BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[621: 購入検討中さん]

＞619さん

川辺はそんなに虫が多いのですか？

このマンション植栽も豊かなのでやっぱりたくさん虫がきてしまいますか？

中層以上ののがいいですかね

[623: 匿名さん]

昨日ＭＲ見てきたけど、サッシ高もスカイズ以上＋ガラス手すり壁だと眺望もかなり良さそう。低層も虫さえ気にしなければ緑豊富で良いんじゃない？
そこまでネガられる物件じゃないよ。

[624: 匿名さん]

高層になれば虫も寄り付かないよ。
だから高層階には網戸が無い！

[625: 匿名さん]

スカイズの建築部品を再発注できるわけだから
ベイズは良い物が安く手に入るね。
つまり、安く入った分、みんなに還元されるから、
良い建物になる。

[626: 匿名さん]

>625
伝え聞く限りの情報だとこっちのほうが平均坪単価は高いと思うけど・・・
増税分３パーを考慮してもまだ全然高い
んでスカイズより目に見えて優れてるところって何かある？

[627: 匿名さん]

skyzよりも価格が高くて、部分的にはbayzの方がいいところもあるけど全体的にはskyzよりも仕様が劣ってるということを受け止めた上で、でも、今の市況でいえばお手頃な価格だしライバル物件にも負けてないということで判断するしかないかな。


でも、そのskyzが兄弟物件で一生常にそばにあるいうのがどうしても納得しづらい。。。どうせskyzより価格が高いならもっと高くても良かったから同じ規模と仕様のツインタワーだったら良かったのに。。

[630: 匿名さん]

低層が一番お買い得だと思うけどなー。もちろん運河向き限定だけど。

[631: 匿名さん]

人件費が高騰しているのは、実感しています。うちのマンションの大規模修繕で見積りを
依頼したら、いくつかの業者から人手が足りず断られましたから。
資材費が高騰しているのも何となくわかります。

でも、でも下記の物件を見ると、何か納得いかないものを感じてしまいます。
三井不動産　パークシティ新宮中央　総戸数３００戸　ＪＲ鹿児島本線だけど駅前ですよ。（笑わないで）
３ＬＤＫ（７９．２㎡）２,０２０万円～　４ＬＤＫ（８１．４５㎡）２，３１０万円～
http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
言っても仕方ないけど、考えさせられるｗ

[632: 匿名さん]

>>619
虫もだけど、運河沿いはやはり悪臭がキツイのでは？特に夏。

「止めるぞ高潮 守るぞ都民」の大きな看板を真っ正面に、蚊や虫と格闘する日々ってのは、ロマンティックとは言い難いね（笑）

「刺さるぞ蚊 臭うぞ運河」って新しい看板立てられても困るけど。

[633: 匿名さん]

鬼嫁と暮らしてればロマンティックはいらない

[634: 匿名]

ネガさん、勢い弱くなったよ


勝どきが登録始まるし、タイミングは今では。

[635: 匿名さん]

KTTは売れるだろうなぁ。。。
安いし。豪華だし。

[636: 匿名さん]

yahooID認証のせいで、あちこちネガして書き込み禁止になったんじゃないかな

[640: 匿名さん]

網戸が付かないのはコストダウンしか無いですよね？

[641: 匿名さん]

え？？

網戸でコストダウンって？？？？そんなに高いもんでしたっけ？

[642: 匿名さん]

高層で網戸なんか要らんだろうに。

[643: 匿名さん]

これだけのサッシ高で、網戸あったら興ざめよ。
窓なら良いけど、付いていたかは忘れたわ。

[644: 匿名さん]

値下げラッシュ始まってますね＾＾￥

[645: 匿名さん]

タワマンで外廊下の物件は大概は団地化してますがここは大丈夫でしょうか？
子供用自転車や小型倉庫や傘立てなど置き場になるでしょうね。自転車も戸数分ないですし。エレベーターとかエントランスとか自転車が通ることを想像するとちょっと痛々しくなりますね。

組合で禁止令を発動してモニタリングしてもらいましょう。

[646: 匿名さん]

晴海クロノは網戸オプションで20～30万ぐらいだった気が。

[647: 匿名さん]

他のタワマンのスレで管理費比較が話題になっていましたが、SKYZ高過ぎますね。BAYZも高いんでしょうね。

管理費、修繕積立金（平米あたり）

①勝どきザ・タワー　　　２４４　　　９８
②ティアロ　　　　　　　３１４　　１２０
③スカイズ　　　　　　　３６０　　１６０
④キャピタルゲートＰ　　３３６　　１３１

・スカイズ高いな～もう買っちゃったよ

・同じ70平米台の物件の比較ですが、DTの管理費はKTTより1割程度安いと思います。金のかかりそうなSPAあるのにこれで済むのか？と思うくらい安い。

・スカイズ激高ですね。なんでそんなに違うんですかね？

・スカイず、笑えるな。江東区でこれかい。へたすると港区並か以上。がんばって毎月払ってくださいな

[648: 匿名さん]

素人超概算方式による総工費等算出

・550戸
・3,400万円台～11,500万円台
・敷地面積 11,094.98㎡

(3400+11500)*1/2=7450
7450*550=4097500 (410億)

