BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[84: 購入検討中さん]

スカイズの夜の写真でもみますか？
豊洲3丁目より。奥はブリリアマーレと、お台場観覧車。
手前は、シエル。

[85: 匿名さん]

>83
それももちろんあるけども、50平米、60平米台が多かったり、共用施設とかみていると
ちょっと合わないなーと。
MRのビデオにも表れてますよね。
ここは、子供二人。たしか、SKYZも子供二人の映像。
ドトールは、女の子一人でした。しかも生活感のないビデオで、、、あまり
イメージが湧きませんでした。
ここのビデオは違う意味で、失笑しましたが、、、子供二人の家族がターゲット
なんだなのかーと納得した次第です。
KTTはまだ見てないのですが、どんな感じなんでしょう。。。

[86: 購入検討中さん]

>82さんありがとうございます。

西側を買ってもしばらく花火大会は楽しめそうですね。

[87: 匿名さん]

>81 >82

TOYOSU22だね。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[88: 契約済みさん]

>80
49のどこが間違ってるか具体的に指摘とソース提示よろしく。
公式サイトに書いてることだよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

まさか根拠もなしにこの書き込みはないよね？

[89: 匿名さん]

MR行く前に朝から覗いてみたら、、、80さんは週末に向けてのネガティブ投稿ですか。
そう簡単に水が浸くはず無いじゃんね。まして建物には影響ないでしょ。

[90: 匿名さん]

>SKYZが坪245万でやっと完売したんだから、BAYZは坪240万くらいじゃないと順調に売れないことくらい、売り手は百も承知。

廃棄物や浚渫土砂などを大量に積み上げて人工的に造成された埋立地特有の土壌汚染も、地震や津波のリスクも気にせず、埋立地のタワマンを選ぶ人はそもそも稀有。

本来、ほとんどの人は怖がって選ばない。

オリンピック決定を必死に売りにしようとしても、結局、続々とこの辺のタワマンが売れない状況が明確になってきた。

だから62,68,69みたいに、タワマン供給過剰の大量売れ残りに気付かれないうちに、焦らせて買わせようと煽る、ほぼ同じ内容の書き込みがあちこちのタワマンスレに。

少なくともSKYZ同等以下には下げないと、こここそ、最も苦戦する物件になるだろうね。

[91: 匿名さん]

> 80
そもそも、現地もこんな感じだぞ。
一番下のの護岸から水面まで、30cmだったとしても、マンションが
危険とは思えないけど。

[92: 匿名さん]

>90
>廃棄物や浚渫土砂を〜土壌汚染、地震、津波のリスクがあるから売れない。
というご指摘のようですが、価格がスカイズ同等以下だと売れるという理屈がよく分からないのですが。
リスクと価格のバーターですか？

[93: 匿名さん]

外廊下の有明スカイタワーに似てるから販売長期化

[94: 匿名さん]

浚渫土の埋め立て地って何なの？ヘドロの事？

[95: 匿名さん]

>>92
ほとんどの人はそういう場所を選ばないから、需要に限界があるということだよ。BAYZの過去スレだけでも土壌汚染はたくさんの人が心配してるみたい。

＞skyzで土壌汚染があったわけだし、自然由来の汚染で局在って事ではないから、ここも確実でしょ。しかも、汚染土壌は敷地内に埋め戻し。子供がいるなら避けたほうが無難。あちらは契約前の重要事項説明のときは説明せずに後出しなんて＊＊なことをしてるしね。

＞そういえばskyzって汚染土壌を敷地内に埋め戻しだよね。ここも一緒？まさか、また、後出し説明だったりして。

＞ヒ素って調べてみるとかなり危険そうな物質だね。表層は除去したとしても、その下の地中には数十メートルに渡って存在するのかな？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%92%E7%B4%A0

＞計画している森は育つのかな。木の根っこがヒ素の層に到達したら枯れないかな？小さな子がいるからどうしても気になる。

＞子供をお持ちの親御さんならご存知と思いますが、子供って、砂や土を口に入れるんですよね。汚染された土が口に入らないか、心配です。

＞因みに、近くの住宅展示場、以前東京都が検査した時は大丈夫だったのに、震災後に民間機関が検査したら基準値を大幅に超えるヒ素が検出。東京都の調査がいい加減でないのだとすると、時間の経過により汚染物質が地表に出てくる事態があり得ることを示していると思う。ここも、定期的にマンション周辺を検査した方がいいかもしれません。

＞新市場予定地にまた白いテント作ってる。汚染された土壌を浄化する設備が入っていたテントと同じテント。新豊洲ってホント大丈夫なのかな？

＞新市場の土壌汚染は除去に苦労してるみたいだけど、ここは大丈夫かな。

＞環境の良さ、と言われると忘れていた土壌汚染を思い出してしまう。

＞新興埋立地を高値で買うのはかなりリスキー。skyzは安いから売れた。それだけの話。ましてや土壌汚染なんてあったら以ての外だよ。

[96: 匿名さん]

地盤沈下や土壌汚染が心配ならやめな！空の広さで買う場所だからね。

[97: 匿名さん]

95はネガレスコレクターか？
週末の朝からご苦労様です

[98: 購入検討中さん]

>87さん
おはようございます。

HP確認しました。ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

空の広さで買う。素晴らしいですね。これに尽きる。

[100: 匿名さん]

東京はどこでも土壌汚染されているらしいよ。

[101: 匿名さん]

土壌汚染のすべてに反論なく認めた上で「地盤沈下や土壌汚染が心配ならやめな！」ってのは、確かに検討をやめる大きな材料になるね。

土壌汚染が心配な人ムリ物件にしては、価格が高過ぎる。

[102: 匿名さん]

まさかの土壌汚染ネタですか。ここ検討してるならスカイズ検討スレ読み返してみなよ。今さら白々しいにも程がある

[103: 匿名さん]

>>96
スカイズなんかは、不透明ガラスフェンスのバルコニーだから
下が見えない。従って空しか見えない。
確かに空の広さで買う場所だ。