BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[241: 匿名さん]

Skyz（あとクロノも）が入居前に完売したのはオリンピック確定後のメディアの煽り等で冷静な思考でなくなる時期にちょうど販売時期が重なったからでしょう。で、Bayzは株価の停滞、円安もひと段落、消費税増税で皆さんの頭が冷えて冷静な判断ができるようになったタイミングで販売時期が来たと。
勝どきの苦戦も露呈してきた中で、Skyzより高い値段ではたしてBayzはどう推移するか！

[242: 匿名さん]

BAYZは、SKYZより高いという考え方が普通みたいですが、私はSKYZの価値が上がっていると思います。
恐らく、地価を含めて1割位、、、要因は価格設定が、オリンピック前、消費増税前、千客万来施設発表前になされていたからです。
こればっかりは、SKYZ中古成約価格を見ないと確かな事は言えませんが、、、まだ先ですね。

ただ、現在の予定価格は、気持ち高い気がします。

隣の隣の商業施設にスーパーなんか決まった暁にはBAYZも安くみえてきます。
坪10万下げたら、所謂、瞬間蒸発でしょう。

結局、ここを欲しい人は、一期一次に滑り込むしかないんです。

私は滑り込みます。
勿論、予定価格を下回る価格設定も期待してます。

[243: 匿名さん]

買えない人は有明にどうぞ。
売主もそう思っている。

[244: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[249: 契約済みさん]

skyz契約者です。

玄関の段差があるのがイマイチという意見を見ましたが、個人的にはあった方がいいと思います。
（バリアフリーの観点除く）
いつもきれいに拭き掃除してる方なら問題ないでしょうが、段差がないと靴誇りや塵が廊下内に入りやすいです。
なので、私はあった方が良かったです(笑)。

[250: 物件比較中さん]

自分は今ティアロと比較していますが、
BAYZにするか、晴海にするか、
なかなか決断できません。
同じ悩み中人いいませんか～

[251: 匿名さん]

>249
そういう意味で、外廊下だから
段差があるんじゃないですかね？

別に段差なしにもできるはずですし
段差があるのにはその方が良い理由があるのでは？

[253: 匿名さん]

アベのが規制改革しないから、そろそろ暴落やな、、

[254: 匿名さん]

マンション価格は値上がり基調だよ。

[255: 匿名さん]

豊洲は車のナンバー
足立だっけ

豊洲とか有明は
江東 とか 湾岸とか新設して欲しいね
足立はとーすぎるし

[256: 匿名さん]

日本で一番値上がり期待できるエリアで何言っても無駄でしょうに。

[260: 匿名さん]

経済の問題というよりも、湾岸需要が一段落したのでは？

湾岸みたいな街並みや雰囲気が好きな人も一定数いるだろうけど、そうじゃない人もそれなりにいますからね。

これだけハイペースで供給されれば、蓼食う虫も好き好きといえども、需要も尽きて来るよ。

[261: 匿名さん]

マンション現金で払う人
投資に回さないでね
入居時すっからかんじゃシャレにならないよ

[262: 匿名さん]

購入資金を投資に回して
支払いの頃二倍になる可能性だってあるし
タダでマンション買えちゃったとかあり得る話

[263: 購入検討中さん]

庶民が手をひいたら一気に投機筋が介入するでしょ
一般が売ればプロが買う
プロが売れば一般が買う
結局はプロが儲かる図式だから
一般人は居住目的が一番だね

[264: 匿名さん]

経済の波の理由は全て後付けだと
うちの小学生の息子が言ってた

[265: 匿名さん]

地権者がいないからいいですね、ブリリア東池袋は地権者ばかりだから管理組合法人さえ出来ないらしい。

[266: ビギナーさん]

管理組合法人てなんですか？
教えてください

[267: 匿名さん]

庶民は有明にどうぞ。

[268: 匿名さん]

ドトールが値上げしたらしいです。
早速含み益ですな。

[269: 購入検討中さん]

ここはまだ、予定価格から変更はないですか？

[270: 匿名さん]

ドトールは含み損だろ

[271: 匿名さん]

コンビニに客をうばわれますぞ(笑)

[272: 匿名さん]

>>270
そうですよね。普通に考えると。

[273: 匿名さん]

