BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[661: 匿名さん]

>>651さん
時給1000円弱の人件費が、管理会社を通すと2000円？
それじゃ儲かりすぎですよね。
言うとおりに、いくらでも支払う住民が多ければ、交渉も難しそう。
交渉しようとしたら、「ケチケチするな」って言われそうだし。

お金があるからって、交渉も調査もせずに、言われるままにポンポン払うのがカッコイイとは思えないなあ。

[662: 購入検討中さん]

条件下げずに管理費等が下がるのはみんなうれしいのじゃない？
これらに関しては入居後の話し合いだよね。

でも植栽の管理費がかなりの割合占めてそう。

[663: 匿名さん]

>>657さん
全く異なるマンションで全く異なる管理組合があるなかで、共通の管理組合をたてるってやっぱり現実味を感じないんですよね。例えばプラウドと隣のパークホームで管理組合作るとか聞いたことないし。そこにはいま売主となってる方々は一切関係なくなるわけで、管理会社に調整期待するのも無理だし。望遠鏡やプールで多額の修繕費掛かって大半の利用者がSKYZでも費用は等分。

しかも、試しに営業に聞いたら当たり前だけど何も運営ルール決まってませんでした。

間取り良いけど、実際に住む上では不安なので皆さんの意見を伺いたかった感じです。

[664: 匿名さん]

>658
東建は有明のお蔭でＶ字回復した、って噂もあるにはあるｗ

[665: 匿名さん]

>>663
結局は、入居後に
住民同士で調整努力あるのみ。

[668: 購入検討中さん]

>663さん
ご意見ありがとうございます。
勝手に持分は1/3で負担もそれぐらいかなとめでたく気楽に考えていました。
たしかに運営ルール決まってないのは不安ですね。

以前にも書き込みありましたが、居住人数が違うので投票ではきめれないでしょうし…そのあたりのルールをある程度確定しないとどうしようもないですね。

私も間取りと値段が非常に気に入っています。

[669: 匿名さん]

管理費、修繕費はまじで築30年とかなると、10万近くいくかも。賃貸と同じになってしまう。しっかり考えた方がいい。

[670: 購入検討中さん]

ここは駐車場は管理費に充当してるのかな？

高い所はそういうこと多くないですか？

[671: 匿名さん]

>>669
固定資産税合わせたら、普通に
20年で月額10万円行くよ。
SKYZを基準にしたらね。

BAYZは固定資産税の優遇が無くなった上で、増税だから。

築20年で毎月のランニングコストが10万円の中古の販売は、この立地では難しいだろうね。

[672: 匿名さん]

スカイズ ベイズときたら
次は
SEAZかなリバーズかな。
シティズかなグーニーズかな。

[673: 匿名さん]

たしかベインとトゥーフェイス

[674: 匿名さん]

グーニーズは1000％ない

[675: 匿名さん]

ベイズの部屋でＢｚを聞く。
お隣のスカイズさんの晩御飯のオカズはなんだろうね？

[676: 匿名さん]

ご当地アイドル
豊洲４８

ＴＹＳ４８とかできないかな。

[677: 匿名さん]

お台場48ならできるかも。

[678: 匿名さん]

ドトールが値上げしたと言うのに悠長だな（笑）

[679: 匿名さん]

>>677
ＯＤＢ４８か。フジテレビの企画ならあるかもね。

[680: 匿名さん]

たぶん、湾岸エリアでアイドル一名で選挙やったら

お台場＞豊洲＞有明＞青海＞辰巳だね。

お台場が正統派アイドル。
豊洲はツンデレアイドル。
有明はたくましく力強いアイドル。
青海はつかみどころが無いアイドル。
辰巳はちょいダサイアイドル。

[681: 匿名さん]

江東区からはいないよね。

[682: 匿名さん]

>>612
>どこも値下げ、販売延期ラッシュだな。来年10%だし。仕様も何処もメタメタだしな。ここもいまどき外廊下だ
し、、困りましたわ。

ここは、まるで検討者がいないですね。ステマっぽい煽りと、ヤジウマばかり。
本当に洒落にならないぐらい売れ残りそう。値下げ必須ですね。

[684: 匿名さん]

ここは５年10年したら凄く良くなってると思うよ

[685: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。オリンピックもあるし。

[686: 匿名さん]

珈琲屋さんはどこにでも出没するなあ（笑）
値下げと第一期売れ残りがあまりに噂になったから、なんちゃって値下げなのに（笑）

[687: 匿名さん]

値上げとか適当なデマ流すなよ。そこまでしてここの人気をとりたいのか？
買いたい人が買えばいいだろ。
90%弱は売れるだろうから、あとは業者転売での賃貸でなんとかなるだろ。

