BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[225: 購入検討中さん]

間取り、サッシュ高の開放感、下がり天井なしなど良い点が多いんだけど気になったのが15センチの玄関の段差。
晴海タワーズ 1センチ、Skyz 2センチ、ドトール 7センチと比べると歴然。

[226: 匿名さん]

>220さん、
やっぱり、メインの悩みは、広さと住所の天秤ですかねぇ。
腐っても鯛か、鶏頭牛後かって感じですかね。
運河側というのは、東電掘り側ってことでしょうか？
東向きの運河側は眺望大丈夫かと思ったんですが。
あと、西向きがぎりぎり、SKYZとビッグドラムの間からレインボーブリッジが
見えそうな気がするんですが、どうでしょうかねぇ。
ビッグドラムの高さよりも上の階で、レインボーブリッジが見えるなら、
ありかなーと考えています。

[227: 匿名さん]

確かに玄関の高さは気になりました。
でも、高さがあった方が靴とか履きやすかったりしません？
バリアフリー的にはイマイチですが。
けがして車いすとかになったら困りますよね。

[228: 匿名さん]

何で、段差あるの？

[229: 匿名さん]

重要事項説明では説明されず、後出しで契約者に郵送で届いた土壌汚染に関する内容というのはどういう内容ですか？
そこで汚染と埋戻しをはじめて契約者は知ったんですか？

[230: 匿名さん]

しつこいね〜

[231: 匿名さん]

今日も１５時くらいにモデルルーム行ったけどかなり混んでたね。駐車場も満車でしたよ。

[232: SKYZ契約者]

＞229
私は2期での契約なんですが、2期目にはすでに重要事項説明に入っていました。
たぶんですが、1期目の契約時には判っていなかったか、盛り込むのが間に合わなかった
のだと思います。
また、要求すれば契約は解除できたのではないかと思われます。
私自身は内容を重要事項説明の中でちゃんと説明していただいて納得しています。

内容に関しては、192、193で書かれているような内容です。
法律に基づいた適切な処理という感じですが、まぁせっかく掘ったのであれば、
埋め戻さないで処理してくれればよかったのにとは思いましたが、そこまでする
レベルの汚染ではなかったという話なので、仕方がないと了承しました。

気になるのであれば、MRで説明を受けられるのが良いかと思います。

[233: 購入検討中さん]

650万です。
最近偏った話題にも拘らず、変な盛り上がりをみせてますね。
自分のカキコも印象が薄くなってしまってる感があります。
皆さんからのニーズがあまりないのかもしれないので、
このカキコをもって自分ここから卒業します。
皆さん！住民板でまた会いましょう。
再見。

[234: 購入検討中さん]

>226さん
運河は西側です。

やっぱり住所大事ですよね。

[235: 匿名さん]

いやいやMRの中はすいてましたよ。
キャパが多すぎるのかもですが。

[236: 匿名さん]

>>232さん
SKYZ契約者さんしか知らない情報をありがとうございます。

「汚染物質の埋め戻し」は事実
（下記通達により、他に移動できなかったので、埋め戻すことにした）

自然的原因による汚染は土壌汚染対策法の適用外だが、同様の地質が分布する地域の外に持ち出すことは、それまで汚染のなかった場所に新たな汚染物質を持ち込むことになるため、土壌汚染対策法の施行通知（「土壌汚染対策法の施行について」　平成15年2月4日 環水土　第20号 環境省環境管理局水環境部長通知）でも、適切な処理を行うよう求めている。

法に準拠した残土の処理方法
「搬出する汚染土壌の処分方法｣（環境省告示第20号） 　　　
ア　最終処分場・埋立地への処分 　　　
イ　汚染土壌浄化施設における浄化処理 　　　
ウ　セメント工場等におけるセメント原料等としての利用
「土壌汚染対策法施行規則」（平成14年12月26日環境省令第29号）第28条 　　　
ア　遮水工封じ込め 　　　
イ　不溶化埋戻し

「ア、イの処分方法にしてくれれば、一番よかったけどねー。ウの処理で、BAYZのセメントの原料にされなかった分だけ、まだましか」とありましたので、法に準拠した残土の処理方法は行わなかった（土壌汚染対策法の適用外のため）ということですね。
ご親切にありがとうございました。

[237: SKYZ契約者]

東京都の基準だと自然由来だし処理しなくてOKになったものだが、千葉の残土条例には
抵触するということで埋め戻した上で盛土したということです。(上記通達もありますが。)

土壌汚染対策法が定める盛土処置は50cm以上という規定ですが、ここは1m～1.2m
基準適合土壌を使って盛土されています。

それでも気になる方は、他のマンションの土壌調査の結果も確認されたうえで、
(都内の堆積地であれば、どこでも出るはずですが)、どうするかお決めになるのが
良いかと思います。

[238: 匿名さん]

浚渫度の埋立地なのだから文句言うのはおかしい、ヘドロやゴミを川底から持ってきたのだからね、汚染なんて全ておりこみ済みですよ！

[239: 匿名さん]

気に入らないなら有明に行けば良いよ。

[240: 匿名さん]

