BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[296: 匿名さん]

人脈の拡大ｗｗｗ

[297: 購入検討中さん]

>293
パークシティです。
なるほど、住宅ローン減税を見込む訳ですね。
でも、いまのところが気に入っているので、この物件で投資としてうまくいく可能性を模索しています。
ローンはまだ半分残っています。
こちらの物件は、フラットダブルローンで考えてます。
やはり無謀でしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>292
実は、うちのマンションでダブルローンで、スカイズ購入者やパークタワー購入者が結構いまして、後者は驚くほど高い家賃で、新築賃貸だしているので、新豊洲も投資として可能性があるのか模索しています。

[299: 匿名さん]

>297
PCTだったら安泰じゃん、おめ！
つーか計算できるほう、良いほうを貸さないと・・・
PCTだったら既に利が乗ってるだろうし客付も早そうだし、
賃料で十分返済計画立てられるっしょ
んでこっちを自宅にして仮に多少凹んだとしても実需と割り切ればいいんでないの？
二重ローンのリスクを少しでも減らしたければ自宅用を妥協して辰巳を買いなさい
あ、ちなみに机上論だから投資は自己責任ね＾＾

[300: 匿名さん]

286
BAYZ買えない人は部屋の広さ落とすとかしない限り
BAC行っても普通に買えないので、BAYZ買えない客をBACに東建が
流してる的推測は的外れだと思うよ。


BAYZ
北5F 2LDK（62.1） 4550
東 19F 3LDK（77.4） 6050
東 5F 3LDK（77.4） 5650
南東角 10F 3LDK(93.81) 8350
南 25F ３LDK（79.66）　6650
南西角 25F 3LDK(86.41) 7250
西 25F 3LDK（76.99）　6550
西 10F 3LDK（76.99）　5250
西 5F 1LDK（42.88）　3450

BAC
南東 25F 2LDK(65.88) 5182
北東 28F 2LDK(55.92) 4470
北東 25F 3LDK（70.89） 5141
北角　13F 3LDK（75.91） 5792
東角 19F 3LDK（78.91） 6309
西角 13F 3LDK（75.91） 6230
南西 17F 2LDK(55.92) 4450
南角 9F 3LDK（78.91） 6403

[301: 匿名さん]

１０年以上前に都心に買った人（で、上手く売り抜けた人）は、もっと儲かっていますけどね。

西麻布のパークハウスなんか、一時期６０%位値上がりしてたぞ（それをつかんだのは、私…）。

皆様、投資は呉々も注意して。

[302: 匿名さん]

287はすべての設定が凝り過ぎてて不自然だなあ。
価格が上がった今じゃなくて、価格が上がる前の時代にドラえもんに連れてってもらいなよ。ドクでもいいよ。ビフ・タネンなら、そうするだろうよ。

のらえもんじゃないよ!？ドラえもんね！

[303: 匿名さん]

昔話ばかりで夢も希望も無いのかね、ここ

[304: 匿名さん]

豊洲の人は挨拶する時
やっぱ、
おっす！とよっす！
って言うの？

[305: 匿名さん]

江東区では豊洲や有明がセレブリティな街として
栄えるんだろな。
区民税を支えるんだから行政サービスを充実して欲しいね。

[306: 匿名さん]

この価格帯でセレブリティ？
素敵な価値観ですね。
ネガがわくので冗談はやめてください。

[308: 匿名さん]

豊洲の州の点が多すぎて
書きズラ

[309: 匿名さん]

↑いまどき、あまり手書きの機会ってないのでは。


>>295 = >>301
>>1０年我慢して豊洲に住んだんだから、多少、旨味があってもいいのでは？
>>その間、麻布や南青山に住んでいたら、（親子ともに）人脈の拡大など、
>>他のメリットも受けられたわけですし。
>>１０年以上前に都心に買った人（で、上手く売り抜けた人）は、
>>もっと儲かっていますけどね。


あなた、スレチで恥ずかしいよｗ
なんで、新豊洲の物件のスレッドで一生懸命「都心なら…」「都心は…」と騒いでんの。
比較対象でもなければ、話題に出す意味もわからない。

麻布や南青山で同等のマンションを買える資金は勿論ありませんが(笑)、
だからと言って、あったからと言ってさほど欲しいというわけでもありません。
（これは本当に負け惜しみでもないんです）
あなたはあなたの好きな都心のマンションで楽しく暮らせば良いのであって、
我慢して住む場所と判断されてるのなら(笑)こちらにお越しいただかなくても。

[310: 匿名さん]

