BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[51: 購入検討中さん]

私もセカンドハウスとして、検討中ですが、スカイズを潜らないと投資できないですね。

[52: 匿名さん]

絶対買いません！と決意表明しなくても。。
私は絶対買います。スカイズの時もあれやこれや言われて沢山売れ残るだろうなと静観してたらあっという間に売れてしまっていたので、もう後悔はしたくないし、仕様が高く環境も気にいったので。私は絶対買います！！

[53: 匿名さん]

>50
売主サイドからするとスカイズの売れ行き＋コスト高＆自社有明との絡みで、
妥当というか致し方ない価格設定なんだろうけどね

ハイサッシは素晴らしいけど、角部屋以外は行灯部屋必須っぽいし、
公式サイトの限りだとそんなに間取りが工夫されてるようにも見えないんだよねぇ

抜ける方角の角部屋はそれなりに人気になるだろうし、
BACみたいに売れるところをまず売って、
後は景気の右肩上がりを期待しながらのんびり売るつもりなんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

いったん高く価格を見せておいて、不人気部屋を価格調整することは、すみふ以外の常套手段。
そんなナーバスにならなくてもBAYZも価格調整はいるから、好きな部屋を買ったらえーのでは。
SKYZが坪245万でやっと完売したんだから、BAYZは坪240万くらいじゃないと順調に売れないことくらい、売り手は百も承知。

[55: 匿名さん]

高潮の件は過去スレにも↓。防波堤あってこれじゃ、防波堤に何かあったら怖い。

>大潮満潮時の写真掲載しなくてどーんすんだよ。大潮満潮時であれば、確かに護岸下２～３０センチくらいが水面だな。

[56: 匿名さん]

>55さん
それって、ベイズのところの護岸を見に行ったら、水面が2~30センチ下に迫ってて怖かったって方の書込みですね。

よりにもよって大潮高潮の時にベイズの建設現場に行き、まだ未整備で近づけないはずのベイズ周辺の護岸沿いの歩道に入って観察された方の感想ですよね。参考になります！

[57: 匿名さん]

荒川Ｐは大丈夫でも大雨強風で水びたしなんじゃないの～

[58: 購入検討中さん]

>52さん
すみません。ここでそこまで主張しなくてもよかったですね（笑）ただ、株等含めて投資をやっているとこういう線引をしないでただただ焦って買うと大抵損しますので、つい。
株価も不動産も純粋に上がり続けるなんてことはないので自分の意思を持つのはとっても大事ですよ。何より機を逃しても納得できますし。なのでオリンピックまで上がる相場かもしれないですが、私の見解では、今の予定価格での購入は後で損する、もしくは損はしなくても旨味はないという判断です。

[60: 匿名さん]

>55
親水護岸部分は正確には満潮時90cm。
AP6.5mの防波堤の上に地盤があり、更に上のAP8.8mにマンションが建つ。公式サイトに載ってるからみてみ。

[61: 匿名さん]

>>56
同じ番号を名乗る人が後でこう言ってる。シーバス釣りみたいだよ！

>私は湾奥でシーバス釣りをたまにやるので、285さんが正しいこと言っているとすぐに分かりましたよ。見慣れない人が大潮満潮時の潮位を見ると不安になるのもわかります。

[62: 匿名さん]

ここ買わない人って、何処を買うんだろ？
ここより安くて、ここより良い物件があれば良いけど、、、

[63: 匿名さん]

潮位の話はもういいのでは。>60さんの情報で解決したと思います。

前のときは、現地の状況との矛盾を指摘された方（最初に2~30センチ下が水面だったと書き込んだ方）が発狂して「無知！謝罪しろ！」を連発して掲示板が荒らされましたからね…。

[64: 匿名さん]

あはは。

人気スレの宿命ですよ。

[65: 匿名さん]

bayzはだいぶ下がってるよ。モデルルーム通ってるひとならわかると思うけど。

[66: 匿名さん]

ベイスは監督が不味いよね。

[67: 匿名さん]

>珈琲屋、あんだけたくさんあって、一次で２５０はまずいでしょ。湾岸がダブついてきましたね。まだまだ後続が控えているというのに…。

1450戸のうち、第一期で50戸余るとか、完全にタワマン過剰供給が表面化してきたよね。

ここもこの価格じゃまったく売れないってことあり得る。

[68: 匿名さん]

そう言うことにしたいんだろうけど、待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

ここは、瞬間蒸発かと。

[69: 匿名さん]

