BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[441: 匿名さん]

丸い大きな変電所は大丈夫なんですか？

[442: 匿名さん]

>441
万一何かあってもスカイズが盾になってくれるんじゃねーの？
それがここの、スカイズに勝る唯一のメリットｗ

[443: 匿名さん]

437さんの説明が分かりやすいですね。
私は湾岸からの買い替えで昨年、世田谷区に移ってきました。時期的に非常に良い価格でリセールできたので満足していますが、何より日々の安心感が違います。
湾岸エリアとは眺望が全く異なる上に住民世帯の年齢層がやや高めということに最初はやや戸惑いましたが、緑溢れる生活しやすい環境は湾岸とはまた違った魅力で満足しています。
私は湾岸に戻るつもりは当面ありませんが、BAYZはSKYZと合わせて、話題性・将来性含めとても魅力的なマンションかと思いますので、湾岸に住むメリットとリスクの双方をきちんと理解した上で、購入を検討されることをお勧め致します。

[444: 匿名さん]

結局は欲しけりゃ買えばいいし嫌なら辞めちゃいなってことなんだよね。
で、雑談程度のメリデメを少々ここで情報収集してさ。だからいつまでも同じネタで延々ネガってる人の気持ちだけは理解できない。

[445: 匿名さん]

変電所は、たとえば何かあった場合、「電気（電磁波）」なので施設自体が機能しなくなった時点で
何も残らない。何十年・何百年と残る放射能とは違うからね。
液状化については、もし東北級の地震が東京にきたら、するかもねって思ってる。
その上で、液状化では死なない。むしろ古家屋の密集する戸建て地域の火事の方が怖い。
液状化時の生活の大変さは知ってるよ。何せ、実家が新浦安だからね。
その上で、「死ぬか・死なないか」で考えたとき、液状化の点で言えば、自分は飲み込んだということ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[446: 匿名さん]

>>443
なのに湾岸が気になるからこのスレ覗いてるの？（笑）

[447: 匿名]

勝どきザタワーとここはどっちが資産価値がありますか？

今週末決めるに
悩んでます。

[448: 匿名さん]

>>447
資産価値で言ったら勝どきザタワーになるでしょ。

[449: 匿名さん]

ＴＴＴ転売はめちゃ儲かったらしいです

[450: 匿名さん]

TTTはマーケット全体がめちゃ安い時の分譲だからね。あの当時の物件はみんな儲かってるよ。
不動産はタイミングが全て。果たして今は良いタイミングかどうかは阿部さんにかかってる。

[451: SKYZ]

>>447

出口（資産性の確保）を考えるなら勝どきでしょう。

但し、４人家族である程度の広さあるマンションと
子供が近所で伸び伸び遊べる環境を中央区に求めるのは
ハードルが高いです。

[452: 匿名さん]

小学生は、小学校まで遠くないですか？
帰宅後は、ＳＫＹＺとＢＡＹＺの子供たちだけで遊ぶことになるのでしょうか。

[453: 匿名さん]

>>450
そうだよね。当時は購入後に値上がりした物件がたくさんある。
ここの今の分譲価格で、佃の新築タワーが買えた安い時代だから。

[454: 匿名さん]

>452さん
遠いですか？むしろすごく近いと思いますが…。
信号すら渡らずに行けるし、運河沿いが通れるようになったら、多分徒歩5分くらいですよ。

[455: 匿名さん]

運河沿いに行ける様になったら近そうですよね

[456: 匿名さん]

私も451さんに同意です。
ちなみに資産価値や出口戦略に関しては、東京カンテイ中山氏、住まいサーフィン沖氏のサイトや書籍が参考になります。

[457: 匿名さん]

＞454　さん　＞455　さん

運河沿いを歩けるようになれば、だいぶいいですね。
ヤフー地図の計測機能で測ったら、今の状況だと1.3㎞ほどありましたので、気になりました。
実際に子供の足で歩いてみるのが一番ですね。

[458: 匿名さん]

なんでみんな豊洲じゃなくて新豊洲なの？
豊洲に住んでる私からするとなんとなくですが可哀想に感じます。
隣街なのでどんな人たちが検討してるのかなって思ってこちらにたどり着きましたが、ちょっと庶民的な印象をうけました。
他意はないです。純粋に思ったことをお伝えますね。

