BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[661: 匿名さん]

>>651さん
時給1000円弱の人件費が、管理会社を通すと2000円？
それじゃ儲かりすぎですよね。
言うとおりに、いくらでも支払う住民が多ければ、交渉も難しそう。
交渉しようとしたら、「ケチケチするな」って言われそうだし。

お金があるからって、交渉も調査もせずに、言われるままにポンポン払うのがカッコイイとは思えないなあ。

[662: 購入検討中さん]

条件下げずに管理費等が下がるのはみんなうれしいのじゃない？
これらに関しては入居後の話し合いだよね。

でも植栽の管理費がかなりの割合占めてそう。

[663: 匿名さん]

>>657さん
全く異なるマンションで全く異なる管理組合があるなかで、共通の管理組合をたてるってやっぱり現実味を感じないんですよね。例えばプラウドと隣のパークホームで管理組合作るとか聞いたことないし。そこにはいま売主となってる方々は一切関係なくなるわけで、管理会社に調整期待するのも無理だし。望遠鏡やプールで多額の修繕費掛かって大半の利用者がSKYZでも費用は等分。

しかも、試しに営業に聞いたら当たり前だけど何も運営ルール決まってませんでした。

間取り良いけど、実際に住む上では不安なので皆さんの意見を伺いたかった感じです。

[664: 匿名さん]

>658
東建は有明のお蔭でＶ字回復した、って噂もあるにはあるｗ

[665: 匿名さん]

>>663
結局は、入居後に
住民同士で調整努力あるのみ。

[668: 購入検討中さん]

>663さん
ご意見ありがとうございます。
勝手に持分は1/3で負担もそれぐらいかなとめでたく気楽に考えていました。
たしかに運営ルール決まってないのは不安ですね。

以前にも書き込みありましたが、居住人数が違うので投票ではきめれないでしょうし…そのあたりのルールをある程度確定しないとどうしようもないですね。

私も間取りと値段が非常に気に入っています。

[669: 匿名さん]

管理費、修繕費はまじで築30年とかなると、10万近くいくかも。賃貸と同じになってしまう。しっかり考えた方がいい。

[670: 購入検討中さん]

ここは駐車場は管理費に充当してるのかな？

高い所はそういうこと多くないですか？

[671: 匿名さん]

>>669
固定資産税合わせたら、普通に
20年で月額10万円行くよ。
SKYZを基準にしたらね。

BAYZは固定資産税の優遇が無くなった上で、増税だから。

築20年で毎月のランニングコストが10万円の中古の販売は、この立地では難しいだろうね。

[672: 匿名さん]

スカイズ ベイズときたら
次は
SEAZかなリバーズかな。
シティズかなグーニーズかな。

[673: 匿名さん]

たしかベインとトゥーフェイス

[674: 匿名さん]

グーニーズは1000％ない

[675: 匿名さん]

ベイズの部屋でＢｚを聞く。
お隣のスカイズさんの晩御飯のオカズはなんだろうね？

[676: 匿名さん]

ご当地アイドル
豊洲４８

ＴＹＳ４８とかできないかな。

[677: 匿名さん]

お台場48ならできるかも。

[678: 匿名さん]

ドトールが値上げしたと言うのに悠長だな（笑）

[679: 匿名さん]

>>677
ＯＤＢ４８か。フジテレビの企画ならあるかもね。

[680: 匿名さん]

たぶん、湾岸エリアでアイドル一名で選挙やったら

お台場＞豊洲＞有明＞青海＞辰巳だね。

お台場が正統派アイドル。
豊洲はツンデレアイドル。
有明はたくましく力強いアイドル。
青海はつかみどころが無いアイドル。
辰巳はちょいダサイアイドル。