BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[2: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERは値下げだし、
珈琲屋は第一期から売れ残り。
クロノの賃貸は凄い数余ってる。

この辺のタワマンの需要が、かなり限界に近づいてきている感じだね。

[3: 匿名さん]

さすがに供給過剰じやないの？ 湾岸は。

[4: 匿名さん]

誰かベイズの良い所も書いてくれー
てか１はベイズに何か恨みでもあるの？スカイズ買えなかった？

[5: 匿名さん]

クロノ賃貸で100以上、、飽和状態ですね。ここは大丈夫なのかしら

[6: 止めるぞ高潮 守るぞ都民]

病院ビューなのが気になる人も多いみたいだけど、マンション目の前に「止めるぞ高潮 守るぞ都民」って書いてある物件だってのも逆に不安な気がしない？

誰宛のメッセージか知らないけど、かなり努力重ねてギリ守ってる感が出ちゃってる。

[7: 匿名さん]

1さん、素晴らしい分析有難うございました。頭の整理が出来ました。参考にさせて頂きます。

[8: 匿名さん]

高潮きたら、どうなるんですか？車は廃車になるかな？

[9: 匿名さん]

将来のリセールを考えたら、自分がどう思うか以外に、他人がどう思うかも重要だよね。

新豊洲は豊洲じゃない。

維持費がどこまで高騰してゆくか分からないこれからを考えると、
SKYZと同価格だったとしても順調に売れるかは分からない。

BAYZが売れないとせっかくのSKYZの好評まで、引きずりおろされてしまいかねない。

それがむしろSKYZにとって心配になってきた。

こういう掲示板での意見は、MRでいい話ばかり聞いたあとに、いったん冷静になれるよね。

[10: 匿名さん]

モデルルームが温泉なら、この掲示板は水風呂だな

[11: 匿名さん]

本当に一気にタワマン売れ残りと値下げはじめましたね。

[12: 購入検討中さん]

管理費、まだ聞いてないんですが、いくらくらい？
高いと、エントランスなど共用考えると萎えますね…。シャトルバスがある！とかなら、別ですが…違いますし。

[13: 匿名さん]

はっきり覚えてないですが、
管理費は月3万6千円ぐらいでしたっけ

[14: 匿名さん]

そんなするの？その他、修繕、固定資産税、&増税ラッシュと、、

[15: 匿名さん]

管理修繕費、平米単価の予定をご存知の方、教えてください。

[16: 匿名さん]

>1
共用施設については、スカイズと按分なので、
負担は変わらず損ではないのでは？

建物自体の管理費は戸数が少なければ当然不利になりますし、
目当ての共用施設がスカイズにある場合は若干不便ですが。
個人的はバーラウンジがベイズにあるのは嬉しい。

キッズルームについては、確かに別の有効利用方法がないともったいないですね、、

[17: 匿名さん]

550戸で管理修繕するベイズのラウンジと、1100戸で管理修繕するスカイズのラウンジを相互利用できるってことだから、例えばラウンジに限ればベイズ住民の負担はスカイズ住民の２倍ってことでしょう。

[18: 購入検討中さん]

↑算数できますか？

[19: 匿名さん]

うーん。ネガティブな投稿が多いですね。購入を決めている人は黙々と進めているのか、この掲示板は前向きな検討者がいないのか。維持費に関してはこの物件に関わらず耐震免震、もしもの時の備え、各階にごみだし、コンシェルジュによるサービスなど、周辺環境の維持など。便利で快適で安全であることには、当然対価が発生するって至極全うなことだとおもいますけど、ゆくゆくかかる費用をまだそんなに導入されていない耐震技術などもあるのに安めに見積もって、後から困るよりも良いとおもいますけどそれは考え方ですよね。私は現状戸建てですけれど、日々の様々なゴミだしや掃除などの細かいことから、もしもの時の備えまで重荷になってきまして快適なマンションライフにシフトしようとしております。戸建ては毎月の出て行くお金は確かに無いですけどね。経年劣化で立替えやリフォームが必要になればそのときドカーンとかかるわけで。。。どうなんでしょうね。。。悩むは悩みますよね。。