[459: 匿名さん]

新豊洲も、豊洲６丁目で豊洲ですよ。隣街ではありません。

[460: 匿名さん]

ドトールは２５０戸しか売れなかったらしいです。

１期から売れ残りとは、湾岸人気が、かなり減速してますね。

売れない物件ほど掲示板の書き込みが多いと、改めて気づかされました。

ここはまだ過疎状態なので、様子見が多いようですね。

[461: 匿名さん]

>>460
ドトールスレだけ読んでると、大人気みたいに書いてあるけど。

[462: 匿名さん]

>458
2丁目以外なら、私はここの方がいい。
3丁目には、魅力を感じないし。

[463: 匿名さん]

マンション業界では１年売れ残ったら大問題。

この掲示板で必死なところは、どこも売れ行きが悪いところ。

普通は先着順で買えるものは、みんなで買おう！とは書かない。

[464: 匿名さん]

2丁目は空前の低仕様物件ですけど？
3丁目のほうが高仕様物件ですけど？

[465: 匿名さん]

>464
2丁目は内覧すると、仕様が低いんですよね。
イメージ作りが上手かったのかな。

[466: トクメイ]

良く詳しく無い奴が仕様と言うらしい。

[467: 匿名さん]

＞６４２

同感。

二丁目＞新豊洲＞三丁目ですね。

[468: 匿名さん]

>466
詳しい奴は「らしい」なんていい加減な言葉を使わない。

[469: 匿名さん]

仕様より、2丁目の開放感が好きです。
仕様はリフォームである程度なんとでもなるし。
いくら仕様がよくても、3丁目の立地に魅力を感じないんですよね。
だから、2丁目意外なら、ここがいいんです。

[470: 匿名さん]

準工業地域　騒音
で検索してみてください。
早朝からの市場の騒音に悩まされても泣き寝入りしかないのか。。
病院の救急車はやむを得ないが。

[471: 匿名さん]

>442
もう一点あったみたい。
新市場の騒音を跳ね返してくれる！

[472: 購入検討中さん]

売主に施工の鹿島が入ってるのがイヤらしいのですが、皆さんは気にしませんか？

[473: 匿名さん]

↑何処かの物件と間違えてませんか？

[474: 匿名さん]

>>458

書いてる内容すべてが、可哀相。あなたがねｗ
よーく読み返してみなよ。
まあ、ネタ振りでしょうが、万が一それが豊洲の価値観なら、新豊洲がいいわ。

庶民的ね、って……
あなたは庶民ではないの？自分を庶民ではないと言う人って、どういうスタンス？(笑)
一般市民ではなく特権階級？　は、恥ずかしい～。。。


以下、wikiより
庶民（しょみん）とは、人口の多数を占める一般的な人々のことである。
庶民には、通例、平民などが該当し、貴族などの特権階級に対して、一般階級の人々を指すことが多い。現代社会においては、一般市民とも呼ばれることも多い。

[475: 匿名さん]

はい、職業や収入や資産、それから住まいを鑑みると特権階級のようなものです。
不公平かもしれませんがそれが現実です。
何とぞご理解ください。

[476: 働く女子さん]

へ～、特権階級のような職業、収入、資産とは何？
可能な限りで構いませんので。

[477: 匿名さん]

NEETだよ、言わせんな恥ずかしい

[478: 匿名さん]

まぁ、マンション買える人ってだけで十分に裕福ですよ。
まずはその辺りの認識合わせからしてみたら？

個人的には、賃貸派の人って老後どうするの？って感じだけど。

[479: 匿名さん]

478
スレ違い

[480: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
そこが意識合わせできてないと、話できないよ。

[482: 匿名さん]

〉476,477
まあまあ、落ち着いて落ち着いて。
豊住憧れながら、新豊洲にすむ。
夢や目標のある人生、いいじゃないですか。

[483: 匿名さん]

親に買ってもらうんだから、あんまり変な事カキコミしないでよね、家族に気が付かれてしまうよ…

[484: 匿名さん]

さあ、ネガさん待望の週末がやって来ましたよ！
土日にＭＲ訪問を予定している検討者の気持ちを萎えさせるコメント投稿しないと倍率下がりませんから頑張って下さいね。
残念ながら徒労に終わると思いますが。