ベイズって見るたび
昔のアイドル ベイブを思い出すのは私だけでしょうか。

[311: 匿名さん]

>>307
もっと欲しい？

ベイズの住人
奥さん 「あなたー今日のオカズ何にする？」
旦那さん「そうだね。スカイズでいいよ」
奥さん「じゃーおとなりさんから借りてくるー」
夫婦「ワハハ、、、、」
笑顔が絶えない豊洲の家族であった

[312: ワンダフルオヤジ]

おっす！とよっす！

そういえば今日は月に一度のワンダフルオヤジギャグデイでしたね。

よかったら、皆さんの「こんなベイズはイヤだ！」（あくまでジョークの内容で）をお聞かせください。

[313: 匿名さん]

中央のパーキング塔に車でなく
サンダーバード1号が格納されているため、
地球の危機の度に発進の騒音と熱が凄い。

[314: 匿名さん]

ドトールが値上げらしいですが、ここも値上げしますか？

[315: 匿名さん]

広告キャラクターがビッグダディ

[316: 匿名さん]

キャラクターなら錦織圭何てどう？

[317: 匿名さん]

キャラクターはベイブでお願いします

[318: 匿名さん]

キャラクターで芸能人を使うのはリスクあるよ

もし、某歌手みたいなアレをやってたり。
浮気とか離婚とか炎上とかハイリスクだよね。

そこで手っ取り早いのが キティーちゃん。

[319: 匿名さん]

豊洲のご当地キャラいるの？
あっ トヨッスー でいいじゃん。

[320: 匿名さん]

小栗旬がいいな。
キャラクター。

[321: 匿名さん]

ドトールが値上げしたと言うのに悠長だな（笑）

[322: 匿名さん]

『こんなベイズはイヤだ』のつづき

珈琲屋さんがときどき検討者のフリしてやってくるが、
高いから誰も買わない。

[323: 匿名さん]

>>320
SKYZだから宇宙兄弟なんだね！

岡田将生と2人もいいのでは？

[324: 匿名さん]

高いかどうかなんて、年収によって様々でしょうに。

[328: 匿名さん]

芸能人を起用すれば
その費用がマンションの価格に跳ね返るよ

[329: 匿名さん]

こちらは子供達の遊び場ですね、＊＊＊みたい
ちなみに長期優良住宅認定マンションでは無いような気がしますがどうでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>280
でも実際、今後も他のマンションとの比較になると、半永久的に「汚染土壌の埋戻し」が大きな判断ポイントになってしまうよね。

「SKYZ 土壌汚染」とか、「SKYZ 土壌汚染 埋戻し」とか、「SKYZ 埋戻し」とか、パソコンで検索しただけで心配な情報がネットに溢れてるし。

ちなみに「ドゥトゥール 土壌汚染」で検索してもSKYZの話題も出てきました。

自分の家族の健康のこともだけど、土壌汚染処理の基準が変わったり、同じ豊洲六丁目の新市場に何か問題が出たら、大きく資産価値に影響が。

SKYZみたいな値段なら検討できるけど、リスクは高いよね。

[332: 匿名さん]

ブリリア有明シティほぼ
完売という噂をききました。

[333: 匿名さん]

331
直ぐにわかると思うけど、きっとビックリするほど、土地代安いよ。
工業用地あんど東電所有地売却だからね。
湾岸なんて掘れば何か出るさ、と割りきって安い物件を手にするか、否かでしょ。
ここの土壌汚染を気にするなら、都心の大気はどうなの？
気にしてもしょうがないね。

[334: 匿名さん]

332みたいな嘘ついてまでの煽り誘導を、
他のマンションのスレで年がら年中繰り返してても、
まだまだ有明も売れ残ってる。

有明を売ってからの
ベイズ大幅値下げ計画は、
有明待たずに実行するしかないようですね。

需要がもう尽きちゃいそうで、本当に心配です。

[335: 匿名さん]

>>334
確かな筋からの話しです。
否定するだけなのは簡単ですが、
有益ではないですよね。

[336: 匿名さん]

>>335

確かな筋からの話なの？噂なの？
だいぶ意味合いが変わりますよ。

[337: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140519-00000130-jij-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140519-00000004-jsn-ind

早くしないと在庫もなくなっちゃうよー。

[338: 匿名さん]

元ソースの詳細はここですね、
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/168/s201404.pdf

[339: 匿名さん]

結構気になるのは、近所の住宅展示場から、高濃度のヒ素が検出されたことではないかな。しかも、これ、以前に東京都が調べた時には、検出されなかった。

とすると、時間の経過によって、有害物質が地表に出てくる可能性があることを示唆している気がする。

１０年後とかに、万が一マンション敷地内から有害物質が検出されたら、アウトでしょ。

[340: 匿名さん]