11094.98*0.3025=3356.23
3356.23*210（地価）=704808(70億)

480億には収まってる？

[649: 匿名さん]

あ！たしちゃダメか。

410-70=340億（建物/外構）
340*0.7(3割利益)=238億

200-300億の建物かな？

[650: 匿名さん]

管理費っていうのは、快適なマンション生活の為に必要な管理に使われる費用だよ。
少なければ良いって訳ではない。

ここは緑も多いし、豪華共有施設もあり快適な暮らしを求める人向けなんだと思うよ。

安い団地みたいなので我慢できるタイプなら、そういうのを選んだ方が良いと思う。

[651: 匿名さん]

管理コストは大きく管理人コンシェルジュ等の人件費、設備点検等の外注費、電気料金等の光熱費です
中でも最も大きな割合を占める人件費は本人に1000円弱の時給が渡されているのに対しいくらの設定になってるか確認すれば健全度がわかりますよ
たいてい2000円ぐらいの割高設定ですが、価格交渉することで1400円程度に3割くらいさがると思います
頑張って理事長にお願いしましょう

[652: 匿名さん]

それは団地型の場合だよ。

[653: 匿名さん]

管理費はMRで確認してこよう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[654: 匿名さん]

当方、前向き検討者。たぶん申し込む。

管理費ネガがちょいちょい沸いてくるのが不思議でならない。
だいたい管理費が払えないとか高いとか思ってる人は、もう「そのマンション」は自分の経済力外ってことなわけだし、検討から追い払ってくれてサンキューてなもんだよ。
skyzのときもいたけど、なんとかなるっしょ！みたいな考えなしのバカなやつがうっかり契約しないように、せいぜい管理費ネガ頑張ってくれたら有り難い。

[655: 匿名さん]

皆さんは下記についてどう思いますか？
物件には興味あるんですが同じ疑問を持たれた方がどう自分を納得させてるか興味あります。

•SKYZとBAYZで管理組合が違う
住んだ後に大事なのは管理組合だと思いますが、隣の違うマンションと施設を共有して費用も払うけど管理組合が違う矛盾。大規模に住んだ経験あれば絶対うまくいかない気がしますが。BAYZだけみたらしょぼくないですかね。

•江東区の待機児童
これはこの物件特有ではありませんが、先日区役所に聞いたら江東区の内陸部までいけば保育園あるかもと言われました。結局、東西線に乗って通勤してるとか意味不明。

[656: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はやはり、気になります。
どうなのでしょうか？

[657: 購入検討中さん]

>655さん
スカイズとベイズには共用部分に共通の管理組合がある？それでも問題が起きますか？

>656さん
モデルルームに行けば教えてもらえますよ。自分な足で行動して確認しましょう。
既に訪問後で将来見通しのことならごめんなさい。

[659: 匿名さん]

>>654
割高な管理費でも、おとなしく払ってくれる住民達が多いほうが
管理会社は有り難いだろうね。

[660: 匿名さん]

管理費ここは安いほうだよ

[661: 匿名さん]

>>651さん
時給1000円弱の人件費が、管理会社を通すと2000円？
それじゃ儲かりすぎですよね。
言うとおりに、いくらでも支払う住民が多ければ、交渉も難しそう。
交渉しようとしたら、「ケチケチするな」って言われそうだし。

お金があるからって、交渉も調査もせずに、言われるままにポンポン払うのがカッコイイとは思えないなあ。

[662: 購入検討中さん]

条件下げずに管理費等が下がるのはみんなうれしいのじゃない？
これらに関しては入居後の話し合いだよね。

でも植栽の管理費がかなりの割合占めてそう。

[663: 匿名さん]

>>657さん
全く異なるマンションで全く異なる管理組合があるなかで、共通の管理組合をたてるってやっぱり現実味を感じないんですよね。例えばプラウドと隣のパークホームで管理組合作るとか聞いたことないし。そこにはいま売主となってる方々は一切関係なくなるわけで、管理会社に調整期待するのも無理だし。望遠鏡やプールで多額の修繕費掛かって大半の利用者がSKYZでも費用は等分。

しかも、試しに営業に聞いたら当たり前だけど何も運営ルール決まってませんでした。

間取り良いけど、実際に住む上では不安なので皆さんの意見を伺いたかった感じです。

[664: 匿名さん]

>658
東建は有明のお蔭でＶ字回復した、って噂もあるにはあるｗ

[665: 匿名さん]

>>663
結局は、入居後に
住民同士で調整努力あるのみ。

[668: 購入検討中さん]

>663さん
ご意見ありがとうございます。
勝手に持分は1/3で負担もそれぐらいかなとめでたく気楽に考えていました。
たしかに運営ルール決まってないのは不安ですね。

以前にも書き込みありましたが、居住人数が違うので投票ではきめれないでしょうし…そのあたりのルールをある程度確定しないとどうしようもないですね。

私も間取りと値段が非常に気に入っています。

[669: 匿名さん]

管理費、修繕費はまじで築30年とかなると、10万近くいくかも。賃貸と同じになってしまう。しっかり考えた方がいい。

[670: 購入検討中さん]

ここは駐車場は管理費に充当してるのかな？

高い所はそういうこと多くないですか？