BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[721: 匿名さん]

”住宅マニア”の江角マキコが太鼓判「本当に欲しくなる」

女優、江角マキコ（４７）が２８日、都内で行われた開発中の大規模マンション「ＢＡＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の新ＣＭ発表会に登場した。

　ＣＭキャラクターを務める江角は「趣味でだいぶマンションを見てきたし、海外に行った時もおうちを見学したりするんですが、ここは天井の高さ、窓の大きさなどどこと比べてもいい。本当に欲しくなる」と“住宅マニア”な一面を披露していた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140528-00000527-sanspo-ent

[724: 匿名さん]

722と723もだけど、
ずっと同じコピペで有明に誘導する奴、
誰が雇ってるの？

まさか、その費用、
将来、住民の負担じゃないよね？

こんなあからさまな投稿まで、
荒らしに扱われないなんて、怪しさ満点。
検討掲示板として、
今後成り立つんかね。

誰も参考にできず見なくなっちゃうよ？

[725: 匿名さん]

＞７２１

じゃあ、住めばいいのに。

[726: 匿名さん]

>>724

有明をネガってるという見方もありますよ。ベイズの検討者が倍率下げるための工作かも。

有明は残り僅少ですが、坪単価はスカイズより安く、まだ買える物件ですので、真面目にお薦めできますけどね。

[727: 匿名さん]

ここはベイズ検討スレじゃなくて、
有明宣伝スレと化してますね（笑）

共通点は何かと考えたら、
同じ売主さんなのか！

はじめは安めに見える管理費が、
いきなり高騰してゆくのも共通点。

まさか管理会社も同じ系列？

[728: 匿名さん]

管理費、修繕、固定資産税で、初年度から75タイプのランニングコストが約6万4千円スタートなのは厳しい。

固定資産税は増税強化されるしね。

[729: 匿名さん]

まぁ買えない人は、有明にいくしかないでしょうに。

[730: 匿名さん]

どっちも、ゆりかもめ駅だし、大差ないと思うんだけど。

[731: 匿名さん]

大差とかそういう問題じゃなくて、単に安いからでしょ。

それに、ここは有楽町線も使えるので、同じという話も微妙かと。

[732: 匿名さん]

有明のスレでは、SKYZ住民のことを下みたいに書いてるね。ここから誘導して、行った先ではここの悪口。

>あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。BACはプレミア住居もなく、最上階も共用なので、平等な感じがいいなあと思ってます。

[733: 匿名さん]

>>732
で、何が言いたい？

[734: 匿名さん]

高台のタワーにした方がいいね。民度が違う。

[735: 匿名さん]

江角新CM始まりますか？
40代女子の心を鷲掴みですな。

有明への誘導？
こっちを完売した後でゆっくり売るでしょ。

中央区物件との比較？
アドレスなんて、年一回の花火ほどの価値でしょ。
住もうが投資だろうが、同等の施設なら、安い方を選ぶね。

駅からの距離？
ビッグドラムで見えないかも知れないが、目の前にかもめの駅あるよ。
豊洲駅起点は営業トークで、結局、近い方を使うでしょ。

今の予定価格から1割下げたら、550戸なんて年末までもたないでしょ。

で、俺はここにする。

[736: 匿名さん]

BAYZのスレッドって、半分くらいの書き込みは有明への誘導みたいですよね。あの手この手で。BAYZの予定価格がたかすぎたから？勝どきみたいに大幅値下げ、きっとするでしょうに。

[737: 匿名さん]

>>713
確かに豊洲五丁目三井の発表までは、ここは買い控えられるだろうね。向こうは眺望も期待できるでしょ？

[738: 購入検討中さん]

近くの住宅展示場がマンションになったら7500までなら出したい！

[739: 匿名さん]

豊洲５丁目三井の方が駅近でしょ？数分だよね。何にしろ豊洲からの距離で資産価値は決まる。
ゆりかもめはどこに行くにも乗り換え必要で高いし、不便。2日間とか、平気でストップするし。

[740: 匿名さん]

５も６も止めて、２か３の中古にした方が良いと思う。２，３は別格。別の町って感じ。

[741: 匿名さん]

このスレに散々書かれた、救急病院はなんだかんだってネガを忘れて、
病院の隣りの５丁目タワーをポジですか。

[742: 匿名さん]

救急病院が近くにあるなら、安心でしょ。

[743: 匿名さん]