この価格で、もっと良い物件買える？
ここ、かなり安いよ。

[70: 購入検討中さん]

＞62,68,69（同一人物かな・・？）
大前提としてそもそも今、絶対マンションを買う必要がある人だけが検討しているわけではないのですが・・・？例えば私がそうですが、買い替え検討中の持家族は今割高と思えるマンションを無理に買う必要ありません。また投資目的としても、仮りに今現在湾岸地域でBayzより安い物件がないとしてもクロノの賃貸だだあまり状況という悪材料がある中で、現状価格でよりファミリー向け物件のBayzに投資しないでしょう。だって投資手段は不動産だけじゃないですから。

[71: 匿名さん]

600万は本当に別のスレに移ってしまったのかねー？

[72: 匿名さん]

>九官鳥のように、「待てば待つほど高くなる。カッコ笑」とあちこちの湾岸掲示板に書いてる輩もおりますが、書き込みのほとんどが近隣住民や業者かと推察されますので、真剣に検討している人は惑わされない方がいいですよ。

これだけタワマンが売れない世の中になると、連日連夜、九官鳥し続けないといけないみたいだね。
検討者にとっては、ただ、必死さばかりが伝わってきて、余計不安にさせられるけど。
契約者は喜んでるんだろうな。
九官鳥管理組合があるのか？
スカイズ、ベイズ共用で。

[73: 匿名さん]

68さん

カッコ笑、忘れてません？

[75: 匿名さん]

タワマンが過剰供給されて売れ行きが芳しくないのをさも事実のように、おそらく嬉しそうに書いてる人ってなんだろ？
日本の景気が悪化する立ち位置に大金を投資してるのかな

[76: 購入検討中さん]

いや、45にカキコしてますってば。
自分の投稿に否定的な人たち！スルーされるよりもうれしいです。
最近会社でもあんまりかまってもらえなくて。やっぱり尊敬され過ぎたりすると目上過ぎて話し掛けづらいのでしょうね。距離を縮めるために得意のダジャレで笑いとったり努力してますけどね。
偉くなるのも一長一短ですね。
あ、山手線の内側、ては届きますが興味がないということです。
それから、600ではなく自分650万ですってば。

[77: 匿名さん]

湾岸が苦戦してるというよりは、晴海が苦戦しているように思える。
晴海三井や、勝どき東の3000戸も控えてるから、見送る人がますます出てきそう。
ここは昨年のスカイズと同様ちょっと価格調整すれば、人気が出る気がする。

[78: 匿名さん]

>>77
その先に控えているのが
晴海選手村跡地のマンション。

[79: 匿名さん]

晴海も見たけど、いまいちファミリー向けには弱いんだよねー。
DINKSもしくは、子供一人だったら候補にはいるんだけど。山の手も同じ。

[80: 匿名さん]

物件に不都合な真実を書かれると、よく分かってないことについても、ハッタリでもメチャクチャでもいいから、とりあえず否定する書き込みを続ける49みたいなやつ、何度も出てくるなあ。
よほどここの資産価値が気になる立場なんだろうな。

[81: 購入したいよ]

晴海運河沿いの今下記小屋ある所、フットサル場、住宅展示場も将来はタワーマンションかな？

皆さんどう思いますか？

[82: 匿名さん]

未来予想図が何処かにあったよ。
東京ガスのHPだったかな。

[83: 匿名さん]

79
それって単に払えるお金の問題ですよね。。

[84: 購入検討中さん]

スカイズの夜の写真でもみますか？
豊洲3丁目より。奥はブリリアマーレと、お台場観覧車。
手前は、シエル。

[85: 匿名さん]

>83
それももちろんあるけども、50平米、60平米台が多かったり、共用施設とかみていると
ちょっと合わないなーと。
MRのビデオにも表れてますよね。
ここは、子供二人。たしか、SKYZも子供二人の映像。
ドトールは、女の子一人でした。しかも生活感のないビデオで、、、あまり
イメージが湧きませんでした。
ここのビデオは違う意味で、失笑しましたが、、、子供二人の家族がターゲット
なんだなのかーと納得した次第です。
KTTはまだ見てないのですが、どんな感じなんでしょう。。。

[86: 購入検討中さん]

>82さんありがとうございます。

西側を買ってもしばらく花火大会は楽しめそうですね。

[87: 匿名さん]

>81 >82

TOYOSU22だね。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[88: 契約済みさん]