わー今日大雨だなー
雨って地表面に溜まって
浸透して行くんだね
そして地下へ

ムム！定期的に降る雨って
つまり大気や土壌を綺麗にしてるんだね
地球すごいぞー

心が汚い人はチョット
雨にでもあたれば綺麗になるかもね

[341: 匿名さん]

本当の価値を知る者がその物で商売をして
大きな利益を上げたい場合
あらゆるウソ偽りの情報を垂れ流す。

[342: 匿名さん]

ブリリア有明シティータワーって
一覧みると
もう残りわずかじゃん
入居まで一年間近くあるのに。。。。。

この勢いで有明で買えなかった人が
ベイズへ流れてくるんでしょうな

ベイズもブリリア有明も海側寄りの
湾岸狙い目物件だし。

湾岸は海風で気持ちいいのに
販売は熱いですなー。

いずれにしても有明から大量に買えなかった組が流れる。

[344: 匿名さん]

湾岸は物件不足が顕著だし
スカイズやベイズや有明シティータワーのような位置
の大型物件はもう10年は出てこないよ

[346: 匿名さん]

日本は地震国だから「日本 地震」で検索してー
購入者は不安になる情報が。。。と言ってるくらい
ナンセンスな土壌の話やね。

地震国だから耐震設計してるし。
土壌検査して改良して安全を高めている。

[347: 匿名さん]

一方、有明方面では販売が過熱気味なので
豊洲方面へどうぞよろしく。
と誘導している。
実際はブリリア有明シティータワーが好調なので
豊洲にお客が流れている。

[349: 匿名さん]

>>341さん
消費者庁の通達にも以下のようにありますね。

>商品･サービスを提供する事業者が、顧客を誘引する手段として、口コミサイトに口コミ情報を自ら掲載し、又は第三者に依頼して掲載させ、当該「口コミ」情報が、当該事業者の商品･サービスの内容又は取引条件について、実際のもの又は競争事業者に係るものよりも著しく優良又は有利であると一般消費者に誤認されるものである場合には、景品表示法上の不当表示として問題となる。

[350: 匿名さん]

豊洲、有明方面は綺麗だな。
海側の大型物件は人気なのもわかる。

[352: 匿名さん]

ドトールが値上げしたから、ここも値上げするんじゃ無いかな。

[353: 匿名さん]

すでに都区部は1割弱値上がりしているみたいですね。千葉も値上がりしているし、ここが買えなければ埼玉に行くしかないのでは。

[354: 匿名さん]

湾岸に住みたいのなら埼玉ではなく横浜辺りでいいじゃん。

[355: 匿名さん]

ここって都区部に入るの⁇

[356: 匿名さん]

>355
もちろん入りますよ。
貴方は中学校から入り直して地理でも勉強されたらいかがですか。かなり恥ずかしいですよ。

[357: 匿名さん]

＞３３９

ここは、定期的に土壌検査するような管理体制になっているのでしょうか？

それとも、そんな資産価値を暴落させかねないことは、気づかなければ幸せという割り切りでしょうか？

近所で現に、時の経過により汚染物質の検出濃度が変わる事例があったのに、定期的な検査をしないで大丈夫ですか？

[358: 匿名さん]

>>355

「都区部」とは東京23区のことですよ。ここは江東「区」です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

そうなんだよね、江東区なんだよね。
中央区の晴海や勝どきとは違って。

[360: 匿名さん]

豊洲は江東区とはいえ特別な存在、住民投票をやれば中央区への編入支持が9割を超えると思うよう

[361: 匿名さん]

中央区側は豊洲いらない

[362: 匿名さん]

>>359

いや、うん……だから？
誰も、都心ですとか、中央区には負けてませんとか(笑)言ってないでしょ。
江東区は江東区で、以上でも以下でもない、ただの23区のひとつってだけ。

ネガは一体どうしたいんだか。。。

[364: 匿名さん]

362
中央区物件は、大変なんだよ、きっと。
流してあげて。

[365: 匿名さん]

ちょー期優良認定は何で謳って無いのですか？

[366: 匿名さん]

青梅、辰巳、豊洲、有明は江東区だけど
いままでの江東区にブランド力を与える存在。

つまり江東区を走る交通機関では
ここに住む者に席を譲らなくてはいけない。

[367: 契約済みさん]

