BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[681: 匿名さん]

江東区からはいないよね。

[682: 匿名さん]

>>612
>どこも値下げ、販売延期ラッシュだな。来年10%だし。仕様も何処もメタメタだしな。ここもいまどき外廊下だ
し、、困りましたわ。

ここは、まるで検討者がいないですね。ステマっぽい煽りと、ヤジウマばかり。
本当に洒落にならないぐらい売れ残りそう。値下げ必須ですね。

[684: 匿名さん]

ここは５年10年したら凄く良くなってると思うよ

[685: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。オリンピックもあるし。

[686: 匿名さん]

珈琲屋さんはどこにでも出没するなあ（笑）
値下げと第一期売れ残りがあまりに噂になったから、なんちゃって値下げなのに（笑）

[687: 匿名さん]

値上げとか適当なデマ流すなよ。そこまでしてここの人気をとりたいのか？
買いたい人が買えばいいだろ。
90%弱は売れるだろうから、あとは業者転売での賃貸でなんとかなるだろ。

[688: 匿名さん]

ドゥトゥールは深夜２時までのSPAが最高ですよね！
ドライとミストの２種のサウナもついてるし。
それにBAYZよりぜんぜん管理費、修繕積立金が安い。

将来的なコスト考えたらドゥトゥールの方がここよりお得なのでは？

[689: 匿名さん]

670
管理費に入るって言ってた
見せかけだけ安いとこよりよっぽど健全

[690: SKYZ契約者]

>647
SKYZの管理費計算したけど、
273 + BAYZ共用分 27 = 300ちょうどだったよ。
ちなみに修繕積立は、
127 + BAYZ共用分 5 = 132でした。
管理費も修繕積立も共用部分については別会計になってます。
BAYZの入居が予定よりも遅れた分は、三井が負担してくれることになっています。

出先だったので、>653 で「ネガは信用ならないからMRで確認しよう」 と書いたら
管理人さんに編集されちゃったけど、この掲示板のネガネタは本当に信用ならない
ので注意した方がいいです。
下手すると管理人さんも、営業妨害の片棒を担ぐことになりますよ。
647のSKYZ以外の管理費、修繕積立金が正しいのかどうかも怪しいので、実際に
MRで確認されることをお勧めします。
ちなみに、BAYZがどうなるかは聞いていませんので、こちらもMRでご確認を。

[691: 匿名さん]

中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDKが５６３０万円～なのに、新豊洲を選ぶなんて意味不明。まさか永住するつもり？

将来的な資産価値考えるなら、やっぱり中央区でしょ。

[692: SKYZ契約者]

>689
逆だよ、管理費に充当ではなく、ちゃんと修繕積立に回す設定になってます。

[693: SKYZ契約者]

690は8%の消費税分は含まれていないので、他と比較する場合は合わせてください。

[694: 匿名さん]

>ドゥトゥールは深夜２時までのSPAが最高ですよね！

俺のジムにもあるけど、誰も入ってねーよ。
金払っても入らないってことは、タダでも入らないってこと。

水着きて入るの？家の風呂は？（笑）

スパとか天体観測とか、家と関係ないもので振り回され過ぎ。
それなら一部屋増やせ。土地を買え。

[695: 匿名さん]

主婦は許すけど、旦那が情けないよな。

家紋背負って、家系がスパ付きマンションでいいのかよ。
情けない。涙がでるよ。

[696: 匿名さん]

家紋どころか、表札もないから。

顔も分からない。建造物、コンクリートと一体になってしまう。
東京に流れた者が陥る最終形態。

[697: 匿名さん]

今どきのマンションは、表札、普通つけないよね。
家のマンションも、誰もつけてません。
家は喜んで、作っちゃったんだけど、1週間で外しました。

[698: 匿名さん]

今時のタワマン入居者は表札つけないんですか？

[700: 匿名さん]

>692
失礼、その意図でした

[701: 匿名さん]

例えば、ステーキとか焼肉とか
牛さん一頭の命を犠牲に皆のお腹が満たされるでしょ。

魚で言えば、しらすをドサット
ご飯にかけて食べるのは、数百の命を犠牲に食するわけだ。

しかも、ご飯茶碗にシラス君がくっついたまま
食べ残され。洗い物で捨てられる場合だってある。
命を犠牲にされたのに捨てられるなんて
シラス君も成仏出来ないよね。

[702: 匿名さん]

将来、食糧難とか大丈夫かな。
中国に食べ尽くされ供給量が減ったら

まともに食材入手も出来なくなる。

あ、その時は豊洲市場が配給先になりそうだね。
近くて安心だ。

[703: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
俺はスパ楽しみだよ。

[704: 匿名さん]

