズ特集されてた。
建築費上昇で今後のマンション価格上がるとのこと。

[772: 匿名さん]

シティハウスは塩浜ですね。あそこはBayzと同様に運河沿いの散歩道が年内で整備されて、豊洲まで10分に短縮されることが決まった瞬間に完売になりました。
てことで、やっぱり駅までの距離って大事なのだなと実感した事例でした。

[773: 匿名さん]

塩浜でも売れるのか。

[774: 購入検討中さん]

豊洲5丁目三井の入居時期は、ベイスの豊洲小学校に編入する子供を持った世帯と同じ入居時期だった気がするが、現地は解体工事も終わってないかんじ。すごく高くなるかもしれないと聞きました。

[775: 申込予定さん]

現在豊洲６丁目には何も無いけれど、これからできていく。。。
枝川辰巳が現在持っているもの、（先住民、評判・イメージ、歴史背景などなど）
を、無くすことはできないのですよ。
良い、悪いではなく、それが、価格に反映されているだけです。単に価格だけを比べるのは
見当違いだと思います。

[776: 申込予定さん]

７５８さん、７７５です。
塩浜も同じくです。

私がここに決めようと思っているのは、まずは仕様の高さ。周辺の開放感、目の前が公園。占有的な眺望運河ビューです。
そして、周辺の開発。新しい小学校、病院、大学、商業施設、新市場、、、などなどに将来性を感じました。
また現在は何も無いですが、上記の開発が進み、人口が増えれば、現在決定している開発以外も便利になっていくだろうと予測しています。
そうなれば、現在は豊洲から少し距離あるね。という話が出ていますが、豊洲６丁目から、豊洲駅向こう、枝川、木場の賑わいをアテにしなくとも、晴海どうりが近い訳ですから、晴海・新市場・銀座の賑わいを享受できる立地にあるわけです。
俯瞰で立地を見たとき、豊洲６丁目は江東区のその他のエリア寄りではなく、立地価値の高い中央区寄りなのですから優位性があると感じています。有明は港区よりであるし、カジノを含めた壮大なエンタメ施設の開発も視野に入れると、有明　新豊洲には、まだまだ伸びしろがあると感じています。あくまで私の私見ですが。
べイズが高いならば、有明を検討してもよいのでは？けれど私は、開発が整備されるまで、豊洲３丁目のララぽの賑わいを享受したいですし豊洲アドレスが欲しいのでここにします。リセール時も同様の価値観の方をひとり探せばよいのですから
やはり豊洲６丁目がよいと考えています。

[777: 匿名さん]

>>776
そりゃリセールは買い手を１人見つければ良いわけですが、
その１人を見つけるのが難しくて苦労することが多いわけですよ。
価値観だけではないですから。

[778: 匿名さん]

>>769
>マンション価格上がる

上がるのは勝手だが、買い手側が給料アップしてその価格で買えないなら
売れ残りの山ができるだけ。

[779: 匿名さん]

その限界点はどこになるか、既に到達したか、、給料上がってないから、まだデフレ抜けてないんだよな。物の価格ばかり上がってますがな、、

[782: 匿名さん]

契約したら、江角さんのギャラとか、分かるのかなあ。
高い広告費払ってるのは将来の住民だものね。

[783: 匿名さん]

江角さんはノーギャラだってさ

[784: 匿名さん]

広告費がマンション価格の２割と考えると、
一戸あたりの広告費負担、けっこう凄いよね。

江角さんと、打ち合わせくらいしてみたい（笑）

[785: 匿名さん]

しかも、俺たちのローンで潤う江角さんは、埋立地には住まない。

なんだかな〜。

[786: 匿名さん]

マンション広告出た人と住民が会えた、なんて話は聞いたことがない。
スカイズスレは、森高が…なんて有り得ない話で盛り上がってたが。

[787: 匿名さん]

面倒だから最多価格帯×2割で計算してみたら、
広告費66億。

なんか虚しくなった（笑）

[788: 匿名さん]

>787さん
広告費が2割なわけないでしょう（笑）
66億なんていったら、大手デベロッパーの年間広告宣伝費くらいの水準ですよ。

[789: 匿名さん]