[485: 匿名さん]

6月にオープンするマジックビーチは、2016年10月までの営業らしい。後にできるもの決まったのかな？
コストコがどこかにできるかもという噂もあるけど。

[486: 匿名さん]

>485 補足
タワマンが建てば、北から西の眺望に影響があるね。
東京ガスのTOYOSU22のイメージでは、ベイズと同じ高さのビルがあの辺りに書かれているし。
2016-10はベイズの入居とおなじ時期なので、都心側の眺望が数年で塞がれる可能性がある。
どちみち建つなら、便利な商業施設もバランス良く出来ればいいんだけど。

[487: 購入検討中さん]

>486さん

私もイメージ図気になります。
確かにワイルドマジックの所と辰巳のマンションギャラリーのある所に高層の建物のイメージがありますね。

豊洲埠頭の開発110haで人口14000人で、勤労人数44000人でしたっけ？ベイズとスカイズと隣に出来る賃貸棟いれて人口どれぐらいになる想定なんでしょうね〜

[488: 匿名さん]

>481みたいな投稿を繰り返す人がいるけど、こういう投稿を見ると、ネガさんってやはりちょっとおかしいというか、ベイズの評判を少しでも落としたいという明確な意図があることがよく分かりますね。

[495: 匿名さん]

今はららぽーとのある2丁目が強いですが、新市場がオープンすれば豊洲といえば6丁目と言われる様になるでしょう。

[496: 匿名さん]

>>495
新市場がオープンすれば、豊洲といえば魚河岸と言われる様になるでしょう。

[497: 匿名さん]

↑ 当たり前のことを書いてるだけでは？　魚河岸と言われる……って、だから魚河岸ですけど？(笑)

[498: 匿名さん]

>>497
当たり前だから書いたんでしょう。
将来は魚の街として言われるのが当たり前になりますから。

[499: 匿名さん]

新市場オープンしても豊洲＝魚河岸ってピンとこないでしょうね。５年10年かけて、魚河岸があることがメリットとして定着してくれると良いのですが。

[500: 匿名さん]

豊洲と言えば６丁目！

久々に笑った

[501: 匿名さん]

豊洲と言えば6丁目！次のスレタイに！

[502: 匿名さん]

うーん？
なんで笑っているのか意味不明。

[503: 匿名さん]

一丁目から六丁目まで仲良くしようよ。全国区で考えたら東京の海っぺりの埋め立て地の中で○丁目がどうだとかって笑止千万

[504: 匿名さん]

6丁目は最先端のエコグリーン再開発エリアですから。
2丁目3丁目の旧再開発エリアの人達は苦笑いするしかないってことでしょ。

[505: 匿名さん]

今度は対立を煽り始めたよ。
次のネガのネタは何かなー

[506: 匿名さん]

資産価値が全然違うんだから、丁目を気にするのは仕方ないよね。六丁目は住所が同じ豊洲なだけで、何もない不便な場所だからね。

[507: 匿名さん]

知らないのかもしれないけど、数年前の２丁目、３丁目なんて何にもない荒野だったんだよ。

[509: 匿名さん]

誰がなんと言おうが新豊洲がナンバーワンダフルだよ。

[510: 匿名さん]

数年後には、同じような感じになってるんじゃないの。

[511: 匿名さん]

有楽町線とゆりかもめではさすがに同じようにはなれない。夢は見過ぎない方がいいです。

[512: 匿名さん]

でも、生きてるうちには自然の陸地に住み替えるんでしょ？
まさか一生を埋立地で終わるような人間で終わるというわけにはいくまい・・・・・

[513: 匿名さん]

>>511
徒歩5、6分の差で何言ってんだか。

[514: 匿名さん]

まぁまぁ。
普通に考えて、観光施設を伴った新市場への輸送手段が、ゆりかもめだけというのは考えにくい。
オリンピックが一過性のものとしても、将来的に大量輸送インフラは期待できる。
あの国際展示場だってピーク時にゆりかもめとりんかい線では捌ききれないでしょ。

[515: 匿名さん]

>>514
普通に考えて、新市場に観光にくるのは観光バスの団体でしょ。
個人はマイカーやバス利用。

[516: 匿名さん]