>80
49のどこが間違ってるか具体的に指摘とソース提示よろしく。
公式サイトに書いてることだよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

まさか根拠もなしにこの書き込みはないよね？

[89: 匿名さん]

MR行く前に朝から覗いてみたら、、、80さんは週末に向けてのネガティブ投稿ですか。
そう簡単に水が浸くはず無いじゃんね。まして建物には影響ないでしょ。

[90: 匿名さん]

>SKYZが坪245万でやっと完売したんだから、BAYZは坪240万くらいじゃないと順調に売れないことくらい、売り手は百も承知。

廃棄物や浚渫土砂などを大量に積み上げて人工的に造成された埋立地特有の土壌汚染も、地震や津波のリスクも気にせず、埋立地のタワマンを選ぶ人はそもそも稀有。

本来、ほとんどの人は怖がって選ばない。

オリンピック決定を必死に売りにしようとしても、結局、続々とこの辺のタワマンが売れない状況が明確になってきた。

だから62,68,69みたいに、タワマン供給過剰の大量売れ残りに気付かれないうちに、焦らせて買わせようと煽る、ほぼ同じ内容の書き込みがあちこちのタワマンスレに。

少なくともSKYZ同等以下には下げないと、こここそ、最も苦戦する物件になるだろうね。

[91: 匿名さん]

> 80
そもそも、現地もこんな感じだぞ。
一番下のの護岸から水面まで、30cmだったとしても、マンションが
危険とは思えないけど。

[92: 匿名さん]

>90
>廃棄物や浚渫土砂を〜土壌汚染、地震、津波のリスクがあるから売れない。
というご指摘のようですが、価格がスカイズ同等以下だと売れるという理屈がよく分からないのですが。
リスクと価格のバーターですか？

[93: 匿名さん]

外廊下の有明スカイタワーに似てるから販売長期化

[94: 匿名さん]

浚渫土の埋め立て地って何なの？ヘドロの事？

[95: 匿名さん]

>>92
ほとんどの人はそういう場所を選ばないから、需要に限界があるということだよ。BAYZの過去スレだけでも土壌汚染はたくさんの人が心配してるみたい。

＞skyzで土壌汚染があったわけだし、自然由来の汚染で局在って事ではないから、ここも確実でしょ。しかも、汚染土壌は敷地内に埋め戻し。子供がいるなら避けたほうが無難。あちらは契約前の重要事項説明のときは説明せずに後出しなんて＊＊なことをしてるしね。

＞そういえばskyzって汚染土壌を敷地内に埋め戻しだよね。ここも一緒？まさか、また、後出し説明だったりして。

＞ヒ素って調べてみるとかなり危険そうな物質だね。表層は除去したとしても、その下の地中には数十メートルに渡って存在するのかな？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%92%E7%B4%A0

＞計画している森は育つのかな。木の根っこがヒ素の層に到達したら枯れないかな？小さな子がいるからどうしても気になる。

＞子供をお持ちの親御さんならご存知と思いますが、子供って、砂や土を口に入れるんですよね。汚染された土が口に入らないか、心配です。

＞因みに、近くの住宅展示場、以前東京都が検査した時は大丈夫だったのに、震災後に民間機関が検査したら基準値を大幅に超えるヒ素が検出。東京都の調査がいい加減でないのだとすると、時間の経過により汚染物質が地表に出てくる事態があり得ることを示していると思う。ここも、定期的にマンション周辺を検査した方がいいかもしれません。

＞新市場予定地にまた白いテント作ってる。汚染された土壌を浄化する設備が入っていたテントと同じテント。新豊洲ってホント大丈夫なのかな？

＞新市場の土壌汚染は除去に苦労してるみたいだけど、ここは大丈夫かな。

＞環境の良さ、と言われると忘れていた土壌汚染を思い出してしまう。

＞新興埋立地を高値で買うのはかなりリスキー。skyzは安いから売れた。それだけの話。ましてや土壌汚染なんてあったら以ての外だよ。

[96: 匿名さん]

地盤沈下や土壌汚染が心配ならやめな！空の広さで買う場所だからね。

[97: 匿名さん]

95はネガレスコレクターか？
週末の朝からご苦労様です

[98: 購入検討中さん]

>87さん
おはようございます。

HP確認しました。ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

空の広さで買う。素晴らしいですね。これに尽きる。

[100: 匿名さん]

東京はどこでも土壌汚染されているらしいよ。