735って、なんちゃって検討者の典型みたいな作文だなあ。酷過ぎる。もしかしてSKYZ住民の方なのかな。

今の価格じゃ、誰もついていけないよ？
1割下げたところで、もう需要が激減してるから、SKYZみたいにはいかない。

値下げは最低条件。

[744: 匿名さん]

>>742
近くにあっても、直接行く患者より救急車の患者優先、
ってのも過去レスにあったな。

[745: 匿名さん]

732さんは、そんな古いレスを引用してきて、有明と新豊洲を対立させたいの？

働くママさんの外食１回６万円の頃の話題に対するコメントだよね。有明の住民スレを見れば、契約者の方々は新豊洲をとても好意的に見ていることが分かりますよ。

[746: 匿名さん]

病院の看板が目立ち過ぎるのは、変えられないだろうけど、
あまりに大きい看板の「止めるぞ高潮 守るぞ都民」はなんとか消してもらえないかな？

両方とも公式サイトのＣＧでは、不自然過ぎる消され方してるよね。両方とも目立ち過ぎる。

[747: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

5丁目に行ってみたらわかるけど、ミニKTTのような環境だよ•••駅までの距離もほぼ同じ。なので価格が期待できると思う。

[748: 匿名さん]

>>735さん
僕もここ買います。
東向の部屋。
駅遠のデメリットもありますが、
補ってあまりあるほどのメリットもあります。
永久眺望って素晴らしいじゃないですか。
どんな物件でも、多少のデメリットはあります。
自分の優先順位を大事にすればいいのでは。

[749: 匿名さん]

でも、22階だてだよ。
眺望はダメでしょ。

[750: 匿名さん]

>>749
22階建て？
どこのマンションの話？

[751: 匿名さん]

>>749
ベイズは31階建てですけど
計画変わりました？(笑)

[752: 匿名さん]

水曜日は特にステマっぽい白々しい検討者が多過ぎるな。

[753: 匿名さん]

２２階は五丁目三井の話ですよ。

[754: 匿名さん]

>743
値段下げたら誰でも買えるから困るって言ってるのでは？
もしくは価格を下げたくないでべじゃない？

[755: 匿名さん]

>>752
22階建てって、どこと間違えたの？
そこのスレでもネガしてるんだね(笑)

[756: 匿名さん]

マンションの広告費って、
売価の２割っていうけど、
SKYZみたいに早く売れて
広告費が余った場合ってどうなるの？

単純にすべて利益？

広告やめて、安くして欲しいわ。

[757: 匿名さん]

五丁目三井は早くても２０１７年完成ですから販売は相当先ですね。人手不足ですから延びる可能性も高そうです。

[758: 匿名さん]

>>748

純粋に質問なんですが、決断するまでにどのくらいのタワマンおよび低中層マンションを見学されましたか？

もし低層階でよいならば、運河沿いの永久眺望で開放感のあるところは他にも沢山あっただろうし、その中でもベイズはかなり金額的に高かっと思うのですが、決め手は何でしたか？

[759: 匿名さん]

五丁目駅近くていいですね！

[760: 匿名さん]

他にもたくさんありますか？
例えばどこでしょう？
晴海くらいは思い浮かびますが
是非教えてください

[761: 匿名さん]

五丁目三井の販売は案外早いんじゃないかな？
32年振りの公募増資も発表したし、ゆっくりはしてないと思うよ。

[762: 匿名さん]

>>758
まさか、パナマ運河沿いとかじゃないですよね？通勤できません(笑)

[763: 匿名さん]

なんか今日は冷えるな。

[764: 匿名さん]

758です。

最近完売しましたが、シティハウス豊洲とか全部屋運河沿いで3LDKが4300～4600万円台でしたよね。(豊洲駅14分)
実際の部屋も見ましたが、２、３階ぐらいの部屋から見る運河の永久眺望は結構良かったですよ。

ベイズは同じ間取りで6000万ぐらいですから、新豊洲の新しい街の雰囲気が良いのは分かりますが、それだけ高いと躊躇してしまいますので、決め手を教えて欲しかったのです。

たぶん、もっと沢山の物件を見た上での決断と思いますので。

[765: 匿名さん]

シティハウスって枝川じゃなかった？

[766: 匿名さん]

売価の２割が広告費って…タワマンって、買った途端に大損な気がしてしまいますね。

[767: 匿名さん]

営業マンが建築費が高騰してるので今後は今の価格での物件供給は難しくなるんですよと説明してたよ

[769: 匿名さん]

今、モーニングサテライトでベイズ特集されてた。
建築費上昇で今後のマンション価格上がるとのこと。