[688: 匿名さん]

ドゥトゥールは深夜２時までのSPAが最高ですよね！
ドライとミストの２種のサウナもついてるし。
それにBAYZよりぜんぜん管理費、修繕積立金が安い。

将来的なコスト考えたらドゥトゥールの方がここよりお得なのでは？

[689: 匿名さん]

670
管理費に入るって言ってた
見せかけだけ安いとこよりよっぽど健全

[690: SKYZ契約者]

>647
SKYZの管理費計算したけど、
273 + BAYZ共用分 27 = 300ちょうどだったよ。
ちなみに修繕積立は、
127 + BAYZ共用分 5 = 132でした。
管理費も修繕積立も共用部分については別会計になってます。
BAYZの入居が予定よりも遅れた分は、三井が負担してくれることになっています。

出先だったので、>653 で「ネガは信用ならないからMRで確認しよう」 と書いたら
管理人さんに編集されちゃったけど、この掲示板のネガネタは本当に信用ならない
ので注意した方がいいです。
下手すると管理人さんも、営業妨害の片棒を担ぐことになりますよ。
647のSKYZ以外の管理費、修繕積立金が正しいのかどうかも怪しいので、実際に
MRで確認されることをお勧めします。
ちなみに、BAYZがどうなるかは聞いていませんので、こちらもMRでご確認を。

[691: 匿名さん]

中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDKが５６３０万円～なのに、新豊洲を選ぶなんて意味不明。まさか永住するつもり？

将来的な資産価値考えるなら、やっぱり中央区でしょ。

[692: SKYZ契約者]

>689
逆だよ、管理費に充当ではなく、ちゃんと修繕積立に回す設定になってます。

[693: SKYZ契約者]

690は8%の消費税分は含まれていないので、他と比較する場合は合わせてください。

[694: 匿名さん]

>ドゥトゥールは深夜２時までのSPAが最高ですよね！

俺のジムにもあるけど、誰も入ってねーよ。
金払っても入らないってことは、タダでも入らないってこと。

水着きて入るの？家の風呂は？（笑）

スパとか天体観測とか、家と関係ないもので振り回され過ぎ。
それなら一部屋増やせ。土地を買え。

[695: 匿名さん]

主婦は許すけど、旦那が情けないよな。

家紋背負って、家系がスパ付きマンションでいいのかよ。
情けない。涙がでるよ。

[696: 匿名さん]

家紋どころか、表札もないから。

顔も分からない。建造物、コンクリートと一体になってしまう。
東京に流れた者が陥る最終形態。

[697: 匿名さん]

今どきのマンションは、表札、普通つけないよね。
家のマンションも、誰もつけてません。
家は喜んで、作っちゃったんだけど、1週間で外しました。

[698: 匿名さん]

今時のタワマン入居者は表札つけないんですか？

[700: 匿名さん]

>692
失礼、その意図でした

[701: 匿名さん]

例えば、ステーキとか焼肉とか
牛さん一頭の命を犠牲に皆のお腹が満たされるでしょ。

魚で言えば、しらすをドサット
ご飯にかけて食べるのは、数百の命を犠牲に食するわけだ。

しかも、ご飯茶碗にシラス君がくっついたまま
食べ残され。洗い物で捨てられる場合だってある。
命を犠牲にされたのに捨てられるなんて
シラス君も成仏出来ないよね。

[702: 匿名さん]

将来、食糧難とか大丈夫かな。
中国に食べ尽くされ供給量が減ったら

まともに食材入手も出来なくなる。

あ、その時は豊洲市場が配給先になりそうだね。
近くて安心だ。

[703: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
俺はスパ楽しみだよ。

[704: 匿名さん]

>>703
残念ながらBAYZにもSKYZにもSPAは無いよ。管理、修繕リスクの高いプールならあるけど。

使用料は1人1回500円。値上げの可能性有。

しかもBAYZ住民にとっては入居時点で1年半の中古施設なのに、修繕積立金は割り勘。

BAYZの大損感は否めない。

[705: 匿名さん]

プールいいよねー。
プール付きのマンションに住みたかった。

[706: 匿名さん]

表札付けないと、クロネコが宅配ボックスに入れてくれないから、我が家は付けました。

[707: 購入検討中さん]

プールにスパあります、ＤＴのスパは入場制限すると営業の人が言ってました。

[708: 匿名さん]

>706
宅配ボックスにどうやって表札を付けるのかな？

[709: 匿名さん]

>708
短絡的思考ウケる

[710: 匿名さん]

宅配ボックス無いマンションの人には分からないよね。

表札は、郵便受けに付けるんだよ。