マンションの広告費は売価の２割って言うけど、まとめると凄い額。

宣伝費減らして安く売れば、宣伝しなくても売れるのでは？

そういう新発想のマンションが欲しい。

[790: 匿名さん]

広告費ではなく、粗利が２割ってことみたいですよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/375989/

[791: 匿名さん]

ここにすんでオリンピック効果を期待するくらいなら普通に株に投資する方が確実だろ。
ここの検討者は楽観的な輩が多くて面白い。まあ、どんまい。

[792: 購入検討中さん]

運河ビューが素晴らしいのはわかるのですが、Bayzに住んで晴海と銀座を享受ってのはちょっと私には理解できないな〜。車で行く場所でもないし、あのバカでかい橋を常用する気にもなれない。そもそも晴海に何か享受したいとこってありましたっけ？何かいいところ知ってるなら教えてほしいです！

[793: 匿名さん]

今どきタワマンに憧れるという、時代錯誤の感覚が素晴らしいですよね。
富裕層の湾岸タマワン離れが顕著になってきているこのタイミングだけに、情弱は辛いね。
逆に言うと庶民でも手が届く価格だから持ち家初心者が手を出してしまいがち。
でも庶民が夢を叶える瞬間を味わえるのは否定しないです。
空室率に耐えられなくなった住民が戸建てにシフトしようとするも、そもそも値が高い上に売却しようにも買い手が見つからない。嗚呼せつない。

[794: 匿名さん]

>>791
選手村は晴海、競技場は有明、で豊洲はオリンピック関係ないし。

[795: 匿名さん]

SUBARUのクルマをプレゼント？

[796: 匿名さん]

このへんは、都心の会社に通勤するにもそれなりの時間で行けて、
まあタワマンて楽ですからね、適当な共有施設があって、
管理費払っとけば業者が全てやってくれる。
戸建てと違って、冬でも暖房要らないしね。（今住んでる東向きでもそう）
まあ、そういうイロイロ「丁度よい」のが湾岸タワマンってだけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[797: 匿名さん]

>>796
同感。
低層マンションは、セキュリティやサービスが悪くて住む気がしない。
憧れではなく、リスク回避でタワマン。

[798: 匿名さん]

ははｗ　タワマンにセキュリティ？

タワマンって、外より中の方が人が多いでしょｗ　矛盾してるよ。

アメリカじゃ犯罪の温厚となってタワマン壊滅したんだから。

外に出れるようにした方がいいよ。

[799: 匿名さん]

ここは日本です。

[800: 匿名さん]

1500人も揃えばいろんな人がいますから、共有施設でお子さんを遊ばせるのは注意が必要ですね。プールも毎日通えば不自然な人が分かります。他人なのに、名前・住所が特定されることの恐怖ってのがあります。

[801: 匿名]

シカゴとか今も新築のタワマンいっぱいできてるよ。

[802: 匿名さん]

普通は、他人のことなんてどうてもいいんだよね。
でも犯罪者は、他人が気になって仕方ない性質がある。タワマンは、それを呼び寄せてしまう。アメリカの文献で呼んだことある。

[803: 匿名さん]

いやはや、色々とネガネタ考えますなぁ。
感心します。が、その努力は、他で使った方が有意義な生活を
送れると思いますがねぇ…。

[804: 匿名さん]

776さん、丁寧なご回答ありがとうございました。

決断された理由にフムフムと思いましたし、私自身もすっきりしました。

後半のお話は湾岸全般に言えることなので、やはり私は豊洲10分を4300万で買えるところを、豊洲11分で6000万までは出せないかな。スカイズのように5000万前半で買えるなら決断できたのですが、スカイズは抽選で外れました。

やはり値段的にまだ割安感のある有明を検討してみます。でもBACはもう残りわずかですね。有明ガーデンシティを待った方がいいのか悩みますが、新豊洲以上に高くなりそうですよね。

[805: 購入検討中さん]

Bayz検討者ですが低層マンションはセキュリティもサービスも悪いと決めつけるのは間違ってますね。物件知らな過ぎです。