[20: 匿名さん]

>17
相互利用じゃなくて、スカイズ-ベイズの共有施設ですね。1100+550=1650戸の割り勘です。

[21: 匿名さん]

例えば10人分の人件費の支払いが、仮にベイズで１戸あたり、１万円だとすると、スカイズなら、同じ10人の人件費負担が、１戸あたり5000円。

戸数が半分だから、分かりやすいね。
管理会社通すと人件費ってもっとするのかな。

[22: 匿名さん]

>>20
過去スレのどこかにありましたが、そういうことじゃないらしいですよ。

[23: 匿名さん]

ちゃんとしたネタでおねがいします。前提が違うと計算も狂う

[24: 匿名さん]

規模や管理会社が違うもの同士が
共用で施設を使う、って前提自体が話を複雑にしている。

[25: 匿名さん]

>22さん
どう違うんですか？
共通の共用施設については管理組合が各棟の管理組合とは別にあって、そこの管理費は割り勘では？？

[26: 匿名さん]

其だと、ベイズのラウンジは要らないから倉庫にしよう！とスカイズ住人が言い出したら…
ベイズ住人は多数決で常に負けるんだけど

[27: 匿名さん]

入居前から対立かいな。先はながいよ

[28: 匿名さん]

>26
現実的な話をしましょうよ。
あと、区分所有法で共用部分の変更は4分の3以上の賛成が可決要件となってます。

[29: 共用施設相互共用反対]

1100の敵に550で勝てますか⁉︎

共用施設の相互利用こそが非現実的なのでは？

しかもスカイズの共用施設はベイズ入居時点でもう中古。

ベイズのキッズスペースは新築から、きっとスカイズのキッズだらけでしょ？

不公平にもほどがある！

共用施設相互共用反対に一票！

[30: 匿名さん]

買わなければいいだけだよ。

[31: 匿名さん]

SKYZの管理組合って3つあって、その1つが共用施設の管理組合だったような気がします。
とすると、BAYZ住民は自分の550より多い1660の割り勘で施設を使えるのだから、ラッキーだと思うよ。
その施設が、個人にとって魅力的か否かは別にしてね。

[32: 匿名さん]

29
買わない理由ができて良かったじゃん！
人生は、選択・決断の連続だからね。

[33: 匿名さん]

>29
1100の敵（笑）
そんなに共用施設の相互利用が嫌なら、ティアロでも検討されたらいかがですか？あそこはクロノとの相互利用はなかったはずです。

[34: 匿名さん]

ベイズ側の共用施設にも、スカイズ住民は来るんですか？

[35: 匿名さん]

>>31
それは思い込みだよ。
居住者のゲストみたいな立場で使用できるのであって施設自体はそれぞれのマンションの所有。

しかしSKYZのプールを歓迎する人っているのかね？

>故障したときの修理費をどうするかなんですよ。予想外に高くつき、管理費や若干の使用料収入では賄いきれず、使わない人にとっては修理にお金を出したくないから、総会で紛糾する可能性もあるので、結局壊れたまんま放置となる例が多いのです。定期的なメンテナンスにもお金が掛かります。古くて流行遅れとなった設備に通い続ける人がどれだけいるのか・・・そうなると、故障したときには、「使わない人＝修理費を払うのは無駄と思う人」が増えていますよ。分譲時にセールスポイントにするような特別な共用施設って、将来住人にとってはお荷物となる可能性が限りなく高いです。

[36: 匿名さん]

>36
違うよ。
所有権を持つんだよ。互いの屋上など一部を除いて。
なんで知ったかするのか謎。

[37: 匿名さん]

３６は自分が知ったかだって分かってるんだな。

>其だと、ベイズのラウンジは要らないから倉庫にしよう！とスカイズ住人が言い出したら… ベイズ住人は多数決で常に負けるんだけど

ベイズのラウンジはベイズのもの。大丈夫だよ。

[38: 匿名さん]

