BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[282: 匿名さん]

DTポジが、ここで堂々とネガるということは、大変なんだね、余っちゃって。

280
DT買う金あるけど、私はこっちだよ。
あんな、タワマン銀座みたいなところ、いやだもん。

[283: 匿名さん]

SkyzとBayzの関係が何かに似ているとずっとモヤモヤしていたものがようやく解決！それは『都庁』でした。
第一庁舎と第二庁舎との関係にそっくり。「メインとサブのブランド力の差」「高さの関係性」「トライスター型ではないがデザインの雰囲気」よし、これからはBayzを第二ワンダフル庁舎と呼ぶか。

[284: 匿名さん]

無駄に高い玄関の段差は、限られた階高で二重床やサッシ周りなどの高さを確保するためじゃないかな。
ここはSKYZの階高3.3mにくらべて3.25mと若干少なめだけど、サッシュ高を確保するなど、スラブ形状等でうまくやってるのだと思う。

[285: 匿名さん]

都庁第二庁舎は優れてるよ
第一庁舎をうまくカバーしてるんだ
夫婦みたいな物でお互い助けあってる。

第二庁舎を下に見てる者は
自分の妻を下に見ている
すなわち女を下に見ている

スカイズ ベイズ ご夫婦の助け合いが見ものだね。

ちなみに有明三兄弟と言えば
ブリリア有明マーレ
ブリリア有明スカイ
ブリリア有明シティ
これも兄弟協力し合ってる。

[286: 匿名さん]

>>243
売主が同じBACって意味ですよね？なかなか要望が少ないみたいですね。

>先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそう

誰かも言ってたけど、ここの予定価格を高めに設定して、BACにお客さんを流し、その後でBAYZの決定価格をSKYZのとき同様に大幅値下げしてハッピーエンドな計画なのでしょうから、BAYZの大幅値下げのためにもBACには早く完売して欲しいものですね。

他のマンションの検討者スレで、こんなに頻繁に有明へ、有明へって誘導しても、要望が少ないのには理由もあるのだとは思いますが…。

同じ売主だから、BACを売るために営業さん的にはかなりキツイ予定価格にせざるを得なかったのでしょう。

珈琲屋さんは、第一期売れ残りの噂が広まり過ぎて焦って、いろいろやってるみたいですね。

[287: 購入検討中さん]

近くの分譲に住んでいるのですが、新豊洲のこのマンションは、立地、景観、発展、マンションの質共にとても魅力的な環境だと思っています。

SKYSはママ友の仲でも、豊洲、有明、東雲、などの近くの湾岸マンションからの買い替えが多かったようです。近所の豊洲マンションをうまく転がして、利益をだしている知人が沢山います。

投資としてこのマンションを全額ローンで買って、例えば賃貸10年→売却を検討中ですが、どうでしょう？
ありえない考えでしょうか？それとも利益の可能性ありますか？
当方全くの素人なのですが、どなたか専門家の方アドバイスいただけたら幸いです。

[288: 匿名さん]

>287
素人がMS投資とか・・・目を覚ましたほうがいい
しかも駅遠の新築物件で・・・
仮に家賃収入がゼロになっても返済等生活に影響を及ぼさないなら止めないけどね
株とか流動性の高いものから始めれば？

[289: 匿名さん]

>287
一般の住宅ローンは賃貸などできないのは知ってますか？
投資用の金利の高いローンで買うつもりですか？

[290: 購入検討中さん]

>288
>289
すいません。専門家さんでしょうか？
もっと具体的に教えていただけませんか？
事実、豊洲で投資成功している人がいるのですが。。

[291: 匿名さん]

285さん
> 都庁第二庁舎は優れてるよ
> 第一庁舎をうまくカバーしてるんだ
> 夫婦みたいな物でお互い助けあってる。
夫婦助けあいはいいですが、コメント読んでいて派手な夫（プール持ち等）に対して妻が苦労する絵が浮かんでしまいました（笑）しかしBayzを検討する上で一番大事なのは、眺望でも占有施設の仕様でもなく、実は管理費の設定等、購入後のソフト面についてが非常に重要な気がしてきました。管理会社が違うことの弊のや害等改めてこの観点で情報整理したいですね。リアルに夫を支えて苦労する妻にはなりたくないので（笑）

[292: 匿名さん]

290
投資で成功っていうか、10年前に買った人が利益出てるだけでしょ。豊洲に限らずどこでも含み益出てるよ、10年前に買ってたら。
コストプッシュインフレって言われてる今買ったらどうかな〜？

[293: 匿名さん]

>290
近くの分譲ってどこだろ？
住不以外だったら多少のゲインもあるだろうし、
そっちの払いの目途が立ってるなら、そっちを貸せば？
気合の二重ローン組んで、こっちに住めばいい
んで10年後にまた同じことやるの
20年後には自宅＋2部屋の資産の出来上がり！
上手くいくといいね＾＾

[294: 匿名さん]

都民銀行のダブルローンにすれば良い

[295: 匿名さん]

1０年我慢して豊洲に住んだんだから、多少、旨味があってもいいのでは？

その間、麻布や南青山に住んでいたら、（親子ともに）人脈の拡大など、他のメリットも受けられたわけですし。

[296: 匿名さん]

人脈の拡大ｗｗｗ

[297: 購入検討中さん]

>293
パークシティです。
なるほど、住宅ローン減税を見込む訳ですね。
でも、いまのところが気に入っているので、この物件で投資としてうまくいく可能性を模索しています。
ローンはまだ半分残っています。
こちらの物件は、フラットダブルローンで考えてます。
やはり無謀でしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>292
実は、うちのマンションでダブルローンで、スカイズ購入者やパークタワー購入者が結構いまして、後者は驚くほど高い家賃で、新築賃貸だしているので、新豊洲も投資として可能性があるのか模索しています。

[299: 匿名さん]

>297
PCTだったら安泰じゃん、おめ！
つーか計算できるほう、良いほうを貸さないと・・・
PCTだったら既に利が乗ってるだろうし客付も早そうだし、
賃料で十分返済計画立てられるっしょ
んでこっちを自宅にして仮に多少凹んだとしても実需と割り切ればいいんでないの？
二重ローンのリスクを少しでも減らしたければ自宅用を妥協して辰巳を買いなさい
あ、ちなみに机上論だから投資は自己責任ね＾＾

[300: 匿名さん]

286
BAYZ買えない人は部屋の広さ落とすとかしない限り
BAC行っても普通に買えないので、BAYZ買えない客をBACに東建が
流してる的推測は的外れだと思うよ。


BAYZ
北5F 2LDK（62.1） 4550
東 19F 3LDK（77.4） 6050
東 5F 3LDK（77.4） 5650
南東角 10F 3LDK(93.81) 8350
南 25F ３LDK（79.66）　6650
南西角 25F 3LDK(86.41) 7250
西 25F 3LDK（76.99）　6550
西 10F 3LDK（76.99）　5250
西 5F 1LDK（42.88）　3450

BAC
南東 25F 2LDK(65.88) 5182
北東 28F 2LDK(55.92) 4470
北東 25F 3LDK（70.89） 5141
北角　13F 3LDK（75.91） 5792
東角 19F 3LDK（78.91） 6309
西角 13F 3LDK（75.91） 6230
南西 17F 2LDK(55.92) 4450
南角 9F 3LDK（78.91） 6403