269
現状ないです。
ただし、アンケートの取り方は
価格設定のラインを意識されてます。

[274: 匿名さん]

>>268
ノンノン！違うよ。
それじゃ新モーニングＢセットだろ？

正式には「ドゥ・トゥール」。
フランス語でツインタワーという意味だよ。

「ドゥ・トゥール」には土壌汚染は無いよね？

ここより「ドゥ・トゥール」にしたほうが、安定感あるかな。

DRY＆SPAとSTEAM＆SPAの二つのスパに、
2種のサウナもあるし。

しょぼいと評判のここのエントランスと違って、
グランドエントランスはゴージャス！

1450戸あれば、管理費、修繕積み立ても安いし、
将来のリスクも少ない！

安定と洗練を求めるなら、
やっぱりドゥ・トゥールなのかな。

[275: 匿名さん]

257がバカ過ぎて、大笑いな件。

都内の新築マンションが購入時から入居時までの１年半（未入居）で半額になったら、
たぶん世界経済がトンでもないことになってるときだよ。
6千万だった部屋が、3千万？そりゃ大混乱だ(笑)

ネガるにしても、せめてもう少しマトモにできないもんかね。。。

[276: 匿名さん]

>274
キャナルとスパは一応英語でいいんだよね？
何で仏＋英みたいな妙なネーミングにしちゃったんだろうね・・・
社内で誰も指摘しなかったんだろうか？
シティタワーズ晴海で全然良かったと思うんだけど、
捻りすぎて反って胡散臭く感じる

[279: 匿名さん]

>>276
何言ってるんざますか？
キャナルもスパもフランス語ざますよ！

中央区のキャナル＆スパ！
江東区？新豊洲？米酢？

アドレス的に大きな差があるざますよ！

[280: 匿名さん]

ドゥ・トゥール買える予算があって、ドゥ・トゥールが気に入ったのなら、
迷う必要なし！
ドゥ・トゥールのスレにどうぞ！

土壌汚染がないかはご自分でご確認ください！
確認結果は教えてね！迷ってる人の参考になるのでぜひ！

[282: 匿名さん]

DTポジが、ここで堂々とネガるということは、大変なんだね、余っちゃって。

280
DT買う金あるけど、私はこっちだよ。
あんな、タワマン銀座みたいなところ、いやだもん。

[283: 匿名さん]

SkyzとBayzの関係が何かに似ているとずっとモヤモヤしていたものがようやく解決！それは『都庁』でした。
第一庁舎と第二庁舎との関係にそっくり。「メインとサブのブランド力の差」「高さの関係性」「トライスター型ではないがデザインの雰囲気」よし、これからはBayzを第二ワンダフル庁舎と呼ぶか。

[284: 匿名さん]

無駄に高い玄関の段差は、限られた階高で二重床やサッシ周りなどの高さを確保するためじゃないかな。
ここはSKYZの階高3.3mにくらべて3.25mと若干少なめだけど、サッシュ高を確保するなど、スラブ形状等でうまくやってるのだと思う。

[285: 匿名さん]

都庁第二庁舎は優れてるよ
第一庁舎をうまくカバーしてるんだ
夫婦みたいな物でお互い助けあってる。

第二庁舎を下に見てる者は
自分の妻を下に見ている
すなわち女を下に見ている

スカイズ ベイズ ご夫婦の助け合いが見ものだね。

ちなみに有明三兄弟と言えば
ブリリア有明マーレ
ブリリア有明スカイ
ブリリア有明シティ
これも兄弟協力し合ってる。

[286: 匿名さん]

>>243
売主が同じBACって意味ですよね？なかなか要望が少ないみたいですね。

>先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそう

誰かも言ってたけど、ここの予定価格を高めに設定して、BACにお客さんを流し、その後でBAYZの決定価格をSKYZのとき同様に大幅値下げしてハッピーエンドな計画なのでしょうから、BAYZの大幅値下げのためにもBACには早く完売して欲しいものですね。

他のマンションの検討者スレで、こんなに頻繁に有明へ、有明へって誘導しても、要望が少ないのには理由もあるのだとは思いますが…。

同じ売主だから、BACを売るために営業さん的にはかなりキツイ予定価格にせざるを得なかったのでしょう。

珈琲屋さんは、第一期売れ残りの噂が広まり過ぎて焦って、いろいろやってるみたいですね。

[287: 購入検討中さん]