おー！新しい流れだね。
運命共同体のワンダフルＰＪのはずが、スカイズvsベイズの構図になってる？
ネガさんの才覚にただただ感心ですよ

[39: 匿名さん]

なるかよ

[40: 匿名さん]

湾岸物件がだぶついてきたから、大変な方々もいらっしゃるということで、許してあげて。
ここに価格下げられたら目もあてられないでしょ。

[41: 購入検討中さん]

外廊下とか違うし、共用が自分の建物外とか、エントランスのスペック等々違うのに、管理費等が同じだと、分かりやすすぎて嫌悪感すら抱いてしまいますね…。

[42: 匿名さん]

40
江角さんが日本を代表しよう！なんてCM打ったら即無くなるね。
それこそ、瞬間蒸発物件。

江口さんも出しちゃう？
夫婦設定で。

妄想が過ぎました、すみません。

[43: 匿名さん]

同じタワー立てれば良かったのに

[44: 匿名さん]

>37
何を根拠に言ってるの？
ベイズのバーラウンジは、スカイズとベイズの住民が持分に応じた所有権を持つし、議決権も同様。
ただし、バーラウンジは、特定管理部分に指定されており、ベイズの管理組合が責任と費用負担を負う。
スカイズのビューラウンジ、スタディルームや、ベイズのキッズルームなど他の利用料が無料の施設も
同様に特定管理部分となっており、ベイズとスカイズの管理組合がそれぞれ費用負担する。

一方、プール、ゲストルームなど有料の共用施設は所有権も費用負担も按分。
管理規約にかいてるよ。

[45: 購入検討中さん]

ここの新しいスレッド作ってたんですね。
なかなかみつからなくてストレスたまりました。
前の掲示板ですが、昨日シンガポールからの飛行機移動のなかで
全履歴見返しましたが、結構自分の投稿消えてました。
誰の嫌がらせですか、ねちっこいですね。
常連のマリーナベイサンズに泊まりましたが
やっぱり生活の中にプールあるといいですね。
ベイズ生活を想像しながら浸かってました。
ベイズ本当にイイネ！
あ、皆もシンガポールへ行ったらマリーナベイサンズに泊まってみては？
かなり高いですけどね。
自分はある事情でVIPなんであれですけど。
またまた偶然ですが、ベイズとサンズ
かかってます。
(冗談でもネガでもなく本当にたまたま)偶然。でも、偶然ではなく必然なのかも)

[46: 匿名さん]

VIPなら山手線内側のタワーに住みなさいよ。

[47: 匿名さん]

>>8
豊洲6丁目は「満潮面以上であるが高潮の脅威にさらされる地域」の区分ですらなく、高潮の脅威にさらされる「満潮面以下の地域」。
地震などによって防波堤が被害を受けると、危険は大きいだろうね。
AP3m超える高潮は何度もあったし、AP4.2mも。
地球温暖化で異常気象が続いてるから、満潮時に異常気象が重なったりした場合もリスクは高いね。

[48: 匿名さん]

マリーナベイサンズは5つ星ホテルの中でもかなり庶民的な価格設定だけどね。。。
1室3.5〜5万だから、1人2万弱程度で泊まれるし。
「かなり高い」と感じるなら、ここの検討層の方々より稼いでないんだね。
ここ買えないんじゃないの？

[49: 匿名さん]

>47
デマはマズイよ。
豊洲六丁目は地盤の平均がAP6.5、ベイズはAP8.5ほど。

[50: 購入検討中さん]

ドトールの売れ残りは住不だから想定内として、ティアロの不人気ぶりとクロノの賃貸在庫のダブつき、そしてKTT、グローバルフロントの値下げと当初から感じていたBayzの割高感が間違ってなかったと実感しています。ってことで損はしなくないしリスクも負いたくないので、透明ガラスと高いサッシ高のBayz仕様は好きですが今の価格で一期の売り出しが決まったら絶対買わないと決めました。
逆にSkyzと同価格で出てきたら申し込みます！

[51: 購入検討中さん]

私もセカンドハウスとして、検討中ですが、スカイズを潜らないと投資できないですね。