ここって、有明みたいなもんだと思うけど。周りなんにもないし、ゆりかもめだし。でも、湾岸って、良いよね。

[241: 匿名さん]

Skyz（あとクロノも）が入居前に完売したのはオリンピック確定後のメディアの煽り等で冷静な思考でなくなる時期にちょうど販売時期が重なったからでしょう。で、Bayzは株価の停滞、円安もひと段落、消費税増税で皆さんの頭が冷えて冷静な判断ができるようになったタイミングで販売時期が来たと。
勝どきの苦戦も露呈してきた中で、Skyzより高い値段ではたしてBayzはどう推移するか！

[242: 匿名さん]

BAYZは、SKYZより高いという考え方が普通みたいですが、私はSKYZの価値が上がっていると思います。
恐らく、地価を含めて1割位、、、要因は価格設定が、オリンピック前、消費増税前、千客万来施設発表前になされていたからです。
こればっかりは、SKYZ中古成約価格を見ないと確かな事は言えませんが、、、まだ先ですね。

ただ、現在の予定価格は、気持ち高い気がします。

隣の隣の商業施設にスーパーなんか決まった暁にはBAYZも安くみえてきます。
坪10万下げたら、所謂、瞬間蒸発でしょう。

結局、ここを欲しい人は、一期一次に滑り込むしかないんです。

私は滑り込みます。
勿論、予定価格を下回る価格設定も期待してます。

[243: 匿名さん]

買えない人は有明にどうぞ。
売主もそう思っている。

[244: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[249: 契約済みさん]

skyz契約者です。

玄関の段差があるのがイマイチという意見を見ましたが、個人的にはあった方がいいと思います。
（バリアフリーの観点除く）
いつもきれいに拭き掃除してる方なら問題ないでしょうが、段差がないと靴誇りや塵が廊下内に入りやすいです。
なので、私はあった方が良かったです(笑)。

[250: 物件比較中さん]

自分は今ティアロと比較していますが、
BAYZにするか、晴海にするか、
なかなか決断できません。
同じ悩み中人いいませんか～

[251: 匿名さん]

>249
そういう意味で、外廊下だから
段差があるんじゃないですかね？

別に段差なしにもできるはずですし
段差があるのにはその方が良い理由があるのでは？

[253: 匿名さん]

アベのが規制改革しないから、そろそろ暴落やな、、

[254: 匿名さん]

マンション価格は値上がり基調だよ。

[255: 匿名さん]

豊洲は車のナンバー
足立だっけ

豊洲とか有明は
江東 とか 湾岸とか新設して欲しいね
足立はとーすぎるし

[256: 匿名さん]

日本で一番値上がり期待できるエリアで何言っても無駄でしょうに。

[260: 匿名さん]

経済の問題というよりも、湾岸需要が一段落したのでは？

湾岸みたいな街並みや雰囲気が好きな人も一定数いるだろうけど、そうじゃない人もそれなりにいますからね。

これだけハイペースで供給されれば、蓼食う虫も好き好きといえども、需要も尽きて来るよ。

[261: 匿名さん]

マンション現金で払う人
投資に回さないでね
入居時すっからかんじゃシャレにならないよ

[262: 匿名さん]

購入資金を投資に回して
支払いの頃二倍になる可能性だってあるし
タダでマンション買えちゃったとかあり得る話

[263: 購入検討中さん]

庶民が手をひいたら一気に投機筋が介入するでしょ
一般が売ればプロが買う
プロが売れば一般が買う
結局はプロが儲かる図式だから
一般人は居住目的が一番だね

[264: 匿名さん]

経済の波の理由は全て後付けだと
うちの小学生の息子が言ってた

[265: 匿名さん]

地権者がいないからいいですね、ブリリア東池袋は地権者ばかりだから管理組合法人さえ出来ないらしい。

[266: ビギナーさん]

管理組合法人てなんですか？
教えてください

[267: 匿名さん]

庶民は有明にどうぞ。

[268: 匿名さん]

ドトールが値上げしたらしいです。
早速含み益ですな。

[269: 購入検討中さん]

ここはまだ、予定価格から変更はないですか？

[270: 匿名さん]

ドトールは含み損だろ

[271: 匿名さん]

コンビニに客をうばわれますぞ(笑)

[272: 匿名さん]

>>270
そうですよね。普通に考えると。

[273: 匿名さん]

269
現状ないです。
ただし、アンケートの取り方は
価格設定のラインを意識されてます。

[274: 匿名さん]

>>268
ノンノン！違うよ。
それじゃ新モーニングＢセットだろ？

正式には「ドゥ・トゥール」。
フランス語でツインタワーという意味だよ。

「ドゥ・トゥール」には土壌汚染は無いよね？

ここより「ドゥ・トゥール」にしたほうが、安定感あるかな。

DRY＆SPAとSTEAM＆SPAの二つのスパに、
2種のサウナもあるし。

しょぼいと評判のここのエントランスと違って、
グランドエントランスはゴージャス！

1450戸あれば、管理費、修繕積み立ても安いし、
将来のリスクも少ない！

安定と洗練を求めるなら、
やっぱりドゥ・トゥールなのかな。