近くの分譲に住んでいるのですが、新豊洲のこのマンションは、立地、景観、発展、マンションの質共にとても魅力的な環境だと思っています。

SKYSはママ友の仲でも、豊洲、有明、東雲、などの近くの湾岸マンションからの買い替えが多かったようです。近所の豊洲マンションをうまく転がして、利益をだしている知人が沢山います。

投資としてこのマンションを全額ローンで買って、例えば賃貸10年→売却を検討中ですが、どうでしょう？
ありえない考えでしょうか？それとも利益の可能性ありますか？
当方全くの素人なのですが、どなたか専門家の方アドバイスいただけたら幸いです。

[288: 匿名さん]

>287
素人がMS投資とか・・・目を覚ましたほうがいい
しかも駅遠の新築物件で・・・
仮に家賃収入がゼロになっても返済等生活に影響を及ぼさないなら止めないけどね
株とか流動性の高いものから始めれば？

[289: 匿名さん]

>287
一般の住宅ローンは賃貸などできないのは知ってますか？
投資用の金利の高いローンで買うつもりですか？

[290: 購入検討中さん]

>288
>289
すいません。専門家さんでしょうか？
もっと具体的に教えていただけませんか？
事実、豊洲で投資成功している人がいるのですが。。

[291: 匿名さん]

285さん
> 都庁第二庁舎は優れてるよ
> 第一庁舎をうまくカバーしてるんだ
> 夫婦みたいな物でお互い助けあってる。
夫婦助けあいはいいですが、コメント読んでいて派手な夫（プール持ち等）に対して妻が苦労する絵が浮かんでしまいました（笑）しかしBayzを検討する上で一番大事なのは、眺望でも占有施設の仕様でもなく、実は管理費の設定等、購入後のソフト面についてが非常に重要な気がしてきました。管理会社が違うことの弊のや害等改めてこの観点で情報整理したいですね。リアルに夫を支えて苦労する妻にはなりたくないので（笑）

[292: 匿名さん]

290
投資で成功っていうか、10年前に買った人が利益出てるだけでしょ。豊洲に限らずどこでも含み益出てるよ、10年前に買ってたら。
コストプッシュインフレって言われてる今買ったらどうかな〜？

[293: 匿名さん]

>290
近くの分譲ってどこだろ？
住不以外だったら多少のゲインもあるだろうし、
そっちの払いの目途が立ってるなら、そっちを貸せば？
気合の二重ローン組んで、こっちに住めばいい
んで10年後にまた同じことやるの
20年後には自宅＋2部屋の資産の出来上がり！
上手くいくといいね＾＾

[294: 匿名さん]

都民銀行のダブルローンにすれば良い

[295: 匿名さん]

1０年我慢して豊洲に住んだんだから、多少、旨味があってもいいのでは？

その間、麻布や南青山に住んでいたら、（親子ともに）人脈の拡大など、他のメリットも受けられたわけですし。

[296: 匿名さん]

人脈の拡大ｗｗｗ

[297: 購入検討中さん]

>293
パークシティです。
なるほど、住宅ローン減税を見込む訳ですね。
でも、いまのところが気に入っているので、この物件で投資としてうまくいく可能性を模索しています。
ローンはまだ半分残っています。
こちらの物件は、フラットダブルローンで考えてます。
やはり無謀でしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>292
実は、うちのマンションでダブルローンで、スカイズ購入者やパークタワー購入者が結構いまして、後者は驚くほど高い家賃で、新築賃貸だしているので、新豊洲も投資として可能性があるのか模索しています。

[299: 匿名さん]

>297
PCTだったら安泰じゃん、おめ！
つーか計算できるほう、良いほうを貸さないと・・・
PCTだったら既に利が乗ってるだろうし客付も早そうだし、
賃料で十分返済計画立てられるっしょ
んでこっちを自宅にして仮に多少凹んだとしても実需と割り切ればいいんでないの？
二重ローンのリスクを少しでも減らしたければ自宅用を妥協して辰巳を買いなさい
あ、ちなみに机上論だから投資は自己責任ね＾＾

