BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/

[985: 匿名さん]

>980
新築時の販売価格と比較した騰落率がマイナスということです。

[986: 匿名さん]

駅近は本来であればリセールバリューを保てる重要な要素なのに、相場より高く買うと価格を維持しづらくなります。

[987: 購入検討中さん]

今の豊洲の相場はどんなもんなんでしょか？

おわかりのかた教えてください

[988: 匿名さん]

>>933
550人すら集まらないから、ＴＶコマーシャルにお金をかけてるんですか…
モデルルームがガラガラって投稿、結構ありましたからね。

938のビギナーさんも言ってるように、ここの価格が高いってことは、比較しやすいが故に、常にネガ要素として、語り継がれてしまう

広告費を抑えて、ここをスカイズ同等の価格に調整すれば、「売れたもの勝ち」の論理で、よほどプロモーション効果があるけどなあ。

[989: 匿名さん]

>>948
KACHIDOKI THE TOWERは駅徒歩６分ですよ？
BAYZのコマーシャルがバカにされたからって…

[990: 匿名さん]

>975
牛丼屋ではなくて、場内の38店舗全部が豊洲市場に移ってくるってところが
ポイント高いのですよー。

> 東京都中央卸売市場によると、築地市場の場内には吉野家を含め、38の飲食業者が営業している。
> 都はこれらの業者に対し、豊洲への移転を希望すれば、もれなく場所を確保する意向を伝達。その
> 結果、すべての業者が豊洲への移転を希望。昨年11月、場所の抽選を終えたという。現在は、店内
> のレイアウト希望などを聞いており、それに沿って工事が進んでいる。

[991: 匿名さん]

CM見たけど、15秒に詰め込みすぎって感じでした。
30秒バージョンとか、60秒バージョンはあるんでしょうか。
せっかくなので、Webでも公開してほしいなー。MRで映していたりしますかね？

[992: 匿名さん]

３０年どころか、築３５年までのローンだよ。月３０万～３５万ぐらいの支払い。

築３５年は家賃１０万ぐらいでしょうに。
最初から最後まで、大損なのでは？

[993: 匿名さん]

>>991
コマーシャル、どうやったらそんなに地味に作れるの？って感じですよね。

洗練からは遠い。どっか、地方のコマーシャルみたい。

[994: 匿名さん]

築３５年のマンションを家賃３５万で借りる契約。とんでもないね。

[995: 匿名さん]

中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDK５６３０万円～なのを考えると、ここはやはり高いですよね。

[996: 匿名さん]

>>995
新豊洲はまだ新しい街なので相場が形成されていないのがちょっと不安になりますが、個人的には坪220前後が適正じゃないかなと思っています。ただ、不動産はシクリカルな商品なので、市況全般の波が高い時は今みたいな価格になっちゃうのかも知れませんね。いずれは実力値に収斂するので、それを幾らと見るかだと思います。私は220が実力値だと思います。
ひとつ引っかかるのが、冒頭に書いたように相場が形成されていないこと。株で言えば、インドネシアやベトナムなどの新興国株に似ているかと思います。まだマーケットが成熟していないので、どこが適正なのか読みづらいところもあります。

[997: 匿名さん]

>>985
いや、知ってますよ。

[998: 匿名さん]

団地型なら220万位かも知れないけど、タワー型だと250万以下にはならないと思うよ。

[999: 匿名さん]

大儲けできるのはスカイズとベイズまで。

[1000: 匿名さん]

「ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。」って意味のこと、たくさんの人に言われてる。

ここは、ステマみたいな煽り投稿が多過ぎるね。

[1001: 匿名さん]

新スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666

[1002: 購入検討中さん]

東雲のタワーは今、平均210万位ですよ。一番新しいパークタワーでも240万です。だからここが250を切る可能性は十分ありますね。

[1003: 匿名さん]

もう次のスレができてますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。