どさくさに紛れて青海辰巳を一緒にしないで。とごめんなさいちょっと思っちゃいました。
豊洲と有明はまだわかる。長期優良じゃないですか？スカイズは長期優良だった？
確かに、中央区だぶついているものね。中央区都心三区っていうけど、まだ住むところというよりは
買い物や外食、遊びってイメージよね。。。子育て、ファミリーってきたら江東区の豊洲のブランドには勝てないような気がする。大人のディンクスご夫妻とかなら中央区って感じ？子育てファミリー層からの圧倒的支持は豊洲にありますからリセールも心配することないし、江東区だからってネガティブなことは何もないと思うわ。実際人気あるし。

[368: 購入検討中さん]

おっと、契約済み、まちがえました。目下絶賛検討中笑

[369: 匿名さん]

豊洲と有明はWINWINの関係

[370: 匿名さん]

>>105
お話にあったのは、環境基準の4万3000倍のベンゼンが検出されたということだったんですね。
検討者なら、やはり気になることだと思いますよ。
同じようなことがニュースになれば将来の資産価値に影響しますし。

[371: 匿名さん]

豊洲には汽車ポッポが走ってるんですね

[372: 匿名さん]

ベンゼンてなんなん、口に入るリスク無いでしょ?

[373: 匿名さん]

サンプル地点が最高濃度でなかったってだけで、時間の経過で汚染物質が湧き出てきたりしてないからね。
ネガとしては湧き出ててほしいのかもしれないけど。

[375: 匿名さん]

そうかー、MRに行かないと長期優良かどうかも判らないんだ。
MR行った方がよいよ、本当に検討してるならね。

[376: 匿名さん]

ありがとうごさいます、良かった長期有料認定住宅ですね！

[377: 匿名さん]

街中にはりめぐらされた下水とか地表面に染み出る可能性あるよ
もう日本にはいられない？
土壌おせんでんマンさん。

[378: 匿名さん]

長期優良と言うことは
税で優遇されるんですよね。
助かるー。

[379: 匿名さん]

土壌ネガしつこいね〜
中央区ポジまで集まっちゃってどうしたの？
ベイズ検討者以外は何しに来てんだよ

[383: 匿名さん]

実際見に行ってどう見てもskyzより格下に感じてしまいました。skyz購入者の方の中にもbayzのフラットな天井がいいだとか高いサッシがいいとか言われていますが本気でskyzよりもbayzの方がいいと思う方はいらっしゃるんでしょうか？

[384: 匿名さん]

対岸晴海のそっくりな２棟と違って、スカイズとベイズはそれぞれ個性があって良いのではないでしょうか。単純に好みの問題だと思うけどな

[385: 匿名さん]

メインディッシュ（スカイズ）の後に前菜が（ベイズ）出て来ても興ざめ、テザートの超絶スイーツが出て欲しかった。

[387: 匿名さん]

383
ビンゴ！
SKYZ契約者！

販売していない物件と比べるのは無意味。

[388: 匿名さん]

＞３８６
BAYZ、よく見られましたね。
柵があったので、先々週、ゆりかもめからチラッと見えただけでした。
まだ、穴掘ってました、隣の賃貸棟も。

[389: 匿名さん]

bayzの雰囲気って、現地のどこで感じられましたか？
一生懸命、病院側に回って見てみましたが、まったく雰囲気が分かりませんでしたが･･･

[390: 匿名さん]

>>386さん
病院名の輝く光りばかりが目立つ夜も
やっぱり緊張感ありますが、
昼はマンション目の前になる
「止めるぞ高潮 守るぞ都民」
のでっかい文字がかなり気になりますよね。

常に緊急の臨場感ある風景。

せめて「止めるぞ高潮 守るぞ都民」だけでも消してくれるといいのですが。

[392: 物件比較中さん]

386です。390の方と同感に思いました。

[393: 匿名さん]

周辺物件と比較して、坪単価で割高か割安かを判断することが不動産購入の基本。無意味なことはありません。

[394: 匿名さん]

「止めるぞ高潮 守るぞ都民」確かに緊迫感がある

[395: 匿名さん]

>>392さん
有明と同じで何も無い場所と言っている人もいましたが、本当に何も無くて困る。新豊洲は豊洲感ゼロですからね。逆に現地を知らない人が勘違いしちゃってるのかも。

豊洲には少なくとも「止めるぞ高潮 守るぞ都民」なんて書いてある場所は無いですよ。

そんなこと書いとかなきゃならない場所なのも困るし。

SKYZならごく一部の部屋から見えるかどうかでしょうね。
病院は見えないのでは？

他にもデメリットだらけで、SKYZより高いなんて、あり得ないって噂で持ちきりですよ。