[300: 匿名さん]

286
BAYZ買えない人は部屋の広さ落とすとかしない限り
BAC行っても普通に買えないので、BAYZ買えない客をBACに東建が
流してる的推測は的外れだと思うよ。


BAYZ
北5F 2LDK（62.1） 4550
東 19F 3LDK（77.4） 6050
東 5F 3LDK（77.4） 5650
南東角 10F 3LDK(93.81) 8350
南 25F ３LDK（79.66）　6650
南西角 25F 3LDK(86.41) 7250
西 25F 3LDK（76.99）　6550
西 10F 3LDK（76.99）　5250
西 5F 1LDK（42.88）　3450

BAC
南東 25F 2LDK(65.88) 5182
北東 28F 2LDK(55.92) 4470
北東 25F 3LDK（70.89） 5141
北角　13F 3LDK（75.91） 5792
東角 19F 3LDK（78.91） 6309
西角 13F 3LDK（75.91） 6230
南西 17F 2LDK(55.92) 4450
南角 9F 3LDK（78.91） 6403

[301: 匿名さん]

１０年以上前に都心に買った人（で、上手く売り抜けた人）は、もっと儲かっていますけどね。

西麻布のパークハウスなんか、一時期６０%位値上がりしてたぞ（それをつかんだのは、私…）。

皆様、投資は呉々も注意して。

[302: 匿名さん]

287はすべての設定が凝り過ぎてて不自然だなあ。
価格が上がった今じゃなくて、価格が上がる前の時代にドラえもんに連れてってもらいなよ。ドクでもいいよ。ビフ・タネンなら、そうするだろうよ。

のらえもんじゃないよ!？ドラえもんね！

[303: 匿名さん]

昔話ばかりで夢も希望も無いのかね、ここ

[304: 匿名さん]

豊洲の人は挨拶する時
やっぱ、
おっす！とよっす！
って言うの？

[305: 匿名さん]

江東区では豊洲や有明がセレブリティな街として
栄えるんだろな。
区民税を支えるんだから行政サービスを充実して欲しいね。

[306: 匿名さん]

この価格帯でセレブリティ？
素敵な価値観ですね。
ネガがわくので冗談はやめてください。

[308: 匿名さん]

豊洲の州の点が多すぎて
書きズラ

[309: 匿名さん]

↑いまどき、あまり手書きの機会ってないのでは。


>>295 = >>301
>>1０年我慢して豊洲に住んだんだから、多少、旨味があってもいいのでは？
>>その間、麻布や南青山に住んでいたら、（親子ともに）人脈の拡大など、
>>他のメリットも受けられたわけですし。
>>１０年以上前に都心に買った人（で、上手く売り抜けた人）は、
>>もっと儲かっていますけどね。


あなた、スレチで恥ずかしいよｗ
なんで、新豊洲の物件のスレッドで一生懸命「都心なら…」「都心は…」と騒いでんの。
比較対象でもなければ、話題に出す意味もわからない。

麻布や南青山で同等のマンションを買える資金は勿論ありませんが(笑)、
だからと言って、あったからと言ってさほど欲しいというわけでもありません。
（これは本当に負け惜しみでもないんです）
あなたはあなたの好きな都心のマンションで楽しく暮らせば良いのであって、
我慢して住む場所と判断されてるのなら(笑)こちらにお越しいただかなくても。

[310: 匿名さん]

ベイズって見るたび
昔のアイドル ベイブを思い出すのは私だけでしょうか。

[311: 匿名さん]

>>307
もっと欲しい？

ベイズの住人
奥さん 「あなたー今日のオカズ何にする？」
旦那さん「そうだね。スカイズでいいよ」
奥さん「じゃーおとなりさんから借りてくるー」
夫婦「ワハハ、、、、」
笑顔が絶えない豊洲の家族であった

[312: ワンダフルオヤジ]

おっす！とよっす！

そういえば今日は月に一度のワンダフルオヤジギャグデイでしたね。

よかったら、皆さんの「こんなベイズはイヤだ！」（あくまでジョークの内容で）をお聞かせください。

[313: 匿名さん]

中央のパーキング塔に車でなく
サンダーバード1号が格納されているため、
地球の危機の度に発進の騒音と熱が凄い。

[314: 匿名さん]