>>703
残念ながらBAYZにもSKYZにもSPAは無いよ。管理、修繕リスクの高いプールならあるけど。

使用料は1人1回500円。値上げの可能性有。

しかもBAYZ住民にとっては入居時点で1年半の中古施設なのに、修繕積立金は割り勘。

BAYZの大損感は否めない。

[705: 匿名さん]

プールいいよねー。
プール付きのマンションに住みたかった。

[706: 匿名さん]

表札付けないと、クロネコが宅配ボックスに入れてくれないから、我が家は付けました。

[707: 購入検討中さん]

プールにスパあります、ＤＴのスパは入場制限すると営業の人が言ってました。

[708: 匿名さん]

>706
宅配ボックスにどうやって表札を付けるのかな？

[709: 匿名さん]

>708
短絡的思考ウケる

[710: 匿名さん]

宅配ボックス無いマンションの人には分からないよね。

表札は、郵便受けに付けるんだよ。

[712: 匿名さん]

うちは表札無しでもクロネコは宅配ボックスに入れていく。
うちは偉いのか。

[713: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

豊洲5丁目三井は間も無く発表するから、ここは厳しいと思う。眺望についてこっちがうえだけど・・・

[714: 匿名さん]

>>713
あ・そ・こ・は
このスレで何度もネガられた病院、の横です。

[715: 匿名さん]

>>713

うーん、そんな短絡的と言うか、みんながみんな画一的な価値観を持ってると思うのは浅はかだよ。
ご自分でも書いているとおり、「眺望はbayzのが良い」ということで、十分。
豊洲駅からの近さは圧倒的に、あちらですね。
それをおしても、開放感のあまりないマンションは「私には」魅力的ではありません。

ということで、何を一番重視するかは人それぞれなんだから、コンセプトや魅力ポイントが違えば
別に勝つの負けるのって話ではないと思う。

[716: 匿名さん]

>>715
眺望は比較だよね。
眺望はベイズよりもスカイズのが良い。

[717: 匿名さん]

いずれにしても駅遠はデメリットだから、
多少の覚悟というか割り切りは必要だと思う

[718: 匿名さん]

湾岸で駅遠く土壌汚染、安い土地に派手な企画でコストダウン、榊氏の意見も。

[720: 匿名さん]

まったく同じ内容のコピペ投稿で、有明に誘導し続ける人、いったい何の仕事なんでしょ（笑）

他マンションのスレまで利用しないと売れ残っちゃうのかな？

中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDKが５６３０万円～に値下がりしてるのに、新豊洲を選ぶのも意味不明。永住目的なのかしらね。

将来的な資産価値考えるなら、
やっぱり値下がりラッシュの中央区でしょ。

[721: 匿名さん]

”住宅マニア”の江角マキコが太鼓判「本当に欲しくなる」

女優、江角マキコ（４７）が２８日、都内で行われた開発中の大規模マンション「ＢＡＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の新ＣＭ発表会に登場した。

　ＣＭキャラクターを務める江角は「趣味でだいぶマンションを見てきたし、海外に行った時もおうちを見学したりするんですが、ここは天井の高さ、窓の大きさなどどこと比べてもいい。本当に欲しくなる」と“住宅マニア”な一面を披露していた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140528-00000527-sanspo-ent

[724: 匿名さん]

722と723もだけど、
ずっと同じコピペで有明に誘導する奴、
誰が雇ってるの？

まさか、その費用、
将来、住民の負担じゃないよね？

こんなあからさまな投稿まで、
荒らしに扱われないなんて、怪しさ満点。
検討掲示板として、
今後成り立つんかね。

誰も参考にできず見なくなっちゃうよ？

[725: 匿名さん]

＞７２１

じゃあ、住めばいいのに。

[726: 匿名さん]

>>724

有明をネガってるという見方もありますよ。ベイズの検討者が倍率下げるための工作かも。

有明は残り僅少ですが、坪単価はスカイズより安く、まだ買える物件ですので、真面目にお薦めできますけどね。

[727: 匿名さん]

ここはベイズ検討スレじゃなくて、
有明宣伝スレと化してますね（笑）

共通点は何かと考えたら、
同じ売主さんなのか！

はじめは安めに見える管理費が、
いきなり高騰してゆくのも共通点。

まさか管理会社も同じ系列？

[728: 匿名さん]

管理費、修繕、固定資産税で、初年度から75タイプのランニングコストが約6万4千円スタートなのは厳しい。

固定資産税は増税強化されるしね。

[729: 匿名さん]

まぁ買えない人は、有明にいくしかないでしょうに。

[730: 匿名さん]

どっちも、ゆりかもめ駅だし、大差ないと思うんだけど。