かもめ延伸しないと、晴海と勝ちどきは大変だよね。
ただし、延伸先は勝ちどき駅じゃなく、新橋環状。

[517: 匿名さん]

>>515
普通に考えて、BAYZの住人は豊洲市場に歩いて行けるわけだ。
マイカーやバスを使わずに。

[518: 匿名さん]

若洲、豊洲、辰巳、東雲、潮見　まったく同じですよ。同類。

[519: 購入検討中さん]

>516さん

ゆりかもめがそうなるなら、田舎者のオラはティアロかな〜（笑）

[520: 匿名さん]

6丁目にこれから先に出来るのは、市場以外はBayzにとっては嬉しくないタワマンだけだよ。北側なんてオリンピックまでにそれこそ全て眺望遮られますよ。これから先の発展って、何夢見てんだってことだな。市場だって歩いて行けるかもしれないが普段買い物する場所にはならない。築地行けばすぐ分かるが、場外市場は観光地価格で魚も割高で買えたものじゃない。

[521: 匿名さん]

確かに、6丁目は計画では今0の住民が13000人になると予測している。つまりタワマンが少なくとも北側に後4つはできると。

[522: 匿名さん]

そしたらスーパーも出来て嬉しうす

[523: 匿名さん]

マンションズを見てるが長期有料認定住宅では無いようですね？何故か？

[525: 匿名さん]

ここの検討者は二丁目に対する敬意が感じられない。
新豊洲とはいえ、豊洲に憧れて豊洲の地にはいってこようとしているにも関わらず、今後は二丁目だと宣う。辺鄙の地にも拘らず。
我々、先駆者や先輩に対する敬意が足りない。
憧れてるなら素直に先輩よろしくお願いしますの一言が言えないものだろうか。
正直驚いている。

[526: 匿名さん]

先輩よろしこ！

[527: 匿名さん]

サプライズ嫌いなタイプ？

[528: 匿名さん]

>>525
豊洲の先駆者は１丁目のタワーですよ。２丁目ではない。
10年間で中古が値上がりした街として記事になったのは１丁目のキャナルワーフタワーズです。　

525さん自身、１丁目を無視しているようでは
豊洲のタワマンの正当な先駆者である１丁目に全く敬意なんて無いでしょ。言う事とやる事が違う。

[530: 匿名さん]

いままで築いてきた豊洲民の民度の評価を落とすようなことだけはやめていただきたい。新参者は新参者らしく、おとなしく入ってくるべき。
ここの検討者はいままでの後輩達に比べると、自分達の街が一番と勘違いしている輩が多すぎる。
土壌汚染であり、辺鄙な孤島で、工業地帯にもかかわらず。
何事もそうだが新種の生物はやがて排除される。
だから排除されないように先輩たちをたてなさいね、というお話し。
よろしこ。

[531: 匿名さん]

あともうひとつ。
まわりから、どこに住んでるの？
と聞かれても、決して豊洲とは言わないでねー。
ちゃんと新豊洲ですって答えてね。
枝川と豊洲の関係性みたいなものです。

[536: 購入検討中さん]

豊洲って、そんなにすごいんですか？
豊洲か新豊洲かで違うとか、あまりに世界が狭すぎて・・・。笑
世の中、いろんな方がいらっしゃいますね。

最近、水辺の近くに住みたいなと思い、湾岸も検討し始めました。
埋立地ぃ？という印象を持っていましたが、実際に現地を見てみると、
結構ゆったりしていて、きれいなところもあって、良いですね。

ここは広くて間取りも結構良さそうだし、良い感じ。
でも、駅との距離、スーパーや子供向けの病院は気になって悩みますね。

[537: 匿名さん]

豊洲と新豊洲とでは、島が違いますからやっぱり違いますよね。
それくらいは認識して納得して買わなくてわ！

[538: 匿名さん]

>>528
確かに一丁目が先ですが、豊洲をここまで良くしたのは二丁目だと思います。
両方歩いてもみましたが、失礼ながら、やはり雰囲気が全然違いました。
六丁目も二・三丁目以上の便利さと雰囲気になって欲しい。

[539: 匿名さん]

こちらの周りには何も無いのですね、お買い物する所はガステナーニかララポートになるんでしょうか？

[540: 匿名さん]

ららぽーとまでの距離だと、シンボルよりも近いんじゃないかな。