ドトールが値上げらしいですが、ここも値上げしますか？

[315: 匿名さん]

広告キャラクターがビッグダディ

[316: 匿名さん]

キャラクターなら錦織圭何てどう？

[317: 匿名さん]

キャラクターはベイブでお願いします

[318: 匿名さん]

キャラクターで芸能人を使うのはリスクあるよ

もし、某歌手みたいなアレをやってたり。
浮気とか離婚とか炎上とかハイリスクだよね。

そこで手っ取り早いのが キティーちゃん。

[319: 匿名さん]

豊洲のご当地キャラいるの？
あっ トヨッスー でいいじゃん。

[320: 匿名さん]

小栗旬がいいな。
キャラクター。

[321: 匿名さん]

ドトールが値上げしたと言うのに悠長だな（笑）

[322: 匿名さん]

『こんなベイズはイヤだ』のつづき

珈琲屋さんがときどき検討者のフリしてやってくるが、
高いから誰も買わない。

[323: 匿名さん]

>>320
SKYZだから宇宙兄弟なんだね！

岡田将生と2人もいいのでは？

[324: 匿名さん]

高いかどうかなんて、年収によって様々でしょうに。

[328: 匿名さん]

芸能人を起用すれば
その費用がマンションの価格に跳ね返るよ

[329: 匿名さん]

こちらは子供達の遊び場ですね、＊＊＊みたい
ちなみに長期優良住宅認定マンションでは無いような気がしますがどうでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>280
でも実際、今後も他のマンションとの比較になると、半永久的に「汚染土壌の埋戻し」が大きな判断ポイントになってしまうよね。

「SKYZ 土壌汚染」とか、「SKYZ 土壌汚染 埋戻し」とか、「SKYZ 埋戻し」とか、パソコンで検索しただけで心配な情報がネットに溢れてるし。

ちなみに「ドゥトゥール 土壌汚染」で検索してもSKYZの話題も出てきました。

自分の家族の健康のこともだけど、土壌汚染処理の基準が変わったり、同じ豊洲六丁目の新市場に何か問題が出たら、大きく資産価値に影響が。

SKYZみたいな値段なら検討できるけど、リスクは高いよね。

[332: 匿名さん]

ブリリア有明シティほぼ
完売という噂をききました。

[333: 匿名さん]

331
直ぐにわかると思うけど、きっとビックリするほど、土地代安いよ。
工業用地あんど東電所有地売却だからね。
湾岸なんて掘れば何か出るさ、と割りきって安い物件を手にするか、否かでしょ。
ここの土壌汚染を気にするなら、都心の大気はどうなの？
気にしてもしょうがないね。

[334: 匿名さん]

332みたいな嘘ついてまでの煽り誘導を、
他のマンションのスレで年がら年中繰り返してても、
まだまだ有明も売れ残ってる。

有明を売ってからの
ベイズ大幅値下げ計画は、
有明待たずに実行するしかないようですね。

需要がもう尽きちゃいそうで、本当に心配です。

[335: 匿名さん]

>>334
確かな筋からの話しです。
否定するだけなのは簡単ですが、
有益ではないですよね。

[336: 匿名さん]

>>335

確かな筋からの話なの？噂なの？
だいぶ意味合いが変わりますよ。

[337: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140519-00000130-jij-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140519-00000004-jsn-ind

早くしないと在庫もなくなっちゃうよー。

[338: 匿名さん]

元ソースの詳細はここですね、
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/168/s201404.pdf

[339: 匿名さん]

結構気になるのは、近所の住宅展示場から、高濃度のヒ素が検出されたことではないかな。しかも、これ、以前に東京都が調べた時には、検出されなかった。

とすると、時間の経過によって、有害物質が地表に出てくる可能性があることを示唆している気がする。

１０年後とかに、万が一マンション敷地内から有害物質が検出されたら、アウトでしょ。

[340: 匿名さん]

わー今日大雨だなー
雨って地表面に溜まって
浸透して行くんだね
そして地下へ

ムム！定期的に降る雨って
つまり大気や土壌を綺麗にしてるんだね
地球すごいぞー

心が汚い人はチョット
雨にでもあたれば綺麗になるかもね