BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[2: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERは値下げだし、
珈琲屋は第一期から売れ残り。
クロノの賃貸は凄い数余ってる。

この辺のタワマンの需要が、かなり限界に近づいてきている感じだね。

[3: 匿名さん]

さすがに供給過剰じやないの？ 湾岸は。

[4: 匿名さん]

誰かベイズの良い所も書いてくれー
てか１はベイズに何か恨みでもあるの？スカイズ買えなかった？

[5: 匿名さん]

クロノ賃貸で100以上、、飽和状態ですね。ここは大丈夫なのかしら

[6: 止めるぞ高潮 守るぞ都民]

病院ビューなのが気になる人も多いみたいだけど、マンション目の前に「止めるぞ高潮 守るぞ都民」って書いてある物件だってのも逆に不安な気がしない？

誰宛のメッセージか知らないけど、かなり努力重ねてギリ守ってる感が出ちゃってる。

[7: 匿名さん]

1さん、素晴らしい分析有難うございました。頭の整理が出来ました。参考にさせて頂きます。

[8: 匿名さん]

高潮きたら、どうなるんですか？車は廃車になるかな？

[9: 匿名さん]

将来のリセールを考えたら、自分がどう思うか以外に、他人がどう思うかも重要だよね。

新豊洲は豊洲じゃない。

維持費がどこまで高騰してゆくか分からないこれからを考えると、
SKYZと同価格だったとしても順調に売れるかは分からない。

BAYZが売れないとせっかくのSKYZの好評まで、引きずりおろされてしまいかねない。

それがむしろSKYZにとって心配になってきた。

こういう掲示板での意見は、MRでいい話ばかり聞いたあとに、いったん冷静になれるよね。

[10: 匿名さん]

モデルルームが温泉なら、この掲示板は水風呂だな

[11: 匿名さん]

本当に一気にタワマン売れ残りと値下げはじめましたね。

[12: 購入検討中さん]

管理費、まだ聞いてないんですが、いくらくらい？
高いと、エントランスなど共用考えると萎えますね…。シャトルバスがある！とかなら、別ですが…違いますし。

[13: 匿名さん]

はっきり覚えてないですが、
管理費は月3万6千円ぐらいでしたっけ

[14: 匿名さん]

そんなするの？その他、修繕、固定資産税、&増税ラッシュと、、

[15: 匿名さん]

管理修繕費、平米単価の予定をご存知の方、教えてください。

[16: 匿名さん]

>1
共用施設については、スカイズと按分なので、
負担は変わらず損ではないのでは？

建物自体の管理費は戸数が少なければ当然不利になりますし、
目当ての共用施設がスカイズにある場合は若干不便ですが。
個人的はバーラウンジがベイズにあるのは嬉しい。

キッズルームについては、確かに別の有効利用方法がないともったいないですね、、

[17: 匿名さん]

550戸で管理修繕するベイズのラウンジと、1100戸で管理修繕するスカイズのラウンジを相互利用できるってことだから、例えばラウンジに限ればベイズ住民の負担はスカイズ住民の２倍ってことでしょう。

[18: 購入検討中さん]

↑算数できますか？

[19: 匿名さん]

うーん。ネガティブな投稿が多いですね。購入を決めている人は黙々と進めているのか、この掲示板は前向きな検討者がいないのか。維持費に関してはこの物件に関わらず耐震免震、もしもの時の備え、各階にごみだし、コンシェルジュによるサービスなど、周辺環境の維持など。便利で快適で安全であることには、当然対価が発生するって至極全うなことだとおもいますけど、ゆくゆくかかる費用をまだそんなに導入されていない耐震技術などもあるのに安めに見積もって、後から困るよりも良いとおもいますけどそれは考え方ですよね。私は現状戸建てですけれど、日々の様々なゴミだしや掃除などの細かいことから、もしもの時の備えまで重荷になってきまして快適なマンションライフにシフトしようとしております。戸建ては毎月の出て行くお金は確かに無いですけどね。経年劣化で立替えやリフォームが必要になればそのときドカーンとかかるわけで。。。どうなんでしょうね。。。悩むは悩みますよね。。

[20: 匿名さん]

>17
相互利用じゃなくて、スカイズ-ベイズの共有施設ですね。1100+550=1650戸の割り勘です。

[21: 匿名さん]

例えば10人分の人件費の支払いが、仮にベイズで１戸あたり、１万円だとすると、スカイズなら、同じ10人の人件費負担が、１戸あたり5000円。

戸数が半分だから、分かりやすいね。
管理会社通すと人件費ってもっとするのかな。